Помещение свободного назначения
Площадь: 1026 м2
Цена: 87 000 000 р.
Помещение 1026 кв.м. в Красногвардейском районе
Магазин
Площадь: 98 м2
Цена: 2 800 р. в мес. за м2
Аренда 98 кв.м рядом с метро "Чернышевская"
Объекты коммерческой недвижимости
Площадь: 87 м2
Цена: 1 100 р. в мес. за м2
Офис
Площадь: 54.8 м2
Цена: 690 р. в мес. за м2
Скидки новым арендаторам до 50% при переезде из другого
Помещение свободного назначения
Площадь: 851 м2
Цена: 93 000 000 р.
Помещение свободного назначение 851 кв.м. у метро Фрунзенская
05.08.2019     | ОФИСЫ |

Работать негде?

Сегмент бизнес-центров демонстрирует стабильность и умеренность. На фоне низкого ввода новых объектов постепенно сокращаются объёмы свободных площадей.

По оценкам консультантов JLL, на «айтишников» в первом полугодии пришлось 46% завершённых сделок. Это максимальная доля этого сектора в структуре спроса за всю историю офисного рынка Северной столицы.Ставки аренды растут, но осторожно. Ротация арендаторов – довольно активная, но из-за дефицита предложения многие компании откладывают переезд. Основным драйвером среди клерков остаются компании сектора информационных и телекоммуникационных технологий.

 

За второй квартал средние арендные ставки на офисы увеличились на 2% в классе А и на 2,7% в классе В (данные JLL). Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1878 руб./кв.м в месяц, в классе В – 1299 рублей (включая НДС и операционные расходы). Доля свободных офисов снизилась на 0,4 п.п. – в среднем до 5%. В бизнес-центрах уровня А вакантно 3% площадей, В – 6%. За прошедшие три месяца клиенты активно разбирали небольшие блоки. Сейчас уже заметен дефицит не только крупных помещений (свыше 3000 кв.м), но и офисов площадью 300–500 кв.м. Выбор бизнес-центров для переезда крайне ограничен.

Всего, по данным JLL, на рынок Петербурга вышло 36 900 кв.м новых офисов, а до конца года анонсировано ещё 147 000 «квадратов» (но сюда включены и объекты, предназначенные для собственных нужд компаний).

По оценкам компании IPG.Estate, география предложения не изменилась. Лидерами остаются Петроградский, Московский и Центральный районы, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии.

Суммарный объём свободных офисных площадей в качественных объектах – порядка 146 000 кв.м. Поглощение офисов по итогам первых шести месяцев составило около 50 000 кв.м. К вводу до конца года ожидается МФК «Заневский каскад» от холдинга «Адамант», объём офисных площадей в котором составляет 40 300 кв.м. Завершается строительство третьей очереди БЦ «Премьер Лига» (18 000 кв.м) в Московском районе.

Как отмечают в компании Maris | CBRE, в этом году спрос на аренду офисов активен с первого рабочего дня. Несмотря на низкую вакансию в бизнес-центрах, брокеры закрывают сделки, но в большей степени они связаны с ротацией арендаторов, а не с приходом новых компаний.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Владислав ФАДЕЕВ, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

– На рынке офисной недвижимости Петербурга снижается доля свободных площадей и растут арендные ставки. Нехватка свободных блоков уже давно ощутима – многим крупным компаниям просто негде разместиться, поэтому они обсуждают с собственниками зданий все варианты: от расселения существующих арендаторов до строительства здания под себя. Однако по-прежнему критичным остаётся вопрос о сроках, так как девелоперский цикл занимает 2–2,5 года, а потенциальные арендаторы пока не готовы ждать так долго. Исключением остаются редкие примеры, когда собственник строит корпус для арендатора, который уже занимает площади в первых очередях офисного центра. Как и ранее, основной спрос – со стороны IT-компаний, которые продолжают расширяться. Многие из них хотели бы консолидировать офисы в одном месте, однако это крайне сложно в связи всё с тем же дефицитом предложения. До конца года ожидаем снижения средней доли свободных площадей до 4,5%. При этом на рынке просто нет крупных блоков, которые могут быть арендованы. Поэтому поглощение площадей сдерживается малым числом свободных вариантов. Чем меньше объём доступных для аренды площадей, тем сложнее удовлетворить имеющийся спрос, поэтому часть компаний может отложить решение об аренде. Да, до конца года анонсировано появление около 90 000 кв.м офисов, и в них ещё есть свободные площади. Но арендаторам нужна уверенность, что стройка будет завершена, так как сроки ввода многих проектов уже неоднократно переносились. Это показательно и для тех, что были сданы совсем недавно. Например, два бизнес-центра класса В около станции метро «Приморская»: комплекс на Наличной ул., 44 (15 600 кв.м арендопригодной площади) изначально хотели открыть в 2015 году, а БЦ «Пифагор» (3500 кв.м) – в 2008-м.

Михаил ТЮНИН, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg:

– За первую половину года было сдано в аренду около 50 000 кв.м офисных площадей, все они относятся к классу В, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Но, учитывая приличную деловую активность и стремительное развитие молодых компаний из IT-сферы, это, можно сказать, крайне низкий показатель. Неудовлетворённым спрос, по нашим оценкам, находится на уровне 200 000–250 000 кв.м. При этом показатель вакансии необычайно низкий. Из заявленных к вводу в этом году площадей (а это как раз порядка 200 000 «квадратов») реально могут выйти на арендный рынок около 30%. Это немного. И есть основания предполагать, что ситуация не изменится в ближайшие два-три года. Рынок офисной недвижимости, каким мы его помним и знаем, сильно меняется и вряд ли будет прежним. Основная тенденция – заполнение объектов ещё на этапе «прелиза» (до ввода в эксплуатацию). Сейчас сделки заключаются на этапе получения разрешения на строительство, то есть фактически ещё до начала стройки. И в будущем такие договоры будут составлять до 50% от всего объёма рынка. По сути, эра «офисного BTS» уже началась. В связи с этим сильно и оправданно возросли требования арендаторов к помещениям, к безопасности, комфорту, внутренней инфраструктуре и планировкам зданий. Сейчас одно из ключевых требований – репутация компании-арендодателя и сценарный анализ связанных с нею рисков. Это позитивная тенденция для рынка, которая улучшает правила игры.

Качественные объекты всегда востребованы институциональными инвесторами. Однако таких сделок очень немного. Собственники завышают цены, делая покупку неинтересной. В сегменте офисов класса А много предложений с доходностью 7,5–8% годовых. Учитывая нестабильность нашей экономики, даже зарубежные фонды ориентируются на кредитные ставки в наших банках, то есть их привлекает доходность от 9,5% годовых (никто не готов брать за рубежом кредит под 2-3% годовых в евро и покупать недвижимость в России с доходностью под 7% годовых).

Ольга УБУШИЕВА, старший аналитик департамента исследований Colliers International:

– По нашим подсчётам, прирост предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга оказался на 38% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В эксплуатацию были введены три объекта класса B. Один из них – это бизнес-центр, построенный компанией «Базис-2» для собственных нужд. Два других построены в спекулятивных целях компаниями «Дальпитерстрой» и «Невский Альянс». На рынке офисов наиболее активно ведут себя по-прежнему представители сектора IT и структур компании «Газпром», которые совокупно сформировали 69% объёма всех сделок. Отметить стоит и ритейлеров, которые в первом полугодии улучшали условия аренды и открывали новые офисы – на их долю пришлось 10% сделок.

До конца года к вводу в эксплуатацию запланировано минимум 160 000 кв.м офисных площадей. Однако 20% этого объёма – деловые комплексы, которые компании строят для себя и не выводят на открытый рынок. При этом основная часть ожидаемых к вводу объектов представляет собой реконструируемые здания площадью до 9000 кв.м.

Алёна ВОЛОБУЕВА, руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE:

– Отличительная особенность рынка – низкий, как и в прошлом году, объём ввода качественного спекулятивного предложения. Но со стороны крупных компаний интерес к офисам сохраняется. Произошло небольшое перераспределение спроса в сторону бизнес-центров класса А, вследствие чего объём вакантных площадей в этом сегменте снизился. Офисные центры категории B в среднем несколько увеличили ценовые ожидания, что привело к некоторой ротации арендаторов и увеличению доли вакантных площадей. Наиболее активно сейчас развивается сегмент коворкингов.

Николай АНТОНОВ, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью»:

– Офисы сейчас не тот сегмент, где возможны яркие инвестиционные идеи. Единственная заметная тенденция – крупные сети бизнес-центров собирают в свой портфель здания, пригодные для обустройства высококлассных объектов. И если строить БЦ класса А при текущих арендных ставках не слишком выгодно, брать под реконструкцию здания в хороших локациях – вполне оправданно. Покупка готового объекта с пулом арендаторов и денежным потоком окупается за 10-11 лет. Глубокая реконструкция с конструктивными изменениями стоит 35 000–40 000 рублей на квадратный метр. В этом случае достичь десятилетней окупаемости можно, если класс бизнес-центра повышается, например с В до А, и собственник может добавить к арендной ставке 400–500 рублей на каждый квадратный метр. Это если, конечно, он контролирует серьёзную долю высококлассных площадей на петербургском рынке и может влиять на цены в сегменте. Однако перспективы высокого спроса на дорогие офисы туманны. Экспансия компаний нефтегазового сектора в Петербург заканчивается. IT-сектор, на мой взгляд, развивается довольно вяло, а фирмы из других отраслей практически прекратили расширение. Раньше на фоне кризисов некоторые бизнесы улучшали жизненные условия, повышали качество рабочих мест, даже если переезд в БЦ более высокого класса немного увеличивал их издержки на аренду. Сейчас ротация происходит без повышения уровня офисов. Это естественная миграция, связанная с решением прикладных задач. Например, в прежнем БЦ нет свободных метров, чтобы посадить новых сотрудников. Именно из-за таких ситуативных переездов вакансия в сегменте продолжает сокращаться. Наступила эпоха экономного потребления. Даже в зданиях класса А собственники стали больше вкладываться в комфорт, в функциональные решения, а не в бесполезную роскошь. Чаще же всего владельцы просто поддерживают БЦ в работоспособном состоянии, ориентируясь на средний уровень дохода и не ввязываясь в долгосрочные проекты реконструкции. Ставки аренды растут в пределах инфляции – в среднем плюс 5–7% к тем, что были в конце 2018 года. По-настоящему новый тренд формируется сейчас в Москве. Начинается переформатирование классических офисов в гибкие рабочие пространства, которые позволят компаниям-арендаторам принимать мобильные решения по числу сотрудников, их рассадке, рабочему графику. Доля таких площадей на офисном рынке может за несколько лет достичь 20% за счёт строительства коворкинг-центров и реконструкции старых офисных площадей

Вероника ЧАКАНОВА, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate:

– Объём свободных качественных офисных площадей в Петербурге сокращается. Арендаторы уже испытывают сложности с поиском вакантных площадей от 2000 «квадратов», что подталкивает к рассмотрению опций в проектах ещё на стадии строительства. Ввиду этого работа по предброкериджу строящихся бизнес-центров идёт активно. На конъюнктуру отреагировали и собственники недвижимости класса С, которые под клиента готовы проводить реновацию объектов. В целом мы отмечаем, что если раньше бизнес только интересовался проектами редевелопмента или строительства зданий по build-to-suit, сегодня запросы всё чаще стали переходить в действительные переговоры. Кроме того, формат коворкингов активно наращивает свою долю на рынке. Объём предложения растёт, появляются новые игроки: локальные компании запускают новые проекты, международные сети интересуются рынком Северной столицы. На конец июня средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса А составил 1680 руб./кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень в классе В/В+ – 1250 рублей. Из покупок стоит отметить сделку ФХК «Империя», которая приобрела у банка ВТБ здание на Большой Морской ул., 30 (6300 кв.м).

 Александр ЖАРОВ, директор отдела офисной недвижимости East Real:

– Основной спрос формируют арендаторы IT и телекоммуникационного сектора. При этом сократилось число запросов из нефтегазового сектора. И стало больше обращений из других сфер: банковской, консалинга, логистики, страхования, медицины и фармакологии. Однако тут ещё велика доля отложенных заявок, которые составляют порядка 38% от общего объёма. Это те арендаторы, которые не смогли найти пригодный вариант в прошлом году. Наиболее остро ощущается нехватка крупных блоков размером от 5000 до 10 000 кв.м. Средневзвешенные арендные ставки растут. С начала года для бизнес-центров класса А стоимость аренды поднялась примерно на 5% (с учётом повышения НДС до 20%), для офисов класса B – на 3,5%. Надежды арендаторов на понижение ставок в связи с запуском башни Газпрома и высвобождением готовых офисов в Московском и Петроградском районах явно не оправдываются. Крупные компании (особенно в IT-секторе), развитие которых неуклонно продолжается, всё чаще рассматривают качественное предложение ещё на этапе строительства. Итоги первого полугодия демонстрируют рост интереса к реконцепции и реконструкции объектов под офисные цели. Если по окончании выборов у губернатора хватит воли и в деловой квартал «Невская Ратуша» переедут все 37 комитетов Смольного, это позволит высвободить более 30 000 кв.м в центре города.

 Ирина БАЕВА, управляющий директор компании Regus в России:

 – В Петербурге действительно огромный потенциал для роста сегмента коворкингов – этот рынок ещё далёк от насыщения. В городе недостаточно качественных предложений в удобных локациях, которые пользуются высоким спросом у бизнеса. Коворкинги – это не веяние моды, а новая реальность. Всё больше и больше компаний проявляют интерес к таким площадкам. Сейчас в Петербурге работают примерно 40 классических офисных коворкингов, около 10 коворкинг-антикафе и порядка 15 специализированных. Основные сетевые игроки – Regus, «Практик» и «Офис у дома». Число коворкингов увеличивается на 25–30% в год. Основной потенциал для роста я вижу в проектах, где есть значительная доля отдельных офисов, просторные бизнес-лаунжи для совместного использования всеми клиентами, а также представлены возможности для нетворкинга. В среднесрочной перспективе более 60% пользователей коворкингов переезжают в отдельные офисы с гибкой системой аренды. Переход малого и среднего бизнеса из коворкингов в отдельные офисные помещения – это сложившийся тренд, который мы наблюдаем уже довольно долго.

Ольга ШАРЫГИНА, управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management:

– Последние несколько лет офисный сегмент переживал не самый простой период, но, на мой взгляд, итоги последних шести месяцев положительные. Рынок по-прежнему в ожидании перемен после ввода «Лахта-центра». Активность IT-компаний стала наиболее заметна год назад, и она только нарастает. Это касается и аренды, и покупки площадей. Что касается девелопмента и управления, все смотрят в сторону сервисных офисов и коворкингов, чтобы максимизировать прибыль – как инвестиционную, так и операционную. По-прежнему не хватает крупных объектов. Ставки растут во всех сегментах – в пределах 2-3%. Во втором полугодии тренд на снижение вакансии сохранится. Ещё на 1% объём вакансии сократится точно, но ставки останутся примерно в тех же границах.

 

Юлия Михеева, https://nsp.ru/
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ГОСТИНИЦЫ |

Отчет «cushman & Wakefield» “ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РОССИИ НА 2020-2024 ГГ.»

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Управление Росреестра изменило наименования 198 посёлков. В них появилась буква «Ё».

| МАГАЗИНЫ |

В садоводствах Ленобласти разрешат строить магазины и медпункты. Такой законопроект приняли местные депутаты.

| КОНЪЮНКТУРА |

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

| ОФИСЫ |

За последние шесть лет представители IT-кластера арендовали в Петербурге более 220 000 кв.м офисов – это четверть общего объёма сделок в бизнес-центрах класса A и B. 

| НОВОСТРОЙКА |

Смольный не будет устанавливать перечень зданий, где помимо фасадов надо сохранять и внутреннее убранство.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В рамках Международного жилищного конгресса состоялась конференция по инвестициям, организованная при участии NSP

| ОФИСЫ |

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Браунфилды всё больше интересуют инвесторов

| АПАРТАМЕНТЫ |

Новых проектов в сегменте апартаментов всё больше, предложение всё разнообразнее, спрос активный. Однако копятся тревожные симптомы. Похоже, пик роста уже пройден.

| STREET-RETAIL |

За третий квартал в центральных торговых коридорах Петербурга закрылось в полтора раза больше магазинов и заведений, чем открылось новых.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционный климат в Петербурге крайне неустойчив. Но новая команда «метеорологов» прогнозирует тёплое бабье лето. Таков итог делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «БестЪ».

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка отелей в Петербурге за летний сезон 2019-го выросла по сравнению с прошлым годом.

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Руководителям ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний велено доложить о тех, кто сдаёт квартиры в аренду

| АПАРТАМЕНТЫ |

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

| СКЛАДЫ |

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

| АПАРТАМЕНТЫ |

В Петербурге выставлены в продажу 11 700 апартаментов. Предложение за год увеличилось на 113%!

| ИНВЕСТИЦИИ |

В прошедшем полугодии на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдалось значительное снижение активности, выраженное в минимальном объеме транзакций за несколько последних лет.

| STREET-RETAIL |

На Невском проспекте зафиксирован максимум незанятых помещений.

| ТЕНДЕНЦИИ |

За последние недели – сразу несколько будоражащих воображение инициатив. МЭР предлагает изымать участки по соображениям пожарной безопасности, Минсельхоз – за недостаточное плодородие; Минюст тянет огородников в самозанятые.

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

| КОНЪЮНКТУРА |

Чиновники хотят включить НДС в стоимость налогооблагаемой недвижимости.

| ЛОКАЦИЯ |

В Кронштадте создадут туристический кластер «Кронштадт. Остров фортов». На площади 80 га обещан самый большой остров-музей. Стоимость проекта исчисляется десятками миллиардов рублей. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Перспективы сегмента коворкингов, конкуренцию местных проектов с международными сетями и специфику растущего формата обсудили участники business talk «Коворкинги или каморкинги?», организованного ГК «БестЪ» и компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» (развивает сеть коворкингов PAGE

| ОБЩЕПИТ |

Гастромаркеты, или фудхоллы (кто как любит называть) – новый формат общепита как культурного и гастрономического пространства, где на одной площадке представлены сразу несколько заведений с разными концепциями. 

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка традиционных отелей Петербурга, особенно в сегменте три «звезды», снижается. Параллельно растёт заполняемость альтернативных средств размещения: квартир, хостелов и апартаментов. Отельерам есть над чем задуматься.

| АПАРТАМЕНТЫ |

Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц  уровня «2-3 звезды», в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

| ОФИСЫ |

Арендные ставки на петербургском офисном рынке заметно увеличились за первый квартал. Уровень вакансии продолжает сокращаться вместе с объёмами нового строительства.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые операторы стали более тщательно подходить к поиску помещений под новые магазины. Они ищут такие площадки, чтобы в будущем минимизировать риски, связанные с низкой рентабельностью. Темпы роста новых точек снижаются уже несколько лет подряд.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первый квартал 2019 года увеличился на 30%, – отмечают в компании JLL. Показатель первых трех месяцев достиг максимума за последние три года.

| ЛОКАЦИЯ |

Мурино, Новое Девяткино и Бугры образуют крупный жилой анклав на северной границе Петербурга. Для этого областного центра характерно большое количество типовых новостроек, серьезные транспортные «заторы» и дефицит социальной инфраструктуры. Ситуация с коммерцией при этом – на достаточно приличном уровне.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге официально работает более 9900 предприятий бытового обслуживания, включая бани. За четыре года их количество увеличилось всего на 10%. Населению предоставляется свыше 600 видов различных услуг бытового характера.

| КОНЪЮНКТУРА |

Пекарни – один из наиболее популярных форматов общепита, рассчитанный на импульсный спрос и широкую аудиторию. Такие заведения часто открываются как в центральных торговых коридорах, так и крупных жилых кварталах. Спрос на хлеб и сдобу стабилен, однако уровень конкуренции за потребителя резко возрос.

| ГОСТИНИЦЫ |

Гостиничные операторы Петербурга пережили минувший год не столь оптимистично, как ожидали. Количество номеров в городе заметно подросло, как и средний тариф за сутки. А вот спрос на услуги гостеприимства оказался не столь внушителен.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – традиционно один из самых востребованных торговых коридоров Петербурга. Рестораторы остаются наиболее активными арендаторами помещений на магистрали. На втором месте – кофейни и пекарни. Начало года не преподнесло в этом плане никаких сюрпризов – рынок стрит-ритейла достаточно сбалансирован.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Доля иностранных инвесторов в общей структуре вложений на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%. Это самый высокий уровень подобных сделок за последние семь лет.

| ОФИСЫ |

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

| НОВОСТРОЙКА |

Ликвидные нежилые помещения в новостройках по-прежнему пользуются стабильным спросом. Если такой объект освобождают, новый арендатор готов платить высокую ставку. Однако спроектированные неудачно «стены» пустовать могут долго. «Коммерческая недвижимость» расспросила участников рынка, как обстоят дела со встройкой в новых жилых массивах Петербурга и Ленобласти.

| СКЛАДЫ |

Дефицит качественного предложения на складском рынке Петербурга по-прежнему ощутим. Однако в целом спрос на логистику неустойчив, и девелоперы пока не спешат запускать в стройку крупные складские проекты. Верхняя планка запрашиваемых ставок постепенно растет.

| КОНЪЮНКТУРА |

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

| ОФИСЫ |

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. 

| STREET-RETAIL |

Весь этот год спрос на объекты стрит-ритейла сохранял высокий темп. Рынок испытал на себе как позитивный импульс Чемпионата мира по футболу, так и негативные внешнеэкономические и законодательные факторы. Предприятия общепита сохранили лидирующую позицию среди арендаторов.

| ГОСТИНИЦЫ |

В этом году объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% по сравнению с 2017-м. Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-2018 по футболу.

| ОБЩЕПИТ |

В течение всего года предприятия общественного питания оставались самыми активными участниками на рынке стрит-ритейла Петербурга. Расширился как сегмент полноформатных ресторанов, так и направления фастфуда, стритфуда, кафе, пекарен и пабов.

| МАГАЗИНЫ |

Рынок fashion-ритейла Петербурга по-прежнему ориентирован на экономию со стороны потребительского спроса. Каких-либо активных экспансий не намечается. Ротация арендаторов в этом сегменте – средняя.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Редевелопмент крупных промышленных территорий Петербурга идет активными темпами. Однако его основные объемы сосредоточены в жилищном строительстве. Крупнейшие в этой сфере застройщики – Группа ЛСР, Setl City и Группа «Эталон».

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге первые креативные объекты появились в 2007 году. Компания IPG.Estate исследовала этот сегмент и подсчитала, что за последние пять лет на территориях серого пояса количество креативных пространств увеличилось в семь раз.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект – один из наиболее востребованных торговых коридоров Петербурга. И крупная деловая зона респектабельных бизнес-центров. Однако новые качественные объекты, интересные для инвесторов, выходят здесь на продажу достаточно редко.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургские операторы торговли и общепита пережили третий квартал достаточно комфортно. Открылось много новых магазинов и заведений. На рынок готовы выйти еще не представленные в городе сетевые ритейлеры. Спрос на торговые площади по-прежнему стабильный, хотя состав интересантов за последние месяцы несколько поменялся.

| СКЛАДЫ |

В Петербурге наблюдается высокий спрос на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. При этом девелоперы не спешат реализовывать новые склады, пригодные под аренду, ввиду невысокой рентабельности объектов.

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

| STREET-RETAIL |

Спрос на объекты стрит-ритейла в Петербурге остается стабильный. Наиболее привлекательные локации подросли в цене. Из-за колебания курса рубля и других проблемных факторов на рынок вышло достаточно большое количество инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость и тем самым сберечь собственные накопления в средней перспективе.

| ОФИСЫ |

Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за десять лет. 

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционно наиболее активно поступают запросы на помещения под аптеки, медицинские центры широкого профиля и стоматологию. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Как правило, их привлекают объекты рядом с метро, а также в новых жилых кварталах Петербурга и Ленобласти.

| КОНЪЮНКТУРА |

Банковский сегмент рынка сохраняет курс на оптимизацию и закрытие нерентабельных точек. Ставки на такие объекты практически не изменились, как и сроки экспозиции. Дополнительные офисы открываются преимущественно во встройках, а также на первых этажах бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью.

| ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга стабильно удерживают свой профиль торговых коридоров. Заведения общепита и магазины заполняют их примерно в равном соотношении.

| КОНЪЮНКТУРА |

В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Что отельеры планируют делать дальше? Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме Urban Space, который пройдет в Москве 18 сентября. А пока портал Арендатор.ру провел предварительный опрос экспертов касаемо их планов на будущее.

| КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга представлено свыше 6900 предприятий. Из них барбешопов – уже свыше 200. За полтора года общее количество объектов подросло примерно на 20%, в основном за счет распространения услуг в новых жилых кварталах.

| ИНВЕСТИЦИИ |

С начала года в Москве наиболее активно скупали офисы, а вот в Петербурге – половина покупок пришлась на сегмент жилья. Ключевой же сделкой на городском рынке коммерческой недвижимости стала продажа гипермаркетов K-Rauta французскому ритейлеру Leroy Merlin. А в сегменте офисов – приобретение МФК Lotos Tower компанией JetBrains.

| ГОСТИНИЦЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года.

| СКЛАДЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект остается наиболее востребованным и привлекательным торговым коридором для большинства ритейлеров. Собственники не испытывают недостатка в спросе. Впрочем, торговые площади на главной магистрали города редко пустуют надолго независимо от сезонности.

| НОВОСТРОЙКА |

На коммерческие помещения банки и застройщики редко разрабатывают совместные программы с льготной ставкой. Все-так в отличие от квартир это продукт не массовый. Однако приобрести недвижимость для бизнеса в ипотеку в новостройках летом 2018 года можно.

| КОНЪЮНКТУРА |

К середине лета во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга сохраняется низкий уровень вакансий и заметное отсутствие ввода новых площадей. За полгода закрыто несколько крупных сделок как в торговле и на рынке офисов, так и в сфере логистики. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный. 

| ОФИСЫ |

Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие.

| STREET-RETAIL |

В центральных торговых коридорах Петербурга лидерами аренды помещений выступают кафе и рестораны, на втором месте – операторы сегмента fashion, следом идут компании сферы услуг – от салонов связи до турфирм. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого полугодия на рынке петербургского стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость вдоль основных магистралей Красногвардейского и Невского районов имеет хороший инвестиционный потенциал. Спрос на объекты стрит-ритейла стабилен, офисный сегмент хотя и неоднороден, но по большей части тоже заполнен. Наиболее крупная торговая и деловая зона сосредоточена рядом с Ладожским вокзалом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Чемпионат мира по футболу в Петербурге может посетить более 400 000 болельщиков. Согласно отчету оргкомитета «Россия-2018», на матчи продано свыше 90% билетов, из них большую часть выкупили иностранцы. «Коммерческая недвижимость» подвела итоги, как город подготовился к мундиалю – кому повезло, а кто остался в проигрыше.

| КОНЪЮНКТУРА |

Консалтинговая компания IPG.Estate спрогнозировала эффект от Чемпионата мира по футболу на дальнейшее развитие российского рынка недвижимости.

| ОФИСЫ |

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.

| МАГАЗИНЫ |

На фоне снижения выручки и серьезной конкуренции со стороны дискаунтеров сети гипермаркетов приступили к обновлению. Делают магазины более компактными, тщательно продумывают зонирование и линейку ассортимента. А кто-то из ритейлеров, как Prisma, например, и вовсе закрывает объекты. «Коммерческая недвижимость» спросила у экспертов, ждет ли нас в связи с этим новый передел рынка, схватка форматов и реформа концепций торговли в ближайшее время?

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Индустрия досуга в Петербурге достаточно насыщена различного рода форматами. Во всех крупных торговых комплексах есть многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют стабильный пул операторов. «Коммерческая недвижимость» узнала, какие развлекательные тренды актуальны в этом году.

| КОНЪЮНКТУРА |

Развитие ритейла для детей в Петербурге, как и по всей стране, происходит точечно. Обороты торговли детскими товарами почти не растут, и такое происходит уже не первый год. Часть сетевых операторов ушли в оптимизацию, другие планируют продвигать малые форматы. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России.

| ЛОКАЦИЯ |

Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского. В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

| ОФИСЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год.

| ГОСТИНИЦЫ |

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы.

| КОНЪЮНКТУРА |

Во всех сегментах коммерческой недвижимости эксперты отмечают сокращение вакансий и отсутствие ввода новых площадей. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный, как среди клерков, так и в сфере торговли и логистики. Большая часть ритейла занята оптимизаций, операторы проявляют осторожность в подборе новых торговых точек. 

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла наименьшего значения с середины 2008 года. Впервые с этого времени за квартал не введено ни одного бизнес-центра, предназначенного для сдачи в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге за первый квартал. 

| STREET-RETAIL |

Спрос на коммерческие помещения стабилен. Ротация арендаторов не велика, однако доля свободных помещений несколько увеличилась. В основном закрывались предприятия малого бизнеса, которые не смогли выдержать конкуренции со стороны сетевых игроков. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги рынка стрит-ритейла Петербурга за первый квартал.

| ЛОКАЦИЯ |

Большой и Каменноостровский проспекты – ключевые магистрали Петроградского района. Они стабильно популярны как у ритейлеров, так и клерков. «Коммерческая недвижимость» выясняла, какие арендаторы интересуются объектами в этой части города.

| ОБЩЕПИТ |

В Петербурге зарегистрировано порядка 8000 предприятий общественного питания. Сегмент очень насыщен, однако спрос на новые помещения со стороны операторов общепита остается стабильно высоким. Активность бизнеса, связанная с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, возросла с осени 2017-го. Но все серьезные проекты либо уже начали работу, либо вот-вот будут запущены. «Коммерческая недвижимость» узнала у консультантов, как подготовились петербургские рестораторы к высокому туристическому сезону и чемпионату.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые магазины активно осваивают окраины с новостройками, а также открывают новые точки в центре Петербурга. Однако в целом этот сегмент снизил темпы роста, и рынок продуктового ритейла ждет новая волна оптимизации и пересмотра форматов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге работает около сорока коворкингов и кретативных рабочих пространств. Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

| МАГАЗИНЫ |

В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы. При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

| НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

| ОФИСЫ |

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2017 году.

| STREET-RETAIL |

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города. 

| ОБЩЕПИТ |

Сегмент общепита завершает этот год на подъеме. Рестораторы достаточно активны, новые точки – разнообразны по форматам, и открываются с неизменной регулярностью. Ставки аренды постепенно растут. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги года на ресторанном рынке Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?