Обзоры и аналитика

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

Российский рынок недвижимости для пожилых требует по крайней мере 50 млрд рублей инвестиций. Этих денег хватит, чтобы закрыть дефицит мест в домах престарелых, официальная очередь в которые сейчас составляет 16 000 человек. Реальная потребность в таких услугах оценивается в десять раз выше.

Бизнес-центры одними из первых ощутили негативные последствия падения рубля и прочих экономических передряг. Собственники и управляющие открыто говорят о кризисе. Растут конкуренция и объем вакантных площадей, увеличиваются издержки, сокращается спрос. На ежегодной конференции «Управление бизнес-центрами», которая прошла в Москве в конце октября, шла речь о технологиях работы с клиентами на падающем рынке. Предлагаем выдержки из наиболее интересных выступлений.

По числу индустриальных парков Россия догнала Германию. Их насчитывается около 200. Эффективно работают при этом лишь единицы. Большинство испытывает трудности с привлечением резидентов. О том, чем руководствуются крупные иностранные инвесторы, когда принимают решения о размещении производственных мощностей, рассуждает Елена Шевчук,  партнер и вице-президент компании GVA Sawyer по коммерческой недвижимости.

Большинство россиян предпочитают совершать покупки в крупноформатных торговых центрах. При выборе места для шопинга люди в первую очередь ориентируются на уровень цен и на то, сколько времени придется потратить на дорогу.

В мегаполисе, где заводы все еще занимают значительную часть территории исторического центра и «серого пояса», при весьма обширном предложении от частных собственников и госструктур весьма трудно подобрать по адекватной цене участок, подходящий для организации производства по характеристикам, локации и обеспеченности инфраструктурой. Причем ситуация лишь усугубляется год от года.

В 2014-м в Петербурге будет введено около 200 тысяч кв.м новых офисных площадей преимущественно класса А. Столько же было выведено на рынок годом ранее. С учетом стагнации в экономике очевидно перепроизводство.

В Петербурге все больше становится «неформатных» объектов недвижимости с оригинальной организацией пространства для работы и времяпрепровождения. Правда, говорить о высокой рентабельности подобных проектов пока не приходится.

Петербургский рынок коммерческих площадей вполне сбалансирован, а девелоперы занимают активную жизненную позицию. Исключение – складской сектор, где ощущается явная нехватка качественного предложения, а умножать его профессиональные игроки не спешат. Инвесторы в гостиничную недвижимость по-прежнему выглядят на общем фоне чудаковато: тратить впечатляющие суммы на долгоиграющие проекты с трудно просчитываемой окупаемостью – бизнес на грани филантропии.

Сейчас в Петербурге можно приобрести в собственность или долгосрочную аренду порядка 70 исторических зданий, которые можно превратить в офисный центр или отель. Однако спрос на «историю» намного ниже предложения. Причем наиболее востребованы либо готовые к эксплуатации, либо аварийные постройки.

В Петербурге работают около 250 автосалонов (данные агентства «Автостат» на конец  2012-го). По их количеству город занимает второе место в стране (в лидерах, разумеется, Москва с 560 автоцентрами). Однако рынок этот довольно сложный.

Начало июня выдалось жаркое, и горожане устремились на городские пляжи. Прибрежные территории, по заверениям чиновником благоустроены, однако Роспотребнадзор пока не выдавал разрешений на купание.