Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме


Обзоры и аналитика

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

27.03

Выкуп помещений, арендованных малым и средним бизнесом, по 159-ФЗ в Петербурге замер. Из-за проблем с оценщиком.

30.05

Город возобновил приватизацию нежилых помещений, выкупаемых арендаторами. В апреле и мае Комитет имущественных отношений опубликовал 26 распоряжений о приватизации объектов общей стоимостью около 400 млн рублей. Мы надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

26.02

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

18.01

Под конец 2016 года Комитет имущественных отношений объявил первые электронные торги на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Предполагается, что новая система снизит накал страстей, сопутствовавший этим аукционам, и сделает их более цивилизованными. Для читателей «Коммерческой недвижимости» КИО рассказал о правилах регистрации на площадке, нормах конфиденциальности и условиях проведения торгов.

18.01

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.

28.12

Город в суде отстоял права на десятки бывших ведомственных общежитий, оказавшихся в частных руках (и частично приспособленных под коммерцию). Вот только некоторые конфликты обернулись казусами, и выселить предпринимателей оказалось непросто.

23.11

Петербургский арендатор сумел выкупить встройку на наб. канала Грибоедова, 28, обойдясь без оценки ГУИОН, — только на основании отчета нанятых экспертов. Смольный дошел до Верховного суда, пытаясь не допустить опасный для себя прецедент, но проиграл.

31.08

В кадастровой сфере – очередное изменение правил игры. Новации касаются постановки объектов на учет и ответственности кадастровых инженеров. А вскоре будет принят закон, который изменит всю систему регулирования отрасли.

17.08

В сентябре на Единой аукционной площадке (Лиговский пр., 237) пройдут первые торги на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Пока речь идет о двух участках. Сейчас Комитет имущественных отношений готовит документы еще по пяти лотам.

10.08

Арбитраж корректирует перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене. Одни собственники оспаривают включение в этот список, другие, наоборот, просят рассчитать налоги по-новому. Площадь некоторых зданий внезапно уменьшилась.

27.07

Чиновники рьяно взялись за предпринимателей, которые устраивают переделки в помещениях. Число судебных исков стремительно растет. После печальных событий с обрушением дома в Перми в стране может развернуться полномасштабная кампания по борьбе с перепланировками.

06.07

Госдума продлила действие 159-ФЗ (о приватизации арендованного имущества малым и средним бизнесом) еще на три года – до 1 июля 2018-го. Тем временем питерские арендаторы навострились оспаривать выкупную стоимость помещений, установленную ГУИОН.

15.06

Первые восемь петербургских компаний, решившие оспорить кадастровую стоимость своих объектов, не смогли добиться желаемого. Комиссия по кадастровым спорам при Росреестре отказала им. Хотя москвичам нередко сопутствует успех, в том числе и в судах.

23.03

Компания «Ленэнерго» подала в арбитраж на своего основного партнера – Петербургскую сбытовую компанию. ПСК обеспечивает до 80% финансовых поступлений «Ленэнерго». Приостановка платежей на месяц вкупе с потерей 16,5 млрд рублей на счетах в банке «Таврический» привело сетевую компанию на грань финансового краха. С другим своим должником – Смольным – «Ленэнерго» хочет договориться, не доводя
дело до суда.

23.03

В Петербурге снова буксует перевод квартир в нежилой фонд. Чиновники по-разному трактуют вопрос, когда нужно, а когда не нужно получать согласие собственников на пробивку дверного проема в стене и размещение крыльца. А главное – сколько требуется голосов? Судебная практика складывается более чем противоречиво.

24.02

Электросетевые компании будут теперь сообщать властям Петербурга обо всех технологических присоединениях встроенных нежилых помещений, которые находятся в собственности государства. Соответствующее распоряжение издал КУГИ. Это очередной шаг по наведению порядка в обеспечении электроэнергией малого и среднего бизнеса.

20.10

Владельцы коммерческих объектов, сдаваемых в аренду по частям, обязаны получать кадастровые паспорта по новой форме. Иначе Росреестр вправе отказать в регистрации.
На днях суд кассации вынес решение по прецедентному делу.

21.07

Не только частные инвесторы пытаются через суд узаконить самовольные постройки. Чиновники тоже активно используют эту схему, чтобы легализовать новодел.

16.06

Арендаторы городских помещений уже полгода как вправе приватизировать встройки на основных магистралях Петербурга. Однако зачастую их энтузиазм гасит цена, которую Смольный запрашивает за «стены». Специалисты ГУП ГУИОН (занимается оценкой помещений для выкупа) поделились с «НП» статистикой по подготовленным отчетам и прокомментировали наиболее острые вопросы.

31.03

Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам, связанным с самовольными постройками. Некоторые пункты прямо касаются коммерческой недвижимости, другие – нет. Впрочем, предпринимателям следует присмотреться ко всем разъяснениям, поскольку в свете судебной реформы правила ВС скоро станут обязательными для всех.

10.02

Суд не разрешил КУГИ действовать в обход аукционов и продлевать договоры аренды с теми предпринимателями, которые изначально получили встройки целевым образом. КУГИ ссылается на двусмысленность в законе. Совместно с Росреестром он подготовил запрос в Минэкономразвития.

16.12

С 1 января вступят в силу новые правила определения налога на некоторые виды объектов коммерческой недвижимости. Реально закон начнет действовать не во всех регионах. На какое-то время частично сохранится прежний порядок. Нюансы разъясняет Николай Рудоманов, юрист налоговой практики юридической фирмы VEGAS LEX.

21.10

Общественный совет по развитию предпринимательства торопит КУГИ с разработкой алгоритма для закрепления энергомощности за помещениями, которые государство сдает в аренду малому и среднему бизнесу. Большинство «бездоговорников» переплачивают за электроэнергию из-за бездействия чиновников.

30.09

Первые дела об оспаривании кадастровой оценки земли дошли до кассации. Пока тотальный перевес на стороне собственников участков. Суд соглашается с выводами Смольного лишь в тех случаях, когда обнаруживает нарушения со стороны оценщиков или нестыковки в отчетах. 

16.09

Суд кассации запретил несостоятельным застройщикам оформлять в собственность незавершенные объекты, расположенные на арендованных у города участках. Инвесторы могут пытаться взыскать с КУГИ неосновательное обогащение, но практика весьма противоречива.

19.08

Нередко, заключив договор аренды помещения, собственник или съемщик пытаются под разными предлогами отказаться от сделки или изменить ее условия. Добиться это не так просто, если нет оснований, прямо предусмотренных договором или ГК. Но бывают исключения. За последнее время арбитраж рассмотрел несколько показательных и громких конфликтов.

29.07

Прокуратура ответила на запрос Жилищного комитета по поводу юридической коллизии, мешающей переводу квартир в нежилой фонд. Предпринимателям легче не стало. Они по-прежнему идут за согласованиями в суды.

17.06

Десятки компаний оспаривают в арбитраже бездействие города по выделению участков под застройку. Недавно Федеральный арбитраж вынес прецедентное решение, запретив Смольному заворачивать проекты после того, как утвержден акт выбора участка. Правда, это не касается объектов, расположенных в охранных зонах.

06.05

ОАО «Ленэнерго» демонстрирует готовность к диалогу с малым и средним бизнесом. Энергетики договорились с профсоюзом малых предпринимателей о сотрудничестве по вопросам, связанным с бездоговорным потреблением электроэнергии.

29.04

Минфин подготовил законопроект, вводящий в Налоговый кодекс новую главу: «Налог на недвижимое имущество». Налогом обложат здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки.

22.04

Многие застройщики вынуждены через суд добиваться присоединения объектов к электросетям. Чаще всего арбитраж встает на их сторону и признает вину «Ленэнерго». Но иногда Фемида констатирует, что строители сами виноваты в задержке.

22.04

Инвестиционная привлекательность России в целом и Петербурга в частности оставляет желать лучшего. Наш рынок недвижимости по основным показателям выглядит достойно только в сравнении с развивающимися странами.

15.04

Минрегион дал отрицательный отзыв на законопроект, предусматривающий отмену обязательной экспертизы проектов. Против высказался профильный комитет Госдумы, да и сами строители не считают экспертизу первоочередным «административным барьером».

01.04

Компания «Донк» (холдинг «Единые решения») пытается через суд получить участки под строительство МФК Icebridge на проспекте Большевиков. Со старта проекта прошло уже более пяти лет.

01.04

Суд кассации пришел к выводу, что победитель строительного тендера может обойтись без многочисленных допусков от СРО к опасным работам, если перепоручит их субподрядчикам. До сих пор в арбитраже складывалась противоречивая практика.

25.03

Госдума приняла закон о контрактной системе. В его название и текст внесено более сотни поправок.

25.03

На встрече с Российским обществом оценщиков представители Сбербанка и ВТБ назвали наиболее типичные ошибки, допускаемые при оценке залоговых активов. Качество оценочных отчетов растет, отметили они, однако все еще остается нестабильным.

18.03

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект «Об основах государственно-частного партнерства…». Основная задача документа - сделать возможным финансирование социальных объектов за счет частных лиц. Государство признается, что денег для этого в бюджетах всех уровней недостаточно.

25.02

В ближайшее время арбитражные суды могут быть завалены исками от землевладельцев, недовольных новой кадастровой стоимостью участков. С 1 января для многих петербургских предприятий сумма земельного налога увеличилась в несколько раз (а в некоторых случаях – на порядок).

18.02

Реестр петербургских памятников вскоре может пополниться сооружениями советской послевоенной поры. Собственники таких зданий могут вдруг обнаружить, что их владения не подлежат капремонту и даже реконструкции. Для памятников разрешена только реставрация

11.02

Большинство мероприятий «дорожной карты» по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства должно было завершиться к началу 2013 года. Например, с 1 января собирались упразднить обязательную экспертизу проектной документации.

11.02

Аренда – самый распространенный и (отчасти именно поэтому) самый конфликтный вид отношений, связанных с недвижимостью. Он порождает уйму судебных и внесудебных споров. Позиция Высшего арбитражного суда, подробно и внятно сформулированная в новом постановлении по вопросам аренды, позволит снять значительную часть острых проблем. Об особенностях арендных отношений в новой трактовке ВАС РФ рассуждает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

04.02

Региональные ассоциации ТСЖ решили сообща бороться с приватизацией подвалов. Для начала они обобщили практику по судебным спорам. Если в Москве арбитраж изредка встает на сторону ТСЖ, оспаривающих регистрацию госсобственности, то в Петербурге жильцы отчаялись искать правду в судах.

24.12

Петербургский арбитраж не разрешил выкупать встройки, выходящие на главные городские магистрали. Местные арендаторы напрасно уповали на прецедент, созданный в столице.

17.12

Арбитражный суд признал незаконным городское распоряжение «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности…». УФАС рассчитывает на скорейшую отмену документа,  Смольный сдаваться не намерен.

10.12

Нетривиально завершился конфликт вокруг незаконного строительства авторынка на Придорожной аллее, 18. КУГИ разрешил узаконить объект при условии, что он отойдет в собственность города. С фактическим владельцем самостроя заключат договор аренды.

03.12

ФАС разрешила сдавать в аренду госнедвижимость через электронные торги. Еще недавно она оспаривала законность таких аукционов в арбитраже.

26.11

ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» продолжают выставлять предпринимателям счета за электричество в десятки и сотни тысяч рублей.

12.11

Смольный хочет поставить крест на целевом выделении участков. Однако суд решил: если инвестор успел провести изыскания, а профильные комитеты одобрили проект, власти не вправе его заворачивать.

05.11

Поставлена точка в принципиальном споре о высотном регулировании в центре Петербурга. Судебная коллегия Верховного суда РФ отказалась удовлетворить апелляционную жалобу общественного объединения «Охтинская Дуга».

29.10

Получив осенью очередные счета за электроэнергию, малые предприниматели в полной мере оценил постановление правительства РФ «О функционировании розничных рынков электрической энергии». После перерасчета долги перед энергетиками у особо невезучих фирм достигли миллиона рублей.

29.10

Очередной инвестор смог обойти пресловутое постановление ВАС, запрещающее покупателям-юрлицам оформлять собственность раньше застройщика. После двух лет судебных разбирательств компания «Фрирайдер СПб» добилась регистрации встройки на  пр. Славы, 51.

22.10

Если собственник решил реконструировать здание, не выводя его из эксплуатации, он должен быть готовым к тому, что оформлять права на новый объект придется через суд. Причем арбитражная практика складывается весьма противоречиво.

15.10

Государственная дума 26 октября рассмотрит во втором чтении изменения в Гражданский кодекс РФ. Концепция документа существенно меняет правовую среду и инвестиционный климат в стране. Николай Вильчур, глава консалтинговой компании «Вильчур и партнеры», оценивает новеллы в гражданском законодательстве и прогнозирует их последствия.

08.10

На общественных слушаниях по проекту планировки и межевания квартала между Боровой улицей, Обводным каналом, Воронежской и Курской улицами жители высказались против застройки.

01.10

Смольный намерен пересмотреть систему штрафов за нарушение сроков реализации инвестпроектов на городских землях. Цена задержки может вырасти в разы.

24.09

Со следующей недели меняется порядок проведения закупок для компаний, подпадающих под действие 223-ФЗ «О закупках товаров…». Вся информация о тендерах будет публиковаться на федеральном сайте zakupki.gov.ru.

10.09

Апелляционный суд лишил ГУИОН исключительного права проводить инвентаризацию участков, находящихся в собственности города. Антимонопольщики потребовали допустить на этот рынок независимых игроков.

27.08

В Доме предпринимателя состоялась встреча представителей ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» с бизнесменами, у которых возникли различные проблемы, связанные с бездоговорным потреблением электроэнергии и технологическим присоединением объектов.

20.08

Владельцам нежилых встроек в доме 107, корпус 3, по проспекту Энгельса пришлось платить за коммунальные услуги больше, чем жильцам. Арбитражный суд признал дискриминацию коммерсантов незаконной.

13.08

В Петербурге практически остановлен перевод квартир, расположенных на первых этажах, в нежилой фонд. Сотни семей потеряли шанс улучшить жилищные условия. Смольный отмалчивается.

00.00

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.

00.00

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.