Склад
Площадь: 400 м2
Цена: 500 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
Офис
Площадь: 100 м2
Цена: 800 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
31.05     | КОНЪЮНКТУРА |

Хипстеры атакуют: как в Петербурге развиваются креативные кластеры

В городе имеется свыше 40 креативных пространств. Площадки разнообразные – от пары сотен «квадратов» до 13 000. Большая часть подобных кластеров возникли стихийно и ориентировано на определенную субкультуру. «Коммерческая недвижимость» изучила сегмент креативных кластеров Петербурга.

Самый крупный городской проект, предполагающий реновацию целого острова, – это «Новая Голландия». Среди успешных пространств, созданных по инициативе частных творческих групп, – «Пушкинская-10», «Лофт Проект Этажи» и «Тайга». Кластер, действующий в БЦ «Ткачи», остается частью девелоперского проекта. Еще одна крупная аналогичная площадка – «АртМуза» на Васильевском острове (среди инициаторов – собственник завода, где расположен этот кластер). Уникальным остается арт-пространство Музея уличного искусства – это совместный проект собственников Завода слоистых пластиков и группы художников.

Как правило, стоимость аренды зала в креативном пространстве составляет в среднем 4000-5000 рублей в час. Офис обойдется не менее 950 рублей за кв. м в месяц. Услугами пользуются в основном корпорации и частные клиенты, ориентированные на организацию выставок или воплощение каких-либо творческих идей.

Большинство креативных центров расположены на арендных площадках (или, что даже чаще, в субаренде), потому их организаторам приходится быть очень гибкими и постоянно выискивать новые способы, как заработать деньги.

Многие объекты закрываются, не проработав и пары лет. В основном проблемы возникают на уровне управления недвижимостью и юридической незащищенности резидентов. Так, в июне прошлого года потерпел фиаско кластер Contour Family, работавший несколько лет в бывшем цехе «Ленполиграфмаша» на Аптекарском проспекте. Владельцы предприятия расторгли контракт аренды по причине неплатежей. А месяцем ранее, в мае, по требованию владельца – компании «Транспортные системы» – были выселены творческие студии арт-пространства «Цархитектор», арендовавшего помещения в особняке на Большой Конюшенной ул.

Получить таким заведениям какие-либо гранты, преференции и дотации практически невозможно. Однако сейчас на согласовании в профильных комитетах находится проект нового городского закона «О фонде креативных пространств». Его разработчиком выступает Смольный. Если законопроект будет принят, то креативщики (средние и малые компании) смогут арендовать помещения по сниженным ставкам. Кроме того, в концессию крупным инвесторам предложат некоторые крупные объекты (при условии, что не менее 70% площадей будут резервироваться под культурные, творческие и образовательные проекты). Среди первых кандидатов – бывшая усадьба Игеля на Каменноостровском проспекте, дом архитектора Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова, 54 и 55 корпуса Апраксина двора и другие объекты.

В активном творчестве

Арт-центр «Пушкинская-10» – старейший креативный кластер Петербурга (вот уже почти 30 лет). На данный момент здесь за основу взят мультидисциплинарный принцип развития: есть собственная резидентская программа, клубы, галереи и музеи. Под экспозиции может быть задействовано 4100 кв.м.

С 2007 года успешно работает культурный центр «Лофт Проект Этажи», который имеет по субаренде 3000 кв.м в здании бывшего хлебозавода на Лиговском пр., 74 (плюс обзорная площадка на пятом этаже – 1200 кв.м). Как указывают организаторы лофта, на счету у них сейчас более 150 креативных проектов – магазинчики, выставки, кафе и галереи.

Еще один лофт-проект – «АртМуза» – занимает около 13 000 кв. м, разместившись с 2013 года в двух корпусах бывшего завода музыкальных инструментов «Муздеталь» на 13-й линии В.О., 70. Там разместилось несколько художественных галерей, дизайн-студии, модные дома, рекламные агентства, студии интерьера и бизнес-арта, мастерские художников и скульпторов. Площади помещений – от 50 до 1000 кв.м (есть также смотровая площадка на 1500 «квадратов»).

Пространство «Ткачи» представляет собой комплекс магазинов, шоу-румов, офисных и лекционных помещений. Он расположен в здании реконструированной ткацкой фабрики на наб. Обводного канала. Общая площадь – свыше 10 000 кв.м. При этом около 1000 метров отведено под event-площадку – Tkachi Open Space, где регулярно проходят художественные выставки, благотворительные акции, концерты и т.д.

Музей уличного искусства охватывает территорию в 11 га, часть которой – действующий Завод слоистых пластиков на шоссе Революции, 84. Музейное пространство разделено на две зоны – постоянную экспозицию и публичную площадку, где проходят временные выставки и массовые мероприятия.

Первое культурно-образовательное пространство появилось и в торговом центре – на втором этаже ТРЦ «Охта Молл». Там открылся Охта Lab, занимающий около 1000 кв.м: из них часть площадей занимает филиал библиотеки им. В.В. Маяковского. Есть также многофункциональный зал на 250 посадочных мест, выставочная зона, коворкинг и кофейный корнер Double B.

На услугах аренды в сфере креатива специализируется объединение «Луна» (входит в группу BS Art Development Group). Его основатель – предприниматель Александр Басалыгин. С этим именем, правда, связано несколько скандальных историй с закрытием подобных кластеров. Сейчас под управлением этой группы – шесть объектов: «Флигель», «Голицын Лофт» (или «Голицын Холл»), «Третий Кластер», «Мультиплейс 17/26», «Дом Культуры» и KORPUS-2. Все помещения расположены в центральной части города. Ставки аренды – от 700 до 1100 руб./кв.м в месяц.

Из малых форм креатива наиболее распространен формат антикафе. Как правило, они работают в помещениях, которые не подходят для стандартного заведения общепита. Либо их обустройство требует существенных финансовых вложений. Согласно «2ГИС», в городе имеется более полусотни таких точек, сосредоточенных преимущественно в исторической части Петербурга: за два последних года их количество, кстати, не прибавилось. Сами по себе такие заведения малорентабельны, а спрос со стороны целевой аудитории – молодежи – зависит от случая к случаю. Наибольшим успехом пользуются точки, предлагающие разнообразную культурную программу (по сути, они превратились уже в клубы). Заведения со стажем – «Циферблат» и FreeDom, расположенные в бывших квартирах на Невском проспекте.

Новинки года

С начала года в одном из зданий бывшего ЦКБ машиностроения на Красногвардейской площади действует креативный кластер Artplay SPB. Площадь первой очереди – 10 000 кв.м (полностью проект будет реализован к 2019 году). В центре дизайна заявлены арт- и общественно-деловые пространства, коворкинг, шоу-румы, гостиница и пр. Инвестор комплекса – компания «Тандем-Истейт».

Из последних премьер «Новой Голландии» – запуск школы творческого развития для подростков и детей «Маяк». Она уже начала работу в отреставрированном Доме коменданта. Концепция нового учебного учреждения разработана при содействии Британской высшей школой дизайна. Кроме того, в этом году на территории острова собираются открыть еще и здание бывшей тюрьмы – «Бутылку».

В планах на ноябрь – открытие самого большого в мире планетария. Он разместится в креативном пространстве «Люмьер-Холл» на наб. Обводного канала (в здании бывшего завода «Газгольдер»). Диаметр проекционного купола составит 37 метров. Общая выставочная площадь комплекса – 4500 кв.м. Помимо космических экспонатов там будут представлены VR-аттракционы и интерактивные стенды, а посетители смогут сфотографироваться на фоне космоса.

В перспективе – создание открытого городского пространства на территории завода «Арсенал» у Финляндского вокзала. Проект реализует группа инвесторов, в числе которых – представители собственника зданий. Под проект арендованы пока что корпуса, выходящие на набережную (всего – около 8000 кв.м). В планах – оформить договор на весь заводской комплекс (порядка 30 000 кв.м). Первый этап поделен на торговую, офисную и образовательную составляющие.

 

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга JLL в Санкт-Петербурге:

- В Петербурге принято скорее говорить о креативных пространствах, нежели о кластерах. Но по сути это они и есть: включают в себя группы и сообщества людей разных сфер и функционала, относящихся к креативному классу и работающих в синергии друг с другом. К таким творческим пространствам можно отнести «Лофт Проект Этажи», «Ткачи», «Голицын Лофт», «Тайга», «Флигель», эко-лофт More Place и другие.

Кроме того, сейчас в городе активно развиваются крупные многофункциональные комплексы, куда включена существенная доля креативных пространств. Например, проект реставрации острова «Новая Голландия», центр дизайна ArtPlay. Команда дизайн-завода Flacon также проявляла интерес к Петербургу. В свою очередь, действующие площадки тоже не стоят на месте. Они развиваются как функционально (расширяется набор арендаторов, интегрируются ресторанные концепции), так и конструктивно (делаются пристройки, улучшается качество помещений).

Как правило, креативные концепции хорошо вписываются в заводские или производственные помещения в формате лофт-проектов. Для придания особой атмосферы могут быть использованы, например, старые особняки, поскольку многие из них отличаются особым архитектурным обликом, который можно интересно обыграть в концепте. К тому же это шанс «вдохнуть жизнь» в помещения, которые остаются без внимания ввиду не слишком центральной локации, текущего состояния или сложной конфигурации.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- В городе представлен ряд крупных креативных пространств: «Лофт Проект Этажи», «Ткачи», «Новая Голландия», - все они вполне могут претендовать на звание кластера. На этапе развития находится новое пространство ArtPlay.

В целом креативные пространства, как правило, продукт редевелопмнета бывших производственных помещений (средний диапазон – от 1000 кв.м до 10 000 кв.м). Такие площадки несут в себе какую-то общую идею, которая объединяет собой резидентов, выставки, магазины, кафе, зоны для отдыха и развлечений. Однако они требуют постоянного обновления, чтобы поддерживать спрос и атмосферу проекта.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- На мой взгляд, формат креативных кластеров в Петербурге только начинает развиваться, хотя я бы отметил несколько проектов. Один из таких – это «Ткачи». Об его успешности говорить много не надо, стоит посмотреть на 100% заполняемость и список ожидания арендаторов. Из перспективных я бы отметил центр дизайна ArtPlay, который будет сочетать многофункциональный выставочный проект, хобби-центр, творческий кластер, офисные пространства и отель. А, кроме того, и большую рекреационную зону.

Еще один знаковый проект – это «Новая Голландия». Если в прошлом году многие ждали открытия этой площадки, как зоны отдыха под открытым небом, то сейчас интерес направлен на здание бывшей тюрьмы, которое будет переформатировано под кафе и рестораны, креативные площадки, арт-студии и т.д.

На самом деле креативные объекты тоже можно делить по классам как офисы. Самые качественные можно отнести к классу В+. Как правило, в таких зданиях проведена полная реконструкция, техническое оснащение, на высоком уровне сервисные услуги. А есть и такие, что сдаются без отделки. Благоустроены только общие зоны, а остальные площади отдаются на откуп креативным компаниям. В самых качественных проектах ставка может достигать 1500 рублей за кв.м в месяц (включая КУ и НДС). Это в основном объекты в центральной части города. Аренда в более отдаленных районах – в среднем от 600 до 800 рублей. Изначально пустующие здания арендуются по ставке 300-400 рублей за кв.м.

На данный момент к нам заходят крупные московские игроки, – и стоит ожидать, что часть бывших заводских территорий отойдет под такие кластеры. Думаю, все будут только рады, если серый пояс Петербурга превратится в территории с продуманной концепцией и логистикой. 

Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ», инвестор «Бенуа 1890»:

- Арт-составляющая позволяет делать инвестиционно привлекательными заброшенные заводы, давать вторую жизнь районам, удаленным от центра города. В мире появление креативных кластеров зачастую является объединением усилий государственного и частного партнерства. За счет этого выигрывают обе стороны: бизнес получает доступ к потенциально интересным территориям, которые до этого были заброшены, а городские власти привлекают деньги частных инвесторов для благоустройства общественных пространств, парков и получают новые точки притяжения горожан.

В России такие проекты всегда связаны с деятельностью частных компаний, поэтому новые кластеры растут не столь стремительно, как хотелось бы. А в Петербурге рынок креативных пространств находится и вовсе в зачатке. Но спрос, безусловно, есть, как и потенциал для роста.

Если же говорить о нашем культурном пространстве «Бенуа1890», мы с самого начала делали ставку на жителей близлежащих районов. На мероприятия, которые мы проводим – выставки, фестивали – в основном приходят люди, которые живут в шаговой доступности от комплекса. А те «фишки», которые мы предлагаем: первый в городе детский квест с дополненной реальностью, марафоны знаний для детей, – привлекают к нам аудиторию уже со всего города. Из личного опыта у меня в Петербурге каких-либо предпочтений нет, а детям нравится посещать «Лофт Проект Этажи».

Сергей Хромов, генеральный директор УК «СТАРТ Девелопмент»:

- Креативных кластеров, в том виде, в котором они существуют в Европе, сегодня в Петербурге можно сосчитать по пальцам. И разговоры о создании таких пространств в нашем городе ведутся на протяжении последних пяти-шести лет. Однако на практике имеем лишь несколько реализованных проектов, которые можно отнести к понятию «креативный кластер». Меня привлекает «Новая Голландия». Это яркий пример урбанизации внутри исторического центра, который понятен каждому посетителю. Перспективы развития таких пространств безграничны. Главное – грамотно выстроенная концепция, которая несет в себе понятную идею. Наш пример – создание на территории города-спутника «Южный» Иннограда науки и технологий, который объединит студентов, преподавателей, ученых, бизнесменов и предпринимателей.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?