Обзоры и аналитика

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

Главный урок, усвоенный собственниками коммерческой недвижимости в 2008–2009 годах, – в кризисное время не стоит разбрасываться арендаторами. Сделав отношения более партнерскими, можно спасти доходность объекта, по крайней мере, в рублях. Антикризисные модели в арендных отношениях профессионалы обсудили в ходе обучающей конференции «Управление коммерческой недвижимостью‑2015».

Торговые и торгово-развлекательные комплексы переживают второе рождение. Их новыми «якорями», генерирующими покупательские потоки, становятся детские, творческие и креативные проекты. Эксперты уверены, что ТРК, построенный по стандартной схеме, просто обречен на неудачу.

В ближайшие пару лет объем торговых площадей в небольших городах Северо-Запада с населением до 500 000 человек увеличится в два-три раза. Такой всплеск девелоперской активности в тихой провинции, еще недавно малоинтересной для федеральных игроков, объясняется жесткой конкуренцией на рынке торговой недвижимости в обеих столицах и городах-миллионниках.

Средний срок жизни торгового центра в Петербурге, как считают эксперты, составляет пять-шесть лет. Затем волей-не-волей, а придется задуматься о реконцепции проекта. Сейчас примерно 1 млн кв.м торгового пространства в городе нуждаются в трансформации.

В выходные торжественно открылась торговая галерея «Электра», расположенная у станции метро «Электросила». Это вторая очередь МФК, который создает на этом месте компания «Доринда-инвест». Следующий этап  - строительство около 45 000 кв.м офисов, который обойдется в $100 млн.

Судьба Малого Гостиного Двора — под вопросом. Инвестору, который хотел приспособить здание под торгово-гостиничный центр, не удается выселить арендатора. Очередная попытка Смольного помочь ему в этом обернулась неудачей.

ГК «Ташир» официально открыла ТРК «РИО» в Купчино, который строился почти десять лет. Инвестиции в проект оцениваются в $120 млн. Одним из «якорных» арендаторов станет крокодиловая ферма, запуск которой намечен на сентябрь-октябрь.

Заработала торговая галерея ТРК «Питерлэнд» на Приморском пр., 72. Она расположена на пяти уровнях (по совокупности — более 30 000 «квадратов») и объединяет 130 магазинов федеральных и международных сетей, включая четыре универмага (одежды, спортивных и детских товаров).