Помещение свободного назначения
Площадь: 414 м2
Цена: 1 400 р. в мес. за м2
Аренда 414 кв.м, Чернышевская 150 м, после реконструкции, нежилой фонд
Объекты коммерческой недвижимости
Площадь: 87 м2
Цена: 1 007 р. в мес. за м2
Здание
Площадь: 319 м2
Цена: 1 097 р. в мес. за м2
Помещение под ресторан, торговый центр, банк и другого назначения.
Магазин
Площадь: 98 м2
Цена: 2 800 р. в мес. за м2
Аренда 98 кв.м рядом с метро "Чернышевская"
Помещение свободного назначения
Площадь: 87 м2
Цена: 11 745 000 р.
Помещение 87 кв.м. Введен в эксплуатацию
18.02.2019     | ИНВЕСТИЦИИ |

Итоги 2018 года на рынке инвестиций в недвижимость Петербурга

Доля иностранных инвесторов в общей структуре вложений на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%. Это самый высокий уровень подобных сделок за последние семь лет.

К такому выводу пришли в Colliers International. Согласно отчету компании, по итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в недвижимость, включая земельные участки, на рынке Петербурга составил $1,07 млрд. Это на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом. Сокращение инвестиций произошло как в сегменте земельных участков – с $630 млн до $480 млн, так и в сделках с существующими активами – с 690 млн до 600 млн.

В целом объем инвестиций в существующие объекты недвижимости Петербурга снизился в сравнении с 2017-м на 12%. Наибольшую долю в нем (59%) сформировал сегмент торговой недвижимости, в котором состоялась и крупнейшая в Петербурге сделка – покупка ТЦ «Невский Центр» компанией PPF Real Estate за 171 млн евро.

Доля офисной недвижимости в сегменте сделок с существующими объектами в Петербурге составила 30% – $180 млн (данные Colliers International). Около 60% от всего объема вложений в офисную недвижимость было инвестировано в бизнес-центры с целью получения в будущем инвестиционного дохода с площадей. Среди знаковых примеров таких сделок – покупка холдингом «Империя» комплекса зданий на Б. Морской ул., 20-26, а также приобретение АО «Бизнеспроф» БЦ Sinop.

За минувший год в полтора раза вырос объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей. Как отмечают эксперты, недостаток предложения для аренды крупными блоками, сокращение вакантности на рынке недвижимости, а также привлекательные цены на активы создают благоприятные условия для компаний, рассматривающих покупку объектов для собственных нужд.

Объем инвестиций в земельные участки по итогам прошедшего года составил 480 млн долларов, что на 150 млн меньше показателя 2017-го. Превалирующую часть – 92% сформировали участки под строительство жилья. При этом объем транзакций в первом полугодии оказался на 30% выше, чем во втором – застройщики стремились завершить сделки по интересующим участкам до июля.

Как отмечают в Colliers International, на протяжении двух последних лет девелоперы активно пополняли свои земельные банки, реализовав в преддверии законодательных реформ в отрасли как текущий, так и потенциальный спрос. В связи с этим ожидается постепенное уменьшение интереса к покупке земли. В числе игроков, которые наиболее активно инвестировали в «пятна» под застройку – Setl Group, «РосСтройИнвест», «Аквилон Инвест», RBI. Средний размер приобретенного участка под жилье составил 5 га.

Согласно отчету CBRE, по итогам года в коммерческую недвижимость и жилые проекты в России было инвестировано $2,8 млрд. Такой объем является минимальным с 2009 года ($1,7 млрд), на 45% уступает значению в предыдущем году ($5,2 млрд) и на 13% ниже показателя в кризисном 2015-м ($3,3 млрд). В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость составил 178 млрд. Объем российских инвестиций снизился более чем в два раза и составил $1,9 млрд (117 млрд рублей). Объем вложений со стороны зарубежных компаний составил $1 млрд, что сопоставимо с показателем прошлого года. Доля иностранного капитала в структуре инвестиций достигла 35%.

Москва в 2018 году, отмечают в исследовании JLL, опустилась на 78-е место по международной шкале инвестиций, аккумулировав всего $1,6 млрд. В то время как Петербург продолжил наращивать свою долю в страновом объеме сделок: по итогам года на город пришлось 23% инвестиций. Доля Москвы, в свою очередь, в общем объеме снизилась с 78% до 66%.

Занимательная статистика
В декабре 2018-го организаторы VIII RE4 Forum провели опрос среди девелоперов и инвесторов, чтобы выявить текущие настроения на рынке (на вопросы ответили более 60 человек). Так, почти половина готова приступить к строительству новых проектов. Среди условий, при которых строительство БЦ будет выгодно, 25% респондентов отметили снижение налогов. Еще 20% – снижение ставки по кредитам до 6%; 18% – рост ставок аренды на 20%.
В сегменте складской и индустриальной недвижимости большинство в качестве наиболее значимых факторов также отмечают снижение налогов (доля – 33%), на втором месте – стабильно высокий спрос на помещения при текущем уровне ставок (22%), на третьем – снижение ставки по кредитам до 6% (16%).
Большинство опрошенных готовы продать офисный объект со ставкой капитализации 10% (29% респондентов), купить – со ставкой капитализации 12% и более (41%). В складском сегменте мнение в целом совпадает: и продавать, и покупать большинство готовы со ставкой капитализации 12% и более (соответственно 24% и 39%).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге:

- Снижение объемов инвестиций в Петербург без учета земельных участков составило лишь 12%, тогда как в Москве объем транзакций сократился на 62%, а по России в целом – почти вдвое. Ряд крупных знаковых сделок, которые состоялись в Петербурге, а также сохранение интереса иностранных инвесторов к рынку позволяют нам в целом позитивно оценивать итоги 2018 года.

Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL:

- Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок на российском рынке в 2018 году почти до уровня кризисного 2015-го стала осторожность инвесторов. На показателях отразился и перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году. При этом долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки. В то же время сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки. Сектор офисной недвижимости – лидер по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 31% от общего годового объема.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE:

- В минувшем году инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись и их завершение перенесено. В 2019-м на российском рынке коммерческой недвижимости ожидается высокая активность со стороны арендаторов и конечных пользователей. С учетом умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса и сделок, объем инвестиций в недвижимость страны, по нашим прогнозам, может подрасти до $4 млрд.

Александр Волошин, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate:

- Выход иностранных инвесторов практически завершен. Отток иностранного капитала, который ранее сформировал рынок коммерческой недвижимости, составил не более $15 млн в 2018 году по сравнению с $ 210 млн в 2017-м. Основные причины сокращения общего объема инвестиций – осторожность международных инвесторов на фоне волатильности рубля и санкционной риторики. Для многих институциональных инвесторов российский рынок недвижимости по-прежнему закрыт из-за высокого странового риска. Прогнозы на этот год – появление новых институциональных российских инвесторов, поскольку возможности иностранных профильных игроков ограничены.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ГОСТИНИЦЫ |

Минэкономразвития пытается защитить владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, от обвинений в незаконной гостиничной деятельности

| ГОСТИНИЦЫ |

Отчет «cushman & Wakefield» “ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РОССИИ НА 2020-2024 ГГ.»

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Управление Росреестра изменило наименования 198 посёлков. В них появилась буква «Ё».

| МАГАЗИНЫ |

В садоводствах Ленобласти разрешат строить магазины и медпункты. Такой законопроект приняли местные депутаты.

| КОНЪЮНКТУРА |

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

| ОФИСЫ |

За последние шесть лет представители IT-кластера арендовали в Петербурге более 220 000 кв.м офисов – это четверть общего объёма сделок в бизнес-центрах класса A и B. 

| НОВОСТРОЙКА |

Смольный не будет устанавливать перечень зданий, где помимо фасадов надо сохранять и внутреннее убранство.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В рамках Международного жилищного конгресса состоялась конференция по инвестициям, организованная при участии NSP

| ОФИСЫ |

Вакансия на петербургском рынке офисной недвижимости скоро, похоже, достигнет нуля.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Браунфилды всё больше интересуют инвесторов

| АПАРТАМЕНТЫ |

Новых проектов в сегменте апартаментов всё больше, предложение всё разнообразнее, спрос активный. Однако копятся тревожные симптомы. Похоже, пик роста уже пройден.

| STREET-RETAIL |

За третий квартал в центральных торговых коридорах Петербурга закрылось в полтора раза больше магазинов и заведений, чем открылось новых.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционный климат в Петербурге крайне неустойчив. Но новая команда «метеорологов» прогнозирует тёплое бабье лето. Таков итог делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «БестЪ».

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка отелей в Петербурге за летний сезон 2019-го выросла по сравнению с прошлым годом.

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Руководителям ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний велено доложить о тех, кто сдаёт квартиры в аренду

| АПАРТАМЕНТЫ |

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

| СКЛАДЫ |

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

| АПАРТАМЕНТЫ |

В Петербурге выставлены в продажу 11 700 апартаментов. Предложение за год увеличилось на 113%!

| ОФИСЫ |

Сегмент бизнес-центров демонстрирует стабильность и умеренность. На фоне низкого ввода новых объектов постепенно сокращаются объёмы свободных площадей.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В прошедшем полугодии на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдалось значительное снижение активности, выраженное в минимальном объеме транзакций за несколько последних лет.

| STREET-RETAIL |

На Невском проспекте зафиксирован максимум незанятых помещений.

| ТЕНДЕНЦИИ |

За последние недели – сразу несколько будоражащих воображение инициатив. МЭР предлагает изымать участки по соображениям пожарной безопасности, Минсельхоз – за недостаточное плодородие; Минюст тянет огородников в самозанятые.

| ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Коммерческие помещения в составе ЖК: продавать или сдавать в аренду? Как примирить интересы жильцов с экономическими требованиями к проекту? Об этом рассуждает Игорь Креславский председатель правления «РСТИ» («РосСтройИнвест»).

| КОНЪЮНКТУРА |

Чиновники хотят включить НДС в стоимость налогооблагаемой недвижимости.

| ЛОКАЦИЯ |

В Кронштадте создадут туристический кластер «Кронштадт. Остров фортов». На площади 80 га обещан самый большой остров-музей. Стоимость проекта исчисляется десятками миллиардов рублей. 

| ТЕНДЕНЦИИ |

Перспективы сегмента коворкингов, конкуренцию местных проектов с международными сетями и специфику растущего формата обсудили участники business talk «Коворкинги или каморкинги?», организованного ГК «БестЪ» и компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» (развивает сеть коворкингов PAGE

| ОБЩЕПИТ |

Гастромаркеты, или фудхоллы (кто как любит называть) – новый формат общепита как культурного и гастрономического пространства, где на одной площадке представлены сразу несколько заведений с разными концепциями. 

| ГОСТИНИЦЫ |

Загрузка традиционных отелей Петербурга, особенно в сегменте три «звезды», снижается. Параллельно растёт заполняемость альтернативных средств размещения: квартир, хостелов и апартаментов. Отельерам есть над чем задуматься.

| АПАРТАМЕНТЫ |

Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц  уровня «2-3 звезды», в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В петербургских торговых центрах открывается мало новых магазинов. За первый квартал арендаторы сменились всего на 1,2% площади. Это минимальный показатель за последние четыре года.

| ОФИСЫ |

Арендные ставки на петербургском офисном рынке заметно увеличились за первый квартал. Уровень вакансии продолжает сокращаться вместе с объёмами нового строительства.

| КОНЪЮНКТУРА |

С начала года на главных торговых магистралях Петербурге закрылось более полусотни кафе и ресторанов, а новых заведений заработало заметно меньше. Такую диспропорцию рынок стрит-ритейла демонстрирует впервые. Объем открытий в качественных торговых центрах тоже достиг минимума за последние четыре года.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые операторы стали более тщательно подходить к поиску помещений под новые магазины. Они ищут такие площадки, чтобы в будущем минимизировать риски, связанные с низкой рентабельностью. Темпы роста новых точек снижаются уже несколько лет подряд.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за первый квартал 2019 года увеличился на 30%, – отмечают в компании JLL. Показатель первых трех месяцев достиг максимума за последние три года.

| ЛОКАЦИЯ |

Мурино, Новое Девяткино и Бугры образуют крупный жилой анклав на северной границе Петербурга. Для этого областного центра характерно большое количество типовых новостроек, серьезные транспортные «заторы» и дефицит социальной инфраструктуры. Ситуация с коммерцией при этом – на достаточно приличном уровне.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге официально работает более 9900 предприятий бытового обслуживания, включая бани. За четыре года их количество увеличилось всего на 10%. Населению предоставляется свыше 600 видов различных услуг бытового характера.

| КОНЪЮНКТУРА |

Пекарни – один из наиболее популярных форматов общепита, рассчитанный на импульсный спрос и широкую аудиторию. Такие заведения часто открываются как в центральных торговых коридорах, так и крупных жилых кварталах. Спрос на хлеб и сдобу стабилен, однако уровень конкуренции за потребителя резко возрос.

| ГОСТИНИЦЫ |

Гостиничные операторы Петербурга пережили минувший год не столь оптимистично, как ожидали. Количество номеров в городе заметно подросло, как и средний тариф за сутки. А вот спрос на услуги гостеприимства оказался не столь внушителен.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – традиционно один из самых востребованных торговых коридоров Петербурга. Рестораторы остаются наиболее активными арендаторами помещений на магистрали. На втором месте – кофейни и пекарни. Начало года не преподнесло в этом плане никаких сюрпризов – рынок стрит-ритейла достаточно сбалансирован.

| ОФИСЫ |

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

| НОВОСТРОЙКА |

Ликвидные нежилые помещения в новостройках по-прежнему пользуются стабильным спросом. Если такой объект освобождают, новый арендатор готов платить высокую ставку. Однако спроектированные неудачно «стены» пустовать могут долго. «Коммерческая недвижимость» расспросила участников рынка, как обстоят дела со встройкой в новых жилых массивах Петербурга и Ленобласти.

| СКЛАДЫ |

Дефицит качественного предложения на складском рынке Петербурга по-прежнему ощутим. Однако в целом спрос на логистику неустойчив, и девелоперы пока не спешат запускать в стройку крупные складские проекты. Верхняя планка запрашиваемых ставок постепенно растет.

| КОНЪЮНКТУРА |

Возможности развития ритейла в Петербурге ограничены. Более чем в половине качественных торговых центров на данный момент свободно менее чем один процент площадей. Девелоперы не спешат запускать новые проекты. Основной акцент сделан на частичной реконцепции объектов.

| ОФИСЫ |

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. 

| STREET-RETAIL |

Весь этот год спрос на объекты стрит-ритейла сохранял высокий темп. Рынок испытал на себе как позитивный импульс Чемпионата мира по футболу, так и негативные внешнеэкономические и законодательные факторы. Предприятия общепита сохранили лидирующую позицию среди арендаторов.

| ГОСТИНИЦЫ |

В этом году объем ввода брендированных номеров в России, СНГ и близлежащих странах вырос на 29% по сравнению с 2017-м. Рекордный показатель был обеспечен городами ЧМ-2018 по футболу.

| ОБЩЕПИТ |

В течение всего года предприятия общественного питания оставались самыми активными участниками на рынке стрит-ритейла Петербурга. Расширился как сегмент полноформатных ресторанов, так и направления фастфуда, стритфуда, кафе, пекарен и пабов.

| МАГАЗИНЫ |

Рынок fashion-ритейла Петербурга по-прежнему ориентирован на экономию со стороны потребительского спроса. Каких-либо активных экспансий не намечается. Ротация арендаторов в этом сегменте – средняя.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Редевелопмент крупных промышленных территорий Петербурга идет активными темпами. Однако его основные объемы сосредоточены в жилищном строительстве. Крупнейшие в этой сфере застройщики – Группа ЛСР, Setl City и Группа «Эталон».

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге первые креативные объекты появились в 2007 году. Компания IPG.Estate исследовала этот сегмент и подсчитала, что за последние пять лет на территориях серого пояса количество креативных пространств увеличилось в семь раз.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект – один из наиболее востребованных торговых коридоров Петербурга. И крупная деловая зона респектабельных бизнес-центров. Однако новые качественные объекты, интересные для инвесторов, выходят здесь на продажу достаточно редко.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургские операторы торговли и общепита пережили третий квартал достаточно комфортно. Открылось много новых магазинов и заведений. На рынок готовы выйти еще не представленные в городе сетевые ритейлеры. Спрос на торговые площади по-прежнему стабильный, хотя состав интересантов за последние месяцы несколько поменялся.

| СКЛАДЫ |

В Петербурге наблюдается высокий спрос на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. При этом девелоперы не спешат реализовывать новые склады, пригодные под аренду, ввиду невысокой рентабельности объектов.

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла минимума за последние десять лет. Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем фоне офисного дефицита идет постепенное увеличение арендных ставок.

| STREET-RETAIL |

Спрос на объекты стрит-ритейла в Петербурге остается стабильный. Наиболее привлекательные локации подросли в цене. Из-за колебания курса рубля и других проблемных факторов на рынок вышло достаточно большое количество инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость и тем самым сберечь собственные накопления в средней перспективе.

| ОФИСЫ |

Аналитики компаний «Большой четверки» (Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE) пересмотрели существующие параметры классификации бизнес-центров. Это первое обновление за десять лет. 

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционно наиболее активно поступают запросы на помещения под аптеки, медицинские центры широкого профиля и стоматологию. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Как правило, их привлекают объекты рядом с метро, а также в новых жилых кварталах Петербурга и Ленобласти.

| КОНЪЮНКТУРА |

Банковский сегмент рынка сохраняет курс на оптимизацию и закрытие нерентабельных точек. Ставки на такие объекты практически не изменились, как и сроки экспозиции. Дополнительные офисы открываются преимущественно во встройках, а также на первых этажах бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью.

| ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга стабильно удерживают свой профиль торговых коридоров. Заведения общепита и магазины заполняют их примерно в равном соотношении.

| КОНЪЮНКТУРА |

В июле завершилась жаркая пора для гостиничного бизнеса. Чемпионат мира по футболу благополучно прошел, от чего особенно выиграли столичные игроки. Но поток гостей схлынул, и работа гостиниц стала возвращаться к повседневным будням. Что отельеры планируют делать дальше? Подробнее данная тема будет обсуждаться на форуме Urban Space, который пройдет в Москве 18 сентября. А пока портал Арендатор.ру провел предварительный опрос экспертов касаемо их планов на будущее.

| КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга представлено свыше 6900 предприятий. Из них барбешопов – уже свыше 200. За полтора года общее количество объектов подросло примерно на 20%, в основном за счет распространения услуг в новых жилых кварталах.

| ИНВЕСТИЦИИ |

С начала года в Москве наиболее активно скупали офисы, а вот в Петербурге – половина покупок пришлась на сегмент жилья. Ключевой же сделкой на городском рынке коммерческой недвижимости стала продажа гипермаркетов K-Rauta французскому ритейлеру Leroy Merlin. А в сегменте офисов – приобретение МФК Lotos Tower компанией JetBrains.

| ГОСТИНИЦЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года.

| СКЛАДЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за I-ое полугодие 2018 года

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект остается наиболее востребованным и привлекательным торговым коридором для большинства ритейлеров. Собственники не испытывают недостатка в спросе. Впрочем, торговые площади на главной магистрали города редко пустуют надолго независимо от сезонности.

| НОВОСТРОЙКА |

На коммерческие помещения банки и застройщики редко разрабатывают совместные программы с льготной ставкой. Все-так в отличие от квартир это продукт не массовый. Однако приобрести недвижимость для бизнеса в ипотеку в новостройках летом 2018 года можно.

| КОНЪЮНКТУРА |

К середине лета во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга сохраняется низкий уровень вакансий и заметное отсутствие ввода новых площадей. За полгода закрыто несколько крупных сделок как в торговле и на рынке офисов, так и в сфере логистики. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный. 

| ОФИСЫ |

Сегмент офисов Петербурга демонстрирует весьма умеренные показатели по спросу. Объем вакансий постепенно снижается, новые объекты не сдаются. Все ждут, как рынок отреагирует на ввод «Лахта Центра». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги среди петербургских клерков за первое полугодие.

| STREET-RETAIL |

В центральных торговых коридорах Петербурга лидерами аренды помещений выступают кафе и рестораны, на втором месте – операторы сегмента fashion, следом идут компании сферы услуг – от салонов связи до турфирм. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого полугодия на рынке петербургского стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость вдоль основных магистралей Красногвардейского и Невского районов имеет хороший инвестиционный потенциал. Спрос на объекты стрит-ритейла стабилен, офисный сегмент хотя и неоднороден, но по большей части тоже заполнен. Наиболее крупная торговая и деловая зона сосредоточена рядом с Ладожским вокзалом.

| КОНЪЮНКТУРА |

Чемпионат мира по футболу в Петербурге может посетить более 400 000 болельщиков. Согласно отчету оргкомитета «Россия-2018», на матчи продано свыше 90% билетов, из них большую часть выкупили иностранцы. «Коммерческая недвижимость» подвела итоги, как город подготовился к мундиалю – кому повезло, а кто остался в проигрыше.

| КОНЪЮНКТУРА |

Консалтинговая компания IPG.Estate спрогнозировала эффект от Чемпионата мира по футболу на дальнейшее развитие российского рынка недвижимости.

| ОФИСЫ |

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.

| МАГАЗИНЫ |

На фоне снижения выручки и серьезной конкуренции со стороны дискаунтеров сети гипермаркетов приступили к обновлению. Делают магазины более компактными, тщательно продумывают зонирование и линейку ассортимента. А кто-то из ритейлеров, как Prisma, например, и вовсе закрывает объекты. «Коммерческая недвижимость» спросила у экспертов, ждет ли нас в связи с этим новый передел рынка, схватка форматов и реформа концепций торговли в ближайшее время?

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Индустрия досуга в Петербурге достаточно насыщена различного рода форматами. Во всех крупных торговых комплексах есть многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют стабильный пул операторов. «Коммерческая недвижимость» узнала, какие развлекательные тренды актуальны в этом году.

| КОНЪЮНКТУРА |

Развитие ритейла для детей в Петербурге, как и по всей стране, происходит точечно. Обороты торговли детскими товарами почти не растут, и такое происходит уже не первый год. Часть сетевых операторов ушли в оптимизацию, другие планируют продвигать малые форматы. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к детским магазинам на волне снижения рождаемости в России.

| ЛОКАЦИЯ |

Крупнейшая торговая зона на северо-западе Петербурга образовалась вблизи трех проспектов – Испытателей, Комендантского и Богатырского. В общей сложности здесь расположено около трети торговых комплексов всего Приморского района. Спрос на коммерческие помещения вдоль этих магистралей стабилен, но практически лишен возможностей для экстенсивного роста.

| ОФИСЫ |

Консалтинговая компания IPG.Estate представила обзор коворкингов Санкт-Петербурга за 2018 год.

| ГОСТИНИЦЫ |

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы.

| КОНЪЮНКТУРА |

Во всех сегментах коммерческой недвижимости эксперты отмечают сокращение вакансий и отсутствие ввода новых площадей. Уровень ротации арендаторов достаточно умеренный, как среди клерков, так и в сфере торговли и логистики. Большая часть ритейла занята оптимизаций, операторы проявляют осторожность в подборе новых торговых точек. 

| ОФИСЫ |

Доля свободных офисов в Петербурге достигла наименьшего значения с середины 2008 года. Впервые с этого времени за квартал не введено ни одного бизнес-центра, предназначенного для сдачи в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге за первый квартал. 

| STREET-RETAIL |

Спрос на коммерческие помещения стабилен. Ротация арендаторов не велика, однако доля свободных помещений несколько увеличилась. В основном закрывались предприятия малого бизнеса, которые не смогли выдержать конкуренции со стороны сетевых игроков. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги рынка стрит-ритейла Петербурга за первый квартал.

| ЛОКАЦИЯ |

Большой и Каменноостровский проспекты – ключевые магистрали Петроградского района. Они стабильно популярны как у ритейлеров, так и клерков. «Коммерческая недвижимость» выясняла, какие арендаторы интересуются объектами в этой части города.

| ОБЩЕПИТ |

В Петербурге зарегистрировано порядка 8000 предприятий общественного питания. Сегмент очень насыщен, однако спрос на новые помещения со стороны операторов общепита остается стабильно высоким. Активность бизнеса, связанная с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, возросла с осени 2017-го. Но все серьезные проекты либо уже начали работу, либо вот-вот будут запущены. «Коммерческая недвижимость» узнала у консультантов, как подготовились петербургские рестораторы к высокому туристическому сезону и чемпионату.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовые магазины активно осваивают окраины с новостройками, а также открывают новые точки в центре Петербурга. Однако в целом этот сегмент снизил темпы роста, и рынок продуктового ритейла ждет новая волна оптимизации и пересмотра форматов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге работает около сорока коворкингов и кретативных рабочих пространств. Средний размер рабочего места – пять «квадратов». Из сетей в городе активно развиваются пока только местные операторы. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития нового формата на петербургском рынке офисной недвижимости.

| МАГАЗИНЫ |

В Петербурге за год в среднем открывается не менее 40-50 специализированных магазинов алкогольной продукции. Однако удержаться на рынке стало сложнее. Конкуренция среди ритейлеров высока, а вот обороты розницы падают.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербурге работает большое количество пекарен-кондитерских, причем в первую очередь активно осваивают рынок сетевые операторы. При этом конкуренция между пекарями за последний год заметно усилилась, а найти привлекательное по параметрам и ставкам помещение стало намного труднее.

| НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новых жилых кварталах остается стабильным. Большинство сделок заключают профессиональные инвесторы, рассчитывающие сдавать объекты в аренду. По объему предложения традиционно лидируют активно строящиеся микрорайоны на границе с городом – Кудрово и Мурино-Девяткино.

| ОФИСЫ |

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2017 году.

| STREET-RETAIL |

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

| ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города. 

| ОБЩЕПИТ |

Сегмент общепита завершает этот год на подъеме. Рестораторы достаточно активны, новые точки – разнообразны по форматам, и открываются с неизменной регулярностью. Ставки аренды постепенно растут. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги года на ресторанном рынке Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?