Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 9 249 200 р.
115 615р.за кв.м., при условии 100% оплаты в течение 5 банковских дней
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме


Обзоры и аналитика

| ТЕНДЕНЦИИ |

26.12

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга к концу 2016 года характеризуется сокращением свободных для аренды площадей. Темпы реализации новых проектов замедляются. К декабрю ставки аренды в офисном и торговом сегментах несколько подросли, однако ротация арендаторов при этом остается умеренной. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги уходящего года.

11.04

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

05.02

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

01.02

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.

30.11

С каждым месяцем объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга снижается, и пока никто не берется сказать, когда рынок достигнет нижней отметки. Более активно сделки заключаются в офисном сегменте, хотя транзакций с крупными объектами не было. Или, по крайней мере, о них ничего неизвестно широкой общественности.

16.11

Нестандартные форматы коммерческой недвижимости, к которым можно отнести культурные и выставочные пространства, антикафе и коворкинги, переживают нынешний экономический кризис по-разному. Одни заведения закрываются с долгами, другие находят новые креативные возможности и готовы расширяться.

02.11

Экономическая неопределенность продолжает негативно влиять на активность инвесторов, ориентированных на приобретение готового бизнеса. Крупные сделки происходят в основном в московском регионе. Объем предложения предприятий, выставленных на продажу, продолжает расти. Как и прежде, чаще всего в листингах фигурируют заведения общепита, расположенные на арендованных площадях.

05.10

Минстрой России обратил внимание на то, что в мире существует высотное строительство. Возможно, помог разворот России с Запада на Восток: силуэты китайских и корейских городов давно уже вытянулись к небу. Министерство даже решило актуализировать строительные нормы и правила, чтобы экзотические здания легче приживались на российской почве. И провело с этой целью форум высотного строительства «100+» в Екатеринбурге.

28.09

С начала года объем платных медицинских услуг, по данным Петростата, возрос на 7% по сравнению с тем же периодом 2014-го. Разнообразные лечебно-диагностические центры по-прежнему остаются заметными игроками рынка коммерческой недвижимости. Спрос на аренду помещений стабильный.

07.09

В Петербурге отмечается довольно высокая покупательская активность в сегменте интернет-торговли, растет и выручка он-лайн ритейлоров. Однако операторы не спешат запускать новые точки продаж. Пик заказов на аренду помещений под интернет-магазины был пройден несколько лет назад. Теперь такие заявки единичны.

20.08

За границей крыши уже давно перестали быть просто конструктивной частью зданий, их вовсю приспосабливают под коммерческие и общественные цели. Это позволяет максимально эффективно использовать объекты и выделяться на конкурентном рынке.

В последнее время проекты с эксплуатируемой кровлей и террасами все чаще появляются и в России, в том числе в Петербурге. В северной столице на высоте чаще всего размещаются рестораны и бары.

10.08

Розничный товарооборот в Петербурге за первое полугодие 2015-го, по данным Петростата, составил 515,6 млрд рублей. Это на 8,5% меньше, чем за аналогичный период 2014-го. Доля продуктовых товаров в структуре оборота с начала года выросла с 35 до 38%.
Часть ритейлоров ушла с рынка, но другие продолжают запускать новые точки и ищут пути для оптимизации бизнеса.

29.06

По объему выставочной деятельности Петербург занимает второе место в России после Москвы. Согласно исследованию, проведенному компанией Maris I CBRE, в городе представлено 16 специализированных выставочных и приспособленных под эти цели площадок – более 225 000 кв.м «под крышей». Среднегодовая заполняемость действующих объектов составляет около 60%.

09.03

Арендаторам коммерческой недвижимости придется самим договариваться с арендодателями о расторжении долгосрочных контрактов, если этого требует бизнес. Суды отказываются считать новую экономическую ситуацию обстоятельством непреодолимой силы, отмечают юристы.

24.02

В городе работают около 9000 предприятий бытового обслуживания. Их структура стабильна на протяжении последних лет: наибольшая доля у парикмахерских – около 28%, на втором месте автосервисы – 13%, далее следуют пункты по ремонту обуви (11%), пошиву и ремонту одежды (7%), бани (5%). Около 90% этого рынка – предприятия малого бизнеса.

16.02

По итогам минувшего года в Петербурге фактически прекратился рост розничного товарооборота. Большинство ритейлоров занялись оптимизацией бизнеса, закрывая нерентабельные объекты. Потребительские цен за январь в среднем увеличились на 5%.

08.12

Стиль и ритм повседневной жизни в больших городах ощутимо меняются. Вместе с ними трансформируются геометрия, форматы и функции офисов и общественных пространств. Стоит ли российским девелоперам обращать внимание на новое поколение интеллектуалов и творческую молодежь, как это делают на Западе? И можно ли сделать на них серьезный бизнес?

01.12

Когда в конце 2013-го над центром города зависла стеклянная «летающая тарелка» купола делового квартала «Невская Ратуша», горожане и не предполагали, что в скором времени каждый из них при желании сможет посетить ее. Сегодня мы раскрываем некоторые подробности создания самого современного купола в городе.

24.11

В Европе социальные сети все больше влияют на предпочтения посетителей торговых комплексов. Однако для большинства покупателей (88%), выбирающих место для шопинга, по-прежнему в приоритете широкий выбор магазинов и комфортное пространство для общения. Чистота, цены и удобство тоже остаются ключевыми факторами. 

27.10

Склады продолжают пользоваться спросом, несмотря на пессимистичную атмосферу на рынке. Девелоперы строят новые терминалы, сделки заключаются, и только рост курса доллара всех нервирует. О том, что происходит в столице и стоит ли считать это кризисом, готовы ли девелоперы перейти на рубли и как минимизировать риски, рассуждали участники «круглого стола» «Складская недвижимость: видимая стабильность?», который прошел в рамках PROEstate‑2014.

13.10

Сегодня даже в Москве нет смысла строить бизнес-центры в спекулятивных целях, не сдав 30–40% площадей в аренду по предварительным договорам. Перепроизводство на рынке офисов обостряет конкуренцию. Участники дискуссии «Офис для арендатора. Креативный подход к заполнению бизнес-центров», состоявшейся в рамках форума PROEstate, поделились некоторыми секретами, как искать и удерживать арендаторов.

01.09

С начала года наблюдается постепенное замедление темпов роста розничного товарооборота Петербурга. С мая к тому же началось снижение продаж непродовольственных товаров. Никто из ритейлоров не готов спрогнозировать, каким окажется потребительский спрос к концу года из-за санкций и осложнения международной обстановки.

11.08

Городской инвестиционный рынок по-прежнему ориентирован на сделки со свободной землей и площадками под редевелопмент. Наиболее популярны наделы под жилищную застройку.

04.08

Каждый раз, когда наступает жара, становится понятно, насколько слабо развита в Петербурге водная инфраструктура. Городские пляжи и прибрежные места отдыха погребены под горами мусора, а Роспотребнадзор традиционно запрещает купаться где бы то ни было.

07.07

С 1 июня вступила в силу вторая часть антитабачного закона, которая коснулась, прежде всего, предприятий общепита. Пепельницы и кальяны должны исчезнуть из ресторанов, кафе и баров. Пока тепло – выручают летние веранды: народу в заведениях не стало заметно меньше. Что будет осенью – неизвестно.

02.06

Разнообразные медицинские центры остаются заметными игроками рынка коммерческой недвижимости. Стабильный спрос есть как на аренду помещений, так и покупку готового бизнеса. В отличие от клиник аптечный бизнес сейчас переживает нелегкий период. В выигрыше те, кто сам выпускает фармацевтические препараты и косметику.

02.06

За последние два года объем инвестиций в студенческие общежития Великобритании достиг $3 млрд. Такие цифры приводятся в исследовании PWC о тенденциях европейского рынка недвижимости. Эта же консалтинговая группа составила рейтинг инвестиционных предпочтений 2014 года, в котором на первом месте именно кампусы. Еще десять лет назад о таких проектах и не слыхали.

24.02

Арендаторы, занятые в сфере бытовых услуг, крепко держатся за найденное помещение и, если прекращают бизнес, предпочитают продать право аренды. Лучше всего обеспечены объектами сервиса Выборгский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский и Московский районы.

03.02

Петербург давно не испытывает нехватки в торговых площадях. Однако в городе продолжают возводить крупные ТРК. Как сделать, чтобы интерес к шопингу у горожан не притупился? Чем привлечь пресыщенного потребителя? Какую роль играют в этом нетривиальные развлечения и какова коммерческая составляющая таких проектов? 

20.01

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать посткризисную конъюнктуру.

16.12

В 2013 году объекты коммерческой недвижимости примерно поровну приобретали как с целью инвестирования, так и для собственных нужд. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются торговые помещения, однако основная доля крупных сделок пришлась на офисный сектор.

11.11

За три квартала 2013-го российский рынок инвестиций в недвижимость показал сравнительно небольшой рост активности. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах. Между тем, за границей объем инвестиционных сделок в первой половине этого года достиг наивысшего уровня за последние пять лет.

14.10

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать посткризисную конъюнктуру.

07.10

Спрос на коммерческую ипотеку в Петербурге явно растет. Однако банки ждут, пока он станет более определенным, и не спешат анонсировать новые программы для встроек, складов и цехов.