Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
16.05     | ЛОКАЦИЯ |

Работа на море: коммерческая недвижимость Курортного района

Деловая инфраструктура Курортного района ориентирована на сферу загородного отдыха и лечения. Крупных торговых объектов тут единицы и новых проектов пока не предвидится. «Коммерческая недвижимость» изучила потенциал Курортного района Петербурга на этот летний сезон.

В Курортный район входят два города – Сестрорецк (свыше 40 000 жителей) и Зеленогорск (свыше 12 000). Другие наиболее известные поселения – поселки Комарово, Песочный, Репино, Солнечное. Около двух трети жилого фонда – частные дома. Основная автомобильная трасса – Приморское шоссе протяженностью 59 км.

Удаленность от мегаполиса по-прежнему сильно влияет на рынок коммерческой недвижимости района. Большинство ритейлеров интересуют, как правило, только обжитые массивы на выезде из Приморского района.

По данным 2gis.ru, в Курортном районе работает около 200 торговых объектов и свыше 120 заведений общепита (это без учета сезонных точек и мелкой розницы). Из сетей широко представлены только продуктовые операторы – «О'КЕЙ», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Норман», «Реалъ», «Народная 7Я семьЯ», «Великолукский мясокомбинат».

Каких-либо крупных торговых объектов нет. В Сестрорецке действует ТК ярмарочного типа «Грот», разместившийся в двухэтажном здании бывшего детсадика. Есть два магазина сети «О'КЕЙ»: первый действует на ул. Володарского с 2008 года, второй заработал в апреле этого года на Приморском шоссе, 268 А (площадь торгового зала – 1300 кв.м). В Зеленогорске имеется несколько мелких торгово-бытовых комплексов – каждый площадью не более около 1000 кв.м. У вокзала работает трехэтажный ТЦ «Курортный» (4700 кв.м), в котором «якорем» встал «О’Кей». Общий объем предложения в торговых комплексах не превышает 10 000 кв.м.

Рынок стрит-ритейла в основном сконцентрирован в Сестрорецке, особенно в кварталах у железнодорожного вокзала. Арендные ставки на встроенные коммерческие помещения вдоль Приморского шоссе держатся в среднем на уровне 1000 руб./кв.м. Успешнее всего работают магазины шаговой доступности. Тут же в основном сосредоточена и коммерческая новостройка. Так, в ЖК комфорт-класса «Дюна» помещения предлагаются по 93 000 – 103 500 руб./кв.м, а в ЖК «Петербургское Садовое Кольцо» – по 53 000 – 54 000 рублей за метр.

В Зеленогорске торговая встройка встречается, как правило, на главной магистрали города – ул. Ленина. Ставка аренды в среднем не превышает 1200 руб./кв.м в месяц. В листингах аренды сейчас фигурируют достаточно крупные площади от 250 до 700 кв.м по ставкам от 500 до 1000 рублей.

Ценники по продаже помещений с действующим бизнесом могут доходить в целом по району до 180 000 рублей за «квадрат». Обычно это объекты сферы услуг, расположенные рядом с коттеджными поселками.

Офисы в округе преимущественно интересны только тем сервисным фирмам, которые ориентированы на местный рынок. Основной объем предложения находится во встроенных помещениях жилых домов.

Гостиничный номерной фонд Курортного района превышает 10 000 мест. Вблизи Сестрорецка сосредоточено более двух десятков санаториев и пансионатов, из которых наиболее известны тот же «Сестрорецкий Курорт» (там сооружен бассейн с минеральной водой), «Белые Ночи», «Дюны» с небольшим гольф-клубом и конный центр в парке «Дубки».

В большинстве случаев экономика нового курортного объекта достаточно спорна: конкуренция среди объектов высока, как впрочем, и амплитуда сезонных колебаний загрузки и цен. По оценке экспертов, наиболее успешные объекты гостиничного сегмента – отели «Гелиос», «Аквамарин» и «Балтиец».

Под Зеленогорском расположено два десятка санаториев, из них самый крупный – «Северная Ривьера». Функционирует три четырехзвездные гостиницы: SPA-отель «Аквамарин» (в Зеленогорске), Residence Hotel & SPA и ForRestMix Club (Репино). Есть также комплекс «Терийоки», в структуру которого входят комфортабельный отель, spa-центры, благоустроенные виллы, два ресторана, конференц-зал и яхт-клуб. Среди специализированных апартаментов выделяются загородный дом со SPA «Скандинавия» и гольф-отель «Несси».

В Сестрорецке есть спортивно-оздоровительный комплекс «Курортный», в Репино – несколько санаториев, лечебно-гостиничных комплексов и развлекательный центр в Cronwell Park Отеле.

Вдоль Финского залива раскинулась дюжина пляжных массивов: «Зеленая гора», «Новый», «Белая гора», «Офицерский», «Северный», «Сестрорецкий», «Дубковский», «Ласковый», «Чудный», «Комаровский», «Золотой» и «Детский». Их сервис из года в год достаточно непрезентабелен, – если это, конечно, не частные угодья. К тому же процветает практика самозахватов. Губернатор Георгий Полтавченко пообещал законодательно закрепить за Курортным районом особый статус и рекреационные функции, но какой-либо конкретики еще не представил.

Пляжный бизнес в этом году пребывает из-за погоды еще в спячке. Традиционно больше всего кафе, клубов и баров запускается на летний сезон в прибрежной зоне Дюн.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ 

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Основная часть проектов – жилье и апартаменты. Эти форматы стабильно востребованы у покупателей. Так, реализуется проект комплекса элитных апартаментов X-HOME в Репино. Холдинг RBI реконструирует корпусы санатория «Сестрорецкий курорт». В Лисьем Носу есть оригинальный проект коттеджной застройки: он интересен концепцией совместного проживания в одном доме (в стиле хостела), а также формой строений – в виде грибов. Если говорить о коммерческой инфраструктуре, то тут в большей степени развит формат стрит-ритейла: открываются магазины, предприятия сферы услуг, кафе. Отдельно стоит отметить, что в Курортном районе активно развивается ресторанный бизнес. Стоит также отметить «Восков технопарк» от Jensen Group, на территории которого сдаются производственные и складские площади, а в летний период там проводятся культурные мероприятия. Есть, правда, вероятность, что кто-то из девелоперов жилого сегмента может заинтересоваться площадкой и предложить Jensen Group сделку купли-продажи.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Курортный район - зона расположения жилой и рекреационной недвижимости. Там нет крупных офисных и торговых центров, поскольку удаленность от Петербурга и низкая плотность населения не позволяют реализовать подобные форматы. В свою очередь небольшое количество промышленных предприятий, а также природные качества района благоприятны для создания баз отдыха, санаториев, пансионатов, апарт-отелей. Стоит отметить востребованность сезонной аренды жилья, особенно в летние месяцы. Спрос со стороны девелоперов наиболее высок на участки рядом с побережьем Финского залива. Основные ограничения – статус рекреационных зон и недостаточная обеспеченность инженерной инфраструктурой.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- В Курортном районе активно развивается сегмент апартаментов. Однако такие объекты нельзя расценивать как классические апарт отели. Скорее, они представляет собой альтернативу загородному жилью. Курортные комплексы предлагают ряд дополнительных услуг: spa wellness зоны, теннисные корты, благоустроенные пляжи, кафе и рестораны на территории. Среди таких проектов, например, «Лахта парк» (девелопер – «Конкорд менеджмент») и «Первая линия. Medical & Wellness Resort» от ГК «Пионер» в Зеленогорске. Спрос на аренду и покупку апартаментов сформирован в основном семьями, которые выбирают Курортный район в качестве загородного отдыха в теплое время года. В основном это категория элиты. Но есть и ряд комплексов в сегменте комфорт. Например, идет активное строительство комплекса апартаментов компании Seven Suns Development «Светлый мир «Внутри…».

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?