Здание
Площадь: 319 м2
Цена: 1 097 р. в мес. за м2
Помещение под ресторан, торговый центр, банк и другого назначения.
Помещение свободного назначения
Площадь: 87 м2
Цена: 11 745 000 р.
Помещение 87 кв.м. Введен в эксплуатацию
Объекты коммерческой недвижимости
Площадь: 87 м2
Цена: 1 007 р. в мес. за м2
Магазин
Площадь: 98 м2
Цена: 2 800 р. в мес. за м2
Аренда 98 кв.м рядом с метро "Чернышевская"
Помещение свободного назначения
Площадь: 414 м2
Цена: 1 400 р. в мес. за м2
Аренда 414 кв.м, Чернышевская 150 м, после реконструкции, нежилой фонд
21.10.2019     | ОФИСЫ |

Офисы выходят из анабиоза?

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля.

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля. Активность потенциальных арендаторов высока. В городе ощущается не только дефицит крупных офисных блоков. Спрос клиентов, претендующих на офисы среднего размера, тоже не удовлетворён. При этом ставки растут относительно умеренно. Девелопмент, наконец, слегка оживился, но масштабным в текущей экономической ситуации он стать не может. О будущем рынка, новых форматах и офисных стройках рассуждали участники «круглого стола», организованного газетой «Недвижимость и строительство Петербурга». 

Игорь Водопьянов: 

- Мы относимся к офисному девелопменту вынужденно. Наши арендаторы непрерывно расширяются, и им необходимо выдавать помещения, чтобы они не начали по городу искать другие варианты. Поэтому мы лихорадочно реконструировали старое здание площадью 3000 кв.м, уложились за восемь месяцев. А сейчас выкопали яму под большой бизнес-центр. 
Основной спрос на рынке офисов формирует сегодня не Газпром, а люди, которые пишут программные коды, IT-компании. Большую опасность здесь я вижу в том, что появится какой-то человек и напишет программу, которая сможет делать остальные программы. Тогда за полгода у нас здесь будет выжженное поле с пустыми офисными «коробками». 
Как рассчитать затраты на строительство бизнес-центра? Не будем учитывать стоимость земли, допустим, она вам досталась от бабушки. «Коробка» обойдётся в 10 000 рублей на квадратный метр, фасад — плюс 20 000-25 000 рублей, если вы хотите, чтобы он не выглядел, как куча неизвестно чего. Внутренняя отделка — 50 000 рублей. Если пересчитать на арендопригодную площадь, получается примерно 100 000 рублей на «квадрат». 
Какой должна быть арендная ставка, чтобы проект окупился за шесть лет? Мы выходим на показатель «2000 рублей плюс» за квадратный метр в месяц. Если вы считаете, что сдадите за «2000 плюс», наверное, имеет смысл строить. 
Есть альтернатива: если строить из г*** и палок, тогда вы выйдете на себестоимость в районе 60 000 рублей на квадратный метр. И ставка вам нужна 1000-1100 рублей за квадратный метр. Плюс надо учесть, что какое-то время объект надо строить, заполнять... В общем, никакого счастья в этом всём не видно. Тем не менее мы сейчас что-то строим…
 
Анастасия Ясинская: 
- А договоры по строящемуся бизнес-центру у вас уже есть?

Игорь Водопьянов: 
- У нас народ недоверчивый, сомневается, что ты достроишь. В следующем году, когда начнётся монтаж фасада, уверен, что кто-то появится. Считаю, мы сдадим площади в этом здании по 2000 рублей за квадратный метр, и тогда хоть как-то концы с концами сойдутся. Если его потом продавать, скорее всего, можно будет выручить только себестоимость строительства. Никакого мультипликативного эффекта.
При этом сейчас у нас самая большая за всю историю компании заполняемость. Почти всё сдано. 
С чем это связано, мне трудно сказать. Вряд ли причина в том, что длительное время никто ничего не строил. Наверное, всё это съедают кнопкодавы, как мы их нежно называем.

Анастасия Ясинская: 
- Руки уже начинаете арендаторам выкручивать, раз вакансия минимальна?

Игорь Водопьянов: 
- Если завтра поднять ставки на 20%, то это, во-первых, вызовет острое недопонимание со стороны арендатора. Во-вторых, резерв в городе есть, и они начнут смотреть на сторону. Людям, которые занимаются программированием, совсем необязательно сидеть в центре. Они могут в старом заводском цеху нормально себя чувствовать, они не очень ориентированы на бизнес-центры класса А. 

Анастасия Ясинская: 
- То есть масштабный офисный девелопмент, если и будет, то государственный? Как в «Неской Ратуше»…

Игорь Водопьянов: 
- У нас вообще со временем всё будет только государственное. Государство, как известно, гораздо лучше справляется со всеми обязанностями, куда тут частному сектору…

Андрей Косарев: 
- Чтобы типовое здание класса А было целесообразно строить, нужна ставка аренды порядка 2100-2200 за кв.м с операционными расходами, не включая НДС. Сейчас средний показатель по рынку несколько ниже, где-то 1600 рублей с небольшим (без НДС). 
При условно бесплатной земле девелопера, скорее всего, устроит и ценник 1800 рублей за кв.м в месяц. Его, по нашим прогнозам, рынок достигнет в 2021 году. То есть на условно бесплатной земле уже сейчас можно начинать проект — с правильной локацией и с правильной концепцией.
Риск, связанный с фактором Газпрома, существует, хотя сейчас все пребывают в некотором оптимизме на фоне роста ставок и заполняемости. Однако объективно все самые высокие ставки аренды в городе достигнуты в сделках с Газпромом. И если в бизнес-центре сидит Газпром, там ставки, конечно, выше средних по рынку. Поэтому в случае освобождения даже части этих зданий из-за переезда газпромовских структур в «Лахта-центр», предложение офисов по «2000 рублей плюс» может резко увеличиться. И хотя спрос на такие объекты есть, он ограничен. И если он перераспределится между освободившимися после Газпрома бизнес-центрами, с их сдачей могут возникнуть сложности. 
Айтишникам совершенно необязательно арендовать офисы по 2300 рублей за кв.м. Они могут сидеть и в помещении, которое сдаётся за 1000 рублей. Главное, чтобы была парковка, велопарковка, open-space, большое количество электричества и высокие потолки. Это достаточно простые требования, которые при реконструкции заводских зданий девелоперы легко и просто выполняют.
На сегодня заявлено много крупных офисных проектов. Пик ввода, по нашим данным, придётся на 2022 год. Сейчас одни девелоперы проводят тендеры на выбор генподрядчиков, другие начинают проектировать, а непосредственно на стройплощадку очень мало кто вышел. 
Поэтому смещение сроков, наверное, будет, но ввод тем не менее ожидается достаточно большой.

Ирина Анисимова: 
- Сейчас в «Лахта-центре» идут отделочные работы, выполнен дизайн-проект. С точки зрения полезных офисных площадей комплекс не такой уж большой. Размер этажей невелик. 
Не стоит забывать, что здание многофункциональное, там запланированы большие пространства под общественные функции: планетарий, трансформируемый зал и пр.
Поэтому не думайте, что сразу всё в городе освободится, как только офисы будут готовы. Этого не произойдёт. К тому же у Газпрома очень много субподрядчиков, подрядчиков, дочерних структур под различные проекты, и всем им нужны площади. 

Анастасия Ясинская: 
- Каков на сегодня дефицит офисных метров в Петербурге?

Андрей Косарев: 
- Сейчас средняя по рынку вакансия составляет 7-8%, включая неликвидные здания. А должна она быть не менее 10%, чтобы не было дефицита и происходила нормальная рыночная ротация. То есть дефицит сейчас оценивается примерно в 3% от общего объёма рынка, это около 100 000 кв.м. 
Но если вакансия вылезет за эти 10%, ничего страшного в целом не будет. Опасаться стоит лишь собственникам не самых лучших объектов, с некачественным управлением, неудачной локацией и т.д. Им предстоит вернуться к ставкам 600 рублей за кв.м, о которых они, наверное, уже забыли.

Дмитрий Золин: 
- Мы работаем в центре города. Это повышает себестоимость квадратного метра, поэтому у нас она больше, чем у «Теоремы». Хотя реконструкция, конечно, немножко проще и дешевле нового строительства, потому что у тебя есть земля, стены и фасад. 
С моей точки зрения, участники рынка демонстрируют бешеный оптимизм. Потому что реально в городе три нормальных проекта. Один — государственный, другой — не очень реальный, а третий действительно строится. Для города в 5 млн человек заявленные 300 000 кв.м — это смешно. 
Около 80% заявленных проектов, скорее всего, будут реализованы. Но надо понимать, что сегодня сроки не те, что пять лет назад. Раньше можно было брать проект, выходить на стройку, вести работы и параллельно решать какие-то вопросы. А сейчас как только появляется забор, вас сразу окружат 70 голодных коршунов, называемых государственными комитетами и структурами. 
Нынешний срок строительства — четыре года в оптимистичном варианте: от момента принятия решения до того, как вы открыли дверь в готовом здании. Если вокруг проекта нет никакого исторического окружения, пожалуй, можно уложиться и в три года. 
Парадокс — у нас совершенно нет свободных офисов, 4% вакансии — это рекорд абсолютный, такого не было никогда. Однако при этом мы ничего не строим и не планируем строить, хотя до 2017-го строили и имеем финансовые возможности для этого, но не видим смысла. 
Поэтому заявленные проекты на 300 000 кв.м, из которых в перспективе четырёх-пяти лет появятся 100 000 или 150 000 кв.м, свидетельствуют скорее об отсутствии девелопмента. Предпосылок для развития, к сожалению, нет, потому что арендаторы не готовы к индексации ставок на 20%, они сразу обидятся. 
При этом индексировать арендные платежи меньше, чем на 10% — нельзя. У нас был кризис валютный, а потом — другой, ставки не росли или стояли на месте. С точки зрения профессионального девелопмента, ситуация ухудшалась, и пришло время немножко её отыграть. 
К сожалению, если имеющееся положение дел сохранится, строить новые объекты будет невозможно. Это очень грустно, потому что, если сравнить нас с Москвой, мы просто песчинка.

Анастасия Ясинская: 
- А что будете делать в ближайшие пять лет, если не строить? Расселять мелких арендаторов под крупные запросы?

Дмитрий Золин: 
- Думаю, это будут делать все крупные владельцы площадей, а не только мы. Малый бизнес, к сожалению, уходит. У нас количество компаний, которые занимали офисы меньше 100 кв.м, за последние пять лет сократилось более чем вдвое. Объекты, которые были заточены под небольшие фирмы, мы постепенно реновировали и сдали крупным айтишникам. 

Денис Кириллов: 
- Недавно я обнаружил, что лучше всего живут бизнес-центры со ставками 600 рублей за квадратный метр. Речь о зданиях, которые были «отжаты» в начале девяностых по приватизационным чекам. Это просто сказка! У них всё заполнено! Какой-то класс Г, но факт в том, что это приносит каждый день копейку, стабильно. 
Новый тренд: сдаются складские холодные ангары по 150 рублей за квадратный метр. Просто ставится железная коробка в районе Предпортовой. Главное, чтобы дождь не капал. А если кирпичное здание и с окнами, оно стоит уже 350 рублей.

Игорь Водопьянов: 
- Не совсем так. Даже если поставить ангар, это обойдётся минимум в 10 000 рублей на кв.м. Нужно заасфальтировать его внутри, заасфальтировать какую-то площадку снаружи. И если считать будущие ставки, всё равно получится окупаемость те же шесть лет. 
У нас есть два завода, которые сдаются в аренду по ставке 300-400 рублей, но и в этом большого счастья нет. Там растянутые коммуникации, которые нужно постоянно ремонтировать, дороги, которые проседают, и т.п. Мы поддерживаем эти площади, чтобы они хоть какой-то доход приносили, пока мы мучительно согласовываем жилые проекты, запланированные на этом месте.
 
Иван Починщиков: 
- На сегодня существуют лишь несколько IT-компаний, которых интересуют офисные площади А-класса. В их числе Mail и Yandex. Остальные бизнес-центры уровня А забирают подразделения Газпрома или «Газпромнефти». Это и отдельные объекты в центре города, и деловой квартал «Невская Ратуша», и почти все комплексы, которые реконструирует сегодня «Сенатор». 
Плюс здание холдинга «Адамант» на Мойке, про который, кстати, мы сегодня ещё не говорили. Хотя «Адамант» развивает большой кластер офисной недвижимости в районе Ладожского вокзала.

Игорь Водопьянов: 
- Меня туда недавно случайно занесло. Это же какой-то ужас на ужасе и ужасом погоняет.

Иван Починщиков: 
- Он подходит IT-компаниям, которые ориентируются на ставку до 1500 рублей за кв.м. Там и парковочный индекс подходящий, и близость к метро, и open-space.
В целом «Адамант» достаточно активно развивает именно офисный сегмент. 
У них проиcходят крупные сделки по аренде 10 000-15 000 кв.м, потому что ставки заявлены не выше 1500 руб./кв.м и торг уместен. 
Класс А вообще не самый простой. Один из самых нетривиальных наших кейсов — сделка с двумя последними этажами в торгово-офисном комплексе «У Красного моста». Помещения стояли очень долго, с момента открытия, собственник решал, что с ними делать. Но в итоге площади арендовала IT-компания, причём по ставке примерно в полтора раза выше рынка.
Сейчас мы ведём переговоры по сделкам площадью порядка 50 000 кв.м по системе built-to-suit. Потенциальные клиенты — это IT-компании и коворкинги. 
Переговоры ведём с собственниками бизнес-центров класса B+. Есть много частных инвесторов, есть несетевые игроки, которые выкупают задания с торгов и выполняют реконструкцию. Это объёмы по 10 000-15 000 кв.м. Есть жилые площади в исторических зданиях, которые можно трансформировать под офисные нужды. Да, есть ограничения КГИОП, но мы ведём такие переговоры. 
Запросов на приобретение земли для офисного строительства мы практически не получаем. В основном инвесторы хотят купить готовые объекты, хотя бы частично заполненные арендаторами. Такие переговоры мы ведём по пяти-шести зданиям. Мы надеемся, что до конца года дело дойдёт до закрытия сделок. 
Зачастую компании, у которых есть деньги, готовы рассматривать инвестиции в действующие комплексы с окупаемостью не 10% годовых, а 7-8%. Они заинтересованы в том, чтобы просто сохранить свои средства. 
У нас активная стадия согласований проекта built-to-suit на 20 000 кв.м со сроком ввода до конца 2021-го. Речь про реконструкцию.  От конкретного заказчика (IT-компании), который хочет собрать все подразделения под одной крышей, есть запрос на конкретное место.
Готовится ещё одна сделка: под коворкинг хотят забрать здание площадью 6000 кв.м. В результате получится один из крупнейших коворкингов в городе. 

Денис Кириллов: 
- Коворкинги хотят получить у владельца бинес-центра ставку в 600 рублей!

Иван Починщиков: 
- Есть международные коворкинги. Мы с ними вели переговоры, и там ситуация ещё хуже. Работали с WeWork, они просят, чтобы собственник инвестировал столько денег в свои площади, что это экономически вообще нецелесообразно. Хотя в Москве WeWork открылся и нашёл партнёров, которые выложили эти деньги.

Дмитрий Золин: 
- Надо отдать должное WeWork, они предлагали нам очень хорошую ставку. Но у них действительно безумные требования с точки зрения инвестиций. 
Хотя проблема всё же заключается не в этом. В Петербурге нет такого рынка, на котором WeWork может построить свою бизнес-модель. Учитывая, что они всё делают очень красиво, хорошо и дорого, им нужны соответствующие доходы, а в Петербурге никто не готов столько платить. Они посмотрели существующие ставки и поехали дальше. 

Игорь Водопьянов: 
- Коворкинг — какая-то экзотическая идея. Года три-четыре назад все говорили, что будет удалённая работа, все будут сидеть по домам, офисы станут вообще никому не нужны. Здесь та же тема. Пройдёт два-три года, и все забудут это слово, я вас уверяю. 

Андрей Косарев: 
- На самом деле, за коворкингами будущее, это определённая ниша, которая будет постоянно расти. На примере ведущих мировых столиц мы видим, что коворкинги набирают обороты. Понятно, что прирост уже идёт не на сотни процентов в год, но тем не менее. Свою нишу этот сегмент в Петербурге займёт. Как это работает в Москве? Девелопер сдаёт площади под коворкинг, через год-два капитализация всего здания растёт. Это классическая девелоперская стратегия: вложил деньги, заработал, вышел. Просто у нас нет таких девелоперов. Ни «Адамант», ни «Сенатор», ни «Ренессанс» бизнес-центров не продают.

Альберт Харченко: 
- Сейчас коворкинг — палочка-выручалочка для многих объектов, которые под понятную офисную функцию не на 100% подходят. Операторы коворкингов во многом спасают эти площади, и многие делают это совсем неплохо. Например, «Ясная Поляна» — хороший коворкинг, из этого помещения они сделали лучшее, что могли. 

Игорь Водопьянов: 
- По-моему, любое отапливаемое помещение в этом городе можно сдать по 600 рублей. 

Ирина Анисимова:
- У меня есть друзья, которые пользуются коворкингами в Москве и сетуют, что для малого бизнеса это дорого. Если мы не берём айтишников, на кого коворкинги рассчитаны?

Мария Сумарокова: 
- Мы верим в наши проекты. Уже работает первый коворкинг Page в пространстве «Ферма Бенуа». Его заполняемость на данный момент составляет 80%. Мы делали ставки на IT, маркетологов, удалённых работников, но сотрудничаем в итоге с фирмами из совершенно разных сфер, включая строительные компании. 
А Москва — совсем другой мир, люди снимают на день коворкинг, просто чтобы провести совещание с видом на здание Госдумы. 

Иван Починщиков: 
- Есть ситуации, когда клиенту офис был нужен ещё вчера. Так что коворкинг — это не обязательно временное решение, это может быть нормальный долгосрочный договор.

Мария Сумарокова: 
- Наш второй коворкинг площадью 5000 кв.м мы планируем открыть в 2020 году. Первые заявки уже начали собирать. На минус первом этаже у нас будет спортивный центр с капсулами сна, на последнем — видовой ресторан. Получится из ряда вон выходящий проект. И спрос на это здание есть именно в формате коворкинга.
 
Денис Кириллов: 
- Давайте лучше поговорим, где взять арендаторов.

Борис Юшенков: 
- Вы спрашиваете, где взять арендаторов? Но вы же не будете возиться с индивидуальными предпринимателями, которым нужен стол на один час. Мы провели 18 семинаров по организации коворкингов на территории Ленобласти. Цифры такие: примерно на 5000-10 000 жителей коворкинг площадью в 400-500 кв.м становится окупаемым. Это не Москва, не Амстердам, а Девяткино и Лодейное Поле. Резидентами этих коворкингов будут местные жители, которые, правда, пока об этом не подозревают. И, более того, не знают слова коворкинг.

Сергей Фёдоров: 
- В Америке за последние 15 лет тенденция с коворкингами развернулась в противоположную сторону. Люди наелись фриланса, они хотят вернуться в офис, на постоянную работу. Мы просто идём в конце этого тренда, уже развернувшегося, и запаздываем на 15 лет. При том, что у нас нет никакой креативной экономики, а креативный кластер мигрирует из Петербурга в Москву, а дальше — в Силиконовую Долину. 

Андрей Косарев: 
- Я хотел бы затронуть тему Сити. Мой рецепт: намывной Морской фасад как идеальное место для Сити, где город делает метро, Сбербанк — штаб-квартиру, собирая свои офисы, Газпромнефть тоже размещает там свою штаб-квартиру, строится пара-тройка объектов по схеме BTS, а после этого подтянутся несколько спекулятивных девелоперов. И получается офисный кластер, который создаёт хотя бы мини-Сити.

Дмитрий Золин: 
- Надо проанализировать стоимость земли на намыве, чтобы понять, что там не будут строить бизнес-центры. А если цена вас не испугала, то спросите: что с сетями? И тогда поставите крест на Сити однозначно.

Евгения Иванова, https://nsp.ru/
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ГОСТИНИЦЫ |

Минэкономразвития пытается защитить владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, от обвинений в незаконной гостиничной деятельности

| ГОСТИНИЦЫ |

Отчет «cushman & Wakefield» “ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РОССИИ НА 2020-2024 ГГ.»

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Управление Росреестра изменило наименования 198 посёлков. В них появилась буква «Ё».

| МАГАЗИНЫ |

В садоводствах Ленобласти разрешат строить магазины и медпункты. Такой законопроект приняли местные депутаты.

| КОНЪЮНКТУРА |

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

| ОФИСЫ |

За последние шесть лет представители IT-кластера арендовали в Петербурге более 220 000 кв.м офисов – это четверть общего объёма сделок в бизнес-центрах класса A и B. 

| НОВОСТРОЙКА |

Смольный не будет устанавливать перечень зданий, где помимо фасадов надо сохранять и внутреннее убранство.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В рамках Международного жилищного конгресса состоялась конференция по инвестициям, организованная при участии NSP

| ИНВЕСТИЦИИ |

Браунфилды всё больше интересуют инвесторов

| АПАРТАМЕНТЫ |

Новых проектов в сегменте апартаментов всё больше, предложение всё разнообразнее, спрос активный. Однако копятся тревожные симптомы. Похоже, пик роста уже пройден.

| STREET-RETAIL |

За третий квартал в центральных торговых коридорах Петербурга закрылось в полтора раза больше магазинов и заведений, чем открылось новых.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционный климат в Петербурге крайне неустойчив. Но новая команда «метеорологов» прогнозирует тёплое бабье лето. Таков итог делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «БестЪ».

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка отелей в Петербурге за летний сезон 2019-го выросла по сравнению с прошлым годом.

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Руководителям ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний велено доложить о тех, кто сдаёт квартиры в аренду

| АПАРТАМЕНТЫ |

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

| СКЛАДЫ |

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

| АПАРТАМЕНТЫ |

В Петербурге выставлены в продажу 11 700 апартаментов. Предложение за год увеличилось на 113%!

| ОФИСЫ |

Сегмент бизнес-центров демонстрирует стабильность и умеренность. На фоне низкого ввода новых объектов постепенно сокращаются объёмы свободных площадей.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В прошедшем полугодии на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдалось значительное снижение активности, выраженное в минимальном объеме транзакций за несколько последних лет.

| STREET-RETAIL |

На Невском проспекте зафиксирован максимум незанятых помещений.

| ТЕНДЕНЦИИ |

За последние недели – сразу несколько будоражащих воображение инициатив. МЭР предлагает изымать участки по соображениям пожарной безопасности, Минсельхоз – за недостаточное плодородие; Минюст тянет огородников в самозанятые.

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

| КОНЪЮНКТУРА |

Чиновники хотят включить НДС в стоимость налогооблагаемой недвижимости.

| ЛОКАЦИЯ |

В Кронштадте создадут туристический кластер «Кронштадт. Остров фортов». На площади 80 га обещан самый большой остров-музей. Стоимость проекта исчисляется десятками миллиардов рублей. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Перспективы сегмента коворкингов, конкуренцию местных проектов с международными сетями и специфику растущего формата обсудили участники business talk «Коворкинги или каморкинги?», организованного ГК «БестЪ» и компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» (развивает сеть коворкингов PAGE

| ОБЩЕПИТ |

Гастромаркеты, или фудхоллы (кто как любит называть) – новый формат общепита как культурного и гастрономического пространства, где на одной площадке представлены сразу несколько заведений с разными концепциями. 

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка традиционных отелей Петербурга, особенно в сегменте три «звезды», снижается. Параллельно растёт заполняемость альтернативных средств размещения: квартир, хостелов и апартаментов. Отельерам есть над чем задуматься.

| АПАРТАМЕНТЫ |

Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц  уровня «2-3 звезды», в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

| ОФИСЫ |

Арендные ставки на петербургском офисном рынке заметно увеличились за первый квартал. Уровень вакансии продолжает сокращаться вместе с объёмами нового строительства.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые операторы стали более тщательно подходить к поиску помещений под новые магазины. Они ищут такие площадки, чтобы в будущем минимизировать риски, связанные с низкой рентабельностью. Темпы роста новых точек снижаются уже несколько лет подряд.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первый квартал 2019 года увеличился на 30%, – отмечают в компании JLL. Показатель первых трех месяцев достиг максимума за последние три года.

| ЛОКАЦИЯ |

Мурино, Новое Девяткино и Бугры образуют крупный жилой анклав на северной границе Петербурга. Для этого областного центра характерно большое количество типовых новостроек, серьезные транспортные «заторы» и дефицит социальной инфраструктуры. Ситуация с коммерцией при этом – на достаточно приличном уровне.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге официально работает более 9900 предприятий бытового обслуживания, включая бани. За четыре года их количество увеличилось всего на 10%. Населению предоставляется свыше 600 видов различных услуг бытового характера.

| КОНЪЮНКТУРА |

Пекарни – один из наиболее популярных форматов общепита, рассчитанный на импульсный спрос и широкую аудиторию. Такие заведения часто открываются как в центральных торговых коридорах, так и крупных жилых кварталах. Спрос на хлеб и сдобу стабилен, однако уровень конкуренции за потребителя резко возрос.

| ГОСТИНИЦЫ |

Гостиничные операторы Петербурга пережили минувший год не столь оптимистично, как ожидали. Количество номеров в городе заметно подросло, как и средний тариф за сутки. А вот спрос на услуги гостеприимства оказался не столь внушителен.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – традиционно один из самых востребованных торговых коридоров Петербурга. Рестораторы остаются наиболее активными арендаторами помещений на магистрали. На втором месте – кофейни и пекарни. Начало года не преподнесло в этом плане никаких сюрпризов – рынок стрит-ритейла достаточно сбалансирован.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Доля иностранных инвесторов в общей структуре вложений на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%. Это самый высокий уровень подобных сделок за последние семь лет.

| ОФИСЫ |

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

| НОВОСТРОЙКА |

Ликвидные нежилые помещения в новостройках по-прежнему пользуются стабильным спросом. Если такой объект освобождают, новый арендатор готов платить высокую ставку. Однако спроектированные неудачно «стены» пустовать могут долго. «Коммерческая недвижимость» расспросила участников рынка, как обстоят дела со встройкой в новых жилых массивах Петербурга и Ленобласти.

| СКЛАДЫ |

Дефицит качественного предложения на складском рынке Петербурга по-прежнему ощутим. Однако в целом спрос на логистику неустойчив, и девелоперы пока не спешат запускать в стройку крупные складские проекты. Верхняя планка запрашиваемых ставок постепенно растет.

| КОНЪЮНКТУРА |

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

| ОФИСЫ |

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. 

| STREET-RETAIL |

Весь этот год спрос на объекты стрит-ритейла сохранял высокий темп. Рынок испытал на себе как позитивный импульс Чемпионата мира по футболу, так и негативные внешнеэкономические и законодательные факторы. Предприятия общепита сохранили лидирующую позицию среди арендаторов.

| ГОСТИНИЦЫ |

В этом году объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% по сравнению с 2017-м. Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-2018 по футболу.

| ОБЩЕПИТ |

В течение всего года предприятия общественного питания оставались самыми активными участниками на рынке стрит-ритейла Петербурга. Расширился как сегмент полноформатных ресторанов, так и направления фастфуда, стритфуда, кафе, пекарен и пабов.

| МАГАЗИНЫ |

Рынок fashion-ритейла Петербурга по-прежнему ориентирован на экономию со стороны потребительского спроса. Каких-либо активных экспансий не намечается. Ротация арендаторов в этом сегменте – средняя.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Редевелопмент крупных промышленных территорий Петербурга идет активными темпами. Однако его основные объемы сосредоточены в жилищном строительстве. Крупнейшие в этой сфере застройщики – Группа ЛСР, Setl City и Группа «Эталон».

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге первые креативные объекты появились в 2007 году. Компания IPG.Estate исследовала этот сегмент и подсчитала, что за последние пять лет на территориях серого пояса количество креативных пространств увеличилось в семь раз.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект – один из наиболее востребованных торговых коридоров Петербурга. И крупная деловая зона респектабельных бизнес-центров. Однако новые качественные объекты, интересные для инвесторов, выходят здесь на продажу достаточно редко.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургские операторы торговли и общепита пережили третий квартал достаточно комфортно. Открылось много новых магазинов и заведений. На рынок готовы выйти еще не представленные в городе сетевые ритейлеры. Спрос на торговые площади по-прежнему стабильный, хотя состав интересантов за последние месяцы несколько поменялся.

| СКЛАДЫ |

В Петербурге наблюдается высокий спрос на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. При этом девелоперы не спешат реализовывать новые склады, пригодные под аренду, ввиду невысокой рентабельности объектов.

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

| STREET-RETAIL |

Спрос на объекты стрит-ритейла в Петербурге остается стабильный. Наиболее привлекательные локации подросли в цене. Из-за колебания курса рубля и других проблемных факторов на рынок вышло достаточно большое количество инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость и тем самым сберечь собственные накопления в средней перспективе.

| ОФИСЫ |

Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за десять лет. 

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционно наиболее активно поступают запросы на помещения под аптеки, медицинские центры широкого профиля и стоматологию. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Как правило, их привлекают объекты рядом с метро, а также в новых жилых кварталах Петербурга и Ленобласти.

| КОНЪЮНКТУРА |

Банковский сегмент рынка сохраняет курс на оптимизацию и закрытие нерентабельных точек. Ставки на такие объекты практически не изменились, как и сроки экспозиции. Дополнительные офисы открываются преимущественно во встройках, а также на первых этажах бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью.

| ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга стабильно удерживают свой профиль торговых коридоров. Заведения общепита и магазины заполняют их примерно в равном соотношении.

| КОНЪЮНКТУРА |

В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Что отельеры планируют делать дальше? Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме Urban Space, который пройдет в Москве 18 сентября. А пока портал Арендатор.ру провел предварительный опрос экспертов касаемо их планов на будущее.

| КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга представлено свыше 6900 предприятий. Из них барбешопов – уже свыше 200. За полтора года общее количество объектов подросло примерно на 20%, в основном за счет распространения услуг в новых жилых кварталах.

| ИНВЕСТИЦИИ |

С начала года в Москве наиболее активно скупали офисы, а вот в Петербурге – половина покупок пришлась на сегмент жилья. Ключевой же сделкой на городском рынке коммерческой недвижимости стала продажа гипермаркетов K-Rauta французскому ритейлеру Leroy Merlin. А в сегменте офисов – приобретение МФК Lotos Tower компанией JetBrains.

| ГОСТИНИЦЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года.

| СКЛАДЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект остается наиболее востребованным и привлекательным торговым коридором для большинства ритейлеров. Собственники не испытывают недостатка в спросе. Впрочем, торговые площади на главной магистрали города редко пустуют надолго независимо от сезонности.

| НОВОСТРОЙКА |

На коммерческие помещения банки и застройщики редко разрабатывают совместные программы с льготной ставкой. Все-так в отличие от квартир это продукт не массовый. Однако приобрести недвижимость для бизнеса в ипотеку в новостройках летом 2018 года можно.

| КОНЪЮНКТУРА |

К середине лета во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга сохраняется низкий уровень вакансий и заметное отсутствие ввода новых площадей. За полгода закрыто несколько крупных сделок как в торговле и на рынке офисов, так и в сфере логистики. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный. 

| ОФИСЫ |

Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие.

| STREET-RETAIL |

В центральных торговых коридорах Петербурга лидерами аренды помещений выступают кафе и рестораны, на втором месте – операторы сегмента fashion, следом идут компании сферы услуг – от салонов связи до турфирм. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого полугодия на рынке петербургского стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость вдоль основных магистралей Красногвардейского и Невского районов имеет хороший инвестиционный потенциал. Спрос на объекты стрит-ритейла стабилен, офисный сегмент хотя и неоднороден, но по большей части тоже заполнен. Наиболее крупная торговая и деловая зона сосредоточена рядом с Ладожским вокзалом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Чемпионат мира по футболу в Петербурге может посетить более 400 000 болельщиков. Согласно отчету оргкомитета «Россия-2018», на матчи продано свыше 90% билетов, из них большую часть выкупили иностранцы. «Коммерческая недвижимость» подвела итоги, как город подготовился к мундиалю – кому повезло, а кто остался в проигрыше.

| КОНЪЮНКТУРА |

Консалтинговая компания IPG.Estate спрогнозировала эффект от Чемпионата мира по футболу на дальнейшее развитие российского рынка недвижимости.

| ОФИСЫ |

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.

| МАГАЗИНЫ |

На фоне снижения выручки и серьезной конкуренции со стороны дискаунтеров сети гипермаркетов приступили к обновлению. Делают магазины более компактными, тщательно продумывают зонирование и линейку ассортимента. А кто-то из ритейлеров, как Prisma, например, и вовсе закрывает объекты. «Коммерческая недвижимость» спросила у экспертов, ждет ли нас в связи с этим новый передел рынка, схватка форматов и реформа концепций торговли в ближайшее время?

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Индустрия досуга в Петербурге достаточно насыщена различного рода форматами. Во всех крупных торговых комплексах есть многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют стабильный пул операторов. «Коммерческая недвижимость» узнала, какие развлекательные тренды актуальны в этом году.

| КОНЪЮНКТУРА |

Развитие ритейла для детей в Петербурге, как и по всей стране, происходит точечно. Обороты торговли детскими товарами почти не растут, и такое происходит уже не первый год. Часть сетевых операторов ушли в оптимизацию, другие планируют продвигать малые форматы. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России.

| ЛОКАЦИЯ |

Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского. В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

| ОФИСЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год.

| ГОСТИНИЦЫ |

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы.

| КОНЪЮНКТУРА |

Во всех сегментах коммерческой недвижимости эксперты отмечают сокращение вакансий и отсутствие ввода новых площадей. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный, как среди клерков, так и в сфере торговли и логистики. Большая часть ритейла занята оптимизаций, операторы проявляют осторожность в подборе новых торговых точек. 

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла наименьшего значения с середины 2008 года. Впервые с этого времени за квартал не введено ни одного бизнес-центра, предназначенного для сдачи в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге за первый квартал. 

| STREET-RETAIL |

Спрос на коммерческие помещения стабилен. Ротация арендаторов не велика, однако доля свободных помещений несколько увеличилась. В основном закрывались предприятия малого бизнеса, которые не смогли выдержать конкуренции со стороны сетевых игроков. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги рынка стрит-ритейла Петербурга за первый квартал.

| ЛОКАЦИЯ |

Большой и Каменноостровский проспекты – ключевые магистрали Петроградского района. Они стабильно популярны как у ритейлеров, так и клерков. «Коммерческая недвижимость» выясняла, какие арендаторы интересуются объектами в этой части города.

| ОБЩЕПИТ |

В Петербурге зарегистрировано порядка 8000 предприятий общественного питания. Сегмент очень насыщен, однако спрос на новые помещения со стороны операторов общепита остается стабильно высоким. Активность бизнеса, связанная с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, возросла с осени 2017-го. Но все серьезные проекты либо уже начали работу, либо вот-вот будут запущены. «Коммерческая недвижимость» узнала у консультантов, как подготовились петербургские рестораторы к высокому туристическому сезону и чемпионату.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые магазины активно осваивают окраины с новостройками, а также открывают новые точки в центре Петербурга. Однако в целом этот сегмент снизил темпы роста, и рынок продуктового ритейла ждет новая волна оптимизации и пересмотра форматов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге работает около сорока коворкингов и кретативных рабочих пространств. Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

| МАГАЗИНЫ |

В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы. При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

| НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

| ОФИСЫ |

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2017 году.

| STREET-RETAIL |

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города. 

| ОБЩЕПИТ |

Сегмент общепита завершает этот год на подъеме. Рестораторы достаточно активны, новые точки – разнообразны по форматам, и открываются с неизменной регулярностью. Ставки аренды постепенно растут. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги года на ресторанном рынке Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?