Склад
Площадь: 60 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
Новые теплые боксы в аренду под охраной с видеонаблюдением.
Производство
Площадь: 110 м2
Цена: 350 р. в мес. за м2
Производственно-складское здание на 1 этаже с отоплением.
Помещение свободного назначения
Площадь: 197 м2
Цена: 23 000 000 р.
Офис
Площадь: 216 м2
Цена: 150 р. в мес. за м2
Фотостудия, арт-пространство, офис, склад, производство, сборочный цех
Земля
Площадь: 2000 м2
Цена: 30 р. в мес. за м2
Промышленная площадка в аренду около Московского шоссе.
02.07.2020     | КОНЪЮНКТУРА |

Билет на войну

В результате спада экономики основными владельцами недвижимости станут банки. Сумеют ли финансисты грамотно распорядиться свалившимся на них «добром»?

В результате спада экономики основными владельцами недвижимости станут банки. Не потому, что им это так уж интересно: к кредиторам неизбежно перейдут залоги должников, которым всё труднее обслуживать кредиты. В мае руководители 30% малых и средних предприятий заявили, что с погашением долгов у них проблемы. Обеспечением по кредитам чаще всего служат объекты недвижимости.

Сумеют ли финансисты грамотно распорядиться свалившимся на них «добром»? Хватит ли им специалистов или придётся договариваться с «внешними» консультантами? Как оценить риски, связанные с легитимностью, взвесить объём и обоснованность дополнительных затрат? Эти вопросы обсуждались на очередной онлайн-встрече в рамках Дискуссионного клуба «НП».

Участники дискуссии

Николай Пашков,

генеральный директор Knight Frank St. Petersburg

Станислав Алексеенко,

руководитель отдела строительного аудита и управления роектами Knight Frank St. Petersburg

Людмила Прямицына,

председатель Комитета по коммерческой недвижимости АРСП, генеральный директор CLASS Realty

Роман Строилов,

директор по развитию, партнёр «М2Маркет»

Денис Аксёнов,

генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант»

Татьяна Хоботова,

территориальный менеджер по работе с партнёрами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «ФК «Открытие» 

Дмитрий Киселёв,

заместитель председателя правления компании «Охта Групп»                              

 

Модератор видеовстречи

Дмитрий Синочкин,

 

Дмитрий Синочкин:
– Свежая новость: на днях Сбербанк и Россельхозбанк заключили соглашение. РСХБ будет продавать «непрофильные активы» на цифровой платформе Сбербанка «Портал DA». На этом ресурсе выставлено около 6500 объектов, зарегистрировано более 14 000 проверенных инвесторов. Насколько серьёзна эта тенденция? Когда «залоговые активы» начнут давить на рынок, увеличивая предложение и снижая цены?

Николай Пашков:
– И в спокойные времена у заёмщиков случаются проблемные ситуации. Тем более – в периоды экономических потрясений. Я помню кризис 2008 года. Тогда в структуре залогов было огромное количество переоценённых активов. С тех пор банки многому научились. Они стали более тщательно оценивать залоговое имущество. У них есть и свои оценщики, и специалисты по техническому контролю за зданиями.
Специфика момента не только в появлении нового предложения, но и в том, что после пандемии может резко поменяться парадигма рынка. В торговых центрах, офисных зданиях это уже ощущается. В стрит-ритейле помещения не пустуют, но могут измениться профиль арендаторов и ставки.
Когда недвижимость уже попала на баланс банка – это его проблемы: резервирование, правильная эксплуатация… Продажа таких объектов через банкротные процедуры – сильно затянута. Мы неоднократно пытались сотрудничать с банками, предлагая брокерские услуги – ни разу это не удалось: банки не платят комиссию.
Самый безболезненный выход – пытаться решать проблему с текущим собственником, до начала банкротных процедур. Это управляемая ситуация.
Зачастую объект залога – это недострой той или иной степени готовности. Начиная от пустых участков с красивой концепцией… Если уже что-то построено – надо понимать, сколько денег освоено, насколько это соответствует проектной документации, сколько надо, чтобы достроить, и как потом это использовать.
У внешнего консультанта есть преимущества: он находится на острие рынка, точнее понимает ситуацию с точку зрения ликвидности и доходности. Теоретические знания здесь не помогут: нужно чувствовать рынок «на кончиках пальцев».
Электронные платформы – это из параллельной реальности. Аукционный бизнес – вообще про другое. Эти схемы сложились на продаже госимущества. Когда дело доходит до коммерческих объектов, оказывается, что сделок мало. Другие компетенции, другой круг покупателей. Если объект доходит до аукциона, это свидетельствует о крайней степени отчаяния продавца. Он уже всё остальное попробовал.

Станислав Алексеенко:
– Есть определённая специфика со строящимися объектами. При переходе прав к банку нередко теряется рабочая, проектная, эксплуатационная документация. Теряется информация, которая важна для оценки: насколько изношено здание, в каком состоянии сети, насколько работоспособны конструкции.
Иногда банки не до конца контролируют техническое состояние, и залог переходит к ним в малоликвидном состоянии. Например, если своевременно не была выполнена консервация, если предыдущий собственник сэкономил на охране и т.д.
Что касается аукциона: этот формат не позволяет потенциальному покупателю получить всю необходимую информацию. 
А крупные институциональные покупатели хотят снять все риски до того, как войдут в сделку. Структура торгов не позволяет обследовать фундамент, инженерные системы. Когда покупатель понимает, что возможны скрытые риски, он готов давать цену только с серьёзным дисконтом. У нас были такие кейсы: продавец не мог допустить покупателя на объект, просто чтобы его обследовать.
Есть спрос на консультантов: покупатель заказывает услуги независимого аудитора. И он обследует объект. Эта работа занимает 2-3 месяца.
Но эти затраты несопоставимы с перспективой купить «кота в мешке»! К тому же этот инструмент (заключение консультанта по итогам обследования) позволяет вести более обоснованный торг с продавцом. Либо добиться дисконта, либо согласовать дополнительные условия…

Дмитрий Синочкин:
– Получается, что на рынке в ближайшей перспективе появится много объектов с неясной доходностью. А денег у покупателей стало меньше. И учтём ещё дефицит информации… Услуги консультантов будут востребованы – но как насчёт брокеров?

Людмила Прямицына:
– Брокеры объединены в комитет по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Основные проблемы, с которыми сталкиваются банки: невозможность адекватно разбираться со стоимостью залога. Ключевой фактор – время: месяц назад была одна стоимость, сейчас другая. Первая потребность – адекватная оценка. В прошлом году мы начали такую работу, провели переговоры с банками, включая крупные.
Вторая проблема – почему активы зависают: представители банков не готовы общаться с множеством риэлторов. А это неизбежно, если объекты находятся в открытом доступе. Когда риэлторы начинают названивать, например, вице-президенту банка – он раздражается. Кроме того, банки избегают заключать соглашения с отдельными компаниями.
У нас есть позитивный кейс. Ассоциация заключила соглашение с Витабанком. Что получил банк: узкую линейку взаимодействия. Группа модерации взяла на себя анализ объектов и первичную отработку риэлторских заявок. Получился некоторый фильтр, удачный и вполне эффективный. Причём активы непростые: «сельхозка», коммерческая недвижимость, несколько десятков квартир.
Более сложная ситуация со Сбербанком. Например, структура, которая занимается анализом стоимости дефолтных объектов, находится в Воронеже. Как они могут разобраться с реальной стоимостью объектов в регионах? Но точки соприкосновения всё же находим.
У банков есть потребность в реализации, у брокеров – желание этим заниматься. Камень преткновения: комиссионные. Ни один брокер (особенно – квалифицированный) не будет работать бесплатно. С Витабанком нам удалось договориться. С крупными банками переговоры на эту тему вести сложно. Если удастся решить этот вопрос – дело сдвинется с мёртвой точки. У хорошего брокера всегда есть работа. А залоговые активы – нелёгкие и непростые. 

Татьяна Хоботова:
– Корпорация «Открытие» вышла в рабочее состояние год назад. Проблемные активы остались на балансе банка «Траст». В банке «Открытие» есть управление по работе с непрофильными активами. Коммерческая продажа идёт (в том числе) через партнёрские каналы; этим занимается группа поддержки реализации. В Петербурге у нас пока объектов не так много. Например, 54 квартиры в ЖК «Платинум», достаточно большие – по 130–160 кв.м, и недешёвые. Но это прямые сделки, там никто не живёт – достаточно простая реализация.
В досудебном порядке продавался дачный дом, под который был взят валютный кредит. Процедура заняла много времени. Аккредитованная оценочная компания оценила; мы долго обсуждали стоимость. Без взаимного интереса – банка, брокера, покупателя и продавца – провести такую операцию нереально. 
Новый заёмщик тоже был непростой; сделка заняла месяца три.
Прямые аналогии с 2008 годом неуместны. Напомню: перед тем кризисом часть кредитов заёмщики брали в валюте. Кризис и обвал рубля определили новую стоимость. Люди, купив квартиру за три миллиона рублей, остались должны банку шесть. Реализация залога здесь не поможет, необходимо вырабатывать и применять индивидуальные схемы реструктуризации.
Сейчас заёмщики, оказавшись в сложной ситуации, стараются не допускать просрочки: есть возможность использовать кредитные каникулы.
С момента выхода на просрочку с клиентом начинается допретензионная работа. Выезд, звонки, предложение различных вариантов, реструктуризация, мировые соглашения – это занимает минимум квартал, чаще полгода. Если решения нет – подаются судебные иски. И после решения суда начинается исполнительное производство. Только после этого недвижимость попадает на баланс банка. Итого – не менее года. Так что если клиенты начнут выходить на просрочку осенью (после окончания периода кредитных каникул), то мы увидим рост объёма таких объектов в предложении не ранее, чем через год-полтора.
Мы работаем с агентствами недвижимости, которые проявляют инициативу…

Денис Аксёнов:
– Мы специализируемся на долгах, обеспеченных жилой недвижимостью. По срокам: да, действительно, взыскание занимает длительное время. От начала процедур до продажи проходит год-полтора. И мы не знаем, куда двинется рынок: будут цены расти или падать? И, конечно, для банка выгоднее, чтобы объекты были реализованы на досудебной стадии.
Но, к сожалению, не со всеми заёмщиками удаётся договориться. Больше половины заёмщиков не хотят даже слышать о продаже. Это реальность. Поэтому переходим в судебную стадию. Редкая банкротная процедура занимает менее чем полтора года.  
Мы выкупаем просроченную задолженность у разных юридических лиц, сотрудничаем с площадками, где выставляют просроченные долги.
Об электронных платформах: через такие площадки хорошо продаются простые и понятные лоты. Это относится и к долгам, и к недвижимости.
Например, РАД продаёт имущество проблемных банков, которыми управляет АСВ. Это те финансовые учреждения, банки, банкротство которых начиналось в 2014 и 2015 годах. Вопрос: адекватно ли оценены их активы, очищены ли они от юридических рисков? 
Много информации потерялось, документы не в комплекте. Кроме того, для успешной реализации нужно обладать обширной информацией о рынке…
Я думаю, некоторый спад спроса в перспективе неизбежен, в регионах мы это заметили ещё до пандемии.
Банки не успевают за рыночной стоимостью. Может, и мы этим иногда грешим – цена ушла вниз, мы не успели скорректировать. Нужно будет занимать более активную позицию, продвигать объекты.

Роман Строилов:
– Новые собственники – владельцы поневоле! Им не нужны эти непрофильные активы. Подразделения, которые ими занимаются, прибыли не приносят. Зато создают затраты на  тех, кто занимается оценкой, продаёт. 
Привет бюрократам! Если бы порядок перехода актива к кредитору был более простым, прозрачным и безопасным – конечно, эти активы выходили бы на торги гораздо раньше, а не через полтора-два года или даже больше. За это время идёт накопление процентов… Даже если не случилось потрясения на рынке – актив уже становится золотым.
Взаимодействие банков и риэлторов – редкая ситуация. Крупные банки, такие как «Сбер» или ВТБ, не могут найти оснований для выплаты комиссионного вознаграждения. Они опасаются, что к ним возникнут вопросы со стороны регулятора – насчёт обоснованности затрат.
Хорошо, что эти объекты не давят ценой на рынок. Потому что о них мало кто знает. 
Клиенты-«физики» – не знают. Знают участники банкротных процессов. Но даже те, кто в курсе, нередко не хотят связываться, из-за предыстории.
Конфискат, дефолтная недвижимость пользовались бы спросом – если бы на них была справедливая цена.
При этом регулятор (Центробанк) прекрасно знает, как обстоят дела на самом деле.

Татьяна Хоботова:
– Я не согласна. Структуры, которые занимаются непрофильными активами, всё-таки приносят прибыль. По крайней мере, продавая залоги, банк восстанавливает резервы 
и снижает затраты. Сэкономил – заработал!
И мы действительно после кризиса 2008-го стали умнее, оценка теперь более консервативная. И первый взнос не нулевой, и основная масса кредитов выдаётся в рублях. А коммерческая недвижимость берётся в залог с ещё большим дисконтом, чем жильё – не 20%, а 30–40%…

Дмитрий Киселёв:
– Мы не покупаем готовую недвижимость – мы её производим, это наш продукт. И мы работаем – в том числе и с банками – по покупке проектов. На самом деле банк продаёт не проект. Он продаёт «билет на войну».
Если это центр города – на войну с КГИОП, с градозащитниками, с администрацией. Потому что, как правило, непонятно, что в конкретном месте можно снести и сколько можно построить. Или на войну с собственниками, если продаётся не целиком объект, а какая-то его часть. И мы вынуждены двигаться отдельными итерациями.
И я согласен: нужен отдельный исследовательский бюджет. И мы его потеряем, если сделка не состоится. Даже если банк вместе с брокером подготовят нам какой-то Due Diligence – мы ему не поверим, потому что будем считать, что брокер работал на стороне продавца. Будем перепроверять заново.
Как выходить из ситуации? Мы пытаемся работать шаг за шагом. Первый – зайти в проект. Зафиксировать своё право. Заплатить какую-то сумму (аванс), возвратную или нет. Всё это закрепляется в соглашениях. Затем мы проводим Due Diligence, понимаем, сколько мы можем здесь заработать. И только после этого заходим в сделку.
На аукционной площадке такой подход невозможен. Там всё просто: пришёл – заплатил. Сложные сделки – они и юридически непростые. И в банке часто просто нет такого юридического подразделения, такой службы, которая взяла бы на себя сопровождение сложной сделки. Не нравится – не покупай. Билет на войну стоит ноль…

Дмитрий Синочкин:
– Итак, мы предполагаем, что серьёзные проблемы у ипотечных заёмщиков начнутся примерно после ноября. Когда станет понятно, сколько человек потеряли работу, сколько – существенную часть доходов. Просрочка в официальных отчётах появится через три месяца, в начале 2021 года. И не ранее чем в конце 2021-го мы увидим серьёзную массу дефолтных квартир, которая начнёт сказываться на уровне рыночных цен.
А что будет происходить с коммерческой недвижимостью. В каких категориях ожидается ротация арендаторов и собственников?

Николай Пашков:
– Да, с жильём проще. В коммерции наиболее стабильным и успешным является складской сегмент. Там нет избытка площадей, нет падения ставок, зато есть высокий спрос. Наш «профильный» отдел сейчас делает два годовых плана… 
Ситуация с коронавирусом, с переходом на «удалёнку» вызвала ускоренное развитие электронной коммерции, логистики, доставки – и, соответственно, всех составляющих в логистических цепочках.
Стрит-ритейл – сегмент, с одной стороны, проблемный. Большую часть помещений занимали операторы, которые ориентировались на турпоток, и общепит. Они стали «умирать». Там будет ротация, но в первую очередь – ротация арендаторов. Площади будут заполнены. Не думаю, что собственники начнут массово впадать в дефолты.
Наиболее сложная ситуация у торговых центров. Они большей частью всё ещё закрыты и при этом закредитованы на огромные суммы, арендаторы несут убытки и любой ценой пытаются выйти из арендных договоров. Мы видели эту титаническую борьбу лоббистов.
С офисами ситуация промежуточная. Класс А заполнен крупными корпорациями. У них нет проблем, они сидели и будут сидеть в престижных локациях. А вот с бизнес-центрами классов В и С сложнее. Причём нередко это старые или реконструированные здания, которые находятся на излёте жизненного цикла. В них предстоит ротация арендаторов.
Согласен с Дмитрием Киселёвым: актив должен быть подготовлен к продаже. Собраны документы. Любая сделка – конфликт покупателя и продавца. Экспертиза от продавца будет оспорена покупателем и наоборот.
Поэтому особенно важна роль независимых консультантов. Они могут объективно оценить актив. Иначе покупателю действительно придётся приобретать «кота в мешке» или «билет на войну».

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Регулярная уборка офисных, коммерческих помещений создает хорошую и чистую атмосферу для работы. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Сегмент апартаментов уже завоевал место на рынке. Однако ещё нет классификации, внятной терминологии и закона, регулирующего эту сферу. Продукт не всегда понятен потребителям. О том, как эффективно выстроить стратегию в этих условиях, рассуждали участники делового завтрака «Апартаменты – плюсы и минусы для застройщика, покупателя и инвестора» в рамках XIII конкурса «Доверие потребителя».

| ОФИСЫ |

После небольшого всплеска активности в августе, связанного с отложенным потребительским спросом, эксперты весьма осторожно оценивают перспективы офисного и торгового сегментов недвижимости. Производственно-складской сектор ощущает себя лучше и демонстрирует стабильность

| ЗЕМЛЯ |

Специалисты ГБУ «ЛенКадОценка» определили кадастровую стоимость областных земель. Участки в садоводствах и ДНП подорожали

| ЗЕМЛЯ |

Рынок загородных домов и участков стабилизировался, ажиотаж спал. Но эта новая норма находится существенно выше, чем год назад.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала 2020-го объем рынка гибких офисов Петербурга увеличился на 37%: 1022 рабочих места в восьми новых проектах

| АПАРТАМЕНТЫ |

Рынок апартаментов постепенно восстанавливается. Провал во втором квартале компенсировали активные продажи в первом, и полугодие завершилось плюсом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Верховный суд велел «при неопределенности» кадастровой стоимости руководствоваться рыночной ценой

| КОНЪЮНКТУРА |

PwC представила итоги опроса девелоперских компаний о влиянии коронавируса COVID-19 на рынок недвижимости Real Estate COVID-19 Express Survey

| КОНЪЮНКТУРА |

NSP  подводит итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

| КОНЪЮНКТУРА |

Data Insight построил прогноз развития интернет-торговли на ближайшие 5 лет с учетом влияния кризиса на рост онлайн-продаж

| ЗЕМЛЯ |

На загородном рынке установлен рекорд: почти 3500 сделок за полгода

| СКЛАДЫ |

Компания Colliers International опубликовала отчет о состоянии складской недвижимости СПб в 1 полугодие 2020 года

| МАГАЗИНЫ |

Компания Colliers International опубликовала отчет о состоянии торговой недвижимости СПб в 1 полугодие 2020 года

| ОБЩЕПИТ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) с 25.06.2020 приступает к приему заявлений на выдачу разрешений для размещения выносных столиков у капитальных заведений общественного питания

| КОНЪЮНКТУРА |

На Большом проспекте П.С. меняют вывески: не все бутики и рестораны переживут кризис

| КОНЪЮНКТУРА |

Количество сделок на вторичном рынке жилья сократилось вдвое. Риэлторы прогнозируют снижение цен

| КОНЪЮНКТУРА |

В мае реальные ставки на аренду жилья снизились на 20–30%. Предложение растёт; спрос падает

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

КИО опубликовал списки предпринимателей, которые могут воспользоваться мерами по отсрочке или отмене арендных платежей

| КОНЪЮНКТУРА |

Президент объявил о формальном завершении странных «нерабочих» дней. Можно подводить некоторые итоги

| КОНЪЮНКТУРА |

Деньги – кровь экономики. Замедлится кровообращение – встанут стройки, опустеют магазины, закроются офисы. И хотя банкиров многие не любят, надо всё же признать: они – важная часть системы жизнеобеспечения.

| КОНЪЮНКТУРА |

КИО распространил «арендные каникулы» почти на 40 видов предпринимательской деятельности, вместо трех. А также в 2 раза увеличил период беспроцентной рассрочки

| АПАРТАМЕНТЫ |

Райффайзенбанк выяснил, зачем и почему покупают апартаменты

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Смольный готовит второй пакет мер для поддержки городских арендаторов и владельцев НТО

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Как пользователям городской недвижимостью оформить «арендные каникулы»?

| КОНЪЮНКТУРА |

«Объединение строителей СПб» пригласило представителей профильных комитетов Смольного, банков и застройщиков обсудить ситуацию на рынке в оnline-режиме

| ТОРГИ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подвел итоги работы имущественного блока Правительства Санкт-Петербурга: Комитета и подведомственных ему организаций за 2019 год

| ЗЕМЛЯ |

Госдума предлагает сделать регистрацию прав на недвижимость обязательной

| АПАРТАМЕНТЫ |

Компания BPS Development собирается купить пять апарт-проектов в Петербурге за ближайшую пятилетку. Её партнёром выступит  ГК «БестЪ»

| МАГАЗИНЫ |

Как изменится лицо рынка торговой недвижимости в 2020-х гг

| МАГАЗИНЫ |

Обзор рынка торговой недвижимости СПб итоги 2019 года

| STREET-RETAIL |

Торговые помещения Санкт-Петербург 2019 год

| ОФИСЫ |

Новые форматы доходной недвижимости продолжат наступление на рынок, несмотря на ситуацию в экономике и нарастающую конкуренцию, решили участники BestBreakfast

| ОФИСЫ |

Обзор рынка офисной недвижимости СПб итоги 2019 года

| ОБЩЕПИТ |

Прогноз главных трендов общественного питания в 2020 году

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Смольный сам будет инициировать выкуп арендованных помещений по 159-ФЗ

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

С 1 января расширяется список объектов, за которые компаниям придётся платить налог по кадастровой стоимости

| ОФИСЫ |

Отчет компании JLL «Гибкие офисные пространства в Петербурге» посвящен анализу новых форматов офисов в Северной столице и основных аспектов их развития

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил порядок проведения и согласования перепланировок в городских объектах нежилого фонда.

| ГОСТИНИЦЫ |

Минэкономразвития пытается защитить владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, от обвинений в незаконной гостиничной деятельности

| ГОСТИНИЦЫ |

Отчет «cushman & Wakefield» “ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РОССИИ НА 2020-2024 ГГ.»

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Управление Росреестра изменило наименования 198 посёлков. В них появилась буква «Ё».

| МАГАЗИНЫ |

В садоводствах Ленобласти разрешат строить магазины и медпункты. Такой законопроект приняли местные депутаты.

| КОНЪЮНКТУРА |

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

| ОФИСЫ |

За последние шесть лет представители IT-кластера арендовали в Петербурге более 220 000 кв.м офисов – это четверть общего объёма сделок в бизнес-центрах класса A и B. 

| НОВОСТРОЙКА |

Смольный не будет устанавливать перечень зданий, где помимо фасадов надо сохранять и внутреннее убранство.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В рамках Международного жилищного конгресса состоялась конференция по инвестициям, организованная при участии NSP

| ОФИСЫ |

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Браунфилды всё больше интересуют инвесторов

| АПАРТАМЕНТЫ |

Новых проектов в сегменте апартаментов всё больше, предложение всё разнообразнее, спрос активный. Однако копятся тревожные симптомы. Похоже, пик роста уже пройден.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционный климат в Петербурге крайне неустойчив. Но новая команда «метеорологов» прогнозирует тёплое бабье лето. Таков итог делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «БестЪ».

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка отелей в Петербурге за летний сезон 2019-го выросла по сравнению с прошлым годом.

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Руководителям ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний велено доложить о тех, кто сдаёт квартиры в аренду

| АПАРТАМЕНТЫ |

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

| СКЛАДЫ |

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

| АПАРТАМЕНТЫ |

В Петербурге выставлены в продажу 11 700 апартаментов. Предложение за год увеличилось на 113%!

| ОФИСЫ |

Сегмент бизнес-центров демонстрирует стабильность и умеренность. На фоне низкого ввода новых объектов постепенно сокращаются объёмы свободных площадей.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В прошедшем полугодии на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдалось значительное снижение активности, выраженное в минимальном объеме транзакций за несколько последних лет.

| STREET-RETAIL |

На Невском проспекте зафиксирован максимум незанятых помещений.

| ТЕНДЕНЦИИ |

За последние недели – сразу несколько будоражащих воображение инициатив. МЭР предлагает изымать участки по соображениям пожарной безопасности, Минсельхоз – за недостаточное плодородие; Минюст тянет огородников в самозанятые.

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

| КОНЪЮНКТУРА |

Чиновники хотят включить НДС в стоимость налогооблагаемой недвижимости.

| ЛОКАЦИЯ |

В Кронштадте создадут туристический кластер «Кронштадт. Остров фортов». На площади 80 га обещан самый большой остров-музей. Стоимость проекта исчисляется десятками миллиардов рублей. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Перспективы сегмента коворкингов, конкуренцию местных проектов с международными сетями и специфику растущего формата обсудили участники business talk «Коворкинги или каморкинги?», организованного ГК «БестЪ» и компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» (развивает сеть коворкингов PAGE

| ОБЩЕПИТ |

Гастромаркеты, или фудхоллы (кто как любит называть) – новый формат общепита как культурного и гастрономического пространства, где на одной площадке представлены сразу несколько заведений с разными концепциями. 

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка традиционных отелей Петербурга, особенно в сегменте три «звезды», снижается. Параллельно растёт заполняемость альтернативных средств размещения: квартир, хостелов и апартаментов. Отельерам есть над чем задуматься.

| АПАРТАМЕНТЫ |

Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц  уровня «2-3 звезды», в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

| ОФИСЫ |

Арендные ставки на петербургском офисном рынке заметно увеличились за первый квартал. Уровень вакансии продолжает сокращаться вместе с объёмами нового строительства.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые операторы стали более тщательно подходить к поиску помещений под новые магазины. Они ищут такие площадки, чтобы в будущем минимизировать риски, связанные с низкой рентабельностью. Темпы роста новых точек снижаются уже несколько лет подряд.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первый квартал 2019 года увеличился на 30%, – отмечают в компании JLL. Показатель первых трех месяцев достиг максимума за последние три года.

| ЛОКАЦИЯ |

Мурино, Новое Девяткино и Бугры образуют крупный жилой анклав на северной границе Петербурга. Для этого областного центра характерно большое количество типовых новостроек, серьезные транспортные «заторы» и дефицит социальной инфраструктуры. Ситуация с коммерцией при этом – на достаточно приличном уровне.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге официально работает более 9900 предприятий бытового обслуживания, включая бани. За четыре года их количество увеличилось всего на 10%. Населению предоставляется свыше 600 видов различных услуг бытового характера.

| КОНЪЮНКТУРА |

Пекарни – один из наиболее популярных форматов общепита, рассчитанный на импульсный спрос и широкую аудиторию. Такие заведения часто открываются как в центральных торговых коридорах, так и крупных жилых кварталах. Спрос на хлеб и сдобу стабилен, однако уровень конкуренции за потребителя резко возрос.

| ГОСТИНИЦЫ |

Гостиничные операторы Петербурга пережили минувший год не столь оптимистично, как ожидали. Количество номеров в городе заметно подросло, как и средний тариф за сутки. А вот спрос на услуги гостеприимства оказался не столь внушителен.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – традиционно один из самых востребованных торговых коридоров Петербурга. Рестораторы остаются наиболее активными арендаторами помещений на магистрали. На втором месте – кофейни и пекарни. Начало года не преподнесло в этом плане никаких сюрпризов – рынок стрит-ритейла достаточно сбалансирован.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Доля иностранных инвесторов в общей структуре вложений на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%. Это самый высокий уровень подобных сделок за последние семь лет.

| ОФИСЫ |

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

| НОВОСТРОЙКА |

Ликвидные нежилые помещения в новостройках по-прежнему пользуются стабильным спросом. Если такой объект освобождают, новый арендатор готов платить высокую ставку. Однако спроектированные неудачно «стены» пустовать могут долго. «Коммерческая недвижимость» расспросила участников рынка, как обстоят дела со встройкой в новых жилых массивах Петербурга и Ленобласти.

| СКЛАДЫ |

Дефицит качественного предложения на складском рынке Петербурга по-прежнему ощутим. Однако в целом спрос на логистику неустойчив, и девелоперы пока не спешат запускать в стройку крупные складские проекты. Верхняя планка запрашиваемых ставок постепенно растет.

| КОНЪЮНКТУРА |

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

| ОФИСЫ |

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. 

| STREET-RETAIL |

Весь этот год спрос на объекты стрит-ритейла сохранял высокий темп. Рынок испытал на себе как позитивный импульс Чемпионата мира по футболу, так и негативные внешнеэкономические и законодательные факторы. Предприятия общепита сохранили лидирующую позицию среди арендаторов.

| ГОСТИНИЦЫ |

В этом году объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% по сравнению с 2017-м. Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-2018 по футболу.

| ОБЩЕПИТ |

В течение всего года предприятия общественного питания оставались самыми активными участниками на рынке стрит-ритейла Петербурга. Расширился как сегмент полноформатных ресторанов, так и направления фастфуда, стритфуда, кафе, пекарен и пабов.

| МАГАЗИНЫ |

Рынок fashion-ритейла Петербурга по-прежнему ориентирован на экономию со стороны потребительского спроса. Каких-либо активных экспансий не намечается. Ротация арендаторов в этом сегменте – средняя.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Редевелопмент крупных промышленных территорий Петербурга идет активными темпами. Однако его основные объемы сосредоточены в жилищном строительстве. Крупнейшие в этой сфере застройщики – Группа ЛСР, Setl City и Группа «Эталон».

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге первые креативные объекты появились в 2007 году. Компания IPG.Estate исследовала этот сегмент и подсчитала, что за последние пять лет на территориях серого пояса количество креативных пространств увеличилось в семь раз.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект – один из наиболее востребованных торговых коридоров Петербурга. И крупная деловая зона респектабельных бизнес-центров. Однако новые качественные объекты, интересные для инвесторов, выходят здесь на продажу достаточно редко.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургские операторы торговли и общепита пережили третий квартал достаточно комфортно. Открылось много новых магазинов и заведений. На рынок готовы выйти еще не представленные в городе сетевые ритейлеры. Спрос на торговые площади по-прежнему стабильный, хотя состав интересантов за последние месяцы несколько поменялся.

| СКЛАДЫ |

В Петербурге наблюдается высокий спрос на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. При этом девелоперы не спешат реализовывать новые склады, пригодные под аренду, ввиду невысокой рентабельности объектов.

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

| STREET-RETAIL |

Спрос на объекты стрит-ритейла в Петербурге остается стабильный. Наиболее привлекательные локации подросли в цене. Из-за колебания курса рубля и других проблемных факторов на рынок вышло достаточно большое количество инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость и тем самым сберечь собственные накопления в средней перспективе.

| ОФИСЫ |

Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за десять лет. 

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционно наиболее активно поступают запросы на помещения под аптеки, медицинские центры широкого профиля и стоматологию. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Как правило, их привлекают объекты рядом с метро, а также в новых жилых кварталах Петербурга и Ленобласти.

| КОНЪЮНКТУРА |

Банковский сегмент рынка сохраняет курс на оптимизацию и закрытие нерентабельных точек. Ставки на такие объекты практически не изменились, как и сроки экспозиции. Дополнительные офисы открываются преимущественно во встройках, а также на первых этажах бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью.

| ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга стабильно удерживают свой профиль торговых коридоров. Заведения общепита и магазины заполняют их примерно в равном соотношении.

| КОНЪЮНКТУРА |

В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Что отельеры планируют делать дальше? Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме Urban Space, который пройдет в Москве 18 сентября. А пока портал Арендатор.ру провел предварительный опрос экспертов касаемо их планов на будущее.

| КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга представлено свыше 6900 предприятий. Из них барбешопов – уже свыше 200. За полтора года общее количество объектов подросло примерно на 20%, в основном за счет распространения услуг в новых жилых кварталах.

| ИНВЕСТИЦИИ |

С начала года в Москве наиболее активно скупали офисы, а вот в Петербурге – половина покупок пришлась на сегмент жилья. Ключевой же сделкой на городском рынке коммерческой недвижимости стала продажа гипермаркетов K-Rauta французскому ритейлеру Leroy Merlin. А в сегменте офисов – приобретение МФК Lotos Tower компанией JetBrains.

| ГОСТИНИЦЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года.

| СКЛАДЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект остается наиболее востребованным и привлекательным торговым коридором для большинства ритейлеров. Собственники не испытывают недостатка в спросе. Впрочем, торговые площади на главной магистрали города редко пустуют надолго независимо от сезонности.

| НОВОСТРОЙКА |

На коммерческие помещения банки и застройщики редко разрабатывают совместные программы с льготной ставкой. Все-так в отличие от квартир это продукт не массовый. Однако приобрести недвижимость для бизнеса в ипотеку в новостройках летом 2018 года можно.

| КОНЪЮНКТУРА |

К середине лета во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга сохраняется низкий уровень вакансий и заметное отсутствие ввода новых площадей. За полгода закрыто несколько крупных сделок как в торговле и на рынке офисов, так и в сфере логистики. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный. 

| ОФИСЫ |

Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие.

| STREET-RETAIL |

В центральных торговых коридорах Петербурга лидерами аренды помещений выступают кафе и рестораны, на втором месте – операторы сегмента fashion, следом идут компании сферы услуг – от салонов связи до турфирм. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого полугодия на рынке петербургского стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость вдоль основных магистралей Красногвардейского и Невского районов имеет хороший инвестиционный потенциал. Спрос на объекты стрит-ритейла стабилен, офисный сегмент хотя и неоднороден, но по большей части тоже заполнен. Наиболее крупная торговая и деловая зона сосредоточена рядом с Ладожским вокзалом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Чемпионат мира по футболу в Петербурге может посетить более 400 000 болельщиков. Согласно отчету оргкомитета «Россия-2018», на матчи продано свыше 90% билетов, из них большую часть выкупили иностранцы. «Коммерческая недвижимость» подвела итоги, как город подготовился к мундиалю – кому повезло, а кто остался в проигрыше.

| КОНЪЮНКТУРА |

Консалтинговая компания IPG.Estate спрогнозировала эффект от Чемпионата мира по футболу на дальнейшее развитие российского рынка недвижимости.

| ОФИСЫ |

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.

| МАГАЗИНЫ |

На фоне снижения выручки и серьезной конкуренции со стороны дискаунтеров сети гипермаркетов приступили к обновлению. Делают магазины более компактными, тщательно продумывают зонирование и линейку ассортимента. А кто-то из ритейлеров, как Prisma, например, и вовсе закрывает объекты. «Коммерческая недвижимость» спросила у экспертов, ждет ли нас в связи с этим новый передел рынка, схватка форматов и реформа концепций торговли в ближайшее время?

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Индустрия досуга в Петербурге достаточно насыщена различного рода форматами. Во всех крупных торговых комплексах есть многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют стабильный пул операторов. «Коммерческая недвижимость» узнала, какие развлекательные тренды актуальны в этом году.

| КОНЪЮНКТУРА |

Развитие ритейла для детей в Петербурге, как и по всей стране, происходит точечно. Обороты торговли детскими товарами почти не растут, и такое происходит уже не первый год. Часть сетевых операторов ушли в оптимизацию, другие планируют продвигать малые форматы. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России.

| ЛОКАЦИЯ |

Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского. В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

| ОФИСЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год.

| ГОСТИНИЦЫ |

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы.

| КОНЪЮНКТУРА |

Во всех сегментах коммерческой недвижимости эксперты отмечают сокращение вакансий и отсутствие ввода новых площадей. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный, как среди клерков, так и в сфере торговли и логистики. Большая часть ритейла занята оптимизаций, операторы проявляют осторожность в подборе новых торговых точек. 

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла наименьшего значения с середины 2008 года. Впервые с этого времени за квартал не введено ни одного бизнес-центра, предназначенного для сдачи в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге за первый квартал. 

| STREET-RETAIL |

Спрос на коммерческие помещения стабилен. Ротация арендаторов не велика, однако доля свободных помещений несколько увеличилась. В основном закрывались предприятия малого бизнеса, которые не смогли выдержать конкуренции со стороны сетевых игроков. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги рынка стрит-ритейла Петербурга за первый квартал.

| ЛОКАЦИЯ |

Большой и Каменноостровский проспекты – ключевые магистрали Петроградского района. Они стабильно популярны как у ритейлеров, так и клерков. «Коммерческая недвижимость» выясняла, какие арендаторы интересуются объектами в этой части города.

| ОБЩЕПИТ |

В Петербурге зарегистрировано порядка 8000 предприятий общественного питания. Сегмент очень насыщен, однако спрос на новые помещения со стороны операторов общепита остается стабильно высоким. Активность бизнеса, связанная с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, возросла с осени 2017-го. Но все серьезные проекты либо уже начали работу, либо вот-вот будут запущены. «Коммерческая недвижимость» узнала у консультантов, как подготовились петербургские рестораторы к высокому туристическому сезону и чемпионату.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые магазины активно осваивают окраины с новостройками, а также открывают новые точки в центре Петербурга. Однако в целом этот сегмент снизил темпы роста, и рынок продуктового ритейла ждет новая волна оптимизации и пересмотра форматов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге работает около сорока коворкингов и кретативных рабочих пространств. Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

| МАГАЗИНЫ |

В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы. При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

| НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

| ОФИСЫ |

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2017 году.

| STREET-RETAIL |

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города. 

| ОБЩЕПИТ |

Сегмент общепита завершает этот год на подъеме. Рестораторы достаточно активны, новые точки – разнообразны по форматам, и открываются с неизменной регулярностью. Ставки аренды постепенно растут. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги года на ресторанном рынке Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?