Магазин
Площадь: 450 м2
Цена: 1 000 р. в мес. за м2
24 ч/доступ с улицы офис-интернет-магазин-сфера услуг-5 мин пешк метро
07.04.2021 09:57

Коммерческая недвижимость России

Рынки коммерческой недвижимости постепенно восстанавливаются после прошлогоднего потрясения

Несмотря на сохранение небольшого роста вакантности в сегменте стрит-ритейла, число закрытий по итогам первого квартала значительно сократилось как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, пишет «Коммерсант».

Вакантность помещений стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы по итогам первого квартала составила 14,8%, увеличившись на 0,1 процентного пункта (п. п.) относительно конца прошлого года. Такие данные приводит CBRE. Невыраженную динамику отмечают и консультанты JLL, по подсчетам которых вакантность за первый квартал в Москве выросла на 0,4 п. п., до 14%. Это наименьшее увеличение за год, констатирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

Аналогичная динамика прослеживается в Санкт-Петербурге: согласно оценкам руководителя отдела Maris Алены Волубуевой, за первые три месяца года вакантность на торговых улицах выросла на 0,2 п. п., до 11,3%. Ротация оказалась ниже конца прошлого года. При этом, по словам госпожи Волобуевой, на Невском проспекте бизнес уже почувствовал себя достаточно уверенно: вакантность за квартал сократилась на 0,8 п. п., до 12,3%. Аналогичный тренда прослеживается на Большом проспекте П. С., где сейчас пустует 10,9% помещений. Хуже, по оценкам Maris, складывается ситуация в торговой зоне Литейного проспекта: за первый квартал вакантность выросла на 4 п. п., составив более 20%. Заметно растет показатель и на улице Белинского. «Она много лет развивалась как зона сосредоточения кафе и ресторанов среднего ценового сегмента — наиболее пострадавшего в результате пандемии»,— комментирует Алена Волобуева.

Торгцентрам полностью восстановить показатели тоже пока не удается. Согласно оценкам Watcom, показатель Shopping Index (отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве по итогам квартала оказался на 23,1% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 18,4% ниже, чем в 2019 году. В Санкт-Петербурге аналогичное падение оказалось менее выраженным, составив 18,2% и 16,3% соответственно. Старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова отмечает, что существенных изменений в оборотах арендаторов пока не произошло и собственники объектов предоставляют им скидки на аренду 10–35%. «В марте девелоперы почувствовали увеличение трафика, что, скорее всего, будет конвертировано в увеличение оборотов арендаторов»,— добавляет она. При этом восстановления показателей до уровня 2019 года в этом году эксперт не ждет.

Коммерсантъ
Поделиться:

Новости

16.04
15:09
16.04
12:37
16.04
10:31
15.04
12:33
15.04
10:02
14.04
17:18
14.04
12:51
14.04
10:04
13.04
14:32