Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 9 249 200 р.
115 615р.за кв.м., при условии 100% оплаты в течение 5 банковских дней
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме


Обзоры и аналитика

21.06 | ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

14.06 | КОНЪЮНКТУРА |

Давно прошли те времена, когда банки стремились открывать свои офисы только в премиальных местах и по наиболее высоким ставкам. На данный момент этот сегмент тяготеет к оптимизации и закрытию нерентабельных точек. А в связи с ужесточением требований Центробанка часть организаций и вовсе лишилась лицензий. «Коммерческая недвижимость» изучила, какие помещения арендуют банкиры в Петербурге.

07.06 | СКЛАДЫ |

Self-storage или склады индивидуального хранения - это небольшие складские помещения или мини-боксы, которые сдаются в аренду на срок от суток до года. Для раскрученных площадок характерна высокая заполняемость вне зависимости от сезона. «Коммерческая недвижимость» рассмотрела перспективы развития этого сегмента в Петербурге.

31.05 | КОНЪЮНКТУРА |

В городе имеется свыше 40 креативных пространств. Площадки разнообразные – от пары сотен «квадратов» до 13 000. Большая часть подобных кластеров возникли стихийно и ориентировано на определенную субкультуру. «Коммерческая недвижимость» изучила сегмент креативных кластеров Петербурга.

23.05 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

16.05 | ЛОКАЦИЯ |

Деловая инфраструктура Курортного района ориентирована на сферу загородного отдыха и лечения. Крупных торговых объектов тут единицы и новых проектов пока не предвидится. «Коммерческая недвижимость» изучила потенциал Курортного района Петербурга на этот летний сезон.

03.05 | ГОСТИНИЦЫ |

Рынок объектов малого гостеприимства и хостелов переживает сложный период. Спрос на услугу есть. В этом формате представлено достаточное количество ярких проектов. Однако законодательные моменты по-прежнему не урегулированы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, как обстоят дела у петербургских хостельеров.

24.04 | КОНЪЮНКТУРА |

Первый квартал 2017 года рынок коммерческой недвижимости пережил без каких-либо потрясений, однако и похвастаться особо нечем. Во всех сегментах наблюдалась усиленная ротация арендаторов. Ставки аренды преимущественно сохранялись на прежнем уровне. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первых трех месяцев наступившего года.

17.04 | ОФИСЫ |

Среди клерков по-прежнему наиболее активны госкомпании сырьевого сектора и IT. Потенциальных арендаторов, как правило, интересуют офисные помещения высокого класса. Ставки аренды на объекты класса А несколько подросли. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги первого квартала на офисном рынке Петербурга.

10.04 | STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

03.04 | ЛОКАЦИЯ |

Ленинский проспект – одна из важных транспортных магистралей юго-западной части города, она связывает три района: Красносельский, Кировский и Московский. На протяжении всей трассы наблюдается стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. «Коммерческая недвижимость» проверила, привлекателен ли этот торговый коридор для бизнесменов.

27.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Выкуп помещений, арендованных малым и средним бизнесом, по 159-ФЗ в Петербурге замер. Из-за проблем с оценщиком.

22.03 | КОНЪЮНКТУРА |

Нынешний год может стать серьезным испытанием для ювелирного бизнеса. Спрос на украшения в салонах минимален, конкуренция среди ритейлеров велика. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, каковы перспективы у ювелиров при поиске новых объектов недвижимости в Петербурге.

13.03 | ФИТНЕС-ЦЕНТРЫ |

В последние годы развитие фитнес-индустрии происходит по экономному сценарию. В большинстве случаев открываются демократичные заведения, ориентированные на самообслуживание. Среди крупных операторов наибольшую активность проявляет Fitness House. «Коммерческая недвижимость» рассказывает, на каких условиях объектами интересуются операторы сегмента спортивных услуг

06.03 | МАГАЗИНЫ |

Продуктовые ритейлеры остаются наиболее активными игроками рынка недвижимости Петербурга, несмотря на суровую конкуренцию и спад потребительского спроса. И хотя темпы их развития вряд ли ускорятся, большинство торговых операторов готовы открывать новые точки. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие объекты привлекают продуктовиков.

27.02 | ЛОКАЦИЯ |

Доля вакантных площадей на Невском проспекте остается на низком уровне, а риски при сдаче в аренду помещений на данный момент минимальны. Свободные помещения не задерживаются на рынке дольше месяца. В настоящее время предложений на продажу представлено немного.

13.02 | КОНЪЮНКТУРА |

По данным 2ГИС, в сфере парикмахерских и косметических услуг Петербурга работает более 5500 предприятий, более 1400 из них специализируются на маникюре. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела в сегменте красоты и какие помещения интересны предпринимателям этой индустрии.

06.02 | МАГАЗИНЫ |

Книжный рынок России, и Петербурга в частности, какой уж год находится в достаточно сложном положении. Рост выручки идет в основном только за счет удорожания продукции – как минимум, на три процента в год. «Коммерческая недвижимость» выяснила, как обстоят дела у книжных сегодня и какие помещения подходят для открытия таких магазинов.

30.01 | НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в крупных жилых комплексах (особенно у станций метро), в целом остается стабильным. Основными покупателями выступают инвесторы, планирующие сдавать объекты в аренду. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги 2016 года на рынке новостроек.

18.01 | ОФИСЫ |

Клерки демонстрируют наибольшую активность в сфере коммерческой недвижимости Петербурга. Так, по результатам 2016 года зафиксирован рекордный за последние годы ввод площадей среди бизнес-центров. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги на городском рынке офисной недвижимости.

11.01 | STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

26.12 | ТЕНДЕНЦИИ |

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга к концу 2016 года характеризуется сокращением свободных для аренды площадей. Темпы реализации новых проектов замедляются. К декабрю ставки аренды в офисном и торговом сегментах несколько подросли, однако ротация арендаторов при этом остается умеренной. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги уходящего года.

16.12 | ЛОКАЦИЯ |

Проспекты Энгельса, Просвещения и Гражданский пересекают густонаселенные спальные районы на севере Петербурга. В районе этих магистралей сосредоточены одни из самых крупных торговых комплексов в городе. Широко представлены и объекты стрит-ритейла. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к трем проспектам, чтобы понять предпочтения арендаторов и запросы собственников.

12.12 | ОФИСЫ |

Компании, занятые в сфере информационных и телекоммуникационных технологий, выступают активными арендаторами офисных площадей в Петербурге. В городе работают как представительства крупных международных концернов, так и российские предприятия, размещающие у нас центры разработок или отдельные бизнес-направления. «Коммерческая недвижимость» подробнее присмотрелась к этому сегменту офисного рынка.

02.12 | ОБЩЕПИТ |

Зоны общепита в торговых центрах занимают в среднем от 4% до 10% аренднопригодных площадей. Хотя большая часть фудкортов по-прежнему ориентирована на классический фаст-фуд, теперь в комплексы нередко заходят новые форматы и авторские рестораны. Выбор меню в заведениях стал более разнообразным и ориентированным на разные группы потребителей. «Коммерческая недвижимость» знакомит читателей с основными трендами развития «едален» в торговых центрах.

25.11 | ЛОКАЦИЯ |

В 2017 году власти Ленобласти намерены объединить Мурино и Новое Девяткино, придав новому поселению статус города. Социальная и транспортная инфраструктура данного жилого анклава оставляет желать лучшего, но с коммерцией в местных кварталах дела обстоят совсем неплохо. «Коммерческая недвижимость» подробнее рассмотрела район новостроек у ст. м. «Девяткино».

20.11 | STREET-RETAIL |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами по 159-ФЗ. За последние три месяца Комитет имущественных отношений опубликовал 34 распоряжения о приватизации объектов общей стоимостью почти 750 млн рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

11.11 | STREET-RETAIL |

Петроградская сторона сохраняет свою привлекательность как для ритейла, так и для клерков. Два крупнейших торговых коридора - Большой и Каменноостровский проспекты – достаточно успешно пережили большую часть 2016 года. Ставки аренды здесь почти не изменились, демонстрируя высокий уровень. Свободных объектов немного. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, в каких условиях сегодня работают предприниматели на двух этих магистралях.

07.11 | ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

28.10 | МАГАЗИНЫ |

Пик сувенирных распродаж традиционно приходится на сезон белых ночей в Петербурге. Еще один «горячий» месяц – декабрь. Как правило, новогодняя выручка подрастает на 20-50%. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие помещения и локации пользуются у сувенирных магазинов наибольшим спросом, какие требования они предъявляют к объектам и чего от них стоит ждать в следующем году.

21.10 | ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

17.10 | ОФИСЫ |

Объем вакантных площадей в качественных офисных центрах Петербурга продолжает сокращаться. Размер ставок в среднем за квартал подрос на 4-5%. Дефицит предложения особенно заметен в объектах класса А в центральной части города. При этом строительство новых бизнес-центров идет замедленными темпами, а некоторые проекты по-прежнему «заморожены». «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала 2016 года на рынке офисов.

10.10 | STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

30.09 | ОБЩЕПИТ |

Активность рестораторов заметна как в центральной части города, так и в торговых зонах рядом со станциями метро в спальных районах. Обороты выручки петербургских операторов общепита растут второй год подряд, но в большей степени за счет инфляционной составляющей, чем из-за потребительского спроса. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие требования к помещениям предъявляют сегодня рестораторы, какие сети развиваются активнее других и какие форматы заведений пользуются наибольшим спросом.

23.09 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

16.09 | МАГАЗИНЫ |

Рынок детских товаров и услуг стабильно развивается: расширяют свое присутствие как мультибрендовые сети, так и монобренды. В Петербурге сейчас работает более десятка основных детских операторов, арендующих помещения как в стрит-ритейле, так и в торговых центрах. Они охватывают различные сегменты спроса – от дисконтов до категории премиум. «Коммерческая недвижимость» выяснила, где открываются детские магазины, какие сети развиваются активнее других и сколько они платят за аренду.

09.09 | МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

02.09 | ЛОКАЦИЯ |

Респектабельный Московский проспект – одна из основных торговых магистралей Петербурга и активно развевающаяся в последние годы офисная зона. Самые ликвидные помещения находятся в районе станций метро «Парк Победы» и «Московская» и у Сенной площади. Коммерческие объекты на Московском и арендные ставки на них изучила «Коммерческая недвижимость».

19.08 | STREET-RETAIL |

В июне и июле Комитет имущественных отношений опубликовал 24 распоряжения о приватизации объектов общей стоимостью более 1,2 млрд рублей. Мы проанализировали документы и узнали все о предстоящих сделках. Надеемся, что эта информация окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

12.08 | НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новостройках по итогам I полугодия 2016 года остается стабильным, но разнородным. Часть застройщиков отмечают рост активности со стороны покупателей, другие указывают на возросшие объемы предложения, которые требуют больших усилий для их реализации. Цена продажи объектов, как правило, сохраняется на уровне конца прошлого года. 

01.08 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Российский рынок недвижимости для пожилых требует по крайней мере 50 млрд рублей инвестиций. Этих денег хватит, чтобы закрыть дефицит мест в домах престарелых, официальная очередь в которые сейчас составляет 16 000 человек. Реальная потребность в таких услугах оценивается в десять раз выше.

26.07 | КОНЪЮНКТУРА |

Первое полугодие не принесло каких-либо потрясений и ярких открытий рынку коммерческой недвижимости Петербурга. Большая часть введенных в эксплуатацию новых объектов оказалась занятой еще на стадии их строительства. Ставки аренды демонстрируют стабильность, ротация арендаторов – умеренность. Общей уровень вакансий во всех сегментах – офисах, торговли и складах – достаточно низкий, но в то же время позволяет пока выбрать наиболее ликвидные объекты.

11.07 | STREET-RETAIL |

За первое полугодие ситуация на петербургском рынке стрит-ритейла стабилизировалась. Основные игроки, которые по-прежнему находятся в поиске интересных площадок, – это заведения общественного питания и продуктовые операторы. Объем вакантных помещений в торговом сегменте подрос в основном за счет ввода новостроек. 

27.06 | МАГАЗИНЫ |

Торговая инфраструктура пригородных туристических городов Петербурга и районов Ленинградской области не успевает за развитием жилой недвижимости. Наибольший дефицит качественных торговых помещений наблюдается в Пушкине. Влидерах рейтинга — Гатчина.

27.06 | ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

20.06 | ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

13.06 | СКЛАДЫ |

В Петербурге и Ленобласти катастрофически не хватает складов для хранения фармацевтической продукции и свежих продуктов. Пищевым предприятиям и фармацевтам невыгодно вкладываться в строительство производственно-складских объектов, тем более управлять ими. Они готовы арендовать небольшие (от 200 до 2000 кв.м) помещения, а логистику и управление отдать на аутсорсинг, но при кажущемся обилии качественного предложения для них на рынке нет.

13.06 | ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

06.06 | ОПРОС |

В каких секторах коммерческой недвижимости, по вашим ощущениям, рынок уже нащупал дно? Где продолжается спад спроса, а где, напротив, наблюдается повышение активности, хотя бы незначительное? Назовите зафиксированные вами за время кризиса антирекорды, а может, и рекорды. С такими вопросами "Коммерческая недвижимость" обратилась к участникам рынка. Судя по ответам, многие сегменты уже достигли нижней точки падения.

06.06 | ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

30.05 | МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

30.05 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Город возобновил приватизацию нежилых помещений, выкупаемых арендаторами. В апреле и мае Комитет имущественных отношений опубликовал 26 распоряжений о приватизации объектов общей стоимостью около 400 млн рублей. Мы надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

23.05 | ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

16.05 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

02.05 | ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

25.04 | STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

18.04 | ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. Об этом было известно еще в прошлом году, но хотельеры не торопились. В итоге за три месяца до часа «икс» процедуру прошли, по данным Ростуризма на прошлую неделю, только 20% городских средств размещения. Одной из причин участники рынка называют дефицит информации о правилах присвоения «звезд». Как пройти классификацию и что ждет их на этом пути, узнала «Коммерческая недвижимость».

18.04 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

11.04 | ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

04.04 | ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

19.03 | STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

19.03 | ОПРОС |

Чемпионат мира по футболу 2018 года станет не только важнейшим спортивным событием в жизни Петербурга и всей страны, но и хорошим источником доходов для городской индустрии гостеприимства: отелей, общепита, магазинов, экскурсионных бюро и пр. У нас пройдут матчи группового этапа, один из полуфиналов и матч за третье место. Уже в следующем году, в преддверии мундиаля, в Петербурге пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2020 году город примет игры Чемпионата Европы по футболу. О том, как северная столица готовится к футбольным турнирам и наплыву болельщиков, рассказывают чиновники Смольного и бизнесмены.

11.03 | МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

07.03 | ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

07.03 | ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

26.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

24.02 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

22.02 | ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

19.02 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

15.02 | КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

05.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

01.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.

25.01 | КОНЪЮНКТУРА |

С точки зрения доступа к кредитным ресурсам малый и средний бизнес пережил, пожалуй, худший год из последних шести. Впрочем, многие предприниматели сами предпочли отложить свои планы по приобретению коммерческих помещений, оборудования и расширению бизнеса на неопределенный срок.

18.01 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Под конец 2016 года Комитет имущественных отношений объявил первые электронные торги на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Предполагается, что новая система снизит накал страстей, сопутствовавший этим аукционам, и сделает их более цивилизованными. Для читателей «Коммерческой недвижимости» КИО рассказал о правилах регистрации на площадке, нормах конфиденциальности и условиях проведения торгов.

18.01 | КОНЪЮНКТУРА |

Основной спрос на встройки по-прежнему формируют операторы продуктовых магазинов, а также владельцы кафе и ресторанов. По оценкам брокеров, около 40% ритейлоров, начавших работу в Петербурге в 2015 году, открыли первые точки именно в стрит-ритейле. Большая часть из них — заведения общепита.

18.01 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.

11.01 | ОБЩЕПИТ |

Рынок общепита Петербурга без больших потерь пережил непростой год: оборот снизился на 18%, хотя эксперты предрекали спад в 25–30%. Однако рестораторов ждет очередной сюрприз. Уже с 1 января рестораны, кафе и бары, не подключенные к единой государственной автоматизированной информационной системе (ЕГАИС), могут остаться без алкоголя.

11.01 | КОНЪЮНКТУРА |

На фоне постепенно снижающего потребительского спроса собственники коммерческих объектов стали более лояльны к арендаторам в вопросах снижения ставок и улучшения условий аренды. Практически все контракты заключаются теперь по рублевым ставкам. По-прежнему идет оптимизация бизнеса: одни компании сокращают занимаемые площади, другие заняты переездом. Ввод многих девелоперских проектов отложен как минимум на полгода или год.

28.12 | ГОСТИНИЦЫ |

В кризисном 2015‑м в Петербурге не появилось ни одного нового отеля из более-менее крупных. При этом спрос на высококлассные гостиницы оказался повышенным, а город стал особенно популярным у китайцев.

28.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Город в суде отстоял права на десятки бывших ведомственных общежитий, оказавшихся в частных руках (и частично приспособленных под коммерцию). Вот только некоторые конфликты обернулись казусами, и выселить предпринимателей оказалось непросто.

21.12 | ОБЩЕПИТ |

По итогам уходящего года рынок общепита в Петербурге упал на 18%. Но и эта цифра оказалась воодушевляющей на фоне предсказанных в прошлом году минус 25–30%. За год закрылись 465 заведений, в то же время появились 313 новых. В 2016‑м рестораторы ожидают небольшого роста и предрекают более активное развитие бюджетных форматов.

21.12 | МАГАЗИНЫ |

В конце года петербургские ритейлоры ощущали себя более уверенно, чем весной. Помещения, пустовавшие с начала года, постепенно заполняются. Однако если арендная ставка завышена, объекты по-прежнему могут быть не востребованы от четырех месяцев до года. Большинство крупных игроков настаивают на заключении долгосрочных контрактов.

14.12 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге Александр Абросимов провел ежегодные Публичные слушания по проблемам, препятствующим развитию предпринимательства. По ходу обсуждения стало очевидно, что основную часть своих забот бизнесмены связывают с работой Комитета имущественных отношений (КИО).

14.12 | ЛОКАЦИЯ |

Каменноостровский проспект соединяет северные районы города с центром. Поэтому транспортный трафик здесь всегда оживленный. Торговля и общепит распределены вдоль магистрали неравномерно. Основное скопление магазинов и кафешек наблюдается вблизи ст.м. «Петроградская». Местные бизнес-центры сохраняют приличную заполняемость.

07.12 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Во всех крупных торгово-развлекательных комплексах Петербурга традиционно действуют многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют сформированный пул операторов и пока что не меняли концепцию досугового формата, но активно привлекают новых — вместо ушедших ритейлоров.

07.12 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Как стандартные офисные метры влияют на производительность труда и атмосферу в коллективе? В состоянии ли «тихие зоны» и цветотерапия компенсировать клеркам дискомфорт от планировок open space? Чем американский офис отличается от японского и почему принципы, по которым они организованы, вряд ли подойдут отечественной компании? Об этом рассуждает Ольга Никифорова, кандидат социологических наук, эксперт в области управления персоналом и корпоративной культуры.

30.11 | ТЕНДЕНЦИИ |

С каждым месяцем объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга снижается, и пока никто не берется сказать, когда рынок достигнет нижней отметки. Более активно сделки заключаются в офисном сегменте, хотя транзакций с крупными объектами не было. Или, по крайней мере, о них ничего неизвестно широкой общественности.

30.11 | ОФИСЫ |

Одно из первых решений, к которому приходят компании в процессе актуальной сегодня оптимизации, – сокращение затрат на офис. Если договориться с собственником о снижении ставки не вышло, арендатор решается на переезд. Его стоимость может окупиться за несколько месяцев работы на новой площадке.

23.11 | ЛОКАЦИЯ |

Две крупные торговые магистрали на севере Петербурга — пр. Испытателей и Комендантский пр.— пока что пользуются стабильным спросом у ритейлоров. Ротация арендаторов усилилась, но основной состав торговых операторов особенно не изменился. За последний год арендные ставки (в зависимости от характеристик конкретного объекта) снизились на 8–25%.

23.11 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Петербургский арендатор сумел выкупить встройку на наб. канала Грибоедова, 28, обойдясь без оценки ГУИОН, — только на основании отчета нанятых экспертов. Смольный дошел до Верховного суда, пытаясь не допустить опасный для себя прецедент, но проиграл.

23.11 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

МФК «Лахта-центр» выбирает операторов для общественных и коммерческих пространств комплекса. Главный критерий — оригинальная концепция ресторана, магазина, фитнес-центра и т. п., которая соответствует статусу, местоположению и идеологии штаб-квартиры Газпрома. О том, станет ли территория вокруг башни по-настоящему живой и разнообразной, рассуждает исполнительный директор «Лахта-центра» Александр Бобков.

16.11 | ТЕНДЕНЦИИ |

Нестандартные форматы коммерческой недвижимости, к которым можно отнести культурные и выставочные пространства, антикафе и коворкинги, переживают нынешний экономический кризис по-разному. Одни заведения закрываются с долгами, другие находят новые креативные возможности и готовы расширяться.

09.11 | НОВОСТРОЙКА |

С начала года диапазон цен на коммерческие новостройки практически не менялся. На севере Петербурга стоимость объектов на первых этажах строящихся домов варьируется от 80 000 до 170 000 рублей за кв.м, на юго-западе — от 75 000 до 160 000 руб./кв.м. Площадь большинства выставленных на продажу помещений не превышает 350 кв.м. Стабильный интерес сохраняется к встройкам, подходящим под магазины шаговой доступности.

09.11 | ОБЩЕПИТ |

В Европе, Южной Африке и на Ближнем Востоке почти треть посетителей торговых центров приходят в них в первую очередь ради кафе и ресторанов. К такому выводу пришли специалисты компании CBRE в ходе исследования отрасли общественного питания (F&B). Оказалось, что и для россиян фуд-корт в составе молла тоже имеет определенное значение.

02.11 | ТЕНДЕНЦИИ |

Экономическая неопределенность продолжает негативно влиять на активность инвесторов, ориентированных на приобретение готового бизнеса. Крупные сделки происходят в основном в московском регионе. Объем предложения предприятий, выставленных на продажу, продолжает расти. Как и прежде, чаще всего в листингах фигурируют заведения общепита, расположенные на арендованных площадях.

26.10 | STREET-RETAIL |

Владимирский и Загородный проспекты образуют единый торговый коридор между Московским и Невским пр. Тем не менее у разных его участков – своя специфика. Так, коммерческие площади на Владимирском популярны у брендовых операторов, заинтересованных в долгосрочной аренде. А начало Загородного оккупировали заведения общепита – от презентабельных ресторанов до небольших баров и забегаловок.

19.10 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Наш издательский центр продолжает серию выездных встреч профессионалов офисного рынка. В октябре коллег принимали создатели нового БЦ «Сенатор», который заработал в реконструированных зданиях бывшего Фрунзенского универмага.

19.10 | СКЛАДЫ |

С начала года ввод новых качественных складов оказался в Петербурге невелик. В то же время часть помещений освобождается из-за сворачивания бизнеса и участившихся переездов арендаторов. Новые проекты в основном реализуются в формате build-to-suit.

12.10 | МАГАЗИНЫ |

В течение июля и августа ритейлоры проявляли сдержанность, и хотя в сентябре рынок традиционно оживился, это не привело, как обычно, к сезонному увеличению ставок. Больше всего заявок на помещения поступает от заведений общепита и продовольственных магазинов, увеличилась и активность аптечных операторов.

12.10 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

По данным Росстата, ежемесячно жители Петербурга тратят чуть меньше 5% совокупных доходов или 25% свободных денег на развлечения. Досуговая индустрия в городе развивается довольно активно и без особой оглядки на кризис. Предложение формируется на любой вкус: специализированные спортивные площадки, квесты, детские музеи, интерактивные театры и пр.

05.10 | ОФИСЫ |

В течение третьего квартала спрос на офисы в Петербурге стабилизировался, в основном за счет компаний нефтегазового сектора. Большинство арендаторов занято переговорами о скидках или переездом в объекты с более привлекательными условиями. С начала года максимальные арендные ставки на конторы в центре города снизились на 20%, а в среднем по Петербургу на 5-6%. Хотя за третий квартал ценники существенно не изменились.

05.10 | ТЕНДЕНЦИИ |

Минстрой России обратил внимание на то, что в мире существует высотное строительство. Возможно, помог разворот России с Запада на Восток: силуэты китайских и корейских городов давно уже вытянулись к небу. Министерство даже решило актуализировать строительные нормы и правила, чтобы экзотические здания легче приживались на российской почве. И провело с этой целью форум высотного строительства «100+» в Екатеринбурге.

28.09 | ПРОИЗВОДСТВО |

Есть ли перспективы у частных индустриальных парков (ИП) в условиях экономического спада? Стоит ли им рассчитывать на программы господдержки и кто должен быть адресатом субсидий? Какие меры нужно предпринять девелоперам, чтобы соответствовать изменившемуся спросу, и возможно ли взаимодействие инициаторов частных проектов с региональными корпорациями развития? Об этом рассуждали участники дискуссии, посвященной развитию индустриальных кластеров, которая состоялась в рамках международного форума PROEstate

28.09 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

С начала года ценники на складском рынке Петербурга постоянно снижаются. Эксперты предостерегают девелоперов от поспешных решений. Самая разумная политика – выжидательная. Новые проекты стоит затевать лишь под конкретных заказчиков.

28.09 | ТЕНДЕНЦИИ |

С начала года объем платных медицинских услуг, по данным Петростата, возрос на 7% по сравнению с тем же периодом 2014-го. Разнообразные лечебно-диагностические центры по-прежнему остаются заметными игроками рынка коммерческой недвижимости. Спрос на аренду помещений стабильный.

21.09 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Рынок земли промышленного назначения давно переживает спад. С началом кризиса платежеспособный спрос на участки в Петербурге и области еще сократился. Однако цены предложения опускаются медленнее, поэтому сделки с землей происходят в тех редких случаях, когда от продавца удается добиться 30–40% дисконта. С подробностями – генеральный директор компании «ПЕТЕРЛЭНД» Юрий Зарецкий.

21.09 | ЛОКАЦИЯ |

По количеству магазинов пр. Энгельса остается одним из городских лидеров, и интерес к нему не ослабевает даже в кризис. Вдоль магистрали расположены шесть качественных торговых центров, включая «Мега-Парнас». Их совокупное арендопригодное пространство – около 260 000 кв.м.

14.09 | ОБЩЕПИТ |

В Петербурге действует более 7000 предприятий общепита, на тысячу горожан в среднем приходится 84 посадочных места. Третий год подряд выручка городских «едален» только снижается. Однако они по-прежнему остаются наиболее активными арендаторами недвижимости.

14.09 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

IX Международный инвестиционный форум PROEstate, который прошел на минувшей неделе в Москве, в любопытном ракурсе отразил нынешнюю экономическую реальность и внутриполитические тренды. Ключевые темы: господдержка и дозированные инвестиции. Главный вопрос: как заманить на рынок недвижимости дефицитные деньги – бюджетные и частные?

07.09 | ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге отмечается довольно высокая покупательская активность в сегменте интернет-торговли, растет и выручка он-лайн ритейлоров. Однако операторы не спешат запускать новые точки продаж. Пик заказов на аренду помещений под интернет-магазины был пройден несколько лет назад. Теперь такие заявки единичны.

31.08 | ГОСТИНИЦЫ |

С начала года в Петербурге не открылась ни одна новая гостиница. Но есть и хорошие новости – из-за увеличения объема внутреннего туризма действующие отели отчитались о высокой по сравнению с прошлым годом загрузке. Европейских туристов в городе становится меньше, однако растет количество гостей из арабских и азиатских стран.

31.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В кадастровой сфере – очередное изменение правил игры. Новации касаются постановки объектов на учет и ответственности кадастровых инженеров. А вскоре будет принят закон, который изменит всю систему регулирования отрасли.

24.08 | ЛОКАЦИЯ |

На Лиговском проспекте соседствуют промышленно-складские комплексы, различные коммерческие объекты, гостиницы и жилые дома (как правило, бывшие доходные). Наиболее привлекательной для инвесторов остается «историческая» часть магистрали, с юга ограниченная Обводным каналом.

20.08 | ТЕНДЕНЦИИ |

За границей крыши уже давно перестали быть просто конструктивной частью зданий, их вовсю приспосабливают под коммерческие и общественные цели. Это позволяет максимально эффективно использовать объекты и выделяться на конкурентном рынке.

В последнее время проекты с эксплуатируемой кровлей и террасами все чаще появляются и в России, в том числе в Петербурге. В северной столице на высоте чаще всего размещаются рестораны и бары.

17.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В сентябре на Единой аукционной площадке (Лиговский пр., 237) пройдут первые торги на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Пока речь идет о двух участках. Сейчас Комитет имущественных отношений готовит документы еще по пяти лотам.

17.08 | ИНВЕСТИЦИИ |

За первое полугодие, по подсчетам JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $1,1 млрд, сократившись на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доля иностранного капитала – 18% (против 16% в первой половине 2014-го).

10.08 | ТЕНДЕНЦИИ |

Розничный товарооборот в Петербурге за первое полугодие 2015-го, по данным Петростата, составил 515,6 млрд рублей. Это на 8,5% меньше, чем за аналогичный период 2014-го. Доля продуктовых товаров в структуре оборота с начала года выросла с 35 до 38%.
Часть ритейлоров ушла с рынка, но другие продолжают запускать новые точки и ищут пути для оптимизации бизнеса.

10.08 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Мы попросили профессионалов предсказать развитие ситуации на рынке коммерческих площадей до конца года: насколько, по вашей оценке, изменятся арендные ставки (цены купли-продажи) по разным секторам; будет ли эта динамика со знаком минус, или возможно уже движение в плюс; на какие реальные объемы ввода площадей можно рассчитывать в разных сегментах (офисном, торговом, складском) и как изменится доля вакантных площадей по разным секторам?

10.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Арбитраж корректирует перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене. Одни собственники оспаривают включение в этот список, другие, наоборот, просят рассчитать налоги по-новому. Площадь некоторых зданий внезапно уменьшилась.

04.08 | НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новостройках на окраинах за последний год несколько сократился. Тем не менее сделки купли-продажи и аренды объектов регулярно происходят. Больше всего ликвидных вариантов по-прежнему в зонах Кудрово (ст. м «Ул. Дыбенко»), Мурино и Новое Девяткино (ст. м. «Девяткино»).

04.08 | ГОСТИНИЦЫ |

Пока высококлассные отели испытывают трудности с заполняемостью, хостелы продолжают активно развиваться. Снижение уровня жизни, рост курса евро и доллара привели к тому, что россияне отказываются от заграничных поездок и путешествуют по стране. А желание соотечественников сэкономить на проживании прибавляет популярности хостелам. Консультанты считают их одним из перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости.

27.07 | ЛОКАЦИЯ |

На Ленинском проспекте, растянувшимся почти на 8 км через три района (Московский, Кировский и Красносельский), сохраняется спрос на офисы, общепит и магазины. Коммерсантов привлекает плотная жилая застройка, хотя в последний год подобрать здесь привлекательное местечко стало легче, чем до кризиса.

27.07 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Чиновники рьяно взялись за предпринимателей, которые устраивают переделки в помещениях. Число судебных исков стремительно растет. После печальных событий с обрушением дома в Перми в стране может развернуться полномасштабная кампания по борьбе с перепланировками.

20.07 | СКЛАДЫ |

Рынок качественных складских объектов Петербурга за второй квартал существенно не изменился. Объем нового предложения продолжает сокращаться. Арендаторы отказываются от части занимаемых площадей или переезжают в более привлекательные по уровню ставок и характеристикам объекты. Большая часть новых терминалов строится под конкретного заказчика (по схеме built-to-suit).

20.07 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Модернизации и переезду производств на более современные площадки мешает отсутствие дорог, дешевых кредитов и внятной политики властей — как промышленной, так и градостроительной. Успешные и не очень примеры вывода промышленности и редевелопмента старых площадок обсуждали участники форума PRO INDUSTRY, организованного PROEstate Events при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. мы публикуем фрагменты наиболее интересных вступлений.

13.07 | STREET-RETAIL |

На фоне снижающегося потребительского спроса торговыми встройками продолжают интересоваться продуктовые ритейлоры низкого и среднего ценового сегмента, а также операторы детских товаров, электроники и бытовой техники. Заявки на стрит-ритейл также есть и сетевых операторов общепита и алкогольных магазинов.

06.07 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Госдума продлила действие 159-ФЗ (о приватизации арендованного имущества малым и средним бизнесом) еще на три года – до 1 июля 2018-го. Тем временем питерские арендаторы навострились оспаривать выкупную стоимость помещений, установленную ГУИОН.

06.07 | ОФИСЫ |

Спрос на петербургские офисы продолжает снижаться. Заметно больше свободных площадей стало в бизнес-центрах класса В, чьи арендаторы отказываются от части помещений или вовсе сворачивают бизнес. Максимальные арендные ставки на конторы в центре Петербурга снизились на 20%, а в среднем по городу на 5 – 6%.

29.06 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Коммерческая деятельность (включая девелопмент) — занятие, рискованное по определению. Оценка рисков — важная часть серьезного бизнес-плана. Востребованы ли услуги оценщиков и консультантов в этой сфере? Можно ли взвесить риски в стране, власти которой славятся непредсказуемостью? Помогает ли международный опыт; возможно, есть какие-то специальные модели для переходных экономик? И доверяют ли предприниматели мнению консультантов?

29.06 | ТЕНДЕНЦИИ |

По объему выставочной деятельности Петербург занимает второе место в России после Москвы. Согласно исследованию, проведенному компанией Maris I CBRE, в городе представлено 16 специализированных выставочных и приспособленных под эти цели площадок – более 225 000 кв.м «под крышей». Среднегодовая заполняемость действующих объектов составляет около 60%.

22.06 | ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – главная торговая магистраль Петербурга – остается наиболее популярным у разнообразных заведений общепита. Арендные ставки на встройки в последние полтора года ползут вниз, а часть торговых операторов покинули давно насиженные места. Сделки купли-продажи помещений единичны из-за «кусачих» цен.

15.06 | ЗЕМЛЯ |

Спрос на участки под коммерческую застройку создают в основном торговые сети. Правда, их привлекают только варианты на основных магистралях и вблизи жилых кварталов, а такие предложения единичны. Кроме того, инвесторов интересуют некоторые промышленные площадки, если есть шанс застроить их жильем или общественно-деловыми объектами.

15.06 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Первые восемь петербургских компаний, решившие оспорить кадастровую стоимость своих объектов, не смогли добиться желаемого. Комиссия по кадастровым спорам при Росреестре отказала им. Хотя москвичам нередко сопутствует успех, в том числе и в судах.

08.06 | ЛОКАЦИЯ |

В радиусе не более ста метров от станций петербургского метрополитена встройки чаще всего арендуют банки и кредитные организации, операторы сотовой связи, фаст-фуд, ювелирные и обувные магазины, салоны цветов, ломбарды.

08.06 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

В кризис становится ясно, что Россия – бедная страна с дорогой недвижимостью. Чтобы в таких условиях обеспечить объектам стабильную доходность, владельцам и управляющим требуются чутье, гибкость и воображение. мы расспросили экспертов по коммерческой недвижимости, кому сейчас на рынке жить хорошо. Нас интересовали нестандартные бизнес-истории и форматы, которые лучше всего вписались в нынешнюю конъюнктуру и могут претендовать на приз за «кризисоустойчивость».

01.06 | ФИТНЕС-ЦЕНТРЫ |

Весной спрос на фитнес-услуги, как и на любые другие – не первой необходимости, заметно сократился: операторы фиксируют постепенное снижение покупок абонементов.
В зависимости от конкретного клуба падение составляет от 15 до 50%. При этом большинство оздоровительных центров подняли цены, в некоторых случаях разовые занятия подорожали в 1,5 – 2 раза.

25.05 | ЛОКАЦИЯ |

Респектабельный Московский проспект – одна из основных торговых магистралей Петербурга и активно развивающаяся в последние пять лет офисная зона. Самые ликвидные помещения сосредоточены в окрестностях станций метро «Парк Победы» и «Московская», а также вблизи Сенной площади. Наименее привлекательной для бизнеса пока остаются территории, примыкающие к метро «Фрунзенская».

18.05 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Горожане стали реже посещать развлекательные центры и более тщательно подходят к отбору зрелищ. Наибольшим спросом пользуются детские интерактивные образовательные проекты. У молодежи завоевывают популярность квест-румы. Между тем доходы стандартных заведений снижаются.

18.05 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Компании, арендующие площади в офисных комплексах, готовы воспользоваться кризисом, чтобы добиться лучших условий за более скромную плату. Но у собственников и управляющих пока нет причин проявлять чрезмерную уступчивость. Состоится ли массовый исход арендаторов из дорогих офисов и при каких обстоятельствах придется думать о снижении ставок? Об этом шла речь на заседании дискуссионного клуба, организованном нашим издательским центром в деловом квартале «Невская Ратуша».

11.05 | ИНВЕСТИЦИИ |

Итоги первого квартала на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость весьма скромны. Однако интерес к сделкам, по мнению брокеров, восстанавливается. Многие готовы покупать объекты с кризисным дисконтом, хотя выбор подобных активов не так уж и велик.

04.05 | МАГАЗИНЫ |

Среди петербургских ритейлоров сейчас наиболее успешны продуктовые дискаунтеры. Большинство сетей не отказались от планов экспансии, но стараются сократить ассортимент товаров и площади новых магазинов, а также жестче подходят к формированию пула поставщиков.

27.04 | ЛОКАЦИЯ |

На Большом проспекте Петроградки работают не менее четырехсот предприятий торговли, сервиса и общепита – от самых демократичных до премиальных. Наиболее респектабельная торговая зона сформировалась вокруг станции метро «Петроградская», в квартале между пл. Льва Толстого и Ординарной ул.

20.04 | СКЛАДЫ |

Рынок качественных складских объектов в Петербурге довольно ограничен. Новое предложение невелико. В первом квартале крупных сделок с новыми игроками замечено не было. Действующие арендаторы сокращают занимаемые площади или переезжают в комплексы, более привлекательные по логистике и ставкам. Основная часть контрактов переведена в рубли.

13.04 | ОЦЕНКА |

Один из депутатов Госдумы направил обращение в ФАС. Он просит обратить внимание на договоры о проведении оценки госимущества для приватизации, в особенности – на те случаи, когда оценочные компании соглашаются работать за символическую цену, а то и приплачивать.

13.04 | МАГАЗИНЫ |

На рынке торговой недвижимости Петербурга растет объем свободных площадей, продолжают закрываться флагманские магазины и в целом усиливается ротация арендаторов. Вместе с тем темпы снижения арендных ставок по итогам первого квартала несколько замедлились. Наибольшие показатели доходности сохраняются у продуктовых операторов.

06.04 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Главный урок, усвоенный собственниками коммерческой недвижимости в 2008–2009 годах, – в кризисное время не стоит разбрасываться арендаторами. Сделав отношения более партнерскими, можно спасти доходность объекта, по крайней мере, в рублях. Антикризисные модели в арендных отношениях профессионалы обсудили в ходе обучающей конференции «Управление коммерческой недвижимостью‑2015».

06.04 | ОФИСЫ |

В офисном сегменте фиксируется постепенное снижение спроса. Наиболее заметен рост вакансий в бизнес-центрах класса В, где компании сокращают занимаемые площади, а некоторые и вовсе сворачивают бизнес. Многие арендаторы занимают выжидательную позицию, хотя и не спешат с переездом в более скромные конторы. С начала года арендные ставки снизились по разным объектам от 3 до 8%.

30.03 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Прогнозы большинства ритейлоров и девелоперов на 2015 год пессимистичны. Своей главной задачей большинство из них считают оптимизацию издержек. Строительство новых торговых комплексов сопряжено с высокими рисками – в силу высокой конкуренции на рынке Петербурга.

23.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В Петербурге снова буксует перевод квартир в нежилой фонд. Чиновники по-разному трактуют вопрос, когда нужно, а когда не нужно получать согласие собственников на пробивку дверного проема в стене и размещение крыльца. А главное – сколько требуется голосов? Судебная практика складывается более чем противоречиво.

23.03 | ГОСТИНИЦЫ |

Рынок гостиничных услуг Петербурга переживает сложные времена. Идет сокращение потока туристов из-за рубежа, средняя заполняемость отелей снижена, а сроки ввода большей части гостиничных проектов передвинуты как минимум на год.

23.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Компания «Ленэнерго» подала в арбитраж на своего основного партнера – Петербургскую сбытовую компанию. ПСК обеспечивает до 80% финансовых поступлений «Ленэнерго». Приостановка платежей на месяц вкупе с потерей 16,5 млрд рублей на счетах в банке «Таврический» привело сетевую компанию на грань финансового краха. С другим своим должником – Смольным – «Ленэнерго» хочет договориться, не доводя
дело до суда.

16.03 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

На фоне падающей доходности девелоперы и собственники коммерческой недвижимости дружно взялись за снижение издержек. Все ищут рецепты, как сэкономить на содержании и эксплуатации объектов. Как стремление к оптимизации затрат сказывается на взаимоотношениях собственников с консультантами, брокерами и управляющими? 

16.03 | НОВОСТРОЙКА |

Коммерческие помещения в новых жилых домах обычно продаются под чистовую отделку. Их размеры и планировки довольно типичны. Большая часть выставленных на продажу вариантов – не более 350–400 кв.м. Средняя цена предложения на торговые помещения в новостройках варьируется в зависимости от локации комплекса в пределах 75 000–165 000 руб./кв.м.

09.03 | ЛОКАЦИЯ |

Проспекты Заневский и Косыгина образуют один из основных транспортных коридоров в Красногвардейском районе. Главные торговые зоны сосредоточены в пределах квартала от станций метро. Самые ликвидные и крупные объекты – на Заневской площади. `Встройки над станцией «Новочеркасская» активно используются под общепит.

09.03 | ТЕНДЕНЦИИ |

Арендаторам коммерческой недвижимости придется самим договариваться с арендодателями о расторжении долгосрочных контрактов, если этого требует бизнес. Суды отказываются считать новую экономическую ситуацию обстоятельством непреодолимой силы, отмечают юристы.

02.03 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

За год количество вариантов по продаже готового бизнеса увеличилось в листингах в разы. Чаще всего неудачливые предприниматели стремятся избавиться от заведений общепита, расположенных на арендованных площадях. Крупные инвесторы интересуются в основном офисными центрами и проектами, которые позволят им диверсифицировать основной бизнес.

24.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Электросетевые компании будут теперь сообщать властям Петербурга обо всех технологических присоединениях встроенных нежилых помещений, которые находятся в собственности государства. Соответствующее распоряжение издал КУГИ. Это очередной шаг по наведению порядка в обеспечении электроэнергией малого и среднего бизнеса.

24.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

В городе работают около 9000 предприятий бытового обслуживания. Их структура стабильна на протяжении последних лет: наибольшая доля у парикмахерских – около 28%, на втором месте автосервисы – 13%, далее следуют пункты по ремонту обуви (11%), пошиву и ремонту одежды (7%), бани (5%). Около 90% этого рынка – предприятия малого бизнеса.

23.02 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Итоги 2014‑го в сфере коммерческой недвижимости не отражают текущей экономической ситуации. Рынок инерционен, поэтому несмотря на санкции и валютные коллизии в Петербурге продолжали запускать торговые и офисные комплексы, а поглощение площадей по результатам года превысило их ввод. Состоялось несколько крупных инвестиционных сделок, преимущественно с бизнес-центрами. Арендаторы держались за насиженные места, предпочитая переезду оптимизацию расходов. В основных торговых коридорах позакрывались лишь некоторые бутики и ресторации. Об итогах минувшего года мы задали ньюсмейкерам два простых вопроса.  Что для вас стало главным уроком 2014-го и в чем заключалась его основная интрига?

16.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

По итогам минувшего года в Петербурге фактически прекратился рост розничного товарооборота. Большинство ритейлоров занялись оптимизацией бизнеса, закрывая нерентабельные объекты. Потребительские цен за январь в среднем увеличились на 5%.

10.02 | ЛОКАЦИЯ |

Топовые пешеходные зоны в центре Петербурга – Малая Конюшенная, Малая Садовая, Большая Московская, а также удобный для прогулок бульвар Большой Конюшенной  – до начала зимы представляли собой не похожие друг на друга торговые коридоры. Однако сейчас у них много общего. Освобождаются ликвидные помещения, откуда из-за высоких ставок съезжают арендаторы, занимавшие площади  годами.

03.02 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

В 2014-м в Петербурге открылись 350 ресторанов разного формата. Из них половина (177 объектов) весьма демократичные – со средним чеком до 1000 рублей. Лишь шесть заведений рассчитывают «раскрутить» клиента более чем на 2000 руб. За последний год доходность предприятий общепита упала на 9%, а средний чек сократился на 25%.
Что ожидает рынок в 2015-м? Какие объекты будут востребованы? Об этом рассуждали участники весьма плотного делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «Бестъ».

03.02 | ОБЩЕПИТ |

В 2014-м в Петербурге открылись 350 ресторанов разного формата. Из них половина (177 объектов) весьма демократичные – со средним чеком до 1000 рублей. Лишь шесть заведений рассчитывают «раскрутить» клиента более чем на 2000 руб. За последний год доходность предприятий общепита упала на 9%, а средний чек сократился на 25%.
Что ожидает рынок в 2015-м? Какие объекты будут востребованы? Об этом рассуждали участники весьма плотного делового завтрака BestBreakfast, организованного ГК «Бестъ».

03.02 | СКЛАДЫ |

В IV квартале 2014-го большинство девелоперов и собственников складских площадей были вынуждены перевести арендные ставки в отечественную валюту. Наиболее востребованы, как и прежде, помещения до 3000 кв.м. Арендаторы пока что не готовы переезжать в комплексы более низкого уровня, предпочитая оптимизировать занимаемые площади и, тем самым, сокращая расходы.

26.01 | STREET-RETAIL |

Минувший год прошел для собственников и арендаторов торговых объектов в переговорах о фиксации валютного курса в контрактах. При этом все договоренности носят индивидуальный характер.

19.01 | ОФИСЫ |

В 2014-м для клерков вновь стал актуальным вопрос оптимизации расходов. Быстрее всего заполнялись офисы, владельцы которых были готовы предложить хорошие скидки, готовую отделку «под ключ» или бонусы на время ремонта. Многие компании отказались от части площадей, но не съехали
с привычного места. Стоимость аренды рассчитывалась сугубо индивидуально, а ставки в процессе переговоров могли снижаться на 15 – 20%. В основном крупные сделки заключали арендаторы
из нефтегазового сектора и компании с государственным участием.

29.12 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Валютная турбулентность и война санкций вовсю ощущаются в секторе коммерческой недвижимости. Рынок, который и так был близок к насыщению, оказался весьма чувствителен
к колебаниям спроса. Арендаторы бизнес-центров оптимизируют площади и ведут переговоры о снижении ставок. Ритейлоры пересматривают планы развития и отказываются от неприбыльных торговых точек.

22.12 | ЛОКАЦИЯ |

Улица Савушкина – важнейшая магистраль на северо-западе города, расположенная
в Лахтинском массиве Приморского района. Разнообразные встройки сосредоточены
в основном в новых домах, возводимых в Северо-приморской части, а также в обжитых кварталах вблизи ст.м. «Черная речка». Спрос на площади в здешних торговых комплексах весьма неоднороден и на данный момент минимален.

15.12 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

На фоне снижения потребительского спроса в развлекательной индустрии Петербурга не было реализовано в этом году особо масштабных проектов. Наиболее актуальным остается вопрос детского времяпровождения. Ведь на отпрысках любящие родителя экономят в последнюю очередь. Особое внимание уделяется формату edutainment – «обучение через развлечение». Ставки аренды для операторов досуга сохраняются на прежнем уровне. Традиционно они ниже, чем для ритейлоров.

08.12 | ТЕНДЕНЦИИ |

Стиль и ритм повседневной жизни в больших городах ощутимо меняются. Вместе с ними трансформируются геометрия, форматы и функции офисов и общественных пространств. Стоит ли российским девелоперам обращать внимание на новое поколение интеллектуалов и творческую молодежь, как это делают на Западе? И можно ли сделать на них серьезный бизнес?

08.12 | ИНВЕСТИЦИИ |

Несмотря на кризисные явления рынок инвестиций в петербургскую недвижимость демонстрирует к концу года довольно неплохие результаты. Большая часть сделок с коммерческими площадями приходится на офисы. В роли покупателей выступают, главным образом, отечественные компании.

01.12 | ТЕНДЕНЦИИ |

Когда в конце 2013-го над центром города зависла стеклянная «летающая тарелка» купола делового квартала «Невская Ратуша», горожане и не предполагали, что в скором времени каждый из них при желании сможет посетить ее. Сегодня мы раскрываем некоторые подробности создания самого современного купола в городе.

01.12 | ОФИСЫ |

Исторически так сложилось, что большинство переделанных под конторы промышленных объектов находятся в центральной части Петербурга – на Петроградской стороне, Васильевском острове и в Адмиралтейском районе. Компания Maris в ассоциации CBRE исследовала этот сегмент офисного рынка, выявив, что объекты реконструкции занимают в городе порядка 27% от общего объема офисных площадей класса А и В.

24.11 | ЛОКАЦИЯ |

Рынок коммерческой недвижимости в районе Суворовского проспекта неоднороден. Спросом пользуются в основном офисные центры и избранные варианты в стрит-ритейле. Листинг предложения ограничен. Большинство арендаторов претендуют на помещения размером не более 300 кв.м.

24.11 | ТЕНДЕНЦИИ |

В Европе социальные сети все больше влияют на предпочтения посетителей торговых комплексов. Однако для большинства покупателей (88%), выбирающих место для шопинга, по-прежнему в приоритете широкий выбор магазинов и комфортное пространство для общения. Чистота, цены и удобство тоже остаются ключевыми факторами. 

17.11 | НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новостройках остается активным, несмотря на экономические неурядицы. Правда, среди покупателей преобладают инвесторы, которые рассчитывают сдавать площади в аренду. Вопрос в том, насколько удачным окажется этот бизнес на фоне общего спада деловой активности, неизбежного в 2015 году.

07.11 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Среди объектов готового бизнеса, выставленных на продажу, преобладают разнообразные заведения общепита. В основном это точки с небольшим оборотом, расположенные на арендованных площадях. Крупных инвесторов интересуют главным образом офисные центры и многофункциональные комплексы.

07.11 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Бизнес-центры одними из первых ощутили негативные последствия падения рубля и прочих экономических передряг. Собственники и управляющие открыто говорят о кризисе. Растут конкуренция и объем вакантных площадей, увеличиваются издержки, сокращается спрос. На ежегодной конференции «Управление бизнес-центрами», которая прошла в Москве в конце октября, шла речь о технологиях работы с клиентами на падающем рынке. Предлагаем выдержки из наиболее интересных выступлений.

03.11 | ПРОИЗВОДСТВО |

Промышленные предприятия занимают около 13% территории Петербурга. Судьба многих весьма туманна. Эксперты уверены, что будущее за высокотехнологичными промышленными кластерами. Вот только доходные проекты в этом секторе по-прежнему единичны.

31.10 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Склады продолжают пользоваться спросом несмотря на пессимистичную атмосферу на рынке. Девелоперы строят новые терминалы, сделки заключаются, и только рост курса доллара всех нервирует. О том, что происходит в столице и стоит ли считать это кризисом, готовы ли девелоперы перейти на рубли и как минимизировать риски, рассуждали участники «круглого стола» «Складская недвижимость: видимая стабильность?», который прошел в рамках PROEstate‑2014.

27.10 | ТЕНДЕНЦИИ |

Склады продолжают пользоваться спросом, несмотря на пессимистичную атмосферу на рынке. Девелоперы строят новые терминалы, сделки заключаются, и только рост курса доллара всех нервирует. О том, что происходит в столице и стоит ли считать это кризисом, готовы ли девелоперы перейти на рубли и как минимизировать риски, рассуждали участники «круглого стола» «Складская недвижимость: видимая стабильность?», который прошел в рамках PROEstate‑2014.

27.10 | ЛОКАЦИЯ |

Набережная Обводного канала – одна из наиболее протяженных и сложных транспортных магистралей Петербурга. Спрос на местную коммерцию весьма специфичен, а объекты недвижимости разнородны по качеству и цене. Девелоперская активность сосредоточена в основном в зоне Московского проспекта и у Балтийского вокзала.

20.10 | СКЛАДЫ |

Спрос на рынке складской недвижимости по-прежнему не удовлетворен, при этом доля вакантных площадей увеличивается. Дело в том, что крупные блоки не пользуются спросом у малого и среднего бизнеса. Наиболее востребованными, как и ранее, остаются помещения до 3000 кв.м.

 

20.10 | ИНВЕСТИЦИИ |

Условия, в которых работают девелоперы индустриальных парков, меняются. Больше нет надежды заполнить площади предприятиями с иностранным капиталом. Зато государство наконец готово поддержать либо сами индустриальные парки, либо их российских резидентов. О том, кто больше нуждается в такой помощи, рассуждали участники форума PROEstate. Мы публикуем наиболее интересные фрагменты дискуссии.

20.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Владельцы коммерческих объектов, сдаваемых в аренду по частям, обязаны получать кадастровые паспорта по новой форме. Иначе Росреестр вправе отказать в регистрации.
На днях суд кассации вынес решение по прецедентному делу.

13.10 | STREET-RETAIL |

В третьем квартале объем предложения в стрит-ритейле подрос. Потенциальные арендаторы дольше выбирают варианты. Большинство торговых операторов склонны откладывать решения о дальнейшем развитии.

13.10 | ТЕНДЕНЦИИ |

Сегодня даже в Москве нет смысла строить бизнес-центры в спекулятивных целях, не сдав 30–40% площадей в аренду по предварительным договорам. Перепроизводство на рынке офисов обостряет конкуренцию. Участники дискуссии «Офис для арендатора. Креативный подход к заполнению бизнес-центров», состоявшейся в рамках форума PROEstate, поделились некоторыми секретами, как искать и удерживать арендаторов.

06.10 | ОФИСЫ |

Подбирая новый офис, компании вновь рассматривают меньшие площади, чем планировали арендовать изначально, либо переезжают в помещения, где ставки ниже. Более половины предложения представлено встройками до 100 кв.м, четверть вариантов – свыше 200 «квадратов».

06.10 | ИНВЕСТИЦИИ |

Эксперты спорят о том, окончательно ли умер в России инвестиционный климат. Есть среди них и те, кто не теряет надежды его реанимировать и считает, что нужные для этого лекарства под рукой. Надо лишь не пытаться строить капитализм без капитала. Подробнее об условиях, на которых частные деньги вернутся в страну, рассуждает Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин холдинг» (Екатеринбург).

29.09 | ИНВЕСТИЦИИ |

Зарубежные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость — это уже фантастика или все еще реальность? Где изыскивать внутренние денежные резервы и заменят ли отечественные инвесторы заграничные фонды? Чем нынешний кризис отличается от тех, что сотрясали рынок в девяностые и «нулевые»? И есть ли активы, способные генерировать устойчивый доход в период нестабильности? Об этом дискутировали участники Investor’s club, которые по традиции заседали в рамках форума PROEstate.

29.09 | МАГАЗИНЫ |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY), который бурно развивался в нулевые, близок к насыщению. Конкуренция между ритейлорами высока, а новым игрокам закрепиться сложно. Сетевики надеются, что оживить спрос способны покупатели квартир в новостройках. Благо жилья в Петербурге год от года вводится все больше.

22.09 | ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица – одна из центральных дуговых магистралей города протяженностью почти пять км. Традиционно наиболее востребованы объекты недвижимости в районе Сенной площади, где самый интенсивный трафик и самые высокие арендные ставки.

15.09 | ФИТНЕС-ЦЕНТРЫ |

Петербургский рынок фитнес-центров фактически достиг насыщения. Сетевые операторы открыли клубы практически во всех районах и весьма придирчиво рассматривают новые предложения.

15.09 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

По числу индустриальных парков Россия догнала Германию. Их насчитывается около 200. Эффективно работают при этом лишь единицы. Большинство испытывает трудности с привлечением резидентов. О том, чем руководствуются крупные иностранные инвесторы, когда принимают решения о размещении производственных мощностей, рассуждает Елена Шевчук,  партнер и вице-президент компании GVA Sawyer по коммерческой недвижимости.

08.09 | МАГАЗИНЫ |

Обороты интернет-торговли растут, а большинство петербуржцев, делающих покупки в Сети, по-прежнему предпочитают сами забирать товары. Под пункты выдачи, как правило, используют комбинированные площадки, пригодные одновременно под торговлю и склад.

01.09 | ТЕНДЕНЦИИ |

С начала года наблюдается постепенное замедление темпов роста розничного товарооборота Петербурга. С мая к тому же началось снижение продаж непродовольственных товаров. Никто из ритейлоров не готов спрогнозировать, каким окажется потребительский спрос к концу года из-за санкций и осложнения международной обстановки.

25.08 | ЛОКАЦИЯ |

Проспект Славы и улица Типанова в связке образуют один из наиболее оживленных транзитно-транспортных и торговых коридоров в юго-восточной части Петербурга. Местный стрит-ритейл в основном востребован под разнообразные заведения общепита, магазины формата «у дома» и сферу услуг.

18.08 | ТОРГИ |

Через торги в Петербурге за первое полугодие 2014-го было реализовано 21,5 га под общественно-деловую застройку. Эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали: это в 13 раз больше, чем в первом полугодии 2013-го. Организаторы аукционов – Фонд имущества и Российский аукционный дом.

18.08 | ЛОКАЦИЯ |

В микрорайонах, которые строятся на окраинах мегаполиса, большое разнообразие встроенных коммерческих помещений. Больше всего предложений сосредоточено в районе поселений Кудрово (ст. м. «ул. Дыбенко), Мурино и Новое Девяткино (ст. м. «Девяткино»). Правда, в основном это объекты со сроком сдачи не ранее 2015 года.

11.08 | ОПРОС |

Российская гильдия управляющих и девелоперов подписала соглашение о сотрудничестве с международной Ассоциацией собственников и управляющих зданиями (Association of Building Owners and Managers, BOMA). В его рамках Гильдия будет обучать специалистов американскому стандарту измерения и расчета коммерческих площадей и начнет выдавать сертификаты специалистам, которые одолеют этот курс. 

11.08 | ТЕНДЕНЦИИ |

Городской инвестиционный рынок по-прежнему ориентирован на сделки со свободной землей и площадками под редевелопмент. Наиболее популярны наделы под жилищную застройку.

04.08 | ОБЩЕПИТ |

Операторы общепита – одни из самых активных арендаторов как в сегменте стрит-ритейла, так  и в торговых комплексах Петербурга. Они успешно тиражируют уже сложившиеся форматы «едален» и развивают новые: рестораны в бизнес-центрах, анти-кафе, заведения здоровой пищи и пр.

04.08 | ТЕНДЕНЦИИ |

Каждый раз, когда наступает жара, становится понятно, насколько слабо развита в Петербурге водная инфраструктура. Городские пляжи и прибрежные места отдыха погребены под горами мусора, а Роспотребнадзор традиционно запрещает купаться где бы то ни было.

28.07 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Большинство россиян предпочитают совершать покупки в крупноформатных торговых центрах. При выборе места для шопинга люди в первую очередь ориентируются на уровень цен и на то, сколько времени придется потратить на дорогу.

28.07 | ГОСТИНИЦЫ |

Рынок гостиниц категории «люкс» в Петербурге достаточно развит. В городе присутствуют крупнейшие мировые операторы. В высокий сезон отели обычно заполнены по максимуму, что позволяет управляющим по итогам года выходить на приличные показатели загрузки и выручки. Однако в связи с последними политическими событиями спрос сокращается.

21.07 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Не только частные инвесторы пытаются через суд узаконить самовольные постройки. Чиновники тоже активно используют эту схему, чтобы легализовать новодел.

21.07 | ЛОКАЦИЯ |

Каменноостровский проспект – второй по популярности торговый коридор на Петроградке, хотя и сильно уступающий своему соседу – Большому пр. Наиболее востребованные здесь функции – офисы и элитное жилье.

14.07 | СКЛАДЫ |

Спрос на складские помещения остается стабильно высоким даже летом. Наиболее активно проявляют себя торговые операторы и промышленники. Средние ставки аренды на качественные складские помещения держатся на том же уровне, что и в начале года, хотя некоторые наиболее ликвидные объекты подорожали за шесть месяцев на 5-6%.

14.07 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

В профессиональной тусовке все больше разговоров про «зеленые» сертификаты и тонкости стандартов LEED и BREEAM. Тем не менее экодевелопмент с трудом пробивает себе дорогу, да и то в основном в Москве и Петербурге. Почему так тяжело приживаются технологии «зеленого» строительства? В каких сегментах оправдано их внедрение? И как это влияет на стоимость строительства, продажу/сдачу площадей в аренду, а также эксплуатацию готового объекта?

07.07 | ТЕНДЕНЦИИ |

С 1 июня вступила в силу вторая часть антитабачного закона, которая коснулась, прежде всего, предприятий общепита. Пепельницы и кальяны должны исчезнуть из ресторанов, кафе и баров. Пока тепло – выручают летние веранды: народу в заведениях не стало заметно меньше. Что будет осенью – неизвестно.

07.07 | МАГАЗИНЫ |

С начала года собственники и арендаторы торговых объектов ведут напряженные переговоры о фиксации валютного курса в контрактах. Большинство ритейлоров пока не соглашаются на ежегодную индексацию арендных платежей.

30.06 | ОФИСЫ |

В середине лета спросом пользуются лишь офисные помещения вблизи оживленных транспортных магистралей и в окрестностях метро. Большинство арендаторов снова задумываются об оптимизации расходов. Средний уровень ставок снизился на 3-5%, если сравнивать с началом года, а некоторые конторы подешевели уже на 15-20%.

23.06 | ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект – наиболее привлекательная торговая магистраль Васильевского острова. Спрос на коммерческие помещения здесь стабилен, «мертвых» зон нет даже на приличном расстоянии от метро, но особенно востребован у коммерсантов участок, ограниченный 5-9-й линиями.

23.06 | ИНВЕСТИЦИИ |

Пока отечественный рынок недвижимости не в самой лучшей форме, на европейском и мировом отмечается рост объема инвестиций, увеличение количества сделок и восстановление секторов, пострадавших в кризис.

16.06 | ПРОИЗВОДСТВО |

В Петербурге успешно работают предприятия пищевой промышленности, сервисные и сборочные производства, а вот крупными контрактами может похвалиться разве что сфера ВПК. Нет у города и четко сформированной стратегии, как развивать свой промышленный потенциал и осуществлять редевелопмент так называемого серого пояса.

16.06 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Арендаторы городских помещений уже полгода как вправе приватизировать встройки на основных магистралях Петербурга. Однако зачастую их энтузиазм гасит цена, которую Смольный запрашивает за «стены». Специалисты ГУП ГУИОН (занимается оценкой помещений для выкупа) поделились с «НП» статистикой по подготовленным отчетам и прокомментировали наиболее острые вопросы.

09.06 | STREET-RETAIL |

Помещения, расположенные в непосредственной близости от метро, традиционно популярны у коммерсантов. Однако окрестности действующих станций фактически освоены. В городе осталось не так много мест, где были бы востребованы крупные торговые объекты.

02.06 | ТЕНДЕНЦИИ |

Разнообразные медицинские центры остаются заметными игроками рынка коммерческой недвижимости. Стабильный спрос есть как на аренду помещений, так и покупку готового бизнеса. В отличие от клиник аптечный бизнес сейчас переживает нелегкий период. В выигрыше те, кто сам выпускает фармацевтические препараты и косметику.

02.06 | ТЕНДЕНЦИИ |

За последние два года объем инвестиций в студенческие общежития Великобритании достиг $3 млрд. Такие цифры приводятся в исследовании PWC о тенденциях европейского рынка недвижимости. Эта же консалтинговая группа составила рейтинг инвестиционных предпочтений 2014 года, в котором на первом месте именно кампусы. Еще десять лет назад о таких проектах и не слыхали.

26.05 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Во всех новых ТРК предусмотрены многопрофильные зоны развлечений, а в старых объектах собственники перепрофилируют под них площади, когда прежние арендаторы съезжают. Самый распространенный микст: кинотеатр, аттракционы для детей и подростков, разнообразные заведения общепита, а также каток или боулинг.

19.05 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Первые место в листингах продажи готового бизнеса стабильно удерживают магазины и разнообразные заведения общепита. Большая их часть — это точки с небольшим оборотом, располагающиеся на арендованных площадях.

19.05 | СКЛАДЫ |

Рынок складской недвижимости активно развивается не только в Москве и Подмосковье, но и в российских регионах. О том, как управлять объектами более эффективно и экономить за счет современных технологий, а также о перспективах рынка и о внедрении новых форматов на фоне ослабления экономики и сокращения иностранных инвестиций, шла речь на обучающей конференции, организованной РГУД.

12.05 | МАГАЗИНЫ |

Продуктовые сети, наряду с операторами общепита, в первом квартале 2014-го  проявляли наиболее высокую активность на рынке недвижимости. Наибольшим спросом традиционно пользуются районы с плотными жилыми кварталами, чаще всего запросы от ритейлоров поступают на новостройки Приморского и Невского районов.

12.05 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Эксперты подводят итоги первого квартала и корректируют годовые прогнозы по инвестициям в российскую недвижимость. По очевидным причинам оба показателя далеки от первоначальных оценок.

05.05 | ЛОКАЦИЯ |

Гражданский проспект – одна из основных транспортных артерий на севере Петербурга. Коммерческая недвижимость вдоль трассы активно востребована торговыми операторами. Наибольший интерес представляют объекты вблизи станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект».

28.04 | ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость на Владимирском и Загородном проспектах пользуется стабильным спросом как у торговых операторов, так и у инвесторов. Свободные помещения редко зависают в листингах, а арендные ставки на объекты стрит-ритейла сбалансированы.

21.04 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В мегаполисе, где заводы все еще занимают значительную часть территории исторического центра и «серого пояса», при весьма обширном предложении от частных собственников и госструктур весьма трудно подобрать по адекватной цене участок, подходящий для организации производства по характеристикам, локации и обеспеченности инфраструктурой. Причем ситуация лишь усугубляется год от года.

21.04 | СКЛАДЫ |

Спрос на складские помещения стабильно высок. Наиболее активно проявляют себя торговые операторы. Ставки аренды остаются на уровне конца 2013 года, хотя вакантных площадей на рынке немного.

14.04 | STREET-RETAIL |

В первом квартале арендные ставки в секторе стрит-ритейла оставались стабильными. Количество предложений в листингах увеличилось, а вот спрос на торговые помещения, наоборот, постепенно снижается. Наиболее активными арендаторами остаются продуктовые ритейлеры, банки и операторы общепита.

07.04 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В 2014-м в Петербурге будет введено около 200 тысяч кв.м новых офисных площадей преимущественно класса А. Столько же было выведено на рынок годом ранее. С учетом стагнации в экономике очевидно перепроизводство.

07.04 | ОФИСЫ |

В офисных листингах более половины предложения приходится на объекты, площадь которых не превышает 100 кв.м. Сроки экспозиции привлекательных вариантов составляют не более полутора месяцев. Однако многие конторы простаивают из-за низкой ликвидности.

31.03 | ЛОКАЦИЯ |

Два крупных торговых коридора на северной окраине Петербурга – пр. Испытателей и Комендантский – по-прежнему популярны среди ритейлоров. Дефицита предложений не наблюдается, но освободившиеся ликвидные объекты разбирают быстро. 

31.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам, связанным с самовольными постройками. Некоторые пункты прямо касаются коммерческой недвижимости, другие – нет. Впрочем, предпринимателям следует присмотреться ко всем разъяснениям, поскольку в свете судебной реформы правила ВС скоро станут обязательными для всех.

24.03 | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Российский аукционный дом, Российская гильдия управляющих и девелоперов и Сообщество профессионалов оценки готовят практическую конференцию «Оценка государственного имущества в целях эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования». Дискуссия состоится 24 апреля в Москве.

24.03 | ПРОИЗВОДСТВО |

За прошлый год в Петербурге было построено и реконструировано около 320 000 кв.м производственных площадей. Сегодня в границах города возводятся около 80 промышленных предприятий.

17.03 | ГОСТИНИЦЫ |

Среднегодовая загрузка городских гостиниц превышает 60%. Пиковое количество постояльцев традиционно приходится на сезон белых ночей. За минувший год доходность отелей выросла в среднем на 15% и более, отмечают эксперты. При этом спрос на землю под строительство гостиниц остается низким. Инвесторы предпочитают приобретать или завершенные объекты, или готовые на 80–90%.

17.03 | ОПРОС |

Свободное падение отечественной валюты продолжается. Впору затевать тотализатор и принимать ставки: на какой отметке остановится рубль? Мы расспросили участников рынка коммерческой недвижимости о том, как девальвация повлияет на динамику арендных ставок и на выстраивание отношений между клиентом и собственником.

10.03 | НОВОСТРОЙКА |

Примерно в 80% строящихся жилых комплексов предусмотрены встроенные нежилые помещения. Стоимость квадратного метра в коммерческих новостройках обычно варьируется в пределах 100 000 – 170 000 рублей. Выставленные на реализацию объекты, как правило, подготовлены под чистовую отделку.

03.03 | ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект – одна из самых длинных и старейших магистралей города – имеет смешанную застройку. Здесь соседствуют промышленно-складские комплексы, различные коммерческие объекты, гостиницы и жилые дома (как правило, бывшие доходные). Наиболее ликвидные встройки традиционно предлагают в аренду в окрестностях метро.

24.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

Арендаторы, занятые в сфере бытовых услуг, крепко держатся за найденное помещение и, если прекращают бизнес, предпочитают продать право аренды. Лучше всего обеспечены объектами сервиса Выборгский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский и Московский районы.

17.02 | ОБЩЕПИТ |

Впервые после 2009-го годовой оборот предприятий общепита в Петербурге, по данным Петростата, снизился – примерно на 12%. Сказывается перенасыщенность рынка, снижение потребительского спроса и общее удорожание услуг. Ротация арендаторов в этой сфере по-прежнему интенсивная. Тем не менее «едальни» остаются наиболее активными арендаторами коммерческих площадей.

10.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Суд не разрешил КУГИ действовать в обход аукционов и продлевать договоры аренды с теми предпринимателями, которые изначально получили встройки целевым образом. КУГИ ссылается на двусмысленность в законе. Совместно с Росреестром он подготовил запрос в Минэкономразвития.

10.02 | МАГАЗИНЫ |

Петербургская розница демонстрирует стабильный прирост выручки. Торговые сети активно борются между собой за ликвидные площадки и покупателей. Одними из самых активных игроков рынка остаются продуктовые операторы и общепит.

03.02 | ЛОКАЦИЯ |

Проспект Энгельса протяженностью около 11 км остается одной из крупнейших в городе транспортных артерий, вдоль которой сосредоточены несколько обширных жилых микрорайонов, создавших благоприятные условия для развития стрит-ритейла и объектов крупноформатной торговли.

03.02 | ТЕНДЕНЦИИ |

Петербург давно не испытывает нехватки в торговых площадях. Однако в городе продолжают возводить крупные ТРК. Как сделать, чтобы интерес к шопингу у горожан не притупился? Чем привлечь пресыщенного потребителя? Какую роль играют в этом нетривиальные развлечения и какова коммерческая составляющая таких проектов? 

27.01 | СКЛАДЫ |

В 2013 году в Петербурге и его окрестностях появилось всего три качественных складских комплекса, предназначенных для сдачи в аренду (в Парголово, Шушарах и Каменке). Доля вакантных помещений сократилась до минимума. В готовящихся к открытию терминалах складские блоки в основном уже разобраны по предварительным договорам.

20.01 | STREET-RETAIL |

Арендные ставки на встроенные помещения за год выросли в среднем на 5-7%. Спрос по-прежнему стабилен. Срок экспозиции объектов в главных торговых коридорах (на Невском пр., Большом пр. Петроградки, на 6-7-й линиях В.О.), как правило, не превышает полутора месяцев. Наибольшей популярностью пользуются универсальные встройки с хорошими мощностями в центре города, на наиболее проходных магистралях и у станций метро.

20.01 | ТЕНДЕНЦИИ |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать посткризисную конъюнктуру.

13.01 | ОФИСЫ |

Объем предложения офисных встроек в 2013-м практически не менялся. В четверке самых востребованных у клерков районов – Центральный, Петроградский, Московский и Выборгский. Помещения в новостройках пока мало влияют на объем листинга. Зато в сегменте бизнес-центров отмечен рекордный ввод новых объектов за последние пять лет.

13.01 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Что такое креативное пространство и есть ли для него место в Петербурге? Прибавляет ли культурная составляющая привлекательности коммерческим объектам или это пустая трата денег для инвестора? Стоит ли противопоставлять творцов и девелоперов и при каких условиях они могут работать в связке? Что могла бы сделать власть для формирования городских креативных кластеров и почему не стоит на нее особенно рассчитывать?

23.12 | ЛОКАЦИЯ |

Невский проспект – главная торговая магистраль Петербурга – по-прежнему популярен у разнообразных заведений общепита. Арендные ставки на встройки достигли наивысшего уровня, а сделки купли-продажи единичны из-за «кусачих» цен предложения.

23.12 | ТОРГИ |

На этой неделе существенно расширяется круг петербургских предпринимателей, которые вправе выкупить арендованные у города помещения. Тысячи встроек, находящихся в прежде запретном адресном перечне, теперь могут перейти в собственность субъектов малого и среднего бизнеса.

16.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

С 1 января вступят в силу новые правила определения налога на некоторые виды объектов коммерческой недвижимости. Реально закон начнет действовать не во всех регионах. На какое-то время частично сохранится прежний порядок. Нюансы разъясняет Николай Рудоманов, юрист налоговой практики юридической фирмы VEGAS LEX.

16.12 | ТЕНДЕНЦИИ |

В 2013 году объекты коммерческой недвижимости примерно поровну приобретали как с целью инвестирования, так и для собственных нужд. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются торговые помещения, однако основная доля крупных сделок пришлась на офисный сектор.

09.12 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Спрос на объекты досуга остается в городе стабильно высоким. Крупных комплексов по-прежнему очень мало. Количество свободных площадок, пригодных для современных развлечений, весьма ограничено, поэтому важным фактором становится комплексный подход.

02.12 | ЛОКАЦИЯ |

Ленинский проспект, растянувшийся почти на 8 км через три района (Московский, Кировский и Красносельский), – главный транспортный и торговый коридор на юго-западе города. Здесь традиционно имеется стабильный спрос на офисы, общепит и магазины за счет плотной жилой застройки.

25.11 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Сделки по объектам готового бизнеса проходят в этом году без ажиотажа. Среди мелких инвесторов преобладают состоятельные граждане, желающие вложить свободные средства в рентабельное дело с низким уровнем затрат и незначительным риском.

18.11 | НОВОСТРОЙКА |

Нежилые помещения в строящихся жилых комплексах составляют значительную часть предложения на рынке стрит-ритейла. Их доля в общем стоке год от года растет. При этом ценники на такие встройки довольно стабильны. Стоимость торговых площадей, как правило, варьируется в пределах 110 000 – 150 000 рублей. В листингах преобладают объекты со сроком сдачи не  ранее второго полугодия 2014-го.

18.11 | ОПРОС |

В активе управляющих компаний – сотни объектов коммерческой недвижимости, а единые стандарты управления, признанные большинством игроков, до сих пор не разработаны. Более того, на рынке царит терминологическая неразбериха. Даже словосочетание property management каждый оператор трактует по-своему.

11.11 | ТЕНДЕНЦИИ |

За три квартала 2013-го российский рынок инвестиций в недвижимость показал сравнительно небольшой рост активности. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах. Между тем, за границей объем инвестиционных сделок в первой половине этого года достиг наивысшего уровня за последние пять лет.

04.11 | ЛОКАЦИЯ |

Общественно-деловая зона «Пулково-3», несмотря на кризис активно застроенная в конце «нулевых» годов, испытывает трудности с транспортной доступностью. А с завершением строительства выставочного центра «ЭкспоФорум», ввод которого запланирован на 2014 год,  постоянные пробки на Пулковском шоссе могут и вовсе завершиться дорожным коллапсом.

04.11 | ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект, протянувшийся на 10,5 километра вдоль Пулковского меридиана,– любимая коммерсантами федеральная трасса. Два наиболее успешных деловых района сформированы в начале и в конце магистрали. Наименее привлекательна для бизнеса территория вблизи  станции метро «Фрунзенская», где освободившаяся встройка может пустовать не один месяц.

28.10 | СКЛАДЫ |

В течение последних двух кварталов в Петербурге наблюдается постепенный рост арендных ставок на складские помещения класса A, что объясняется, прежде всего, дефицитом площадей на рынке. Запросы на аренду в основном поступают от торговых оптовиков, ритейлоров, промышленных  компаний и логистических операторов. Сроки экспозиции помещений не превышают трех месяцев.

21.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Общественный совет по развитию предпринимательства торопит КУГИ с разработкой алгоритма для закрепления энергомощности за помещениями, которые государство сдает в аренду малому и среднему бизнесу. Большинство «бездоговорников» переплачивают за электроэнергию из-за бездействия чиновников.

21.10 | ЗЕМЛЯ |

В Петербурге лишь десятая часть всех предложений участков под жилищную застройку приходится на долю территорий, находящихся в городской собственности. Частные лендлорды, оказавшиеся хозяевами положения, диктуют цены девелоперам. Небольшим компаниям не по карману и готовые к застройке наделы, и самостоятельная их «упаковка».

21.10 | STREET-RETAIL |

Спрос на торговую недвижимость в третьем квартале оказался более умеренным, чем в первом полугодии. Наибольшей популярностью традиционно пользуются универсальные встройки площадью до 150 кв.м, с качественным ремонтом и не требующие дополнительных вложений в коммуникации, с хорошими мощностями, на наиболее проходных магистралях и у станций метро.

14.10 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

На форуме PROEstate прошла дискуссия, посвященная освоению промышленных площадок под новые цели и задачи. Организатор встречи, редакция «НП», хотела выяснить: с какими проблемами сталкиваются девелоперы? Какие задачи могут и должны взять на себя власти, чтобы частные проекты стали экономически выгодными для инвестора и полезными для города?

14.10 | ОФИСЫ |

В третьем квартале объем предложения офисных встроек остался на прежнем уровне. Помещения в новостройках, которые выводятся на рынок, пока не сильно влияют на величину листинга.

14.10 | ТЕНДЕНЦИИ |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать посткризисную конъюнктуру.

07.10 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В Петербурге все больше становится «неформатных» объектов недвижимости с оригинальной организацией пространства для работы и времяпрепровождения. Правда, говорить о высокой рентабельности подобных проектов пока не приходится.

07.10 | ТЕНДЕНЦИИ |

Спрос на коммерческую ипотеку в Петербурге явно растет. Однако банки ждут, пока он станет более определенным, и не спешат анонсировать новые программы для встроек, складов и цехов.

30.09 | ЛОКАЦИЯ |

Большой проспект Петроградской стороны потерял былую популярность среди премиальных брендов, но по-прежнему привлекает респектабельную торговлю и заведения общепита, несмотря на ремонт ст.м. «Петроградская».

30.09 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Первые дела об оспаривании кадастровой оценки земли дошли до кассации. Пока тотальный перевес на стороне собственников участков. Суд соглашается с выводами Смольного лишь в тех случаях, когда обнаруживает нарушения со стороны оценщиков или нестыковки в отчетах. 

23.09 | СКЛАДЫ |

Производственно-складские рынки Европы и Москвы демонстрируют хорошие показатели инвестиционной активности: как в сфере покупки готовых объектов, так и при строительстве новых. Не столь радужно обстоят дела в Петербурге, где девелоперские риски по-прежнему оцениваются как высокие, а уровень рентабельности логистических проектов вызывает сомнения.

16.09 | ЛОКАЦИЯ |

Петродворцовый район – один из наименее заселенных в Петербурге, при этом большая часть его жителей выезжает на работу в мегаполис. Тем не менее это один из немногих пригородов, равномерно развивающий различные сферы экономики и недвижимости.

16.09 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Суд кассации запретил несостоятельным застройщикам оформлять в собственность незавершенные объекты, расположенные на арендованных у города участках. Инвесторы могут пытаться взыскать с КУГИ неосновательное обогащение, но практика весьма противоречива.

09.09 | ЛОКАЦИЯ |

Для Курортного района характерна ярко выраженная сезонная миграция горожан, летом местное население возрастает примерно втрое. Коммерческая инфраструктура связана в основном с загородным отдыхом и лечением, торговля развивается за счет небольших магазинов и павильонной розницы.

09.09 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Петербургский рынок коммерческих площадей вполне сбалансирован, а девелоперы занимают активную жизненную позицию. Исключение – складской сектор, где ощущается явная нехватка качественного предложения, а умножать его профессиональные игроки не спешат. Инвесторы в гостиничную недвижимость по-прежнему выглядят на общем фоне чудаковато: тратить впечатляющие суммы на долгоиграющие проекты с трудно просчитываемой окупаемостью – бизнес на грани филантропии.

02.09 | ЛОКАЦИЯ |

Проспекты Заневский и Косыгина образуют один из основных транспортных коридоров в Красногвардейском районе. Оба имеют неоднородную коммерческую среду. Наиболее активные деловые зоны сформировались вблизи станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» – с одноименным вокзалом и конгломератом из существующих и строящихся торговых комплексов.

26.08 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Сейчас в Петербурге можно приобрести в собственность или долгосрочную аренду порядка 70 исторических зданий, которые можно превратить в офисный центр или отель. Однако спрос на «историю» намного ниже предложения. Причем наиболее востребованы либо готовые к эксплуатации, либо аварийные постройки.

19.08 | МАГАЗИНЫ |

Встроенные помещения – надежный и привлекательный актив для инвестирования, особенно сейчас. Эксперты утверждают: спрос на коммерческие встройки растет, а объем листингов – нет.

19.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Нередко, заключив договор аренды помещения, собственник или съемщик пытаются под разными предлогами отказаться от сделки или изменить ее условия. Добиться это не так просто, если нет оснований, прямо предусмотренных договором или ГК. Но бывают исключения. За последнее время арбитраж рассмотрел несколько показательных и громких конфликтов.

12.08 | ЛОКАЦИЯ |

В южных пригородах, за исключением промышленного Колпино, предложение коммерческих площадей растет замедленными темпами. Девелоперские проекты единичны и, как правило, находятся на начальной стадии реализации.

05.08 | МАГАЗИНЫ |

В Петербурге не хватает объектов, подходящих для размещения продуктовых магазинов. Арендаторы, торгующие едой, предъявляют ряд специфических требований к помещениям: определенные планировки, пригодные, в частности, для размещения холодильного оборудования, запас электрических мощностей, витрины. Из-за дефицита предложения и возрастающей конкуренции продуктовые сети вынуждены мириться с повышением арендных ставок на торговые площади.

29.07 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Прокуратура ответила на запрос Жилищного комитета по поводу юридической коллизии, мешающей переводу квартир в нежилой фонд. Предпринимателям легче не стало. Они по-прежнему идут за согласованиями в суды.

22.07 | ЛОКАЦИЯ |

Улица Савушкина – важнейшая магистраль на северо-западе города, расположенная в Лахтинском массиве Приморского района. Вдоль этой трассы предостаточно встроенных помещений, нежилых построек и крупноформатных коммерческих комплексов. Здешний рынок коммерческих площадей неоднороден и лавирует на грани насыщения.

15.07 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Торговые и торгово-развлекательные комплексы переживают второе рождение. Их новыми «якорями», генерирующими покупательские потоки, становятся детские, творческие и креативные проекты. Эксперты уверены, что ТРК, построенный по стандартной схеме, просто обречен на неудачу.

15.07 | СКЛАДЫ |

По итогам первого полугодия общий объем рынка качественных складских площадей, предназначенных для сдачи в аренду, не изменился. Доля вакантных помещений сократилась до минимума. В готовящихся к открытию терминалах большая часть складских блоков уже разобрана по предварительным договорам.

08.07 | STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле наиболее востребованы помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метро, площадью до 200 кв. м. Однако подобных объектов, которые свободны и предлагаются в аренду или в собственность, практически не осталось, либо соотношение цена/качество неадекватное. К концу первого полугодия заметного роста ставок аренды не произошло.

01.07 | ОФИСЫ |

Во втором квартале объем предложения офисных встроек, предлагаемых в аренду, существенно не изменился. Наибольший интерес к конторам у потенциальных нанимателей традиционно наблюдался в начале весны, а сейчас на рынке относительное затишье. Арендные ставки и цены предложения стабильны.

01.07 | ОЦЕНКА |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать посткризисную конъюнктуру.

24.06 | ЛОКАЦИЯ |

Территория, прилегающая к Суворовскому проспекту, традиционно популярна у арендаторов офисной недвижимости, которые по роду деятельности связаны с властями и арбитражным судом. Для ритейлоров этот район малоинтересен: из-за отсутствия плотного пешеходного потока, напряженной транспортной ситуации и проблем с парковкой.

17.06 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В Петербурге работают около 250 автосалонов (данные агентства «Автостат» на конец  2012-го). По их количеству город занимает второе место в стране (в лидерах, разумеется, Москва с 560 автоцентрами). Однако рынок этот довольно сложный.

17.06 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Десятки компаний оспаривают в арбитраже бездействие города по выделению участков под застройку. Недавно Федеральный арбитраж вынес прецедентное решение, запретив Смольному заворачивать проекты после того, как утвержден акт выбора участка. Правда, это не касается объектов, расположенных в охранных зонах.

10.06 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Начало июня выдалось жаркое, и горожане устремились на городские пляжи. Прибрежные территории, по заверениям чиновником благоустроены, однако Роспотребнадзор пока не выдавал разрешений на купание.

03.06 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

С начала года было заявлено о нескольких масштабных проектах по созданию детских развлекательных центров. Спрос на объекты досуга остается в городе стабильно высоким. Крупных комплексов по-прежнему очень мало.

27.05 | ЛОКАЦИЯ |

Проспект Большевиков вместе с Народной улицей образуют типичный «спальный» торгово-транспортный коридор, связывающий микрорайон Веселый поселок с центром города, а также обеспечивающий выезд на Мурманское шоссе.

20.05 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Структура рынка готового бизнеса стабильна. Среди инвесторов преобладают состоятельные граждане, желающие вложить свободные средства в рентабельное дело с низким уровнем затрат и незначительным риском.

20.05 | ТОРГИ |

С января по апрель 2013-го Фонд имущества реализовал на электронных и классических аукционах 57 встроенных помещений. Все варианты (за единственным исключением) расположены на окраинах или в пригородах Петербурга. Наиболее активно торги происходили в апреле, когда были проданы 24 объекта.

20.05 | ОЦЕНКА |

Завершила работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре. Она начала работать в ноябре 2012-го и  рассмотрела 80 обращений от собственников и арендаторов участков. И не вынесла ни одного положительного решения.

17.05 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Невский проспект всегда привлекал и туристов, и предпринимателей. До прошлого года интерес бизнеса был сосредоточен в основном на отрезке от Фонтанки до Московского вокзала. Но с открытием станции метро «Адмиралтейская» картина резко преобразилась...

13.05 | ГОСТИНИЦЫ |

Уровень заполняемости городских отелей восстановился после кризиса, но значительного притока туристов не произошло. Самую высокую загрузку имеют хостелы и мини-отели эконом-класса. Нехватка мест в комфортабельных гостиницах традиционно ощущается только на пике сезона – в последнюю декаду июня.

06.05 | STREET-RETAIL |

Конкуренция за интересные объекты стрит-ритейла, расположенные рядом с метро, значительно возросла. Наиболее востребованы у клиентов станции в исторической части города, а также на торговых «спальных» магистралях.

06.05 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

ОАО «Ленэнерго» демонстрирует готовность к диалогу с малым и средним бизнесом. Энергетики договорились с профсоюзом малых предпринимателей о сотрудничестве по вопросам, связанным с бездоговорным потреблением электроэнергии.

06.05 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В Петербурге действуют порядка 300 фитнес-центров, больше половины из них развивают сетевые операторы. Прирост числа посетителей в последний год заметно снизился. Эксперты заговорили о близящемся насыщении рынка.

29.04 | ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга – Малая Конюшенная, Малая Садовая, Большая Московская, а также удобный для прогулок бульвар на Большой Конюшенной  – формируют непохожие друг от друга торговые коридоры. В них есть место и для бутиков, и для демократичного фаст-фуда.

29.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Минфин подготовил законопроект, вводящий в Налоговый кодекс новую главу: «Налог на недвижимое имущество». Налогом обложат здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки.

29.04 | ЛОКАЦИЯ |

Пешеходные зоны в центре Петербурга – Малая Конюшенная, Малая Садовая, Большая Московская, а также удобный для прогулок бульвар на Большой Конюшенной  – формируют непохожие друг от друга торговые коридоры. В них есть место и для бутиков, и для демократичного фаст-фуда.

29.04 | ЗЕМЛЯ |

База отдыха во Всеволожске, где раньше отдыхали работники универмага «Пассаж», стала предметом нетривиального спора. Одни и те же объекты были зарегистрированы в собственность Петербурга и фирмы «Усадьба». Арбитраж решил вернуть недвижимость городу.

22.04 | МАГАЗИНЫ |

В ближайшие пару лет объем торговых площадей в небольших городах Северо-Запада с населением до 500 000 человек увеличится в два-три раза. Такой всплеск девелоперской активности в тихой провинции, еще недавно малоинтересной для федеральных игроков, объясняется жесткой конкуренцией на рынке торговой недвижимости в обеих столицах и городах-миллионниках.

22.04 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие пару лет объем торговых площадей в небольших городах Северо-Запада с населением до 500 000 человек увеличится в два-три раза. Такой всплеск девелоперской активности в тихой провинции, еще недавно малоинтересной для федеральных игроков, объясняется жесткой конкуренцией на рынке торговой недвижимости в обеих столицах и городах-миллионниках.

22.04 | СКЛАДЫ |

Интерес к складам традиционно активизировался в феврале-марте. Наибольшим спросом у клиентов пользуются помещения от 500 до 3000 кв.м, однако в предложении практически не осталось качественных вариантов.

22.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Инвестиционная привлекательность России в целом и Петербурга в частности оставляет желать лучшего. Наш рынок недвижимости по основным показателям выглядит достойно только в сравнении с развивающимися странами.

22.04 | ОФИСЫ |

В ближайшие годы спрос на качественные офисы в Петербурге будет только расти в основном из-за переезда государственных и частных компаний из Москвы и богатых регионов. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank SPb.

22.04 | ЛОКАЦИЯ |

Развитие гостиничной инфраструктуры, а также объектов, ориентированных на деловую и творческую активность, постепенно меняет статус Коломны.

22.04 | ЗЕМЛЯ |

Современные индустриальные парки и производственные зоны на государственных землях активно конкурируют за предприятия. Однако предложений, которые удовлетворяли бы запросам инвесторов, отнюдь немного.

22.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Многие застройщики вынуждены через суд добиваться присоединения объектов к электросетям. Чаще всего арбитраж встает на их сторону и признает вину «Ленэнерго». Но иногда Фемида констатирует, что строители сами виноваты в задержке.

15.04 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

В Зале инвестиционных проектов прошел «круглый стол» «Редевелопмент промышленных территорий. Почему это работает, хотя и не должно?», организованный «НП» при поддержке Союза промышленников и предпринимателей СПб и Гильдии управляющих и девелоперов.

15.04 | STREET-RETAIL |

На рынке встроенных торговых помещений сокращается количество свободных вариантов. Собственники находятся в поиске арендаторов, готовых платить больше, чем их предшественники, однако ритейлеры в основном проявляют сдержанность. Самый популярный товар – объекты площадью по 200-300 кв.м.

15.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Минрегион дал отрицательный отзыв на законопроект, предусматривающий отмену обязательной экспертизы проектов. Против высказался профильный комитет Госдумы, да и сами строители не считают экспертизу первоочередным «административным барьером».

08.04 | ТОРГИ |

Российский аукционный дом подвел итоги работы площадки lot-online.ru за первый квартал. Ее оборот за это время составил 19,18 млрд рублей. В том числе проведено 2300 торгов по имуществу предприятий-банкротов.

08.04 | ОПРОС |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать пост-кризисную конъюнктуру.

08.04 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В связи с вступлением в силу с 12 июня 2012 г. «Основных положений функционирования розничных рынков», утвержденных Постановлением Правительством РФ № 442, существенно изменился порядок расчета объема и стоимости бездоговорного потребления электроэнергии.

08.04 | ОФИСЫ |

На рынке офисных встроек уже второй год подряд уменьшается доля свободных площадей. Тем не менее динамичного роста ставок аренды не наблюдается. Больше всего качественных вариантов предлагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах.

08.04 | ОЦЕНКА |

Несколько фирм успешно оспорили кадастровую стоимость земли, утвержденную прошлым летом. Во всех случаях цена наделов была завышена более чем в полтора раза.

08.04 | ЗЕМЛЯ |

Первичный рынок участков под застройку в Петербурге исчез в 2012 году. Девелоперы, которые не успели сформировать земельный банк с запасом, уже ощущают дефицит площадок. Варианты от частных собственников слабо удовлетворяют их запросам.

01.04 | ЗЕМЛЯ |

Смольный должен был 22 марта подвести итоги конкурса на строительство скоростной магистрали с мостом через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц. Однако за неделю до объявления результатов конкурс отменили.

01.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Компания «Донк» (холдинг «Единые решения») пытается через суд получить участки под строительство МФК Icebridge на проспекте Большевиков. Со старта проекта прошло уже более пяти лет.

01.04 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Суд кассации пришел к выводу, что победитель строительного тендера может обойтись без многочисленных допусков от СРО к опасным работам, если перепоручит их субподрядчикам. До сих пор в арбитраже складывалась противоречивая практика.

01.04 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В условиях кадрового голода и законодательных новаций в сфере негосударственной строительной экспертизы почти не осталось случайных игроков. Объем этого рынка в Петербурге оценивается примерно в полмиллиарда рублей в год.

01.04 | НОВОСТРОЙКА |

Инвесторы и торговые операторы активно интересуются новостройками во всех районах Петербурга. Средняя цена квадратного метра на коммерческие встройки варьируется в пределах 100 000 – 150 000 рублей. Практически все застройщики готовы рассматривать индивидуальные условия оплаты и предлагают разнообразные варианты рассрочек.

25.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Госдума приняла закон о контрактной системе. В его название и текст внесено более сотни поправок.

25.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

На встрече с Российским обществом оценщиков представители Сбербанка и ВТБ назвали наиболее типичные ошибки, допускаемые при оценке залоговых активов. Качество оценочных отчетов растет, отметили они, однако все еще остается нестабильным.

25.03 | ОПРОС |

В феврале-марте компания CBRE и Гильдия управляющих и девелоперов провели опрос среди  профессионалов рынка недвижимости, чтобы выяснить инвестиционную привлекательность разных его секторов. Примерно 50 респондентов представляли крупные, средние и небольшие фирмы, занятые в сфере девелопмента, строительства, инвестиций, консалтинга и т.д.

25.03 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Среди арендаторов коммерческой недвижимости заметными игроками становятся разнообразные медицинские центры. Количество сделок в этом сегменте ежегодно увеличится примерно на 10%.

18.03 | ЛОКАЦИЯ |

Набережная Обводного канала – одна из наиболее протяженных транспортных магистралей Петербурга – пока малопривлекательна для торговых операторов. Выше интерес к местным офисам, однако сложная дорожная ситуация по-прежнему останавливает некоторых потенциальных клиентов.

18.03 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект «Об основах государственно-частного партнерства…». Основная задача документа - сделать возможным финансирование социальных объектов за счет частных лиц. Государство признается, что денег для этого в бюджетах всех уровней недостаточно.

18.03 | ЗЕМЛЯ |

ВАС признал, что фирма «ТрансСтрой» незаконно приобрела у военных 1,1 га береговой полосы Галерного ковша на Васильевском острове. Теперь Росимущество вернет эту землю в федеральную собственность.

11.03 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Ротация арендаторов, занятых в сфере бытовых услуг, происходит нечасто. Обычно предприниматели держатся за найденное помещение и, если прекращают бизнес, предпочитают продать право аренды. Лучше всего обеспечены сервисными объектами Выборгский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский и Московский районы.

11.03 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

В Петербурге «заморожено» большинство девелоперских проектов. Сложно не то, что запустить новые стройки, но и согласовать дополнения к уже утвержденным бумагам. Одним из немногих доступных вариантов создания новых объектов остается приспособление к современному использованию существующих зданий.

11.03 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Продать недостроенный коммерческий объект сложно, держать на балансе – дорого. Оживление рынка привело к постепенному возвращению в оборот проектов, приостановленных в кризис.

04.03 | ОБЩЕПИТ |

Спрос на помещения под общепит остается высоким. Обороты заведений растут стабильно, хотя не столь интенсивно, как в прежние годы. Ротация арендаторов в этой сфере по-прежнему активная. Обычно около 20% объектов через год меняют оператора или вновь оказываются в листинге предложений.

04.03 | ГОСТИНИЦЫ |

Компания «ЛСР-Строй» ввела в эксплуатацию здание на углу Невского и Фонтанки, известное прежде как Литературный дом. В нем обустроены апартаменты премиум-класса с подземным паркингом. Будет это классическая гостиница или апарт-отель, станет известно позже.

25.02 | МАГАЗИНЫ |

Торговые сети активно осваивают новые потребительские ниши. Ритейлоры борются между собой за ликвидные площадки, осуществляют экспансию в другие регионы, развивают оригинальные форматы и даже подыскивают участки для нового строительства.

25.02 | ЗЕМЛЯ |

Городская прокуратура выясняет, каким образом Фарфоровское кладбище оказалось в зоне общественно-деловой застройки. Инвестору, который собирался возвести на этом участке торгово-развлекательный комплекс, придется, как минимум, корректировать планы.

25.02 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В прошлом году на петербургском рынке офисов было заключено значительно больше сделок с участием брокеров, чем в 2011-м. Зато в торговом и индустриальном сегментах ситуация обратная. Конкуренция между агентами усиливается, география их деятельности расширяется.

25.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В ближайшее время арбитражные суды могут быть завалены исками от землевладельцев, недовольных новой кадастровой стоимостью участков. С 1 января для многих петербургских предприятий сумма земельного налога увеличилась в несколько раз (а в некоторых случаях – на порядок).

25.02 | ГОСТИНИЦЫ |

Заказчик реконструкции знаменитого «Дома со львами» пытается расторгнуть договор с генподрядчиком – ГК «Интарсия» - и взыскать с него аванс и штрафы.

25.02 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Австрийская сеть «Минополис» разместит тематический парк для детей на 5200 «квадратах» в ТРК «Европолис». Эксклюзивный брокер сделки - Colliers International.

18.02 | МАГАЗИНЫ |

Садовая улица в силу своей протяженности весьма неравноценна с точки зрения коммерции. Один ее конец проходит через золотоносные окрестности Невского, другой упирается в тихие кварталы, состоящие из бывших доходных домов.

18.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Реестр петербургских памятников вскоре может пополниться сооружениями советской послевоенной поры. Собственники таких зданий могут вдруг обнаружить, что их владения не подлежат капремонту и даже реконструкции. Для памятников разрешена только реставрация

11.02 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

На российском рынке торговой недвижимости постепенно набирает популярность комбинированная схема платежей, при которой арендная ставка зависит от товарооборота ритейлора. О том, откуда взялась эта система расчетов, к чему она сводится и в каких случаях обоюдовыгодна для собственника и арендатора площадей, рассуждает Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей петербургского филиала компании Jones Lang LaSalle.

11.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Аренда – самый распространенный и (отчасти именно поэтому) самый конфликтный вид отношений, связанных с недвижимостью. Он порождает уйму судебных и внесудебных споров. Позиция Высшего арбитражного суда, подробно и внятно сформулированная в новом постановлении по вопросам аренды, позволит снять значительную часть острых проблем. Об особенностях арендных отношений в новой трактовке ВАС РФ рассуждает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

11.02 | СКЛАДЫ |

В 2012 году наблюдался активный спрос на складскую недвижимость, наибольший интерес к аренде проявляли дистрибьюторы. Самый востребованный формат – площади до 3000  кв.м. Арендные ставки в течение года возросли в среднем на 10%.

11.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Большинство мероприятий «дорожной карты» по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства должно было завершиться к началу 2013 года. Например, с 1 января собирались упразднить обязательную экспертизу проектной документации.

11.02 | ТОРГИ |

Количество отдельно стоящих зданий, выставленных на продажу на посткризисном рынке коммерческой недвижимости, постепенно растет. При этом правила по-прежнему диктует покупатель, а сделки происходят не очень активно.

11.02 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Традиционный «Рождественский саммит», который проводит в Петербурге под Новый год Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке нашего еженедельника, служит барометром настроений и ситуации в  деловом сообществе. Впервые на основном заседании, посвященном диалогу власти и бизнеса, не появился никто из приглашенных чиновников. И вряд ли причина в тотальной занятости функционеров из имущественного и строительного блока Смольного. Работы у них, напротив, в последнее время стало заметно меньше.

04.02 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Региональные ассоциации ТСЖ решили сообща бороться с приватизацией подвалов. Для начала они обобщили практику по судебным спорам. Если в Москве арбитраж изредка встает на сторону ТСЖ, оспаривающих регистрацию госсобственности, то в Петербурге жильцы отчаялись искать правду в судах.

04.02 | ОЦЕНКА |

В Петербурге утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Определена стоимость двух миллионов квартир и 24 000 многоквартирных зданий; 27 000 частных домов; около 50 000 нежилых зданий и 400 000 помещений разного назначения.

04.02 | ОФИСЫ |

В 2012-м рынок качественных бизнес-центров демонстрировал стабильность. Ввод новых объектов оказался не столь внушительным, как планировалось. Сделки по аренде равномерно распределялись по всем кварталам. Ставки увеличились в пределах инфляции.

28.01 | ЗЕМЛЯ |

Приостановлено утверждение генплана Петровского СП. Иск об отмене результатов общественных слушаний подал житель Петербурга, владеющий крупным участком в области. Под угрозой срыва оказались несколько крупных проектов.

28.01 | STREET-RETAIL |

Весь минувший год петербургский рынок стрит-ритейла демонстрировал стабильный рост. В декабре традиционно увеличилось количество предложений в листингах аренды. В активном поиске новых перспективных мест находятся продовольственные сети и предприятия общепита.

21.01 | ОЦЕНКА |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать пост-кризисную конъюнктуру.

21.01 | ОФИСЫ |

В 2012 году наиболее активными арендаторами офисных помещений во встроенных помещениях были банки, страховые организации, компании, занятые в сфере недвижимости, учебные и медицинские центры, туристические фирмы.

21.01 | ОЦЕНКА |

Государственные аудиторы из Счетной палаты РФ и Контрольно-счетная палата Петербурга призвали Смольный ввести строительство стадиона на Крестовском в правовое поле и разумные экономические рамки.

14.01 | ТОРГИ |

Общая сумма сделок, заключенных Российским аукционным домом в 2012-м, - почти 40 млрд рублей. Главным результатом года в компании называют не растущие обороты и прибыль, а усиление позиций на рынке.

14.01 | ТОРГИ |

В 2012-м Фонд имущества продал на открытых и закрытых аукционах, а также методом публичного предложения 371 нежилое помещение - на 171 меньше, чем в 2011-м. Большая их часть реализована на электронных торгах, доля которых постепенно увеличивалась в течение года.

24.12 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Апелляционный суд постановил выселить компанию «Центр плюс» из Малого Гостиного Двора. Город уже не первый раз пытался освободить здание, и после очередной неудачи находил новый повод для иска. Теперь арендатора обвинили в небережливом отношении к памятнику.

24.12 | ПРОИЗВОДСТВО |

Компания «Дизель-Энерго» приобрела у ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами» 1,8 га в индустриальном парке Марьино. А в Горелово «ЮИТ Лентек» продал 3,8 га компании «Сименс технологии газовых турбин». Совокупный объем инвестиций в эти предприятия превысит 5,3 млрд рублей.

24.12 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

В 2012 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга заметно сократился, если сравнивать с рекордным 2011-м. Предметом сделок в основном становятся небольшие по масштабу объекты.

24.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Петербургский арбитраж не разрешил выкупать встройки, выходящие на главные городские магистрали. Местные арендаторы напрасно уповали на прецедент, созданный в столице.

24.12 | МАГАЗИНЫ |

Арбитраж массово аннулирует разрешения на перевод квартир, расположенных на первых этажах, в нежилой фонд. Инвесторы договаривались с районными властями, не получив при этом согласия собственников.

24.12 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Так называлась дискуссия, посвященная рынку коммерческой недвижимости, которая состоялась в «Ленэкспо» в рамках ежегодной конференции издательского дома «Недвижимость Петербурга». Какие активы обещают приемлемую доходность в условиях пресловутой волатильности рынков?

17.12 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В кризис из-за неплатежей по кредитам у банков «зависло» довольно много непрофильных активов, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Их не реализовать по рыночным ценам, но и держать на балансе невыгодно.

17.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Арбитражный суд признал незаконным городское распоряжение «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности…». УФАС рассчитывает на скорейшую отмену документа,  Смольный сдаваться не намерен.

17.12 | ТОРГИ |

Город провел очередные торги на площадке lot-online.ru в рамках так называемой электронной приватизации.

17.12 | ОФИСЫ |

Фирма «Приоритет» ввела в эксплуатацию бизнес-центр на Московском пр., 151, корп. 2. Остановить стройку пытались местные жители, но безуспешно. Им не помогла даже поддержка КГИОП.

17.12 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

КУГИ меняет правила работы с государственными объектами нежилого фонда. Помещения в исторической части Петербурга будут предлагать в основном в аренду, а не в собственность. Подвалы и цоколи в жилых домах КУГИ намерен сдавать ТСЖ.

17.12 | ЛОКАЦИЯ |

Проспект Славы и улица Типанова в связке образуют один из наиболее оживленных транзитно-транспортных и торговых коридоров в юго-восточной части Петербурга. Ликвидные встройки надолго не задерживаются в листингах аренды.

10.12 | ЗЕМЛЯ |

Очередной инвестор оспорил отказ Смольного предоставить участок под застройку. Победу одержала фирма «София», которая собирается возвести спорткомплекс на Васильевском острове. Впору говорить о неприятной для властей тенденции.

10.12 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Оператор аэропорта «Пулково» – ООО «ВВСС» - начал искать арендаторов на коммерческие площади в новом терминале. После завершения первой очереди проекта компания планирует зарабатывать на недвижимости столько же, сколько и на авиаперевозках.

10.12 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Средний срок жизни торгового центра в Петербурге, как считают эксперты, составляет пять-шесть лет. Затем волей-не-волей, а придется задуматься о реконцепции проекта. Сейчас примерно 1 млн кв.м торгового пространства в городе нуждаются в трансформации.

10.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Нетривиально завершился конфликт вокруг незаконного строительства авторынка на Придорожной аллее, 18. КУГИ разрешил узаконить объект при условии, что он отойдет в собственность города. С фактическим владельцем самостроя заключат договор аренды.

03.12 | ТОРГИ |

Российский аукционный дом готовит к продаже более 200 га нетронутой территории поблизости от деревни Чудской Бор. Сухой ровный участок примыкает к Лисинскому заказнику.

03.12 | ТОРГИ |

Фонд имущества досрочно отчитался о выполнении бюджетного задания по приватизации. До конца года предприятие может заработать еще около 740 млн рублей.

03.12 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Количество свободных площадок, пригодных для размещения современных объектов досуга, в городе весьма ограничено. А те, что есть, как правило, слабо удовлетворяют операторов, которым требуются большие пространства или специфические технические характеристики.

03.12 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

На портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликована актуальная статистика по рынку имущества, реализуемого в рамках банкротных процедур.

03.12 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Так мы назвали основную дискуссию, которая прошла в «Ленэкспо» в рамках ежегодной конференции «НП». Честно говоря, опасались, что тема отпугнет строителей – наоборот, привлекла. Вопросов у бизнеса накопилось много.

03.12 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Так мы назвали основную дискуссию, которая прошла в «Ленэкспо» в рамках ежегодной конференции «НП». Честно говоря, опасались, что тема отпугнет строителей – наоборот, привлекла. Вопросов у бизнеса накопилось много.

03.12 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

ФАС разрешила сдавать в аренду госнедвижимость через электронные торги. Еще недавно она оспаривала законность таких аукционов в арбитраже.

03.12 | ОФИСЫ |

Владельцам бизнес-центра «Голдекс» удалось воспрепятствовать продаже здания на Шпалерной ул., 36. Юристы сорвали планы Райффайзенбанка, в залоге у которого находится объект.

26.11 | НОВОСТРОЙКА |

Сбербанк требует обратить взыскание на помещения в доме 57 по улице Матроса Железняка. Инвестор, задолжавший банку более 700 млн рублей, распродал заложенные объекты, но оформить собственность покупатели не смогли.

26.11 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

В начале ноября оценка имущества из экономической дисциплины превратилась в политическую. Причиной для отставки министра обороны стали несколько эпизодов, в которых речь шла о продаже недвижимости «по ценам ниже рыночных».

26.11 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» продолжают выставлять предпринимателям счета за электричество в десятки и сотни тысяч рублей.

26.11 | ЗЕМЛЯ |

Владимир Путин подписал поправки в закон «Об объектах культурного наследия народов РФ» и Градостроительный Кодекс, уточняющие статус исторического поселения.

26.11 | ОФИСЫ |

Группа ЛСР выставила на продажу принадлежащие ей офисные комплексы в центре города и рассчитывает выручить за три объекта около 4 млрд рублей. Бизнес-центры Apollo и «Орлов» сменили собственника еще в первом полугодии.

26.11 | ЛОКАЦИЯ |

Каменноостровский проспект – второй по популярности торговый коридор на Петроградке, хотя и сильно уступающий своему соседу – Большому пр. Наиболее востребованные функции на этой магистрали – офисы и элитное жилье.

26.11 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

«Круглый стол», проходивший в рамках ежегодной конференции «НП», по накалу страстей напоминал врачебный консилиум у постели сложного больного. Под внешней корректностью кипели нешуточные страсти.

19.11 | ТОРГИ |

Этот год может завершиться крупнейшей сделкой на земельном рынке Петербурга и Ленинградской области. Пятого декабря пройдут торги за территорию общей площадью 35 га в деревне Янино.

19.11 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Российские регионы вступают в конкуренцию за инвестиции. Петербургские застройщики все внимательнее присматриваются к Ленобласти. Иностранные промышленники уходят в провинцию.

19.11 | ГОСТИНИЦЫ |

Компании «Старт Девелопмент» не удается согласовать проект планировки квартала в Пушкине, где она задумала гостиничный комплекс. Обращение в арбитраж пока не помогло.

19.11 | ОПРОС |

Вместо стандартного обзора по итогам квартала мы решили озадачить наших ньюс-мейкеров таким вопросом: «Чем удивил вас рынок, и какой тренд наиболее впечатляет по итогам трех кварталов 2012-го?».

19.11 | МАГАЗИНЫ |

Встроенные помещения, которые можно использовать сразу под несколько функций, стабильно пользуются спросом. Наиболее активны в этом году различные интернет-магазины, подыскивающие новые площадки под пункты выдачи товара.

12.11 | МАГАЗИНЫ |

Банкротство сети «Зеленая страна» завершилось «хэппи эндом». Гипермаркет на Таллинском шоссе, 40, перейдет под контроль нового инвестора.

12.11 | ОФИСЫ |

Бывший торгово-офисный комплекс «Желтый угол» в ходе постепенной реконструкции превратился в деловой центр класса В.

12.11 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Смольный хочет поставить крест на целевом выделении участков. Однако суд решил: если инвестор успел провести изыскания, а профильные комитеты одобрили проект, власти не вправе его заворачивать.

12.11 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Предложения по продаже готового бизнеса разнообразны. На реализацию выставляют производства, магазины, предприятия сферы услуг. При этом активным спросом пользуются объекты стоимостью до 10 млн  рублей и быстрой окупаемостью.

12.11 | ЗЕМЛЯ |

Руководители Ленобласти встретились с застройщиками, реализующими проекты комплексного освоения территорий. Чиновники обрисовали правила игры и рамки, в которых предстоит работать девелоперам.

12.11 | СКЛАДЫ |

В арбитраже решается судьба недостроенного логопарка в Колпино, который занимает 190 га на Московском шоссе. На участки претендуют сразу два кредитора.

12.11 | ТОРГИ |

В октябре Фонд имущества реализовал на аукционах 51 встроенное помещение – заметно больше, чем в сентябре. Однако в эту статистику попали и «оптовые» сделки по продаже Гостиного двора в Пушкине и здания на Сытнинской ул., 9, которые выставлялись на торги как набор встроек.

12.11 | ОФИСЫ |

Компания Jones Lang LaSalle провела сравнительный анализ офисного рынка крупнейших городов России, Украины и Казахстана. Предметом исследования стали Москва, Петербург, Киев, Алматы и Астана. Оказалось, что арендовать контору в российской столице будет примерно втрое дороже, чем в остальных перечисленных мегаполисах.

05.11 | ПАРКИНГ |

В Смольном опасаются, что инвестор, купивший участок под строительство паркинга на Камышовой улице, возведет здесь многоквартирный дом. Кадастровая палата уже внесла коррективы в документы, изменив вид разрешенного использования надела.

05.11 | ОПРОС |

До 21 ноября в Петербурге пройдут выборы президент-электа Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). Впервые почти за десятилетнюю историю этой общественной организации кандидатов двое: Вера Сецкая - президент компании GVA Sawyer и Андрей Степаненко – генеральный директор Российского аукционного дома (РАД).

05.11 | ТОРГИ |

За год электронной приватизации госсобственности Фонда имущества Петербурга заключил 237 сделок на общую сумму 1 270 785 000 руб.

05.11 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Поставлена точка в принципиальном споре о высотном регулировании в центре Петербурга. Судебная коллегия Верховного суда РФ отказалась удовлетворить апелляционную жалобу общественного объединения «Охтинская Дуга».

05.11 | НОВОСТРОЙКА |

Спрос на коммерческие помещения в новостройках оставался активным с начала этого года. Даже традиционного летнего затишья не наблюдалось. Сделки по наиболее ликвидным объектам происходят уже на начальных этапах строительства дома.

05.11 | ЗЕМЛЯ |

Смольный прекращает торги на право комплексного освоения территорий. За пять лет этот вид предоставления участков позволил городу вовлечь в оборот много земли и заработать более 12 млрд рублей. Теперь власти отдают предпочтение продаже небольших наделов по полному пакету.

29.10 | ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект – одна из наиболее привлекательных торговых магистралей Васильевского острова. Спрос на коммерческие помещения здесь стабилен, «мертвых» зон нет даже на приличном расстоянии от метро.

29.10 | ЗЕМЛЯ |

Арбитраж заново рассмотрит дело о судьбе горнолыжного курорта в поселке Поляны (Выборгский район ЛО). Проект застопорился из-за бумажной волокиты. Инвестор – ООО «Невка-СПб» - не может добиться перевода 41,5 га сельхозугодий в категорию земель рекреационного назначения.

29.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Получив осенью очередные счета за электроэнергию, малые предприниматели в полной мере оценил постановление правительства РФ «О функционировании розничных рынков электрической энергии». После перерасчета долги перед энергетиками у особо невезучих фирм достигли миллиона рублей.

29.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Очередной инвестор смог обойти пресловутое постановление ВАС, запрещающее покупателям-юрлицам оформлять собственность раньше застройщика. После двух лет судебных разбирательств компания «Фрирайдер СПб» добилась регистрации встройки на  пр. Славы, 51.

29.10 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В рейтинге Всемирного банка Duing Businnes Россия за год поднялась сразу на девять ступенек: со 120-го места на 112-е. Получше стали обстоять дела на таможне и в сфере взыскания долгов, есть сдвиги в энергетике и налоговом администрировании. И только в строительстве мы остались на 178-м месте: повыше Сербии и Эритреи, пониже Кот д’Ивуара и Судана. Правда, пока в обновленных показателях еще не учтены меры, предусмотренные «дорожной картой».

22.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Если собственник решил реконструировать здание, не выводя его из эксплуатации, он должен быть готовым к тому, что оформлять права на новый объект придется через суд. Причем арбитражная практика складывается весьма противоречиво.

22.10 | СКЛАДЫ |

В третьем квартале спрос на складскую недвижимость оставался высоким, арендные ставки неизменны. Наблюдается дефицит качественных площадей. До конца года ввода в эксплуатацию новых терминалов не предвидится, поэтому потенциальные арендаторы заключают предварительные договоры на помещения в строящихся комплексах.

22.10 | ЗЕМЛЯ |

Инвестор гольф-клуба в Пушкине требует признать себя банкротом. Фирма решила отказаться от проекта, против которого выступила общественность, и не собирается возвращать городу многомиллионные долги за аренду участка.

22.10 | ПАРКИНГ |

Апелляционный суд вступился за владельцев гаражей, которых прогоняют с участка на Суздальском проспекте. Здесь собираются строить многоэтажный паркинг. Теперь у аборигенов будет возможность побороться на торгах за обжитой надел.

22.10 | ЗЕМЛЯ |

Городское правительство отказывается от комплексного освоения территорий. Нынешний приоритет  -  торги за право застройки небольших участков.

22.10 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Эксперты дали первые оценки трудам проектировщиков, подготовивших 11 вариантов освоения двух пилотных территорий в центре города,  – у Марсова поля и вокруг Новой Голландии.

15.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Государственная дума 26 октября рассмотрит во втором чтении изменения в Гражданский кодекс РФ. Концепция документа существенно меняет правовую среду и инвестиционный климат в стране. Николай Вильчур, глава консалтинговой компании «Вильчур и партнеры», оценивает новеллы в гражданском законодательстве и прогнозирует их последствия.

15.10 | ЗЕМЛЯ |

Управляющий ЗАО «Пятый элемент» пытается вернуть в собственность компании-банкрота  участок (1122 кв.м) на Каменном острове, который достался одному из кредиторов.

15.10 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

Предприниматель Вагиф Мамифев инвестирует около 580 млн рублей в реанимацию «Санкт-Петербургского Дома книги», подконтрольного городу. До конца ноября фирма восстановит работу шести магазинов, в том числе на Литейном проспекте. Но главная интрига в том, удастся ли городу вернуть помещения в доме Зингера.

15.10 | STREET-RETAIL |

На рынке стрит-ритейла сохраняется высокий спрос со стороны российских и иностранных торговых операторов. Наибольшую активность проявляют крупные продуктовые и ресторанные сети, а также банковские структуры. При этом заметного роста ставок аренды в третьем квартале не наблюдалось, стабильно дорожают только объекты в престижных торговых коридорах – за три месяца на 5-10%.

15.10 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Музей-заповедник «Царское Село» открыл после реставрации «Белую башню» - павильон в Александровском парке. Теперь здесь работает детский интерактивный центр. Оборудование для занятий музею подарил Сбербанк. По любопытному стечению обстоятельств павильон окрашен в фирменные цвета мецената.

08.10 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

Почему вывод физически и морально устаревших предприятий с привлекательных площадок происходит так медленно? И стоит ли в массовом порядке перепрофилировать производства в жилье и офисы? В состоянии ли власти сделать этот процесс управляемым? И как добиться пресловутой бюджетной эффективности? Есть ли рецепты удачного редевелопмента? И можно ли их тиражировать, преодолевая неизбежный в таких проектах конфликт интересов?

08.10 | ТОРГИ |

Российский аукционный дом продал административное здание на Октябрьской набережной. Торги прошли по поручению собственника – авиакомпании «Россия».

08.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

На общественных слушаниях по проекту планировки и межевания квартала между Боровой улицей, Обводным каналом, Воронежской и Курской улицами жители высказались против застройки.

08.10 | ОФИСЫ |

Третий квартал – традиционно тихий сезон на рынке офисных встроек. Арендные ставки и цены предложения стабильны. Спрос в основном создают банки, страховщики, турфирмы, автошколы и  различные обучающие курсы.

01.10 | ОФИСЫ |

Комитет по строительству продлил срок возведения первой очереди комплекса «Невская Ратуша» в Дегтярном переулке. Смольный раздумывает над судьбой помещений, забронированных для города.

01.10 | ЗЕМЛЯ |

Конфликт между КУГИ и фирмой «Плаза», которая обнаружила свалку на арендованном участке, завершился в пользу города. Договор расторгнут, никакой компенсации инвестор не получит. Более того, он еще остался должен КУГИ 23 млн рублей.

01.10 | ПАРКИНГ |

Арбитражный суд обязал Смольный предоставить фирме «ПаркингИнвест 5» участок под многоярусный гараж на улице Профессора Попова. Власти завернули проект после того, как городской суд признал незаконными градрегламенты для охранных зон. Однако арбитраж решил, что это не повод отказывать инвестору в разрешении на строительство.

01.10 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Смольный намерен пересмотреть систему штрафов за нарушение сроков реализации инвестпроектов на городских землях. Цена задержки может вырасти в разы.

01.10 | ЛОКАЦИЯ |

Гражданский проспект – одна из основных магистралей Калининского района, связывающая спальные микрорайоны на севере с центром города. Здешние коммерческие встройки пользуются  стабильным спросом и долго не пустуют.

01.10 | ОПРОС |

Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) подвели итоги очередного опроса риэлторов о состоянии петербургского рынка встроенных помещений. Такие исследования проводятся раз в квартал, чтобы оперативно отслеживать пост-кризисную конъюнктуру.

01.10 | ТОРГИ |

В сентябре Фонд имущества реализовал на аукционах 37 встроенных помещений – примерно столько же, сколько и в августе. Большинство объектов продано на электронных торгах. Среди них оказалось немало крупных и дорогих вариантов на окраинах.

01.10 | ГОСТИНИЦЫ |

Фирма «Легион»  пытается взыскать  с КУГИ более 390 млн рублей за снос старого здания на наб. канала Грибоедова, 51. Компания хотела построить на его месте гостиницу, но не сумела реализовать проект. Теперь инвестор надеется, что его затраты подтвердит судебная экспертиза.

24.09 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Со следующей недели меняется порядок проведения закупок для компаний, подпадающих под действие 223-ФЗ «О закупках товаров…». Вся информация о тендерах будет публиковаться на федеральном сайте zakupki.gov.ru.

24.09 | ТОРГИ |

Фонд имущества подвел итоги первых электронных торгов по аварийным зданиям с участками. К он-лайн продаже готовят еще около 50 таких объектов.

24.09 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

За три с лишним года в Петербурге заключено 2500 договоров о целевом выкупе нежилых помещений представителями малого бизнеса.

24.09 | ЛОКАЦИЯ |

Близкое соседство с метрополитеном улучшает ликвидность большинства объектов недвижимости. Негативно оно отражается разве что на магазинах люксовых брендов. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций - залог успешной работы торговых операторов. Многие из них просто не рассматривают небольшие встройки вне зоны десятиминутной пешеходной доступности от подземки.

24.09 | ОЦЕНКА |

Действующий порядок оценки городского имущества для торгов, целевого выкупа, предоставления в аренду и пр. поставлен под сомнение. Антимонопольщики разглядели в нем нарушение трех федеральных законов и даже Конституции РФ. Соответствующий иск подан в арбитражный суд. 

17.09 | ГОСТИНИЦЫ |

«Центру управления недвижимостью» не разрешили возвести отель на Каменном острове. В ближайшее время остров может получить статус особо охраняемой природной территории. В этом случае его вообще закроют для всякого строительства.

17.09 | ЗЕМЛЯ |

КУГИ пытается взыскать более 100 млн рублей с фирмы «СевЗапНефть» и выселить ее с участка 0,86 га на пересечении Витебского и Дунайского проспектов, где планировалось построить бизнес-центр.

17.09 | ЛОКАЦИЯ |

Рынок коммерческой недвижимости Петродворцового района развит слабо, хотя этот пригород потенциально интересен для реализации гостиничных, санаторно-курортных, выставочных и развлекательных проектов высокого класса. Петергоф аккумулирует туристические потоки со всего мира, правительственная резиденция в Константиновском дворце придает особое деловое значение Стрельне, а Ломоносов тяготеет к портовой логистике.

17.09 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

В Ленэкспо завершилась шестая инвестиционная выставка PROEstate. Форум обошелся практически без чиновников. Представители администрации во главе с вице-губернатором Игорем Метельским внимательно обошли стенды, торжественно разрезали ленточку, но в дискуссиях почти не участвовали. На качество мероприятия это не повлияло. Многочисленные заседания организаторы разбавили изрядным количеством профессиональных конкурсов, в которых петербургским компаниям определенно везло.

10.09 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В выходные торжественно открылась торговая галерея «Электра», расположенная у станции метро «Электросила». Это вторая очередь МФК, который создает на этом месте компания «Доринда-инвест». Следующий этап  - строительство около 45 000 кв.м офисов, который обойдется в $100 млн.

10.09 | ТЕХНОЛОГИЯ БИЗНЕСА |

Компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «Бестъ») запускает новую акцию «Тест драйв» для клиентов, заинтересованных в программе «Управление за 1%».

10.09 | ЗЕМЛЯ |

Кредиторы «Фаэтон Девелопмент Групп» решили застроить участок должника - 20 га на территории предприятия «Ручьи». За счет доходов от проекта они рассчитывают вернуть свои деньги. Однако банк ВТБ возражает: он хочет пустить надел с молотка.

10.09 | ОПРОС |

Международный инвестиционный форум PROEstate, который пройдет на этой неделе в «Ленэкспо», – хороший повод подвести промежуточные итоги и сформулировать прогнозы на конец года. «Какие события со знаком «плюс» вас особенно запомнились, а какие ожидания, наоборот, не оправдались?», - с таким вопросом мы обратились к участникам рынка коммерческой недвижимости.

10.09 | ТОРГИ |

В августе Фонд имущества реализовал на аукционах и посредством публичного предложения 35 встроенных помещений. Это заметно меньше, чем в июле. Большинство проданных объектов расположено на периферии.

10.09 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Апелляционный суд лишил ГУИОН исключительного права проводить инвентаризацию участков, находящихся в собственности города. Антимонопольщики потребовали допустить на этот рынок независимых игроков.

03.09 | ОФИСЫ |

Застройщик добил многострадальный дом Рогова. Спустя два с половиной года после начала его принудительного разрушения.

03.09 | ЛОКАЦИЯ |

Коммерческая недвижимость на Владимирском и Загородном проспектах пользуется стабильным спросом как у торговых операторов, так и у инвесторов. Свободные помещения редко зависают в листингах, а арендные ставки на объекты стрит-ритейла сбалансированы.

03.09 | ГОСТИНИЦЫ |

В октябре официально открывается отель «три звезды» «Балтия» в Выборгском районе, ориентированный на деловую публику. Правда, постояльцев он начал принимать еще в марте, а право собственности на объект владелец здания получил только что (документы в Росреестр были поданы полгода назад).

27.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В Доме предпринимателя состоялась встреча представителей ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» с бизнесменами, у которых возникли различные проблемы, связанные с бездоговорным потреблением электроэнергии и технологическим присоединением объектов.

27.08 | МАГАЗИНЫ |

Коллектив ООО «Санкт-Петербургский Дом книги» готовит открытое письмо в Комитет по печати. Сотрудники боятся оказаться на улице и считают недопустимой ситуацию, когда Смольный публично отстаивает интересы одной из сторон в хозяйственном споре.

27.08 | ЗЕМЛЯ |

Премьер Дмитрий Медведев подписал «дорожную карту» - перечень мер, направленных на улучшение ситуации в строительном комплексе. По плану к 2018 году срок получения разрешения на строительство должен сократиться более чем в семь раз!

27.08 | ОФИСЫ |

Компания «ЮИТ» завершила реконструкцию бывшего общежития на Барочной улице. Теперь здание приспособлено для офисных нужд и выставлено на продажу. Ориентировочная цена - около 700 млн рублей.

27.08 | ЛОКАЦИЯ |

Современная коммерческая инфраструктура во Всеволожском районе неоднородна и в основном представлена небольшими объектами торговли и сферы услуг. Они возникают в рамках проектов по строительству малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков.

20.08 | ОФИСЫ |

По оценкам Knight Frank St Petersburg, общая площадь петербургского рынка офисных помещений класса А и В составляет 1,7 млн кв.м, причем большая часть этих объектов сконцентрирована в так называемом промышленном поясе. Однако арендаторы, напротив, предпочитают конторы в центральных районах.

20.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

Владельцам нежилых встроек в доме 107, корпус 3, по проспекту Энгельса пришлось платить за коммунальные услуги больше, чем жильцам. Арбитражный суд признал дискриминацию коммерсантов незаконной.

20.08 | ТОРГИ |

Компания «Леонтьевский мыс» купила на торгах Фонда имущества здание бывшей солодовни на Петровском острове. В ее стенах инвестор намерен разместить многофункциональный комплекс с квартирами и офисами.

20.08 | ЛОКАЦИЯ |

Деловая активность в Курортном районе имеет ярко выраженный сезонный характер. Поэтому и коммерческая инфраструктура развивается в основном в рекреационной и оздоровительной сфере. Торговый бизнес представлен, главным образом, небольшими магазинами и павильонами.

16.08 | STREET-RETAIL |

Формат street-retail предпочитают не только покупатели, которые годами остаются верны небольшим магазинам, кафе, аптекам, расположенным вблизи работы или дома, но и арендаторы, заинтересованные в стабильном притоке людей и денег. Инвесторам street-retail позволяет надежно и с выгодой вложить относительно небольшие деньги.

13.08 | ЛОКАЦИЯ |

Рынок коммерческой недвижимости в южных пригородах Петербурга развивается неравномерно, в основном за счет проектов жилищного строительства. Наибольшая активность наблюдается в сегменте стрит-ритейла в окрестностях Колпино.

13.08 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В Петербурге практически остановлен перевод квартир, расположенных на первых этажах, в нежилой фонд. Сотни семей потеряли шанс улучшить жилищные условия. Смольный отмалчивается.

13.08 | ТОРГИ |

ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» успешно сдало в аренду на 15 лет второй и третий этажи на Садовой, 72/16, лит.А.

06.08 | ОФИСЫ |

Арбитраж постановил пустить с молотка бизнес-центр «Голдекс» на Шпалерной ул., 36. Здание, заполненное арендаторами, и участок оценены в 750 млн рублей.

06.08 | ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект – одна из самых длинных, старейших и неоднородных магистралей города. Здесь соседствуют промышленно-складские комплексы, разнообразные лавки, гостиницы и жилые дома (как правило, бывшие доходные). Наиболее ликвидные встройки сконцентрированы вокруг станций метро.

06.08 | СКЛАДЫ |

Компания Ahlers, предоставляющая услуги ответственного хранения грузов на собственном терминале Ahlers Logistic Center, сделала исключение для ООО «Интексо», отдав ему в аренду 4600 кв.м под распределительно-дистрибуционный центр. В роли консультанта выступила фирма Colliers International.

30.07 | ОФИСЫ |

Компания «Лотос» реконструировала здание на ул. Моисеенко, 24 под офисный центр. Однако Росреестр отказался оформить право собственности из-за отсутствия разрешительных документов. Инвестор обратился в арбитраж, но проиграл дело в первой инстанции.

30.07 | МАГАЗИНЫ |

Сбербанк требует аннулировать сделку по продаже бренда «Дом-Лаверна», прежний владелец которого признан банкротом. Без ведома кредиторов у торговой сети появились новые управленцы. Теперь банк пытается вернуть утраченный актив.

30.07 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Судьба Малого Гостиного Двора — под вопросом. Инвестору, который хотел приспособить здание под торгово-гостиничный центр, не удается выселить арендатора. Очередная попытка Смольного помочь ему в этом обернулась неудачей.

30.07 | ЗЕМЛЯ |

Итоги первого полугодия на рынке участков, предназначенных под коммерческое строительство, не принесли сюрпризов. Некоторый всплеск активности, который наблюдался в этом секторе в последние полтора года, к середине лета практически сошел на нет.

30.07 | ТОРГИ |

В июле Фонд имущества реализовал на электронных и классических аукционах 42 встроенных помещения. Это заметно больше, чем в июне, а в числе лотов преобладали встройки в историческом центре города.

30.07 | ТОРГИ |

Осенью на торгах Российского аукционного дома будет выставлена промышленная площадка в Адмиралтейском районе. Обширная территория с постройками — подходящий материал для редевелопмента.

30.07 | ТОРГИ |

Фонд имущества объявил первый электронный аукцион по аварийным зданиям с участками. До сих пор на площадке lot-online.ru продавали преимущественно встроенные помещения.

23.07 | ОЦЕНКА |

Обзор нежилого фонда Санкт – Петербурга. Как распределяются по карте многочисленные промышленные предприятия? Кто главный владелец коммерческих площадей? Сколько потенциально доходной недвижимости обветшало?

25.06 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Многофункциональный центр «Ткачи» (на наб. Обводного канала, 60) последовательно реализует программу создания креативного пространства: «Мы предлагаем не квадратные метры — мы предлагаем атмосферу».

25.06 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

ГК «Ташир» официально открыла ТРК «РИО» в Купчино, который строился почти десять лет. Инвестиции в проект оцениваются в $120 млн. Одним из «якорных» арендаторов станет крокодиловая ферма, запуск которой намечен на сентябрь-октябрь.

25.06 | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Заработала торговая галерея ТРК «Питерлэнд» на Приморском пр., 72. Она расположена на пяти уровнях (по совокупности — более 30 000 «квадратов») и объединяет 130 магазинов федеральных и международных сетей, включая четыре универмага (одежды, спортивных и детских товаров).

25.06 | ОФИСЫ |

Город забирает у фирмы «Санкт Петербург Девелопмент Лтд. Корп.» комплекс зданий на набережной р. Мойки, 26. Одно здание передадут «Петербургтеплоэнерго», судьба еще трех пока не определена.

25.06 | ОФИСЫ |

Введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Сенатор» на Большом проспекте В. О., 80. Восьмиэтажное здание выполнено в стиле неоклассицизма и стало частью действующего делового комплекса.

25.06 | ОФИСЫ |

Британская инвестиционная компания Fleming Family & Partners (FF&P) построит бизнес-центр класса А на Московском пр., 156, рядом со ст. м. «Электросила».

25.06 | ОФИСЫ |

Завтра на Университетской набережной откроется бизнес-центр класса А под названием Universe. Девелопер проекта — швейцарская компания «Бьер Люмьер Холдинг».

25.06 | МАГАЗИНЫ |

Торговые сети активно осваивают еще незанятые в Петербурге потребительские ниши. Ритейлоры борются друг с другом за ликвидные площадки, развивают оригинальные форматы и даже строят собственные объекты, чего не наблюдалось с начала кризиса.

25.06 | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сеть кинотеатров «Мираж Синема» стала «якорным арендатором» ТРК «Рига Гранд Молл», который строится в Пскове, на пересечении Рижского проспекта и улицы Рокоссовского.

04.06 | ТОРГИ |

В последний месяц весны активность покупателей на торгах Фонда имущества заметно подросла. На продажу выставили гораздо меньше лотов, зато их охотнее приобретали.

21.05 | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС |

В Петербурге открылся десятый спортивно-оздоровительный «Тонус - клуб» (на Дунайском проспекте в Купчино). Сеть, работающая в основном по ранчайзингу, насчитывает 107 точек в шестидесяти городах. Годовой оборот — 300 млн рублей. К концу года оператор намерен довести общее количество клубов до 190.

19.12 | ЗЕМЛЯ |

Турецкая компания «Ренессанс девелопмент» приобрела участок под застройку размером 1489 кв.м на ул. Введенский канал, 4, лит А. Сделка продолжалась около месяца и завершилась осенью.

19.12 | ОФИСЫ |

Около Пулково‑2 откроются первые два бизнес-центра класса А и отель Crowne Plaza в составе МФК «Аэропортсити». Проект реализует компания «АВИЕЛЕН А. Г.».

00.00 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.

00.00 | КРУГЛЫЙ СТОЛ |

В Москве и Петербурге девелоперы до сих пор убеждены, что старинное здание под охраной государства способно убить экономику любого проекта. А множество собственников на одной территории — навсегда остановить ее редевелопмент. Между тем в регионах предпринимают успешные попытки сохранить историческое пространство, вдохнув в него новую жизнь. О региональных проектах шла речь на «круглом столе» «Городская среда как объект инвестирования. Потенциал исторического центра», который прошел в рамках инвестиционного форума PROEstate‑2014. Публикуем фрагменты наиболее интересных выступлений.

00.00 | ПРАВИЛА ИГРЫ |

В 2016 году предпринимателям придется во многом работать по новым правилам, в силу вступило множеством федеральных законов, принятых еще в прошлом году, готовятся очередные новации. Непосредственно к рынку недвижимости большинство из них не относятся, однако есть нюансы по налогам, пенсионным взносам, регистрации и пр.