Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.


Обзоры и аналитика

| STREET-RETAIL |

10.04

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

11.01

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

20.11

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами по 159-ФЗ. За последние три месяца Комитет имущественных отношений опубликовал 34 распоряжения о приватизации объектов общей стоимостью почти 750 млн рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

11.11

Петроградская сторона сохраняет свою привлекательность как для ритейла, так и для клерков. Два крупнейших торговых коридора - Большой и Каменноостровский проспекты – достаточно успешно пережили большую часть 2016 года. Ставки аренды здесь почти не изменились, демонстрируя высокий уровень. Свободных объектов немного. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, в каких условиях сегодня работают предприниматели на двух этих магистралях.

10.10

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

19.08

В июне и июле Комитет имущественных отношений опубликовал 24 распоряжения о приватизации объектов общей стоимостью более 1,2 млрд рублей. Мы проанализировали документы и узнали все о предстоящих сделках. Надеемся, что эта информация окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

11.07

За первое полугодие ситуация на петербургском рынке стрит-ритейла стабилизировалась. Основные игроки, которые по-прежнему находятся в поиске интересных площадок, – это заведения общественного питания и продуктовые операторы. Объем вакантных помещений в торговом сегменте подрос в основном за счет ввода новостроек. 

25.04

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

19.03

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

26.10

Владимирский и Загородный проспекты образуют единый торговый коридор между Московским и Невским пр. Тем не менее у разных его участков – своя специфика. Так, коммерческие площади на Владимирском популярны у брендовых операторов, заинтересованных в долгосрочной аренде. А начало Загородного оккупировали заведения общепита – от презентабельных ресторанов до небольших баров и забегаловок.

13.07

На фоне снижающегося потребительского спроса торговыми встройками продолжают интересоваться продуктовые ритейлоры низкого и среднего ценового сегмента, а также операторы детских товаров, электроники и бытовой техники. Заявки на стрит-ритейл также есть и сетевых операторов общепита и алкогольных магазинов.

26.01

Минувший год прошел для собственников и арендаторов торговых объектов в переговорах о фиксации валютного курса в контрактах. При этом все договоренности носят индивидуальный характер.

13.10

В третьем квартале объем предложения в стрит-ритейле подрос. Потенциальные арендаторы дольше выбирают варианты. Большинство торговых операторов склонны откладывать решения о дальнейшем развитии.

09.06

Помещения, расположенные в непосредственной близости от метро, традиционно популярны у коммерсантов. Однако окрестности действующих станций фактически освоены. В городе осталось не так много мест, где были бы востребованы крупные торговые объекты.

14.04

В первом квартале арендные ставки в секторе стрит-ритейла оставались стабильными. Количество предложений в листингах увеличилось, а вот спрос на торговые помещения, наоборот, постепенно снижается. Наиболее активными арендаторами остаются продуктовые ритейлеры, банки и операторы общепита.

20.01

Арендные ставки на встроенные помещения за год выросли в среднем на 5-7%. Спрос по-прежнему стабилен. Срок экспозиции объектов в главных торговых коридорах (на Невском пр., Большом пр. Петроградки, на 6-7-й линиях В.О.), как правило, не превышает полутора месяцев. Наибольшей популярностью пользуются универсальные встройки с хорошими мощностями в центре города, на наиболее проходных магистралях и у станций метро.

21.10

Спрос на торговую недвижимость в третьем квартале оказался более умеренным, чем в первом полугодии. Наибольшей популярностью традиционно пользуются универсальные встройки площадью до 150 кв.м, с качественным ремонтом и не требующие дополнительных вложений в коммуникации, с хорошими мощностями, на наиболее проходных магистралях и у станций метро.

08.07

В стрит-ритейле наиболее востребованы помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метро, площадью до 200 кв. м. Однако подобных объектов, которые свободны и предлагаются в аренду или в собственность, практически не осталось, либо соотношение цена/качество неадекватное. К концу первого полугодия заметного роста ставок аренды не произошло.

06.05

Конкуренция за интересные объекты стрит-ритейла, расположенные рядом с метро, значительно возросла. Наиболее востребованы у клиентов станции в исторической части города, а также на торговых «спальных» магистралях.

15.04

На рынке встроенных торговых помещений сокращается количество свободных вариантов. Собственники находятся в поиске арендаторов, готовых платить больше, чем их предшественники, однако ритейлеры в основном проявляют сдержанность. Самый популярный товар – объекты площадью по 200-300 кв.м.

28.01

Весь минувший год петербургский рынок стрит-ритейла демонстрировал стабильный рост. В декабре традиционно увеличилось количество предложений в листингах аренды. В активном поиске новых перспективных мест находятся продовольственные сети и предприятия общепита.

15.10

На рынке стрит-ритейла сохраняется высокий спрос со стороны российских и иностранных торговых операторов. Наибольшую активность проявляют крупные продуктовые и ресторанные сети, а также банковские структуры. При этом заметного роста ставок аренды в третьем квартале не наблюдалось, стабильно дорожают только объекты в престижных торговых коридорах – за три месяца на 5-10%.

16.08

Формат street-retail предпочитают не только покупатели, которые годами остаются верны небольшим магазинам, кафе, аптекам, расположенным вблизи работы или дома, но и арендаторы, заинтересованные в стабильном притоке людей и денег. Инвесторам street-retail позволяет надежно и с выгодой вложить относительно небольшие деньги.