Офис
Площадь: 100 м2
Цена: 800 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
Склад
Площадь: 400 м2
Цена: 500 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
06.03     | МАГАЗИНЫ |

Еда в формате: как развивается продуктовый сегмент на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Продуктовые ритейлеры остаются наиболее активными игроками рынка недвижимости Петербурга, несмотря на суровую конкуренцию и спад потребительского спроса. И хотя темпы их развития вряд ли ускорятся, большинство торговых операторов готовы открывать новые точки. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие объекты привлекают продуктовиков.

ФОТО И. Бакустина

Продуктовые магазины традиционно лидируют в спальных районах, отмечает Knight Frank St. Petersburg. На их долю приходится чуть более 26% от общего объема арендованных площадей. Похожая ситуация наблюдается и на крупных периферийных магистралях города. А вот в главных торговых коридорах их гораздо меньше (примерно 5,9%), что в целом закономерно.

По мнению консультантов из JLL, сегодня на рынке продуктового ритейла можно выделить два основных тренда. Во-первых, сети рассматривают различную «географию» и в зависимости от возможностей конкретной локации готовы адаптировать собственные форматы. Так, например, появляются магазины меньшей площади. Второй тренд – расширение сети за счет поглощения более слабых игроков. Такие сделки позволяют поддерживать экспансию за счет более эффективного использования уже действующих площадок.

В крупноформатной нише наиболее динамично развивается «Лента», которая заметно укрепила свои позиции, приобретя бизнес сети K-Ruoka. Благодаря этой сделке, закрытой в конце прошлого года, доля ритейлера на питерском рынке превысила 14%. В местном портфеле «Ленты» теперь имеются 32 гипермаркета и 10 супермаркетов общей торговой площадью 214 000 кв.м (по данным Colliers International).

За минувший год оператор запустил и несколько собственных магазинов. Так, новый супермаркет заработал в петергофском ТРК «Ракета» (1250 кв.м). Еще один открылся на первом этаже паркинга, входящего в состав ЖК «Граффити» на Шуваловском пр., 40. Примечательно, что в доме напротив уже имеется «Лента».

Темпы развития «О’Кей» по-прежнему достаточно низкие. И хотя в декабре участники рынка вовсю обсуждали возможную продажу «О’Кей» другим крупным операторам, в минувшем году компания снова начала открывать магазины в Петербурге (две новых точки запустили ул. Партизана Германа и в ТЦ «Ривер Хаус»). Всего в городе сейчас работает около 40 магазинов сети.

Из ближайших закрытий стоит упомянуть уход «Призмы» из ТРК «Гранд Каньон». Для владельцев сети этот гипермаркет (8000 кв.м) оказался убыточным. Сказался и переизбыток подобного формата торговли. В том же ТРК, но в более доступном месте, работает «О'Кей». А неподалеку теперь открылась еще и «Лента» (в здании бывшего магазина K-Ruoka).

В сегменте «шаговой доступности» крупнейшими игроками остаются сети «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Народная 7Я семьЯ» и «Полушка». Конкуренция жесткая: с каждым годом нарастить обороты за счет новых объектов становиться труднее. Тем не менее, в 2017-м Х5 Retail Group планирует открыть на Северо-Западе 240 «Пятерочек», ближайший федеральный конкурент – краснодарская сеть «Магнит» – заявляет о 250 магазинах. Впрочем, оба не раскрывают, сколько торговых точек придется непосредственно на Петербург и Ленобласть.

В общей сложности, по данным 2gis.ru, под вывеской «Пятерочка» в городе торгует более трех сотен универсамов. Новые точки открываются с завидной регулярностью.

Развивается и более респектабельный «Перекресток». Минувшей осенью один из магазинов заработал в ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне, другой появился во Всеволожске. В ближайшее время откроется «Перекресток» и в самом «золотом треугольнике» – в ТК «Перинные ряды» на Думской улице. Компания арендовала там весь цокольный этаж здания (1387 кв.м). Ранее открывшиеся точки X5 обновляет, апгрейд уже прошли 65% магазинов. Полностью переформатировать эту сеть оператор намерен в следующем году.

Около 300 адресов – на счету у сети «Дикси». У «Магнита» в Петербурге работает только 184 магазина. Свыше 120 дискаунтеров насчитывает сеть «Полушка». Ее собственник,  холдинг «Продовольственная биржа», также управляет сетями «Всенародный» и «Лайм», а в феврале приобрел девять магазинов сети «Лукошко». Кстати, в минувшем году «Полушка» ушла с рынка Москвы, планируя сосредоточить свой бизнес в Петербурге и Новгороде.

С начала 2017 года ТД «Интерторг» открыл в городе уже два новых универсама «Народная 7Я семьЯ», увеличив их общее количество в регионе до 238 адресов (с учетом области).

Другая сеть «Интерторга» – SPAR – тоже нарастила объемы, открыв на углу пр. Дунайского и Космонавтов гипермаркет площадью 8500 кв.м. Магазин стал «якорным» арендатором ТК «Дунай». В прошлом году компания приобрела два участка под строительство своих гипермаркетов - на углу Ленинского пр. и пр. Героев (за 470 млн рублей) и на проспекте Маршала Блюхера (за 180,7 млн рублей).

В планах еще одного сетевика – «РеалЪ» – открыть в этом году десять супермаркетов (в 2016-м сеть запустила 14 новых точек), потратив на них около 140 млн рублей. Пока что в управлении оператора – 56 магазинов в Петербурге и области.

В премиальном сегменте активность проявляет сеть магазинов «Азбука вкуса», которая планирует открыть десять минимаркетов АВ Daily площадью не более 200 кв.м каждый. Этот формат компания продвигала пока лишь в московском регионе. На данный момент в Петербурге работает пять супермаркетов «Азбуки вкуса».

 

Структура торговых коридоров Петербурга

Тип

Средний размер помещений, кв.м

Доля вакантных площадей, %

Лидирующий профиль арендаторов

Пешеходные улицы

93

4,7

Общепит

Основные магистрали города

135

8,8

Общепит

Значимые магистрали центральных районов

112

5,4

Общепит

Крупные периферийные магистрали города

88

9,6

Продукты

Локальные улицы «спальных» районов

132

8,5

Продукты

 По данным Knight Frank St Petersburg

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

- Продуктовые операторы формируют спрос на густозаселенные жилые кварталы. Необходимые для ритейлеров метражи проще подбираются в новостройках. Как правило, это магазины формата «у дома», площадью около 100 кв.м. Индивидуальные предприниматели заезжают в помещения без ремонта сроком в среднем на 11 месяцев. Сетевые же операторы подписывают долгосрочные контракты на 7-10 лет. Ценники зависят во многом от конкретного местоположения: проходимости, автомобильного трафика, визуализации объекта и парковки. Ставки аренды на площади от 300 кв.м в «спальниках» варьируются от 650 до 1200 руб./кв.м в месяц.

Одним из наиболее актуальных трендов сегодня является услуга доставки продуктов на дом. Такую опцию начали предлагать магазины высокой и средней ценовой категории: «О’КЕЙ», «Лента», Prisma. Следует упомянуть и появление широкой линейки кулинарии, мини-кафетериев в супермаркетах высокого класса, преимущественно расположенных в бизнес-центрах. В большинстве своем это рассчитано на сотрудников, которые по пути домой приобретают готовую продукцию.

Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Операторы в первую очередь ориентируются на необходимую им локацию, и уже под нее готовы подстраивать свой формат. В числе активных участников рынка можно назвать такие сети как X5 Retail Group (бренды «Перекресток» и «Пятерочка»), «Дикси», «Азбуку Вкуса» с форматом «АВ daily», Spar, «7Я Семья». Точечно «садится» на новые места «Глобус Гурмэ».

Большинство продуктовых ритейлеров готовы поддерживать ставки на уровне 1500-2000 руб. за кв.м в месяц (даже в центральных частях города). Более высокую аренду магазины чаще всего не выдерживают и со временем закрываются. Как пример, закрытие ряда «Магнитов» у станций метро, где ставки были слишком высоки для продуктовика. Сейчас наблюдается развитие двух основных форматов: супермаркетов, под которые подыскивают площади 500-1000 кв.м, и магазинов «у дома», которые в зависимости от места готовы занимать помещения площадью около 300 кв.м. В целом такие объекты имеются.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка Maris | CBRE:

- Бюджетные продуктовые сети открывают новые магазины разных форматов – от «у дома» до супермаркетов. Один из самых активных игроков в этом сегменте – компания «Интерторг», развивающая розничные сети «Народная 7Я», «Идея» и Spar. Магазины эконом сегмента чаще всего запускаются сейчас в новых развивающихся районах, удаленных от центра города. В премиальном сегменте, например, «Азбука Вкуса» планирует открытие минимаркетов AB Daily, а Ginza Project анонсировала открытие своего первого магазина AllFoods. Такие ритейлеры, наоборот, ищут помещения преимущественно на центральных улицах города или в кварталах бизнес- и элитной застройки.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg:

- Продуктовые операторы находятся в тройке наиболее активных арендаторов. Высокая конкуренция на рынке подталкивает ритейлеров развивать ранее нехарактерные для них форматы. Например, «Лента» активно ищет помещения под супермаркеты, а «Азбука Вкуса» планирует по примеру московского опыта открывать магазины шаговой доступности с селективным набором продуктов.

Активно ведут себя магазины спиртных напитков, которые чаще всего появляются в спальных районах и занимают, как правило, помещения площадью 150-300 кв.м. Вслед за стартовавшими два года назад сетями алкомаркетов «Виньон», «РосАл 24» и «Выпь», в 2016-м на рынок вышли сети «Крепость 24» и «Русалка»; заявила о предстоящем запуске сеть «Красное и белое».

Михаил Рожко, директор отдела торговой недвижимости компании IPG.Estate:

- В Петербурге достаточно активно начала развиваться сеть «Реалъ», активно ищет помещения «Лента», в некоторых районах – «Интерторг» (под магазины «Семья» и Spar). У «Пятерочки» и так высока концентрация действующих магазинов, поэтому запросов от них поступает меньше.

В большинстве своем интересуют площади от 300 до 1000 «квадратов», в некоторых случаях – до 3000 метров. Места, как обычно, нужны проходимые и проездные, с возможностью разгрузки. Если в планах – алкогольная лицензия, в требованиях учитывается удаление объекта на 100 метров и далее от спортивных, медицинских и детских учреждений. Заявки от частных предпринимателей, как правило, приходят на небольшие площади – от 150 до 250 метров, с четко определенным бюджетом. В отличие от сетей частники не могут позволить себе магазин лишь для того, чтобы просто обозначить свое присутствие в том или ином районе. Нет у них возможностей и вкладывать большой объем денег в строительство и отделку, поэтому рассматриваются максимально готовые помещения.

Ставки сильно дифференцированы: магазин в Красносельском районе может стоить дороже того, что расположен в центре, в зависимости от того, в каком конкретном месте он расположен. Но в среднем разброс составляет от 900 до 2500 руб./кв.м в месяц. Ежегодная индексация – в размере 5-8%.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?