Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 9 249 200 р.
115 615р.за кв.м., при условии 100% оплаты в течение 5 банковских дней
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад


Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

17.04

Среди клерков по-прежнему наиболее активны госкомпании сырьевого сектора и IT. Потенциальных арендаторов, как правило, интересуют офисные помещения высокого класса. Ставки аренды на объекты класса А несколько подросли. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого квартала на офисном рынке Петербурга.

18.01

Клерки демонстрируют наибольшую активность в сфере коммерческой недвижимости Петербурга. Так, по результатам 2016 года зафиксирован рекордный за последние годы ввод площадей среди бизнес-центров. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги на городском рынке офисной недвижимости.

12.12

Компании, занятые в сфере информационных и телекоммуникационных технологий, выступают активными арендаторами офисных площадей в Петербурге. В городе работают как представительства крупных международных концернов, так и российские предприятия, размещающие у нас центры разработок или отдельные бизнес-направления. «Коммерческая недвижимость» подробнее присмотрелась к этому сегменту офисного рынка.

17.10

Объем вакантных площадей в качественных офисных центрах Петербурга продолжает сокращаться. Размер ставок в среднем за квартал подрос на 4-5%. Дефицит предложения особенно заметен в объектах класса А в центральной части города. При этом строительство новых бизнес-центров идет замедленными темпами, а некоторые проекты по-прежнему «заморожены». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала 2016 года на рынке офисов.

06.06

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

22.02

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

30.11

Одно из первых решений, к которому приходят компании в процессе актуальной сегодня оптимизации, – сокращение затрат на офис. Если договориться с собственником о снижении ставки не вышло, арендатор решается на переезд. Его стоимость может окупиться за несколько месяцев работы на новой площадке.

05.10

В течение третьего квартала спрос на офисы в Петербурге стабилизировался, в основном за счет компаний нефтегазового сектора. Большинство арендаторов занято переговорами о скидках или переездом в объекты с более привлекательными условиями. С начала года максимальные арендные ставки на конторы в центре города снизились на 20%, а в среднем по Петербургу на 5-6%. Хотя за третий квартал ценники существенно не изменились.

06.07

Спрос на петербургские офисы продолжает снижаться. Заметно больше свободных площадей стало в бизнес-центрах класса В, чьи арендаторы отказываются от части помещений или вовсе сворачивают бизнес. Максимальные арендные ставки на конторы в центре Петербурга снизились на 20%, а в среднем по городу на 5 – 6%.

06.04

В офисном сегменте фиксируется постепенное снижение спроса. Наиболее заметен рост вакансий в бизнес-центрах класса В, где компании сокращают занимаемые площади, а некоторые и вовсе сворачивают бизнес. Многие арендаторы занимают выжидательную позицию, хотя и не спешат с переездом в более скромные конторы. С начала года арендные ставки снизились по разным объектам от 3 до 8%.

19.01

В 2014-м для клерков вновь стал актуальным вопрос оптимизации расходов. Быстрее всего заполнялись офисы, владельцы которых были готовы предложить хорошие скидки, готовую отделку «под ключ» или бонусы на время ремонта. Многие компании отказались от части площадей, но не съехали
с привычного места. Стоимость аренды рассчитывалась сугубо индивидуально, а ставки в процессе переговоров могли снижаться на 15 – 20%. В основном крупные сделки заключали арендаторы
из нефтегазового сектора и компании с государственным участием.

01.12

Исторически так сложилось, что большинство переделанных под конторы промышленных объектов находятся в центральной части Петербурга – на Петроградской стороне, Васильевском острове и в Адмиралтейском районе. Компания Maris в ассоциации CBRE исследовала этот сегмент офисного рынка, выявив, что объекты реконструкции занимают в городе порядка 27% от общего объема офисных площадей класса А и В.

06.10

Подбирая новый офис, компании вновь рассматривают меньшие площади, чем планировали арендовать изначально, либо переезжают в помещения, где ставки ниже. Более половины предложения представлено встройками до 100 кв.м, четверть вариантов – свыше 200 «квадратов».

30.06

В середине лета спросом пользуются лишь офисные помещения вблизи оживленных транспортных магистралей и в окрестностях метро. Большинство арендаторов снова задумываются об оптимизации расходов. Средний уровень ставок снизился на 3-5%, если сравнивать с началом года, а некоторые конторы подешевели уже на 15-20%.

07.04

В офисных листингах более половины предложения приходится на объекты, площадь которых не превышает 100 кв.м. Сроки экспозиции привлекательных вариантов составляют не более полутора месяцев. Однако многие конторы простаивают из-за низкой ликвидности.

13.01

Объем предложения офисных встроек в 2013-м практически не менялся. В четверке самых востребованных у клерков районов – Центральный, Петроградский, Московский и Выборгский. Помещения в новостройках пока мало влияют на объем листинга. Зато в сегменте бизнес-центров отмечен рекордный ввод новых объектов за последние пять лет.

14.10

В третьем квартале объем предложения офисных встроек остался на прежнем уровне. Помещения в новостройках, которые выводятся на рынок, пока не сильно влияют на величину листинга.

01.07

Во втором квартале объем предложения офисных встроек, предлагаемых в аренду, существенно не изменился. Наибольший интерес к конторам у потенциальных нанимателей традиционно наблюдался в начале весны, а сейчас на рынке относительное затишье. Арендные ставки и цены предложения стабильны.

22.04

В ближайшие годы спрос на качественные офисы в Петербурге будет только расти в основном из-за переезда государственных и частных компаний из Москвы и богатых регионов. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank SPb.

08.04

На рынке офисных встроек уже второй год подряд уменьшается доля свободных площадей. Тем не менее динамичного роста ставок аренды не наблюдается. Больше всего качественных вариантов предлагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах.

04.02

В 2012-м рынок качественных бизнес-центров демонстрировал стабильность. Ввод новых объектов оказался не столь внушительным, как планировалось. Сделки по аренде равномерно распределялись по всем кварталам. Ставки увеличились в пределах инфляции.

21.01

В 2012 году наиболее активными арендаторами офисных помещений во встроенных помещениях были банки, страховые организации, компании, занятые в сфере недвижимости, учебные и медицинские центры, туристические фирмы.

17.12

Фирма «Приоритет» ввела в эксплуатацию бизнес-центр на Московском пр., 151, корп. 2. Остановить стройку пытались местные жители, но безуспешно. Им не помогла даже поддержка КГИОП.

03.12

Владельцам бизнес-центра «Голдекс» удалось воспрепятствовать продаже здания на Шпалерной ул., 36. Юристы сорвали планы Райффайзенбанка, в залоге у которого находится объект.

26.11

Группа ЛСР выставила на продажу принадлежащие ей офисные комплексы в центре города и рассчитывает выручить за три объекта около 4 млрд рублей. Бизнес-центры Apollo и «Орлов» сменили собственника еще в первом полугодии.

12.11

Бывший торгово-офисный комплекс «Желтый угол» в ходе постепенной реконструкции превратился в деловой центр класса В.

12.11

Компания Jones Lang LaSalle провела сравнительный анализ офисного рынка крупнейших городов России, Украины и Казахстана. Предметом исследования стали Москва, Петербург, Киев, Алматы и Астана. Оказалось, что арендовать контору в российской столице будет примерно втрое дороже, чем в остальных перечисленных мегаполисах.

08.10

Третий квартал – традиционно тихий сезон на рынке офисных встроек. Арендные ставки и цены предложения стабильны. Спрос в основном создают банки, страховщики, турфирмы, автошколы и  различные обучающие курсы.

01.10

Комитет по строительству продлил срок возведения первой очереди комплекса «Невская Ратуша» в Дегтярном переулке. Смольный раздумывает над судьбой помещений, забронированных для города.

03.09

Застройщик добил многострадальный дом Рогова. Спустя два с половиной года после начала его принудительного разрушения.

27.08

Компания «ЮИТ» завершила реконструкцию бывшего общежития на Барочной улице. Теперь здание приспособлено для офисных нужд и выставлено на продажу. Ориентировочная цена - около 700 млн рублей.

20.08

По оценкам Knight Frank St Petersburg, общая площадь петербургского рынка офисных помещений класса А и В составляет 1,7 млн кв.м, причем большая часть этих объектов сконцентрирована в так называемом промышленном поясе. Однако арендаторы, напротив, предпочитают конторы в центральных районах.

06.08

Арбитраж постановил пустить с молотка бизнес-центр «Голдекс» на Шпалерной ул., 36. Здание, заполненное арендаторами, и участок оценены в 750 млн рублей.

30.07

Компания «Лотос» реконструировала здание на ул. Моисеенко, 24 под офисный центр. Однако Росреестр отказался оформить право собственности из-за отсутствия разрешительных документов. Инвестор обратился в арбитраж, но проиграл дело в первой инстанции.

25.06

Город забирает у фирмы «Санкт Петербург Девелопмент Лтд. Корп.» комплекс зданий на набережной р. Мойки, 26. Одно здание передадут «Петербургтеплоэнерго», судьба еще трех пока не определена.

25.06

Введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Сенатор» на Большом проспекте В. О., 80. Восьмиэтажное здание выполнено в стиле неоклассицизма и стало частью действующего делового комплекса.

25.06

Британская инвестиционная компания Fleming Family & Partners (FF&P) построит бизнес-центр класса А на Московском пр., 156, рядом со ст. м. «Электросила».

25.06

Завтра на Университетской набережной откроется бизнес-центр класса А под названием Universe. Девелопер проекта — швейцарская компания «Бьер Люмьер Холдинг».

19.12

Около Пулково‑2 откроются первые два бизнес-центра класса А и отель Crowne Plaza в составе МФК «Аэропортсити». Проект реализует компания «АВИЕЛЕН А. Г.».