Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
07.09     | ЛОКАЦИЯ |

Окруженные водой: стрит-ритейл на Васильевском острове

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

Средний проспект традиционно был самой загруженной магистралью острова. Условно ее можно разделить на две части: от наб. Макарова до 15-16‑й линий, где сосредоточена в основном дореволюционная застройка, и от 15-16‑й линий до Наличной улицы, где преобладают дома, возведенные после войны.

Наибольший объем торговых площадей — примерно 8000 кв.м — приходится на примыкающую к проспекту пешеходную зону вдоль 6-7‑й линий, официально открытую летом 2001 года. Самые ликвидные помещения площадью 150–350 кв.м расположены между 5‑й и 11‑й линиями. По оценкам брокеров, суммарный объем торговых помещений (в формате стрит-ритейла) вдоль самого Среднего проспекта не превышает 6500 кв.м.

Первый полноценный торговый комплекс появился на проспекте в начале 2000-х, когда компания Henry Chichester завершила реконструкцию бывшей табачной фабрики им. Урицкого на углу 9‑й линии, разместив там офисы и ТЦ «Торговый остров». Еще один торгово-офисный комплекс — «Андреевский двор» на Большом пр. В.О., 18 площадью более 14 000 кв.м.

В начала 2010-х средние ставки для стрит-ритейла вблизи ст. м. «Василеостровская» составляли 5000–6000 рублей за «квадрат» в месяц, для особо примечательных объектов они начинались от 7000 рублей. После начала ремонта подземки некоторые помещения стали сдаваться вдвое дешевле. И на данный момент к прежним ставкам так и не вернулись.

Зона в конце Среднего проспекта не столь привлекательна из-за слабой транспортной доступности. Найти встройки в районе 14-17‑й линий на Среднем проспекте можно от 750 руб./кв.м в месяц. Уровень ставок на удаленных от метро частях магистрали не превышает 1400 рублей за кв.м.

По данным JLL, с начала года основной спрос на аренду помещений на 6-7 линиях и Среднем проспекте наблюдался со стороны операторов общепита: их доля в общем объеме открытий составила 54%. 

Доля свободных площадей на 6-7 линиях В.О. сохранялась на уровне 8% вплоть до конца сентября 2016 года. И это уже после открытия ст.м. «Василеостровская», после которого началось постепенное снижение объема вакансий. По итогам первого полугодия, отмечают в JLL,  этот уровень составляет 4,7%. Средний проспект В.О. оказался менее чувствительным к закрытию метро. Доля свободных площадей как на период закрытия станции, так после восстановления ее работы сохраняется на уровне 4-6%; по итогам 1-го полугодия она составила 5,3%.

Как считают в А2 Retail, интерес к этим локациям есть, но качество помещений, зачастую, не соответствует требованиям арендаторов. Основная группа запросов поступает от продуктовых магазинов и рестораторов. Однако в силу технических особенностей бизнеса вписаться в исторические здания они могут не всегда.

Большая часть деловых центров сосредоточена не вдоль проспектов В.О., а на пересекающих их линиях. В зоне Среднего пр. находятся четыре БЦ класса А: два корпуса «Сенатора» на 17-й линии, «Магнус» на 9-й линии, а также «Густаф» на самом проспекте. На 7-й и 18-й линиях находятся еще два «Сенатора» класса В. На Среднем пр., 88 действует БЦ «Балтис-Плаза» площадью 27 589 кв.м, перестроенный из гостиницы «Гавань». Несколько бывших производственных корпусов НИИ «Гипроцемент» на Среднем пр., 4  тоже реконструированы под деловой центр размером 6000  кв.м.

На офисном рынке Васильевского острова доля вакантных площадей в течение всего 2016 года сохранялась на уровне 10-11%. Однако постепенное улучшение транспортной доступности привело и к росту спроса на конторы. Так, по оценкам JLL, в офисных объектах класса А и класса B доля вакантных площадей достигла минимальных значений за последние три года – 5,8% и 2,7% соответственно. А средняя вакантность офисов на 6-7 линиях, Среднем и Большом проспектах упала на 15,5 п.п. – с 19,6% в середине 2016 года до 4,2% к июлю 2017-го.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Александр Просенков, руководитель департамента street retail Colliers International в Санкт-Петербурге:

 - Несмотря на открытие нового выхода ст. м. «Спортивная» и съезда ЗСД на Васильевский остров, которые значительно улучшили его транспортную доступность, существенных изменений в сегменте стрит-ритейла за последнее время не произошло. Торговые зоны вокруг ст. м. «Василеостровская» постепенно восстанавливаются после завершения ремонта станции. Количество вакантных помещений сокращается как на пешеходной улице, так и на Среднем пр. Однако пешеходный трафик ст. м. «Спортивная» по-прежнему низкий, и как следствие, это не повлекло за собой какого-либо заметного изменения состава арендаторов на прилегающих магистралях.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

 - Стоит отметить, что ставки аренды на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. так и не достигли уровня до закрытия метро. Так, аренда объектов на линиях ниже на 25-35%, чем в конце 2015 года. Диапазон ставок граничит в среднем на уровне 2500-4500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС). Стоимость аренды на Среднем проспекте ниже на 10-20%. Ставки – от 1800 до 4500 руб./кв.м в месяц.

Стоимость аренды в бизнес-центрах увеличились на 15% в классе А – в среднем до 1150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), и на 11% в классе B – в среднем до 1070 рублей.

Потенциал для девелопмента, на мой взгляд, существует лишь в конце данных коридоров – в северной части 6-7 линий, где расположена территория завода им. Козицкого, и в западных частях Среднего и Большого проспектов. На развитие этих зон будет в перспективе влиять открытие станции метро «Большой проспект».

В сегменте стрит-ритейла инвесторов в первую очередь интересуют помещения на 6-7 линиях и на Среднем проспекте. Что же касается более крупной недвижимости, интерес тоже есть: при адекватной стоимости объекты до 12-13 линий привлекательны для покупки, однако таких предложений сравнительно немного.

Анна Лапченко, руководитель проектов торговой недвижимости  Knight Frank St Petersburg:

- 6-7 линия остается одной из самых востребованных пешеходных улиц города. Уровень ставок здесь варьируется от 2500 до 5000 руб. за кв. м в месяц. И не случайно «AB daily» открыла первый в Петербурге магазин именно здесь. Более половины местных арендаторов – предприятия общественного питания, другие профили представлены в меньшей степени. Ставки на Среднем пр. В.О. варьируются от 2500 до 6500 руб. за кв.м. Сейчас здесь также много кафе и ресторанов, но их доля заметно меньше – порядка 25%.

Ольга Аткачис, генеральный директор компании А2 Retail:

- Что касается арендных ставок, то как и на многих других магистралях в центре города,  ценник спроса и предложения изначально не совпадает. Достаточно часто встречается ситуация, когда собственники выставляют помещения значительно дороже, чем потом закрывается сделка.

На Среднем пр. В.О. и на 6-7 линии В.О. ставка за метр в небольших помещениях (до 250 кв. м) может достигать 5000-7000 рублей. В помещениях большей площади – 4000-5000 рублей за кв.м. И то такие цифры встречаются редко. Большинство арендаторов размещаются по ставке до 4000 рублей за «квадрат». В пешеходной зоне максимальная цена достигает 3500-4500 рублей.

Большой пр. В.О. отличается от двух других торговых коридоров в худшую сторону. Здесь ставки могут быть ниже на 30-50% по сравнению со Средним пр. В.О. (от 4-5 линии до 8-9 линии) и пешеходной зоной у метро. Максимальный ценник – порядка 2000-2500 рублей за кв.м, и то лишь в самых интересных зонах.

Объем вакансии в этих коридорах значительно сократился. Было сдано около 90% помещений, длительное время пустовавших после закрытия ст. м. «Василеостровская». Нынешний объем вакансий в стрит-ритейле – на уровне 5-7%. К тому же большинство собственников стараются пересдавать помещения до момента их освобождения. При этом около метро наблюдается даже некая конкуренция – между операторами общепита и продуктовых магазинов.

Интерес инвесторов к этим локациям однозначно есть, в основном это сетевые операторы. Но объем предложения крайне низок. Очень мало объектов продается в интересных частях Васильевского острова. Помещения в новостройках раскупаются на самых ранних этапах строительства. При этом на острове еще есть зоны, которые нужно приводить в порядок за счет сноса аварийного фонда или редевелопмента невостребованных промышленных территорий.

Андрей Бурунов, зам. руководителя отдела офисной недвижимости East Real:

- Открытие ЗСД и дополнительного выхода cт.м. «Спортивная» оказали положительное влияние на спрос в секторе офисной недвижимости В.О. При этом, особой привлекательностью пользуется восточная часть острова, и можно ожидать, что спрос несколько возрастет и после окончания ремонта Тучкова моста. Однако я бы не сказал, что у района столь уж радужные перспективы: он по-прежнему не особо привлекает инвесторов, и по общему количеству качественного предложения занимает одну из низших позиций в городском рейтинге.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- После открытия центрального участка ЗСД и съезда на Морскую набережную на офисную недвижимость района наблюдается повышенный интерес, как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны девелоперов. С начала года объем вакансий на острове постепенно уменьшается, а ставки на офисы показывают небольшой рост – в пределах 8%.

Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate:

- Действительно, спрос на офисную недвижимость на Васильевском острове вырос. Компании, которые рассматривали объекты в других районах города, но не смогли найти подходящие помещения, готовы арендовать помещения здесь. Теперь это такой компромиссный вариант, поскольку ЗСД решило вопрос транспортной связи южной и северной части города с островом. На данный момент объем вакантных площадей составляет 7%, это чуть ниже среднегородского показателя.

Традиционно спрос высок на офисные помещения до 300 кв.м, на такие площади поступает больше всего запросов. Но за последнее время на Васильевском острове совершались и сделки по аренде помещений большого метража – от 5000 кв.м. Пример тому, заполнение БЦ «Смоленский» (около 18 000 кв.м) еще до ввода объекта. При этом арендовали его крупные компании с известными именами. Ставки аренды показывают умеренный рост как в целом по городу, так и на объекты Васильевского острова в частности. В классе В уровень ставок в среднем составляют 800-1100 рублей за кв.м в месяц, включая НДС, в классе А – 1300-1400 рублей за кв.м. Стоит отметить, что сейчас на В.О. нет демпинговых проектов и собственники не предлагают каких-либо скидок.

Безусловно, есть потенциал и для девелопмента. Основной проблемой острова считались транспортные трудности. Сейчас они решаются: открылась «Спортивнвя-2», запущен ЗСД. В 2019 году планируется открытие станции метро – «Горный институт». Заявлен, например, проект строительства БЦ площадью порядка 17 000 кв.м на Косой линии, а также развития территорий «Максидома» на Уральской ул. Мы отмечаем интерес и со стороны конечных пользователей. У нас есть ряд запросов на помещения площадью 3000-5000 кв.м.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?