Помещение в новостройке
Площадь: 111 м2
Цена: 15 093 000 р.
Потолки 3,5м, выд.мощн. 19,5квт, витринные окна. Прод. от застройщика.


06.02     | МАГАЗИНЫ |

Недвижимость для умных: как развиваются книжные магазины в условиях кризиса

Книжный рынок России, и Петербурга в частности, какой уж год находится в достаточно сложном положении. Рост выручки идет в основном только за счет удорожания продукции – как минимум, на три процента в год. «Коммерческая недвижимость» выяснила, как обстоят дела у книжных сегодня и какие помещения подходят для открытия таких магазинов.

Объем российского книжного рынка, как свидетельствуют данные журнала «Книжная индустрия», на протяжении последних лет варьируются в пределах 50-52 млрд рублей (без учета бюджетных закупок). По оценкам экспертов, доля петербургского сегмента составляет в среднем около 10% от общего оборота.

Прогнозы среди предпринимателей по-прежнему не радужные: ожидается дальнейший спад спроса, продаж и доходности. В натуральном выражении преимущественно увеличиваются только объемы продаж детской литературы и учебников.

Согласно результатам исследования «Культурная карта России. Литература. Чтение», лучшим регионом по обеспеченности книжной инфраструктурой признан Петербург. Книжной розницей у нас занимаются более 200 организаций. Самый активный оператор – «Буквоед», который ежегодно открывает новые точки продаж и расширяет собственную сеть. По данным Colliers International, в Петербурге у компании работает свыше 70 магазинов, расположенных в торговых центрах города и в помещениях формата стрит-ритейл. Другие сетевые игроки - «АзъБука» и «Наутилус». В сегменте канцелярских товаров наиболее заметно представлены «Графит», «Комус» и «Канцелярская Мекка».

Распространен в Петербурге и концептуальный формат, однако продержаться на рынке больше трех лет удается далеко не многим. Среди таковых – арт-клуб «Книги и кофе», который переехал с наб. Макарова на Гагаринскую улицу; книжный магазин и клуб «Все Свободны» на Мойке; «Подписные издания» на Литейном проспекте, скооперировавшиеся с кофейней «Знакомьтесь, Джо». Есть также, например, ресторан «Мы же на ты» с библиотекой, книги из которой можно приобрести.

Лидером книжной торговли Петербурга остается «Буквоед». На втором месте по объемам продаж обычно называют «Дом книги», расположенный в Доме Зингера на Невском пр., 28.

«Буквоед» готов арендовать крупные площадки – от 400 до 1000 кв.м, в том числе и цокольные этажи. По словам брокеров, компания ориентируется на низкую ставку или процент от товарооборота, что в большей степени подходит для торговых центров, но, как правило, не применяется в стрит-ритейле. Как отмечают в JLL, к сегменту стрит-ритейла проявляет интерес московская сеть «Республика», которая заинтересована в помещениях площадью 200-300 кв. м в центре города. Однако выйдя на питерский рынок в 2015 году, этот оператор открыл пока только два магазина площадью 540 и 170 кв.м (на Петроградской стороне и в районе Невского проспекта).

Наиболее масштабное событие в отрасли – проведение в конце мая ежегодного книжного салона в Михайловском манеже. Единственная в Петербурге постоянно действующая книжная ярмарка работает в ДК им. Крупской. Свою нишу популярности закрепил и сезонный литературный проект «Книжные аллеи»: в прошлом году он разместился на Малой Конюшенной ул. А в предстоящий летний сезон планируется провести на территориях садоводств города и области десять выставок-ярмарок «Выездные книжные аллеи».

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Сергей Васильев, директор по развитию петербургской книжной сети «Буквоед»:

- С каждым годом найти новые площадки становится сложнее – не только в Петербурге, но и в целом по Северо-Западу. В 2015-м мы открыли 15 магазинов, в прошлом году – 24, а в этом году в планах – около 40. Но на рынке Петербурга уже становится тесновато. Мы смотрим туда, где нас пока нет, например, перспективное направление из неохваченных нами – Сыктывкар. До конца весны мы откроем там первый «Буквоед».

Всего у нас работает 118 магазинов, в ближайшие дни откроется еще два – один в Петродворце, другой в Волхове.

Наш давний стратегический партнер по торговым центрам – «Адамант». С этим торговым оператором за 14 лет работы сложились оптимальные условия сотрудничества. В минувшем году появился еще один стратегический партнер – Fort Group, в торговых комплексах которого мы открылись («Южный полис» и «Сити молл»). Конкуренцию нам пока составить никто не может, поскольку мы оперативно дифференцируем наш бизнес, внедряя новые товарные направления и услуги.

Помню еще те времена, когда договариваешься с кем-то о вполне разумной ставке, а приходит другой оператор и предлагает на 30% больше. У нас подход инвестиционный и, следовательно, долгосрочный: мы смотрим, сколько вложений будет в магазин, прогнозируем оборот и только потом рассчитываем ставку аренды. Поэтому договориться бывает сложно, особенно с теми, кто управляет небольшими комплексами площадью менее 10 000 кв.м.

Площади 150 кв.м мы стараемся не рассматривать (из-за низкой отдачи,) но от предложений в интересных локациях со сбалансированной арендой не отказываемся.

Уверенный для нас формат – от 300 до 500 кв.м. Приемлемый диапазон арендных ставок – от 500 до 1500 рублей за метр в месяц. По крупным проектам переговоры могут идти месяцы или даже годы.

Первый вопрос, который мы задаем арендодателям, помещения которых находятся на втором и выше этажах - нагрузка на перекрытия. Значимы электрические мощности. Но мы сейчас переходим на светодиодное освещение, что значительно уменьшает потребление энергии.

Очень важна конфигурация помещения. Мы предпочитаем максимально открытые прямоугольные пространства с минимальным количеством подсобных помещений. У нас есть несколько многоуровневых магазинов: точка входа на первом этаже более дорогая, но расходы за нее компенсируются за счет больших площадей на другом этаже, который стоит меньше.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- В чистом виде «книжники» встречаются все реже и реже. В большинстве случаев такие магазины представляют собой не только продажу собственно книг, но и также подарков, хобби-товаров, игрушек. По итогам 2016 года в качественных торговых центрах наибольшее превышение открытых магазинов над закрытыми наблюдалось именно в сегменте книг и игрушек – более чем в три раза. Наиболее активным сетевым оператором остается «Буквоед».

Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

- Книжные ритейлеры, прежде всего, рассматривают локации с интенсивным пешеходным трафиком. Поскольку книги и сопутствующие товары – как правило, импульсная покупка, такие магазины ориентированы на транзитные пешеходные потоки, генерируемые станциями метро, вокзалами, оживленными перекрестками, продуктовыми магазинами и т.п. В торговых комплексах книжные магазины, как правило, занимают помещения на последних этажах по соседству с детскими товарами.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Хотя в минувший год на рынок Петербурга не выходили новые сети, существующие готовы открывать новые точки. Основным игроком на рынке выступает «Буквоед», который занимает значительную долю рынка. В целом предъявляются стандартные требования, но одна из особенностей – наличие максимально большого объема торговых помещений, поскольку большие запасы товаров не хранятся на складе, а выкладываются сразу на витрины и полки. В большинстве случаев книжные ритейлеры предпочитают помещения в стрит-ритейле, но также рассматривают и торговые центры рядом со станциями метро. Ставки варьируются от 900 до 2000 рублей за кв.м в месяц.

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

- Особенность современных книжных магазинов – продажа не только книг, но и сувенирной, канцелярской продукции. Некоторые построены в формате клуба, где есть читальные залы, а часть площадей могут сдаваться в субаренду. В некоторых магазинах «Буквоеда», например, присутствуют кофейни. Локации – в основном в местах с высоким трафиком, а вот площади разнятся. Средний формат книжного во встроенных помещениях – 200-300 кв.м. В торговых комплексах они могут вступать своего рода «якорным арендатором» в формате супермаркета или читательского клуба – до 1000 кв.м. Ставки стараются платить до 1000 руб./кв.м в месяц.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?