Новости коммерческой недвижимости

Консультанты рулят

С февраля компания Colliers International приступила к комплексному управлению ТРК «Лето» на Пулковском шоссе. Это первый и пока единственный объект в Петербурге, где консультант выступает в роли УК. Девелопер проекта — ОАО «Галс-Девелопмент» — выбрал управляющего на тендере.

Colliers International будет отвечать за арендные отношения (включая организацию отделочных работ, сопровождение текущих договоров и ротацию арендаторов), техническую эксплуатацию, маркетинговое и рекламное продвижение ТРК.

По данным специалистов московского офиса, пока компания управляет всего двумя объектами, включая строящийся ТЦ в Туле, который Colliers получил на тендере в марте прошлого года. Консультант намерен активно развивать это направление и до конца года обзавестись еще минимум тремя объектами в Москве и регионах.

Для управления ТРК «Лето» сейчас формируется штат сотрудников. Их работой будут руководить менеджеры из столичного офиса Colliers International.

Проект «Лето» имеет длинную историю. Камень в его основание торжественно заложили в сентябре 2006‑го и планировали сдать объект через полтора года. На тот момент это был крупнейший торговый проект в Петербурге с общей площадью порядка 110 000 кв. м.

В начале 2007‑го девелопер привлек кредит банка Eurohypo AG в размере $187 млн, из которых $106 млн по условиям договора предназначались для строительства ТРК «Лето». Но стройка шла ни шатко ни валко.

В начале 2008 года «Система-Галс» (ныне — «Галс-Девелопмент») и французская Apsys Group, которая специализируется на создании и управлении торговыми объектами, заключили договор о долгосрочном стратегическом партнерстве. Стороны создали СП, поделив актив пополам. После этого работы несколько активизировались. Но сроки все равно сдвигались еще не раз.

Техническое открытие комплекса состоялось осенью 2010‑го, когда заработали два гипермаркета — MediaMarkt (5900 кв.м) и Auchan (13 600 кв.м). В мае прошлого года объект был сдан в эксплуатацию, тогда же девелопер обещал торжественно открыть «Лето», но все прошло тихо и без помпы.

Под торгово‑развлекательный комплекс отведен участок размером около 18 га. Общая площадь двухэтажного здания — 116 000 кв.м, арендопригодная — 80 000. На прилегающей территории организована стоянка на 3200 автомобилей.

Внешний облик здания и объектно-пространственные решения разработали специалисты архитектурно-производственного бюро «Ловкачев и Партнеры» при участии французских дизайнеров из компании SUD Architects.

Эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду площадей выступала компания Apsys Rus в партнерстве с Jones Lang LaSalle, хотя справедливости ради стоит отметить, что комплекс заполнен во многом силами петербургского офиса Jones Lang LaSalle. Затраты на реализацию проекта оцениваются в $230–250 млн.

По данным руководителя компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрея Розова, сегодня пул арендаторов в «Лето» сформирован на 98%.

Помимо MediaMarkt и Auchan среди «якорей» представлены первый в городе французский гипермаркет спортивных товаров Decathlon (4200 кв.м), развлекательный центр Crazy Park (800 кв.м), а также круглогодичный каток (1000 кв.м) и семизальный мультиплекс от «Кронверк Синема» (4700 «квадратов»), которые должны открыться в ближайшее время.

Кроме того, в торговой галерее группа Inditex арендовала сразу 3400 «квадратов» для своих магазинов Zara, Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka и Stradivarius. А бренды H&M и Marks&Spencer взяли по 1700 «квадратов».

Всего здесь представлено свыше 200 магазинов известных международных и федеральных брендов: Topshop/Topman, SMYK, Women' Secret, Promod, «Cнежная Королева», Cropptown, House, The Body Shop, Mothercare, House, Springfield, Lady & gentleman CITY, Intersport, Bukva и др.

Ресторанный дворик собрал практически всех известных и несколько новых операторов: Carl’sJr, Ill Patio, DasKolbas, Nord See, Cinnabon, Sal de Riso, Takeshi, Musetti и др.

Посетителей ТРК развозят бесплатные автобусы от станции метро «Московская». На сайте «Лета» указан диапазон ставок для операторов торговой галереи — от 300 до 1500 евро за 1 кв.м в год. Для «якорей» предусмотрены «чувствительные скидки». Хотя по информации осведомленных экспертов, средний размер арендной платы не превышает 300 евро/кв.м в год.

По подсчетам Colliers, ежедневно «Лето» посещают 40 000 человек. Для сравнения: в ТРК «Галерея» этот показатель вдвое выше.

Кстати, в прошлом месяце «Галс-Девелопмент» полностью выкупил долю французов в проекте и теперь единолично владеет «Летом».

Халмурат Касимов
"Недвижимость и строительство Петербурга"
№ 7(693) 20-02-2012, c.12

Покупка недвижимости – это дело, которое требует серьезного подхода. Выбор того или иного объекта недвижимости на нашем портале – это возможность быстро и максимально просто найти то, что Вас интересует. Наш портал может оказаться весьма полезным благодаря своей базе данных и предметному знанию вопросов покупки недвижимости в Петербурге: подобрать альтернативную форму обмена, найти подходящий офис или земельный участок.

Продажа недвижимости в Петербурге. Информационный портал «Коммерческая недвижимость» располагает большим количеством объявлений о покупке или продаже недвижимости в Петербурге: участки, земли, офисы, торговые помещения и т.д. также Вашему вниманию предлагаются новости рынка недвижимости, актуальные объявления и полезная информация для участников процессов покупки и продажи недвижимости.