Производство
Площадь: 1005 м2
Цена: 500 р. в мес. за м2
Помещение под промышленное или пищевое производство на 1 этаже.
Земля
Площадь: 2000 м2
Цена: 30 р. в мес. за м2
Промышленная площадка в аренду около Московского шоссе.
Производство
Площадь: 432 м2
Цена: 200 р. в мес. за м2
Производственное здание с прилегающей территорией.
Производство
Площадь: 860 м2
Цена: 400 р. в мес. за м2
Универсальное помещение под производство,склад на 1 этаже с отоплением
Помещение свободного назначения
Площадь: 197 м2
Цена: 23 000 000 р.
14.04.2020     | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

«Нам нельзя медлить»

Смольный готовит второй пакет мер для поддержки городских арендаторов и владельцев НТО

Между тем часть контрагентов уже освобождена от арендной платы, для других ставка снижена и введены арендные каникулы. Подробно о том, что уже сделано и что ещё предстоит предпринять, рассуждали участники видеоконференции NSP «Антикризисный пакет Смольного»

В дискуссии приняли участие:

Валерий Калугин, председатель Комитета имущественных отношений

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры»

Андрей Степаненко, генеральный директор АО «Российский аукционный дом»

Артём Гудченко, президент ГК RENTA

Модератор видеовстречи – Анастасия Ясинская, главный редактор NSP

 

Валерий Калугин: 
– Мы проходим сложный период, но нам надо, преодолев его, спровоцировать рост экономики. Пакет мер поддержки Комитет имущественных отношений разработал в конце марта, он вошёл в план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого роста экономики. Одновременно вышло постановление Правительства РФ №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», которое внесло коррективы в некоторые наши решения. Мы подготовили предложения по приведению нашего приказа в соответствие с федеральным постановлением. Эти меры, надеюсь, будут приняты в ближайшее время. 
У нас несколько предложений – отсрочка платежей, их снижение и освобождение от платы. Все эти действия несут понятные экономические последствия для бюджета. Но наша задача – сохранить малый и средний бизнес, наших арендаторов, дать возможность людям прожить этот период, выплатить зарплаты или хотя бы часть зарплат и сохранить работников. Мы сейчас в той ситуации, когда в городе нет разных кошельков. Совместными усилиями мы решаем задачу сохранения малого и среднего предпринимательства. Отсрочка вводится по определённым видам деятельности, на сегодняшний момент – это туризм, гостиницы и общественное питание. По постановлению №439 мы перенесём платежи на 2021–2022 годы. Отсрочка будет разделена не на 12 месяцев, а на 24, что улучшает положение арендаторов. Полностью освобождены от платы за второй квартал этого года организации, работающие в сфере культуры, спорта, выставочной, просветительской и образовательной деятельности.
Мы практически полностью перешли на работу в электронном виде: уведомления о возможности получить поддержку от города, форму заявления и форму пакета соглашения разместили в личном кабинете. Подписанное допсоглашение можно отправить почтой в учреждение или через ящики корреспонденции в районных агентствах. Мы со своей стороны всё подпишем, а выдавать бумаги будем, когда закончится карантин. 
Конечно, мы продлили мораторий на снос НТО и мораторий на проверки. Всё это неуместно в нынешней ситуации. Хотя всё, что угрожает безопасности, жизни граждан, безусловно, будем проверять. Так что не стоит думать, что можно быстренько незаконно поставить ларьки: будем пресекать. 
По всем договорам, которые истекают в карантин и переходят в режим фактического землепользования или пользования объектом, мы не будем требовать освобождения при условии добросовестной оплаты аренды. 

Анастасия Ясинская: 
– В прошлые кризисы Смольный предоставлял льготы по арендной плате застройщикам. Планируется это сделать?

Валерий Калугин: 
– Мы внимательно смотрим за строительной отраслью. В настоящий момент поддержка ей, на наш взгляд, не нужна. Хотя через месяц всё может быть по-другому – ситуация меняется ежедневно. Мы готовы включиться и понимаем, чем помочь. Пока наблюдаем.

Анастасия Ясинская: 
– Уже понятно, во сколько обойдётся бюджету поддержка контрагентов?

Валерий Калугин: 
– По первому пакету получается около 300 млн рублей. По второму потери уже будут порядка 1 млрд рублей. Но надо понимать, что если не помогать, то других 40 000 предпринимателей, с которыми мы работаем, уже не найдёшь. Эти люди обладают определёнными качествами, человеческими способностями, желанием, силой воли. Они в очереди, к сожалению, не стоят.
Нам нельзя медлить и надо более оперативно сообщать людям о том, что мы делаем. Тогда они, поняв, что поддержка будет, смогут перестроить свои планы, графики платежей и т.п. 

Анастасия Ясинская: 
– Дмитрий, вы проанализировали пакет городских и федеральных мер, нашли там некие расхождения, разночтения. Где и что не сходится?

Дмитрий Некрестьянов: 
– Я так понимаю, большая часть расхождений связана с тем, что городское постановление было подготовлено раньше, чем появилось федеральное. С учётом того, что готовится второй пакет поправок, большая часть этих нестыковок, очевидно, будет устранена. 

Валерий Калугин: 
– Мы в курсе, как федеральное правительство готовило постановление, даже принимали в этом активное участие и одинаково смотрим на вещи. Две с половиной недели назад мы написали меры, они полностью совпали с федеральным законом и постановлением правительства. Мы каждый день считаем, думаем, пересчитываем и готовы идти дальше. 
Здесь нужно пройти по разумной грани: нельзя забросать деньгами тех, кого не нужно, и обязательно нужно помочь тем, кто в этом нуждается. 

Дмитрий Некрестьянов: 
– Уже пошли просьбы по снижению арендной платы согласно пункту 3 статьи 19 98-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»? Сколько таких обращений? Как вы будете с ними работать?

Валерий Калугин: 
– Не так много, как мы предполагали. Мы понимаем, что по третьей части девятнадцатой статьи надо работать, поэтому освобождения от арендной платы, которые касаются небольших сумм, даём. 

Дмитрий Некрестьянов: 
– Рассматривается ли сейчас такая мера поддержки, как согласие на расторжение договора? Уверен, что какое-то количество предпринимателей будет исходить из того, что надо с этим заканчивать, поскольку платить не из чего. Конечно, за две недели ещё сложно отчаяться, тем не менее понятно, что это произойдёт в ближайшей перспективе.

Валерий Калугин: 
– С теми предпринимателями, которые оценили свои усилия со льготами или без льгот и понимают, что бизнес в это время не вытянуть, будем расторгать договоры совершенно спокойно и ждать лучших времён. А помещения выводить на рынок через торги или преференции.

Анастасия Ясинская: 
– Приватизация – одна из возможностей частично восполнить выпадающие доходы. Что сейчас происходит в этом направлении? 

Валерий Калугин: 
– Мы свои планы по приватизации, по продажам пока не уменьшаем, не сокращаем. Сейчас временно приостановили торги, но когда закончится период повышенной готовности, будем запускать объекты в небольшом количестве и пробовать рынок. Думаю, к четвёртому кварталу разгонимся. Будем смотреть на общее состояние экономики.

Андрей Степаненко: 
– Мы были вынуждены перенести торги по объектам приватизации на постканикулярный период из-за невозможности провести электронные аукционы в нерабочие дни. Торги по банкротству можно проводить, допустим, в субботу, воскресенье и в нерабочие дни, а по приватизации нельзя. Нам пришлось выйти с инициативой к коллегам из Правительства РФ, чтобы они в срочном порядке внесли изменения в регламенты. Мы надеемся, что в ближайшее время постановление правительства будет подписано.

Анастасия Ясинская: 
– Надо под шумок ещё какие-нибудь важные инициативы провести. Например, про снятие запрета на целевую приватизацию памятников. И связать это как-то с мерами по борьбе с коронавирусной инфекцией.

Андрей Степаненко: 
– Я в марте участвовал в двух мероприятиях в Государственной Думе по этому поводу. Даже правовое управление президента поддержало такую инициативу, но некоторые депутаты Государственной Думы не поняли, сославшись на то, что «вам дай право, так вы Ростральные колонны завтра приватизируете». Я думаю, мы бы это преодолели, но вмешался кризис. К сожалению, не смогли принять документ в первом чтении. Надеемся, что если Дума будет работать в мае, то в июле получим законопроект уже принятым во втором-третьем чтении. Тогда бюджет Петербурга наполнится деньгами от реализации памятников в рамках 159-ФЗ. 
Кстати, по 159-му десять общественных организаций Петербурга подписали письмо на имя губернатора с инициативой о том, что нужно помочь арендаторам, выкупившим свои объекты. Вот представьте: идёт пятый год рассрочки, уже почти все выплатили, немножко осталось, но у вас нет денег. Что делать? С вами могут расторгнуть договор, а затем продать объект на торгах. 

Валерий Калугин: 
– Эта инициатива понятна и известна, мы её прорабатываем. Я тоже считаю, что надо сдвигать платежи, потому что этот год точно неудачный. Надо дать предпринимателю право самому решать: переносить на год платежи или нет. Пусть выбирает. Да и казна в целом не обеднеет: в этом году потеряем, а в следующем году найдём.

Анастасия Ясинская: 
– Когда торги возобновятся, думаете, люди захотят покупать?

Андрей Степаненко: 
– У нас никто задатки не отозвал. То есть все, кто заявился на объекты, сидят и ждут. Активность пока существует. На сегодняшний день проблема одна – нельзя посмотреть объект. Поэтому экспозицию нужно продлевать на май, на июнь и т.д., чтобы получить больше инвесторов. Понятно, что объекты объектам рознь. Нам комитет передал активы более чем на 250 млн рублей, и все они достаточно интересны. Есть аварийные здания с земельными участками, есть объекты стрит-ритейла. Мы оптимистично настроены в отношении лотов невысокой ценовой категории – до 100 млн. 
Мы не продали офисный центр «Монблан», который стоил 700 млн, хотя и цена привлекательная – 75 000 рублей за квадратный метр заполненного до отказа офисного центра В+. На него было три инвестора, которые побоялись подавать заявки, взяли паузу и сказали: «Мы всё равно это купим, но сейчас хотим разобраться, посмотреть, что будет дальше». Конечно, у города таких блестящих объектов нет.
Но городские активы будут продаваться, не потому что они суперликвидные, а потому что они в такой ценовой категории и в таком сегменте, который будет востребован на фоне слабеющего рубля. 

Анастасия Ясинская: 
– Может, пора в IV квартале из закромов «Асторию» достать и прочие прекрасные активы?

Андрей Степаненко: 
– Такие объекты, как «Астория» и здание на канале Грибоедова, 13, обременены 49-летними авансированными договорами, с ними город ничего не может сделать и дохода не получает. Понятно, что если продать их за хорошую цену в IV квартале, это было бы неплохое подспорье для петербургского бюджета. Есть и другие примечательные лоты: Невский пр., 19, Невский, 62 и пр. 
Сегодня конъюнктура такая, что продавать активы в мае невозможно, а летом, наверное, неправильно. Но, думаю, осенью, в IV квартале, рынок разогреется и «отскочит». Вы можете себе представить, когда карантин закончится, что произойдёт в сегменте фаст-фуда, салонов красоты и услуг? Те, кто покрепче, выживут, и, когда каникулы закончатся, минимум две недели будет бум. Хотя сейчас реально всё плохо и хуже некуда.

Анастасия Ясинская: 
– Вопрос от зрителей: как планируется контролировать исполнение федерального постановления, заложены ли какие-то механизмы контроля? Отсрочка и арендные каникулы на период карантина прописаны лишь как рекомендация, что даёт полное право арендодателю забрать депозиты, назначить пени за неоплату, даже несмотря на то, что коммерческая деятельность не ведётся.

Дмитрий Некрестьянов: 
– Принцип такой: либо договариваемся, либо потом будет суд. Если мирового достичь не получается, сейчас не повод паниковать, нужно находиться в переписке. Закон устанавливает определённые вещи: форс-мажор, возможность использования или неиспользования помещений, всё это будет решаться потом в суде. Если есть основания полагать, что арендная плата должна быть снижена, я бы рекомендовал не платить в том объёме, который с точки зрения арендатора является необоснованным. Сейчас на офисном рынке по абсолютному большинству объектов скидка на апрель – 50%. Это стандартная практика в Москве и Петербурге. И это более-менее справедливо, потому что арендодателям тоже нужно нести расходы, нужно содержать объекты. С маем сложнее, даже если мы 30 апреля заработаем.

Андрей Степаненко: 
– Большая практика будет у юридических компаний, потому что, мягко говоря, постановление Правительства РФ было написано в очень большой спешке, носит рамочный рекомендательный характер и, к сожалению, противоречит в определённой части Гражданскому кодексу. Здесь две правды: у арендатора и у арендодателя. К сожалению, государство посчитало, что средний бизнес поможет малому. Но вопрос спорный: арендаторы будут трактовать происходящее как форс-мажор, а арендодатели – нет, дальше – суды, правоприменительная практика. За это время обанкротится ряд арендодателей. Я разговаривал с банками, они выжидают: «Нам хоть сентябрь, хоть октябрь, мы сидим, как щуки в засаде. Как только арендодатели сдуются, мы готовы эти объекты вам на торги принести». В итоге выиграют госбанки, появятся новые собственники, и они будут сильнее прежних, в том числе и в судах. А малый бизнес в лице тех же самых арендаторов, увы, проиграет в этой истории. 

Артём Гудченко: 
– Позволю себе добавить ложку дёгтя в эту вроде бы оптимистичную картину. Несмотря на слабеющий рубль, падающая арендная ставка, которая на глазах тает на 30–50%, а в некоторых случаях и на 100%, не способствует усилению и укреплению рынка недвижимости. 
И я думаю, сейчас совершенно не время продавать имущество – частное или государственное. Любой человек, который хотел купить какую-то коммерческую недвижимость, ориентированную на доход, сейчас, пожалуй, делать этого не станет. Все, кто хотел что-то продать, отозвали свои предложения: по обозначенной ими цене сейчас никто ничего не покупает, а по нижней границе вряд ли стоит продавать. Все сделки по хоть сколько-нибудь ликвидному имуществу в частном секторе остановились.
Рынок в ближайшие полгода будет искать новую равновесную позицию с точки зрения соотношения ставки и стоимости квадратного метра. 
Подавляющее число арендаторов уже выбрало такую стратегию: вместо денег написать письмо. Не платят ставку практически целиком, используя это как некий рычаг общения с арендодателем для получения скидки от 30–50% до 100% в связи с невозможностью осуществления деятельности. Мол, сначала давайте договоримся о ставке в апреле и мае, а потом мы начнём платить. Арендодатели пытаются не совершать никаких юридически значимых действий, многие ссылаются на период самоизоляции и то, что офис не работает. На словах обещают какие-то скидки и очень просят заплатить хотя бы часть, потому что надо рассчитаться за коммуналку и т.п. Арендаторы ссылаются на то, что слышат с экранов телевизоров: коммуналку можно не платить. Но при этом не разбираются, для каких категорий такие послабления введены. В общем, на рынке полный хаос, практически тотальные неплатежи арендаторов и серьёзная озабоченность собственников, потому что последнее постановление правительства, мягко говоря, очень серьёзно затрагивает их интересы, хотя и носит рекомендательный характер. Рынок арендаторов сейчас довольно активно консолидируется на фоне обращений от разных отраслей к Михаилу Мишустину. 

Анастасия Ясинская: 
– Артём, какая вам нужна поддержка?

Артём Гудченко: 
– Все почему-то думают, что торговля – это только продукты питания и аптеки, но это не так. И хотя они в марте испытали небольшой всплеск активности, уже в апреле его не будет. А когда страна выйдет из коронавирусных каникул, падение спроса неминуемо просто потому, что сократится покупательская способность населения. Незримо идут сокращения, урезание зарплат. Думаю, уже к маю картина не по статистической, а по фактической безработице очень серьёзно изменится. 

Валерий Калугин: 
– Во втором пакете мер поддержки, который мы рассматриваем, мы хотим расширить список отраслей, которые освобождаются от арендной платы, до 36 видов деятельности.

Артём Гудченко: 
– Отсрочка арендной платы – это, по сути, отсроченные убытки.

Валерий Калугин: 
– Мы понимаем, что если все налоги, процентные ставки и аренду сдвинуть вправо, то это «вправо» потом придёт и добьёт весь бизнес.

Артём Гудченко: 
– Оно придёт довольно быстро, и те, кто умеет считать, предпочтут сворачиваться, не дожидаясь этого момента. Пессимизм, отсутствие ощущения того, что поддержка реально будет, страшнее для рынка, чем фактические ухудшения. Если сейчас торгово-сервисные предприятия, в которых по статистике занято порядка 18% сограждан, уйдут в пессимизм, вернуться из него будет крайне сложно. Предприниматель думает уже не над тем, как заработать, найти новые варианты продуктов и услуг, отмаркетировать свою нишу и как преуспеть. А о том, как с юристами проработать механизм банкротства, чтобы минимально заплатить кредиторам, не попасть под уголовную ответственность и максимально уйти от выплат заработных плат и налогов. Если предприниматель начинает думать об этом, вернуть его обратно в экономическую активность и к задачам по развитию будет крайне сложно. Поэтому хочется и от городских властей, и от федеральных гораздо более активных мер поддержки по подкачке ликвидности в малый и средний бизнес. Отмена арендной платы, которую нужно вносить каждый месяц, или дисконтирование части платежей по инвестконтрактам, по договорам, связанным с выкупом имущества, нужны для того, чтобы у людей было ощущение, что, если аренда составляет 15–20% от оборота, по сути, его спонсировали: оборот упал на 20%, но 20% он получил в плюс.

Валерий Калугин: 
– Мы это понимаем. Нам важно сохранить предпринимателей. Действительно, вторых таких не появится, они должны будут откуда-то вырасти. Мы с вами совпадаем в мнении. Сейчас задача – не очень думать о сегодняшнем кошельке, а подумать про завтрашний.
Мы хотим оказать предпринимателям серьёзную поддержку, которая поможет удержать бизнес, а не принимать решение о банкротстве и прочих схемах. 

Андрей Степаненко: 
– Предлагаем посмотреть на договоры по участкам под временными объектами. По нежилому фонду пункт о возможности продления краткосрочных договоров добросовестным арендаторам внесён, а про землю забыли. Уже и ФАС, и Минюст поддерживают данную норму. Сегодня, наверное, треть краткосрочных договоров с добросовестными арендаторами находится на неопределённом сроке. Это позволяет в любой момент разделаться с арендатором, отправив ему уведомление, и через месяц или три договор будет считаться прекращённым. А потом выселить предпринимателя силами Комитета по контролю за имуществом, который вне зависимости от федеральных нормативных актов ходит и проверяет арендаторов, выписывает штрафы. Очень бы хотелось, чтобы Петербург прислушался к федеральным властям и прекратил проверки арендаторов, независимо от того, малый это бизнес или средний, рынок или автостоянка. 
Насколько я знаю, город принял решение не проводить такие проверки и не выселять арендаторов по краткосрочным договорам, которые истекли и находятся на неопределённом сроке. Эта позиция уже закреплена нормативно?

Валерий Калугин: 
– Решение принято, губернатор согласовал. 

Артём Гудченко: 
– У любого собственника имущества всегда есть дилемма: продавать или управлять. Естественно, на пике рынка лучше продавать, на дне – управлять. Если продавать сейчас не время, нет ли, на ваш взгляд, необходимости скорректировать механизм коммерческого управления городским имуществом? Может, стоит привлечь частные управляющие и брокерские компании? Сейчас можно вывести на рынок много торговых и офисных площадей разной степени готовности на краткосрочных и более льготных условиях, чтобы простимулировать развитие рынка. Но чтобы этот механизм стал массовым, работу нужно строить по тем же принципам, как и с объектами частников. Я думаю, многие с большим интересом взялись бы за продвижение объектов казны, если бы за это платили комиссию. 
Это позволит оперативно находить реальных арендаторов, которые завтра уже начнут приносить добавленную стоимость, сами зарабатывать и в бюджет доход нести. 
Петербург мог бы гораздо больше получать от своего имущества. Понятно, что итальянский рынок нельзя ставить в пример, но в том же Милане основной объём недвижимости на всех торговых улицах, которая до кризиса приносила колоссальный ежегодный доход, находится в собственности города. Он эффективно управляет этим имуществом, сдаёт его самым известным брендам и получает суперический доход.

Андрей Степаненко: 
– Моё субъективное мнение, не тратьте время зря. Вы же знаете, что есть у частного бизнеса, а что у государства. Сравнение выходит не в пользу городских объектов. В основном это цокольные, подвальные этажи, вторые дворы, аварийные здания, лоты из отдельных квартир, в которые надо серьёзно инвестировать. Те активы, которые можно сдавать эффективно и извлекать ренту, можно по пальцам пересчитать. 

Артём Гудченко: 
– Чем сложнее объекты, тем хуже они продаются в отсутствие целенаправленной деятельности в этом направлении. Иллюзий нет, что у нас большая часть интересных объектов давно уже приватизирована.

Валерий Калугин: 
– Сейчас мы занимаемся разработкой концепции управления городским имуществом, серьёзно думаем, как сохранить бюджет, допустим, 2019 года на десять лет. Не увеличить, а хотя бы сохранить, потому что многое, например нормы 159-ФЗ, препятствует этому. Если рассуждать про крупные города не только в Италии, но и в США, мы, как и они, можем выступать в качестве покупателей недвижимости. Если размышлять сегодняшним днём, можно всё продать, получить медаль и уйти на пенсию. Но если думать на десять или на двадцать лет вперёд, нужно найти способ, как сохранить и ещё купить.

 

 


Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Регулярная уборка офисных, коммерческих помещений создает хорошую и чистую атмосферу для работы. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Сегмент апартаментов уже завоевал место на рынке. Однако ещё нет классификации, внятной терминологии и закона, регулирующего эту сферу. Продукт не всегда понятен потребителям. О том, как эффективно выстроить стратегию в этих условиях, рассуждали участники делового завтрака «Апартаменты – плюсы и минусы для застройщика, покупателя и инвестора» в рамках XIII конкурса «Доверие потребителя».

| ОФИСЫ |

После небольшого всплеска активности в августе, связанного с отложенным потребительским спросом, эксперты весьма осторожно оценивают перспективы офисного и торгового сегментов недвижимости. Производственно-складской сектор ощущает себя лучше и демонстрирует стабильность

| ЗЕМЛЯ |

Специалисты ГБУ «ЛенКадОценка» определили кадастровую стоимость областных земель. Участки в садоводствах и ДНП подорожали

| ЗЕМЛЯ |

Рынок загородных домов и участков стабилизировался, ажиотаж спал. Но эта новая норма находится существенно выше, чем год назад.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала 2020-го объем рынка гибких офисов Петербурга увеличился на 37%: 1022 рабочих места в восьми новых проектах

| АПАРТАМЕНТЫ |

Рынок апартаментов постепенно восстанавливается. Провал во втором квартале компенсировали активные продажи в первом, и полугодие завершилось плюсом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Верховный суд велел «при неопределенности» кадастровой стоимости руководствоваться рыночной ценой

| КОНЪЮНКТУРА |

PwC представила итоги опроса девелоперских компаний о влиянии коронавируса COVID-19 на рынок недвижимости Real Estate COVID-19 Express Survey

| КОНЪЮНКТУРА |

NSP  подводит итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

| КОНЪЮНКТУРА |

Data Insight построил прогноз развития интернет-торговли на ближайшие 5 лет с учетом влияния кризиса на рост онлайн-продаж

| ЗЕМЛЯ |

На загородном рынке установлен рекорд: почти 3500 сделок за полгода

| СКЛАДЫ |

Компания Colliers International опубликовала отчет о состоянии складской недвижимости СПб в 1 полугодие 2020 года

| МАГАЗИНЫ |

Компания Colliers International опубликовала отчет о состоянии торговой недвижимости СПб в 1 полугодие 2020 года

| КОНЪЮНКТУРА |

В результате спада экономики основными владельцами недвижимости станут банки. Сумеют ли финансисты грамотно распорядиться свалившимся на них «добром»?

| ОБЩЕПИТ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) с 25.06.2020 приступает к приему заявлений на выдачу разрешений для размещения выносных столиков у капитальных заведений общественного питания

| КОНЪЮНКТУРА |

На Большом проспекте П.С. меняют вывески: не все бутики и рестораны переживут кризис

| КОНЪЮНКТУРА |

Количество сделок на вторичном рынке жилья сократилось вдвое. Риэлторы прогнозируют снижение цен

| КОНЪЮНКТУРА |

В мае реальные ставки на аренду жилья снизились на 20–30%. Предложение растёт; спрос падает

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

КИО опубликовал списки предпринимателей, которые могут воспользоваться мерами по отсрочке или отмене арендных платежей

| КОНЪЮНКТУРА |

Президент объявил о формальном завершении странных «нерабочих» дней. Можно подводить некоторые итоги

| КОНЪЮНКТУРА |

Деньги – кровь экономики. Замедлится кровообращение – встанут стройки, опустеют магазины, закроются офисы. И хотя банкиров многие не любят, надо всё же признать: они – важная часть системы жизнеобеспечения.

| КОНЪЮНКТУРА |

КИО распространил «арендные каникулы» почти на 40 видов предпринимательской деятельности, вместо трех. А также в 2 раза увеличил период беспроцентной рассрочки

| АПАРТАМЕНТЫ |

Райффайзенбанк выяснил, зачем и почему покупают апартаменты

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Как пользователям городской недвижимостью оформить «арендные каникулы»?

| КОНЪЮНКТУРА |

«Объединение строителей СПб» пригласило представителей профильных комитетов Смольного, банков и застройщиков обсудить ситуацию на рынке в оnline-режиме

| ТОРГИ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подвел итоги работы имущественного блока Правительства Санкт-Петербурга: Комитета и подведомственных ему организаций за 2019 год

| ЗЕМЛЯ |

Госдума предлагает сделать регистрацию прав на недвижимость обязательной

| АПАРТАМЕНТЫ |

Компания BPS Development собирается купить пять апарт-проектов в Петербурге за ближайшую пятилетку. Её партнёром выступит  ГК «БестЪ»

| МАГАЗИНЫ |

Как изменится лицо рынка торговой недвижимости в 2020-х гг

| МАГАЗИНЫ |

Обзор рынка торговой недвижимости СПб итоги 2019 года

| STREET-RETAIL |

Торговые помещения Санкт-Петербург 2019 год

| ОФИСЫ |

Новые форматы доходной недвижимости продолжат наступление на рынок, несмотря на ситуацию в экономике и нарастающую конкуренцию, решили участники BestBreakfast

| ОФИСЫ |

Обзор рынка офисной недвижимости СПб итоги 2019 года

| ОБЩЕПИТ |

Прогноз главных трендов общественного питания в 2020 году

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Смольный сам будет инициировать выкуп арендованных помещений по 159-ФЗ

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

С 1 января расширяется список объектов, за которые компаниям придётся платить налог по кадастровой стоимости

| ОФИСЫ |

Отчет компании JLL «Гибкие офисные пространства в Петербурге» посвящен анализу новых форматов офисов в Северной столице и основных аспектов их развития

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил порядок проведения и согласования перепланировок в городских объектах нежилого фонда.

| ГОСТИНИЦЫ |

Минэкономразвития пытается защитить владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, от обвинений в незаконной гостиничной деятельности

| ГОСТИНИЦЫ |

Отчет «cushman & Wakefield» “ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РОССИИ НА 2020-2024 ГГ.»

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Управление Росреестра изменило наименования 198 посёлков. В них появилась буква «Ё».

| МАГАЗИНЫ |

В садоводствах Ленобласти разрешат строить магазины и медпункты. Такой законопроект приняли местные депутаты.

| КОНЪЮНКТУРА |

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

| ОФИСЫ |

За последние шесть лет представители IT-кластера арендовали в Петербурге более 220 000 кв.м офисов – это четверть общего объёма сделок в бизнес-центрах класса A и B. 

| НОВОСТРОЙКА |

Смольный не будет устанавливать перечень зданий, где помимо фасадов надо сохранять и внутреннее убранство.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В рамках Международного жилищного конгресса состоялась конференция по инвестициям, организованная при участии NSP

| ОФИСЫ |

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Браунфилды всё больше интересуют инвесторов

| АПАРТАМЕНТЫ |

Новых проектов в сегменте апартаментов всё больше, предложение всё разнообразнее, спрос активный. Однако копятся тревожные симптомы. Похоже, пик роста уже пройден.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционный климат в Петербурге крайне неустойчив. Но новая команда «метеорологов» прогнозирует тёплое бабье лето. Таков итог делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «БестЪ».

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка отелей в Петербурге за летний сезон 2019-го выросла по сравнению с прошлым годом.

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Руководителям ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний велено доложить о тех, кто сдаёт квартиры в аренду

| АПАРТАМЕНТЫ |

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

| СКЛАДЫ |

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

| АПАРТАМЕНТЫ |

В Петербурге выставлены в продажу 11 700 апартаментов. Предложение за год увеличилось на 113%!

| ОФИСЫ |

Сегмент бизнес-центров демонстрирует стабильность и умеренность. На фоне низкого ввода новых объектов постепенно сокращаются объёмы свободных площадей.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В прошедшем полугодии на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдалось значительное снижение активности, выраженное в минимальном объеме транзакций за несколько последних лет.

| STREET-RETAIL |

На Невском проспекте зафиксирован максимум незанятых помещений.

| ТЕНДЕНЦИИ |

За последние недели – сразу несколько будоражащих воображение инициатив. МЭР предлагает изымать участки по соображениям пожарной безопасности, Минсельхоз – за недостаточное плодородие; Минюст тянет огородников в самозанятые.

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

| КОНЪЮНКТУРА |

Чиновники хотят включить НДС в стоимость налогооблагаемой недвижимости.

| ЛОКАЦИЯ |

В Кронштадте создадут туристический кластер «Кронштадт. Остров фортов». На площади 80 га обещан самый большой остров-музей. Стоимость проекта исчисляется десятками миллиардов рублей. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Перспективы сегмента коворкингов, конкуренцию местных проектов с международными сетями и специфику растущего формата обсудили участники business talk «Коворкинги или каморкинги?», организованного ГК «БестЪ» и компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» (развивает сеть коворкингов PAGE

| ОБЩЕПИТ |

Гастромаркеты, или фудхоллы (кто как любит называть) – новый формат общепита как культурного и гастрономического пространства, где на одной площадке представлены сразу несколько заведений с разными концепциями. 

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка традиционных отелей Петербурга, особенно в сегменте три «звезды», снижается. Параллельно растёт заполняемость альтернативных средств размещения: квартир, хостелов и апартаментов. Отельерам есть над чем задуматься.

| АПАРТАМЕНТЫ |

Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц  уровня «2-3 звезды», в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

| ОФИСЫ |

Арендные ставки на петербургском офисном рынке заметно увеличились за первый квартал. Уровень вакансии продолжает сокращаться вместе с объёмами нового строительства.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые операторы стали более тщательно подходить к поиску помещений под новые магазины. Они ищут такие площадки, чтобы в будущем минимизировать риски, связанные с низкой рентабельностью. Темпы роста новых точек снижаются уже несколько лет подряд.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первый квартал 2019 года увеличился на 30%, – отмечают в компании JLL. Показатель первых трех месяцев достиг максимума за последние три года.

| ЛОКАЦИЯ |

Мурино, Новое Девяткино и Бугры образуют крупный жилой анклав на северной границе Петербурга. Для этого областного центра характерно большое количество типовых новостроек, серьезные транспортные «заторы» и дефицит социальной инфраструктуры. Ситуация с коммерцией при этом – на достаточно приличном уровне.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге официально работает более 9900 предприятий бытового обслуживания, включая бани. За четыре года их количество увеличилось всего на 10%. Населению предоставляется свыше 600 видов различных услуг бытового характера.

| КОНЪЮНКТУРА |

Пекарни – один из наиболее популярных форматов общепита, рассчитанный на импульсный спрос и широкую аудиторию. Такие заведения часто открываются как в центральных торговых коридорах, так и крупных жилых кварталах. Спрос на хлеб и сдобу стабилен, однако уровень конкуренции за потребителя резко возрос.

| ГОСТИНИЦЫ |

Гостиничные операторы Петербурга пережили минувший год не столь оптимистично, как ожидали. Количество номеров в городе заметно подросло, как и средний тариф за сутки. А вот спрос на услуги гостеприимства оказался не столь внушителен.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – традиционно один из самых востребованных торговых коридоров Петербурга. Рестораторы остаются наиболее активными арендаторами помещений на магистрали. На втором месте – кофейни и пекарни. Начало года не преподнесло в этом плане никаких сюрпризов – рынок стрит-ритейла достаточно сбалансирован.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Доля иностранных инвесторов в общей структуре вложений на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%. Это самый высокий уровень подобных сделок за последние семь лет.

| ОФИСЫ |

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

| НОВОСТРОЙКА |

Ликвидные нежилые помещения в новостройках по-прежнему пользуются стабильным спросом. Если такой объект освобождают, новый арендатор готов платить высокую ставку. Однако спроектированные неудачно «стены» пустовать могут долго. «Коммерческая недвижимость» расспросила участников рынка, как обстоят дела со встройкой в новых жилых массивах Петербурга и Ленобласти.

| СКЛАДЫ |

Дефицит качественного предложения на складском рынке Петербурга по-прежнему ощутим. Однако в целом спрос на логистику неустойчив, и девелоперы пока не спешат запускать в стройку крупные складские проекты. Верхняя планка запрашиваемых ставок постепенно растет.

| КОНЪЮНКТУРА |

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

| ОФИСЫ |

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. 

| STREET-RETAIL |

Весь этот год спрос на объекты стрит-ритейла сохранял высокий темп. Рынок испытал на себе как позитивный импульс Чемпионата мира по футболу, так и негативные внешнеэкономические и законодательные факторы. Предприятия общепита сохранили лидирующую позицию среди арендаторов.

| ГОСТИНИЦЫ |

В этом году объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% по сравнению с 2017-м. Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-2018 по футболу.

| ОБЩЕПИТ |

В течение всего года предприятия общественного питания оставались самыми активными участниками на рынке стрит-ритейла Петербурга. Расширился как сегмент полноформатных ресторанов, так и направления фастфуда, стритфуда, кафе, пекарен и пабов.

| МАГАЗИНЫ |

Рынок fashion-ритейла Петербурга по-прежнему ориентирован на экономию со стороны потребительского спроса. Каких-либо активных экспансий не намечается. Ротация арендаторов в этом сегменте – средняя.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Редевелопмент крупных промышленных территорий Петербурга идет активными темпами. Однако его основные объемы сосредоточены в жилищном строительстве. Крупнейшие в этой сфере застройщики – Группа ЛСР, Setl City и Группа «Эталон».

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге первые креативные объекты появились в 2007 году. Компания IPG.Estate исследовала этот сегмент и подсчитала, что за последние пять лет на территориях серого пояса количество креативных пространств увеличилось в семь раз.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект – один из наиболее востребованных торговых коридоров Петербурга. И крупная деловая зона респектабельных бизнес-центров. Однако новые качественные объекты, интересные для инвесторов, выходят здесь на продажу достаточно редко.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургские операторы торговли и общепита пережили третий квартал достаточно комфортно. Открылось много новых магазинов и заведений. На рынок готовы выйти еще не представленные в городе сетевые ритейлеры. Спрос на торговые площади по-прежнему стабильный, хотя состав интересантов за последние месяцы несколько поменялся.

| СКЛАДЫ |

В Петербурге наблюдается высокий спрос на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. При этом девелоперы не спешат реализовывать новые склады, пригодные под аренду, ввиду невысокой рентабельности объектов.

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

| STREET-RETAIL |

Спрос на объекты стрит-ритейла в Петербурге остается стабильный. Наиболее привлекательные локации подросли в цене. Из-за колебания курса рубля и других проблемных факторов на рынок вышло достаточно большое количество инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость и тем самым сберечь собственные накопления в средней перспективе.

| ОФИСЫ |

Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за десять лет. 

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционно наиболее активно поступают запросы на помещения под аптеки, медицинские центры широкого профиля и стоматологию. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Как правило, их привлекают объекты рядом с метро, а также в новых жилых кварталах Петербурга и Ленобласти.

| КОНЪЮНКТУРА |

Банковский сегмент рынка сохраняет курс на оптимизацию и закрытие нерентабельных точек. Ставки на такие объекты практически не изменились, как и сроки экспозиции. Дополнительные офисы открываются преимущественно во встройках, а также на первых этажах бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью.

| ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга стабильно удерживают свой профиль торговых коридоров. Заведения общепита и магазины заполняют их примерно в равном соотношении.

| КОНЪЮНКТУРА |

В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Что отельеры планируют делать дальше? Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме Urban Space, который пройдет в Москве 18 сентября. А пока портал Арендатор.ру провел предварительный опрос экспертов касаемо их планов на будущее.

| КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга представлено свыше 6900 предприятий. Из них барбешопов – уже свыше 200. За полтора года общее количество объектов подросло примерно на 20%, в основном за счет распространения услуг в новых жилых кварталах.

| ИНВЕСТИЦИИ |

С начала года в Москве наиболее активно скупали офисы, а вот в Петербурге – половина покупок пришлась на сегмент жилья. Ключевой же сделкой на городском рынке коммерческой недвижимости стала продажа гипермаркетов K-Rauta французскому ритейлеру Leroy Merlin. А в сегменте офисов – приобретение МФК Lotos Tower компанией JetBrains.

| ГОСТИНИЦЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года.

| СКЛАДЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект остается наиболее востребованным и привлекательным торговым коридором для большинства ритейлеров. Собственники не испытывают недостатка в спросе. Впрочем, торговые площади на главной магистрали города редко пустуют надолго независимо от сезонности.

| НОВОСТРОЙКА |

На коммерческие помещения банки и застройщики редко разрабатывают совместные программы с льготной ставкой. Все-так в отличие от квартир это продукт не массовый. Однако приобрести недвижимость для бизнеса в ипотеку в новостройках летом 2018 года можно.

| КОНЪЮНКТУРА |

К середине лета во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга сохраняется низкий уровень вакансий и заметное отсутствие ввода новых площадей. За полгода закрыто несколько крупных сделок как в торговле и на рынке офисов, так и в сфере логистики. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный. 

| ОФИСЫ |

Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие.

| STREET-RETAIL |

В центральных торговых коридорах Петербурга лидерами аренды помещений выступают кафе и рестораны, на втором месте – операторы сегмента fashion, следом идут компании сферы услуг – от салонов связи до турфирм. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого полугодия на рынке петербургского стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость вдоль основных магистралей Красногвардейского и Невского районов имеет хороший инвестиционный потенциал. Спрос на объекты стрит-ритейла стабилен, офисный сегмент хотя и неоднороден, но по большей части тоже заполнен. Наиболее крупная торговая и деловая зона сосредоточена рядом с Ладожским вокзалом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Чемпионат мира по футболу в Петербурге может посетить более 400 000 болельщиков. Согласно отчету оргкомитета «Россия-2018», на матчи продано свыше 90% билетов, из них большую часть выкупили иностранцы. «Коммерческая недвижимость» подвела итоги, как город подготовился к мундиалю – кому повезло, а кто остался в проигрыше.

| КОНЪЮНКТУРА |

Консалтинговая компания IPG.Estate спрогнозировала эффект от Чемпионата мира по футболу на дальнейшее развитие российского рынка недвижимости.

| ОФИСЫ |

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.

| МАГАЗИНЫ |

На фоне снижения выручки и серьезной конкуренции со стороны дискаунтеров сети гипермаркетов приступили к обновлению. Делают магазины более компактными, тщательно продумывают зонирование и линейку ассортимента. А кто-то из ритейлеров, как Prisma, например, и вовсе закрывает объекты. «Коммерческая недвижимость» спросила у экспертов, ждет ли нас в связи с этим новый передел рынка, схватка форматов и реформа концепций торговли в ближайшее время?

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Индустрия досуга в Петербурге достаточно насыщена различного рода форматами. Во всех крупных торговых комплексах есть многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют стабильный пул операторов. «Коммерческая недвижимость» узнала, какие развлекательные тренды актуальны в этом году.

| КОНЪЮНКТУРА |

Развитие ритейла для детей в Петербурге, как и по всей стране, происходит точечно. Обороты торговли детскими товарами почти не растут, и такое происходит уже не первый год. Часть сетевых операторов ушли в оптимизацию, другие планируют продвигать малые форматы. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России.

| ЛОКАЦИЯ |

Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского. В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

| ОФИСЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год.

| ГОСТИНИЦЫ |

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы.

| КОНЪЮНКТУРА |

Во всех сегментах коммерческой недвижимости эксперты отмечают сокращение вакансий и отсутствие ввода новых площадей. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный, как среди клерков, так и в сфере торговли и логистики. Большая часть ритейла занята оптимизаций, операторы проявляют осторожность в подборе новых торговых точек. 

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла наименьшего значения с середины 2008 года. Впервые с этого времени за квартал не введено ни одного бизнес-центра, предназначенного для сдачи в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге за первый квартал. 

| STREET-RETAIL |

Спрос на коммерческие помещения стабилен. Ротация арендаторов не велика, однако доля свободных помещений несколько увеличилась. В основном закрывались предприятия малого бизнеса, которые не смогли выдержать конкуренции со стороны сетевых игроков. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги рынка стрит-ритейла Петербурга за первый квартал.

| ЛОКАЦИЯ |

Большой и Каменноостровский проспекты – ключевые магистрали Петроградского района. Они стабильно популярны как у ритейлеров, так и клерков. «Коммерческая недвижимость» выясняла, какие арендаторы интересуются объектами в этой части города.

| ОБЩЕПИТ |

В Петербурге зарегистрировано порядка 8000 предприятий общественного питания. Сегмент очень насыщен, однако спрос на новые помещения со стороны операторов общепита остается стабильно высоким. Активность бизнеса, связанная с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, возросла с осени 2017-го. Но все серьезные проекты либо уже начали работу, либо вот-вот будут запущены. «Коммерческая недвижимость» узнала у консультантов, как подготовились петербургские рестораторы к высокому туристическому сезону и чемпионату.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые магазины активно осваивают окраины с новостройками, а также открывают новые точки в центре Петербурга. Однако в целом этот сегмент снизил темпы роста, и рынок продуктового ритейла ждет новая волна оптимизации и пересмотра форматов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге работает около сорока коворкингов и кретативных рабочих пространств. Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

| МАГАЗИНЫ |

В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы. При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

| НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

| ОФИСЫ |

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2017 году.

| STREET-RETAIL |

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города. 

| ОБЩЕПИТ |

Сегмент общепита завершает этот год на подъеме. Рестораторы достаточно активны, новые точки – разнообразны по форматам, и открываются с неизменной регулярностью. Ставки аренды постепенно растут. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги года на ресторанном рынке Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?