Магазин
Площадь: 450 м2
Цена: 1 000 р. в мес. за м2
24 ч/доступ с улицы офис-интернет-магазин-сфера услуг-5 мин пешк метро
06.04.2021 13:12

Росреестр планирует продлить «Дачную амнистию»

Росреестр подготовил законопроект, делающий упрощённый порядок регистрации в рамках «дачной амнистии» бессрочным

Документ опубликован на сайте regulation.gov.ru.  Поправки вносятся в Земельный кодекс, законы о госрегистрации, о местном самоуправлении и ещё ряд актов.

Упрощённый порядок регистрации прав на участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса, а также на постройки, расположенные на наделах в собственности, будет действовать без ограничений по времени. (Сейчас – до 1 марта 2026 года.) Уведомительный порядок отменяется; оформить права на построенные дома (включая ИЖС) можно будет на основании декларации.

Отдельные положения определяют права наследников. Сейчас право бессрочного пользования по наследству не переходит; Росреестр предлагает устранить эту несправедливость.

Отдельные положения регулируют оформление участков под многоквартирными домами: сгодится не только проект межевания территории, но и просто схемы расположения надела. (Основание: нехватка денег на кадастровые работы в местных бюджетах.)

Предложения Росреестра, несомненно, упростят жизнь землепользователей и собственников. Правда, у этой медали, как водится, есть и оборотная сторона.

Менее понятными становятся основания и регулирующая роль документов территориального планирования. Можно будет регистрировать и ставить на учёт (по декларации) дома на сельхозземлях, включая угодья; дома, расположенные в лесу (по «лесной амнистии»), дома, построенные на «промке» (через суд, но тем не менее – например, если участок «промки» передан в аренду под садоводство). Какой тогда смысл в делении земли на категории?

Разве что в том, что «сельхозка», лесные и промышленные земли «по кадастру» стоят намного дешевле, чем земли населённых пунктов. А значит, и выкупная цена их будет в разы ниже. (Как 65 га для ДНП «Спутник» с кадастровой стоимостью менее 60 000 рублей. Не за гектар, а за весь массив.)

Впрочем, юрист Дмитрий Некрестьянов, партнёр АБ «Качкин и Партнёры», напоминает, что применение упрощённого порядка регистрации не означает отмену категорий и видов разрешённого использования (ВРИ): «Если постройка не соответствует ВРИ, то можно признавать её самовольной и требовать сноса или приведения в соответствие. Идея о продлении «дачной амнистии» – это скорее о переносе бремени ответственности с Росреестра на контрольные функции администрации. В целом – разумное предложение, но требует более ответственного отношения органов исполнительной власти и ОМСУ...»

 

 

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"
Поделиться:

Новости

16.04
15:09
16.04
12:37
16.04
10:31
15.04
12:33
15.04
10:02
14.04
17:18
14.04
12:51
14.04
10:04
13.04
14:32