13.05.2022 10:21

Активность на рынках коммерческой недвижимости снижена

Посещаемость торгцентров Москвы и Санкт-Петербурга продолжает снижаться: трафик ниже на 14–18% по сравнению с прошлым годом

Майские праздники не привели к заметному росту трафика в торгцентрах. По оценкам Focus Technologies, 30 апреля–3 мая показатель Mall Index (отражается посещаемость на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 18% ниже аналогичного периода прошлого года и на 24% ниже, чем в 2019 году. В Санкт-Петербурге падение составило 14% и 21% соответственно. По словам руководителя направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаила Васильева, спад активности останется на сопоставимом уровне до улучшения общей экономической ситуации, возобновления работы международных ритейлеров или открытия новых магазинов.

Замруководителя направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Александра Ромашина обращает внимание на то, что в мае-июле посещаемость торгцентров всегда демонстрирует сезонное снижение.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина отмечает, что основной спад посещаемости приходится на крупные торгцентры — небольшие объекты почти не заметили негативного эффекта за счет традиционно невысокой доли международных брендов в структуре арендаторов. Негативный эффект на рынок в целом, по ее словам, продолжают оказывать снижение покупательной способности населения на фоне кризиса и ажиотажный спрос февраля—марта, когда россияне делали покупки впрок.

Объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы во втором квартале, по прогнозам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, будет минимальным: арендаторы находятся в выжидательной позиции, решая, какой размер офиса им потребуется. Снижение темпа закрытия сделок по итогам апреля заметил и руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко. Суммарный объем поглощения во втором квартале на рынке Москвы, по его оценкам, составит 150−170 тыс. кв. м.

По словам госпожи Зиминой, сейчас активно сдаются в основном небольшие помещения (500−1000 кв. м), которые предлагаются в субаренду: их занимают компании, у которых заканчиваются договора аренды или возникла необходимость переезда. Подобных предложений на рынке много.

В Санкт-Петербурге, по словам гендиректора Knight Frank St Petersburg Константина Лосюкова, клиенты также занимают выжидательную позицию: спросом также пользуются готовые к заезду небольшие помещения в 300−500 кв. м. В целом, по прогнозам эксперта, объем арендных сделок в этом году может оказаться на 30−40% ниже прошлогоднего, достигнув 50−60 тыс. кв. м.

В то же время, по оценкам директора департамента офисной недвижимости Maris Алены Бердиган, на фоне геополитического обострения в этом году могут освободиться в Санкт-Петербурге 70−150 тыс. кв. м офисной недвижимости. Вкупе со сниженным спросом это приведет к росту вакантности до 10%. Критичным такой показатель для рынка эксперт не считает.

Коммерсантъ
Поделиться:

Новости

20.05
16:29
20.05
11:54
20.05
09:34
19.05
13:50
19.05
10:20
18.05
13:45
18.05
10:20
17.05
13:19
17.05
09:45