Офис
Площадь: 249 м2
Цена: 990 р. в мес. за м2
Общепит
Площадь: 170 м2
Цена: 40 000 000 р.
Продажа готового ресторана 170кв.м по адресу: В.О.Морская набережная 9
Магазин
Площадь: 450 м2
Цена: 1 000 р. в мес. за м2
24 ч/доступ с улицы офис-интернет-магазин-сфера услуг-5 мин пешк метро
28.07.2021 09:44

Коммерческая недвижимость Петербурга – итоги I полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости

На офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение объема свободных помещений

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости. За этот период было введено 92,3 тыс. кв. м. в офисах класса А и B, что в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. При этом 54% площадей (49,4 тыс. кв. м.) от совокупного объема ввода – это офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% от всех введенных площадей – это реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора.

Общий объем качественных офисных площадей на конец I полугодия 2021 г. составил 3,9 млн кв. м, из которых 32% - офисы класса А, а 68% – класса В.

Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. кв. м. (-6% к итогам 2020 г).

Объем свободных помещений в классе А уменьшился до уровня 3,6% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 3,9%), при этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды вырос на 2,7% и составил 2 157 руб./кв. м./мес.

Объем свободных помещений в классе B уменьшился до уровня 7,7% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 8,3%), при этом средний уровень ставок аренды вырос на 3,9%, до 1 361 руб./м²/мес. Этот рост обусловлен увеличением активности арендаторов и снижением количества свободных площадей. С точки зрения спроса – в классе B было арендовано на 54% больше помещений, чем в I полугодии 2020 г. (30,3 тыс. кв. м. против 19,7 тыс. кв. м. соответственно).

На рынке офисной недвижимости классов А и В было арендовано 42,6 тыс. кв. м. площадей, что на 29% выше аналогичного периода 2020 г. Кроме того, наблюдалось снижение средней площади арендованного помещения на 46%, до 890 кв. м.

По итогам первого полугодия на офисном рынке Санкт-Петербурга объем чистого поглощения* (без учета новых объектов) вырос в 11 раз в бизнес-центрах класса А и В и достиг отметки в 60,6 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года чистое поглощение было на уровне 5,6 тыс. кв. м. 

Компания KnightFrank
Поделиться:

Новости

17.09
14:01
17.09
09:43
16.09
13:10
16.09
10:15
15.09
14:18
15.09
10:30
14.09
16:04
14.09
12:01
14.09
10:16