Магазин
Площадь: 98 м2
Цена: 2 800 р. в мес. за м2
Аренда 98 кв.м рядом с метро "Чернышевская"
Помещение свободного назначения
Площадь: 87 м2
Цена: 11 745 000 р.
Помещение 87 кв.м. Введен в эксплуатацию
Помещение свободного назначения
Площадь: 414 м2
Цена: 1 400 р. в мес. за м2
Аренда 414 кв.м, Чернышевская 150 м, после реконструкции, нежилой фонд
Объекты коммерческой недвижимости
Площадь: 87 м2
Цена: 1 007 р. в мес. за м2
Здание
Площадь: 319 м2
Цена: 1 097 р. в мес. за м2
Помещение под ресторан, торговый центр, банк и другого назначения.
02.12.2019 09:15

Кадастровые споры

Верховный суд отказался отменять методику государственной кадастровой оценки

Документ пытались оспорить три компании: "Русский аукцион недвижимости", "Содружество" и "Союз". Предпринимателей не устроила оценка стоимости участков. Причина завышения суммы, с которой насчитывают налоги, по мнению истцов – «правовая неопределенность» положений методики.

Оценщики, определяя стоимость участков, исходили не из фактического использования земли, а из «потенциально возможной» функции. То есть: если в градостроительных документах указана возможность использовать надел под торговлю (максимальная стоимость), то цену и установят по верхней планке.

При этом заявители не стали оспаривать отдельные положения нормативного акта (методических указаний), а решили обжаловать его целиком. Верховный суд отклонил иск.

Профессиональные оценщики до сих пор спорят, какой подход правильнее. Любопытно, что и у госорганов позиция может меняться в зависимости от ситуации. Например, когда в Петербурге (в 2015 году) переходили к кадастровой оценке для налогообложения, вдруг выяснилось, что ТЦ «Галерея» находится на участке, предназначенном под многоуровневый паркинг. И тогда чиновники дружно утверждали, что нужно учитывать именно фактическое использование, а не то, что указано в документах.

Компания «Русский аукцион недвижимости» зарегистрирована в Сестрорецке. В этом году фирма судится с ГКУ "Кадастровая оценка": в арбитраже рассматривается требование изменить отнесение нескольких участков в Петро-Славянке и Шушарах к определенным «оценочным группам».

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"
Поделиться:

Новости

13.12
15:50
13.12
14:10
13.12
13:15
13.12
12:01
13.12
10:34
12.12
16:06
12.12
14:01
12.12
11:30
12.12
10:16