Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 10 655 976 р.
Панорамные витрины,smart-планировки в ЖК "Legenda Комендантского".
Магазин
Площадь: 75 м2
Цена: 2 600 р. в мес. за м2
Аренда от собств., прямо у м.Московская, 1 эт, отд.вх, 15квт, витрины


13.03     | ФИТНЕС-ЦЕНТРЫ |

Здоровое дело: как развивается рынок спортивных услуг Петербурга

В последние годы развитие фитнес-индустрии происходит по экономному сценарию. В большинстве случаев открываются демократичные заведения, ориентированные на самообслуживание. Среди крупных операторов наибольшую активность проявляет Fitness House. «Коммерческая недвижимость» рассказывает, на каких условиях объектами интересуются операторы сегмента спортивных услуг

В Петербурге функционирует около 450 фитнес-клубов и спортивно-оздоровительных центров, из них с бассейном – 127 (согласно 2gis.ru). Чаще всего открываются несетевые заведения, арендующие от 500 до 1500 кв.м. Многие предоставляют услуги для более узких целевых аудиторий: например, распространенны специализированные группы для женщин или детей.

Наиболее широко услуги фитнеса представлены в Приморском, Кировском, Выборгском, Калининском, Василеостровском и Московском районах. Респектабельные спортивные центры достаточно кучно сосредоточены на Крестовском острове. В новых микрорайонах на границе с областью работают несколько клубов сетей Alex Fitness, Sport Life и Fitness House. Наибольшее количество действующих площадок в области – во Всеволожском районе.

На рынке представлено свыше десятка сетевых операторов. Больше всего объектов, по данным Colliers International, у Fitness House (42 клуба), Sport Life (16), Alex Fitness (12) и Sculptors Group (7).

Готовых «под ключ» объектов на рынке по-прежнему нет: оператор сам перепланирует помещение под себя и проводит строительно-ремонтные работы. Если здание уже построено, важно, чтобы сохранялась возможность перепланировки, так как у каждой сети свои стандарты, например, по количеству душевых и площади тренажерных залов.

Инвестиции в открытие одной точки площадью не менее 1000 кв.м могут варьироваться от 20 млн до 100 млн рублей (в зависимости от размера, комплектации, дизайна и наличия бассейна). Так, открывшийся в январе новый Fitness House на ул. Крыленко обошелся оператору в 300 млн рублей. В двухэтажном здании площадью 4400 кв.м оборудованы три бассейна, комплекс бань, четыре тренажерных зала, детская комната и пр. Годовой безлимитный абонемент стоит 21 600 рублей. В планах у сети запуск еще пяти фитнес-центров (от 2500 до 6000 кв.м) с бассейнами, в том числе одного в области – на территории ЖК «Березовая роща» в Янино-1.  В апреле Fitness House должен заработать в здании несостоявшегося ресторана Lido на Северном проспекте. Его взяли в аренду на 10 лет, затраты на запуск – 50 млн рублей.

Другие состоявшиеся премьеры – Fitness24 на пр. Ветеранов (7500 кв.м) в центре досуга и спорта DeFis, «Парус» (2000 кв.м) в ЖК «Парадный Квартал» и Happy Fitness Premium в БЦ LEADER TOWER (1600 кв.м). В премиальном сегменте ожидается открытие первого клуба сети Dr. Loder (3 800 кв.м) в составе ЖК «Привилегия».

Как правило, фитнес-клубы с бассейнами занимают площадь от 2500 до 5000 кв. м. Так, средний размер клуба сети Alex Fitness – 1500 кв.м, а World Class – 3800 кв. м. Диапазон клубных размеров в сети Sport Life варьируется от 1500 до 5000 кв.м. «Сухие» заведения арендуют преимущественно помещения по 1000-1500 «квадратов».

В торговых комплексах и бизнес-центрах сосредоточены более четверти всех фитнес-центров. Диапазон ставок для таких операторов – от 350 до 850 руб./кв.м в месяц без учета НДС и коммунальных платежей, которые рассчитываются по счетчику. Например, с начала года, в ТРК «Континент» у ст.м «Звездная» работает демократичный клуб сети «Легенда» (входит в группу Fitness Family). Он арендует 1911 кв.м на пятом этаже комплекса. А первый такой клуб появился в ТК «Озерки». Абонемент на три месяца предлагается от 7900 рублей.

Как отмечают в JLL, контракты с торговыми центрами обычно заключаются на срок от 10 лет. В стрит-ритейле, наоборот, традиционно преобладают краткосрочные договоренности. В этом формате подыскивают себе площадки разнообразные спортивные студии: их интересуют помещения размером от 600 кв.м – преимущественно в апарт-отелях либо в отдельно стоящих нежилых зданиях. Актуальные ставки для фитнеса сохраняются в диапазоне от 600 до 1200 руб./кв.м в месяц.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров JLL в Петербурге:

- Широко распространен «сухой» фитнес. У каждого конкретного оператора своя стратегия в зависимости от зоны охвата и существующей конкуренции. Помещения под такой формат не требуют особых характеристик, кроме площади, поэтому о дефиците речи не идет. Площадь заведений серьезно варьируется – от 600 кв.м до 2500 кв.м. При этом средний формат – около тысячи «квадратов» – очень удобен для размещения в торговых центрах. На данный момент предложения рассматривают такие операторы как Fitness24 и Fitness House. Популярность приобретает и спортивное направление «кроссфита» (CrossFit). В Москве такие студии уже работают, возможно, вскоре данный тренд придет и в Петербург. 

Александр Просенков, руководитель департамента стрит-ритейла Colliers International в Петербурге:

- За последние пять лет количество сетевых клубов в Петербурге увеличилось почти в два раза. В городе действует двенадцать основных сетей. Самой большой является Fitness Group, которая представлена клубами Fitness House и Fitness House Prestige. Местный рынок фитнес-услуг насыщен, хотя маневр для развития еще имеется, в том числе и за счет открытия некоторого количества новых клубов. В то же время явственна потребность в предоставлении новых концептов тренировок. Например, в фитнес-клубах предлагаются такие услуги как, функциональный тренинг (кроссфит), подвесной тренинг TRX, круговые тренировки и другие. В связи с этим не исключено появление новых небольших сетевых студий, предлагающих ограниченный объем услуг. Другая тенденция – развитие семейного спортивного досуга. К новым спортивным развлечениям можно отнести батутные парки, веревочные центры и т.п. Например, в дисконт-центре «Капитолий» открылся батутный парк «720 Батутный клуб».

Инвестиции в открытие фитнес-клуба очень сильно зависят от уровня и качества отделки, оборудования. Так, например, инвестиции в небольшой клуб на базе бывшего спортзала могут составить около 5 млн рублей. Затраты на полноценный клуб в помещении shell&core – не менее 20-30 млн рублей. Что же касается локаций, то операторы тяготеют к открытию своих проектов в привязке к жилой недвижимости. Основные параметры: хорошая транспортная доступность, наличие парковки, низкая ставка аренды – до 800 руб./кв.м в месяц, а также конструктивные особенности здания (высокие потолки и большая нагрузка на перекрытия в случае, если предполагается фитнес с бассейном).

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate: 

- Запросы в основном делятся на два сегмента: требуются небольшие помещения для «сухого» фитнеса площадью до 1000 кв.м либо клубы большого формата с бассейном и игровыми зонами. Ставки аренды для спортивных операторов находятся на уровне 500-700 рублей за кв.м в месяц. Срок окупаемости – около 4-5 лет. Как правило, объекты не продаются, а сдаются в аренду сроком на 7-10 лет. Крупные сети рассматривают только «водные» объекты.

Операторы активны и постоянно ведут поиск подходящих площадок. Как правило, изучаются локации, в которых еще нет конкурентов, либо работают сети в другом ценовом сегменте. Активно развиваются небольшие сети, которые открывают залы площадью 1000-1500 кв.м. На рынок Петербурга начали выходить московские игроки, которые рассматривают сразу несколько мест для открытия трех-пяти клубов. Найти подходящие объекты достаточно сложно. А при работе с крупными сетями необходимо к тому же учитывать их технические требования еще на стадии проектирования здания. На рынке сейчас крайне мало новых объектов, в которых фитнес-зона предусмотрена без понимания, какой оператор там будет работать. Например, в торговых и офисных объектах «Адаманта» параметры помещений закладывались под клубы сети Sport Life.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

- Каких-либо существенных изменений на рынке фитнеса не наблюдается. Владельцев клубов по-прежнему интересуют локации с большой проходимостью. Это могут быть торговые центры, деловые центры, гостиницы. Обычно если речь идет о якорном арендаторе, переговоры с собственником начинаются задолго до запуска. Отдельно и заранее обсуждаются планировки помещений, их функциональные возможности. Хороший фитнес-клуб будет стабильно генерировать трафик посетителей. В таких случаях собственник обеспечивает определенные преференции по цене квадратного метра для арендатора. Достаточно часто девелопер привлекает спортивную сеть на начальном этапе и предлагает заранее оплатить строительство своих «квадратов». Для клуба это хорошая возможность дешевле войти в проект. Ставки на рынке очень различаются, многое зависит от местоположения. Стоимость может варьироваться от 300 до 1000 рублей за метр. На цену влияет класс самого объекта, необходимость дополнительных вложений, условия по эксплуатации и обязательства сторон по затратам на капремонт помещения.

 

Фитнес-клубы Петербурга

По данным Colliers International

 

Структура фитнес-клубов по районам Петербурга

По данным SportGyms.ru

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| НОВОСТРОЙКА |

Продажи коммерческих помещений в новостройках растут у всех застройщиков. Активность покупателей очень высока, они готовы рассматривать практически любые объекты во всех локациях. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги полугодия на рынке стрит-ритейла городских новостроек.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?