Офис
Площадь: 100 м2
Цена: 800 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Склад
Площадь: 400 м2
Цена: 500 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
26.12     | ТЕНДЕНЦИИ |

Високосный рынок: итоги 2016 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга к концу 2016 года характеризуется сокращением свободных для аренды площадей. Темпы реализации новых проектов замедляются. К декабрю ставки аренды в офисном и торговом сегментах несколько подросли, однако ротация арендаторов при этом остается умеренной. «Коммерческая недвижимость» подводит предварительные итоги уходящего года.

Офисный сектор Петербурга, отмечают в Colliers International, демонстрировал лучшие результаты на фоне остальных сегментов коммерческой недвижимости, что обусловлено сокращением вакансии и началом роста ставок. Несмотря на рекордный за последние семь лет объем ввода – 260 000 кв.м качественных площадей, на рынок аренды из них вышло лишь 140 000 кв.м (остальные объекты были построены под конкретного заказчика).

Стабильный спрос на офисы привел к вымыванию с рынка крупных блоков, которые имеются сейчас лишь в восьми высококлассных бизнес-центрах Петербурга. За год стоимость аренды в бизнес-центрах класса А подросла на 8%, в классе В – 2%. Диапазон ставок варьируется от 750 до 1400 руб./кв.м в месяц (без НДС).

Одна из самых заметных сделок – аренда «Газпромом» офисной части комплекса Fort Tower (29 200 кв.м). Кроме того, летом «Газпромбанкинвест Северо-Запад» завершил продажу здания «Мезон Плаза» за 3 млрд рублей. А в декабре ГК «БестЪ» заявила, что недавно приобретенный ею торговый центр «Аура» (от ГК «Эталон») будет переделан в премиальный бизнес-центр. Сумма этой сделки оценивается примерно в 650 млн рублей. Средний уровень цен при покупке контор во встроенных помещениях составляет 118 500 -130 000 рублей за «квадрат».

В наступающем году в офисном сегменте ожидают снижения девелоперской активности. Количество крупных сделок сократится, зато подрастет интерес к реализации проектов в формате built-to-suit.

За прошедший год в Петербурге было открыто всего два крупных торговых центра – ТРЦ «Охта-Молл» и вторая очередь ТРК «Порт Находка». Их общий объем аренднопригодных площадей – 88 900 кв.м. Объем вакантных площадей в качественных торговых объектах сохраняется в среднем на уровне 6%, а в 2017-м прогнозируется не более чем в 4,5-5%. Одна из крупнейших сделок уходящего года – покупка «Лентой» 11 магазинов сети «К-Руока» за 11,4 млрд руб.

Большинство районов города насыщены типовыми торговыми центрами. Наименее обеспеченными остаются Пушкинский и Петродворцовый районы. В центральной части города нехватку в качественных площадях испытывают Василевский остров и Петроградская сторона. Наибольшей популярностью среди ритейлеров пользуются ТРК «Галерея», «Лето», «МЕГА Дыбенко», «Невский центр», «Европолис». Там снова вернулись к практике «листов ожидания». Максимальные арендные ставки в торговой галерее составляли около 70 000 рублей за кв.м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС).

Ведущие игроки ритейла – операторы общепита и продуктовые супермаркеты. В то же время на рынок активно выходят новые заведения в формате недорогого «фаст-фуда»: Food Truck, Shaweroll, «Моко бургер», Amsterdam Chips Company и пр.

В сегменте складской недвижимости большинство новых объектов сдано по проектам built-to-suit. Основными заказчиками выступали компании Redmond, «Руслан», «Юлмарт», «Ашан», АКМ-2, «Деловые линии» и «Армада Парк». Прирост спекулятивного предложения в складском сегменте составил 50 000 кв.м, что на 27% меньше чем 2015 году (данные Maris | CBRE). Снижение активности девелоперов связано с ростом себестоимости строительства и с отсутствием доступного финансирования. Основными арендаторами качественных складских комплексов оставались торговые и дистрибуционные компании.

Спрос ориентирован преимущественно на аренду складов площадью не более 3000 кв.м в местах с хорошей логистической доступностью. Как правило, такие запросы поступают от производственных компаний, которые расширяют свой бизнес и работают в отраслях машиностроения и металлообработки. Средняя ставка аренды на складские площади составляет 350 руб./кв.м в месяц.

Крупные сделки у логистов заключались в первом полугодии. Так, компания Blackstone приобрела складской комплекс «PNK Шушары 2» (41 300 кв.м). Фирма «Модуль» закрыла сделку по покупке терминального комплекса в Шушарах, ранее принадлежавшего группе «Евросиб» (30 000 кв.м).

 

Индикаторы петербургского рынка в 2016 г.

Показатель

Значение

Рынок офисных объектов класса А и В

Общий объем предложения, млн кв. м

2,75

Новое строительство, тыс. кв. м

260

Чистое поглощение, тыс. кв. м

250

Уровень вакантных площадей, %

11

Рынок торговых качественных комплексов

Общий объем аренднопригодной площади, млн кв. м:

3,66

 - в торговых центрах, млн кв.м

2,68

 - в гипермаркетах, тыс. кв.м

509

 - в DIY-центрах, тыс. кв.м

238

 - в специализированных центрах, тыс. кв.м

238

Рынок складских объектов класса А и В

Общая площадь качественных складских комплексов, млн кв.м

2,83

Объем ввода, тыс. кв.м

201

Объем сделок, тыс. кв.м

182

Уровень вакантных площадей, %

6

По данным Colliers International, JLL, Maris | CBRE

 

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге:

- Подводя итоги года можно сказать, что реалии отчасти даже превзошли наши ожидания. Например, укрепление рубля положительно повлияло на сокращение стоимости импортируемой составляющей в строительных проектах. К основным тенденциям можно отнести стабилизацию рынка и начало восстановления основных показателей. Уровень вакансии постепенно снижается во всех трех сегментах коммерческой недвижимости. В офисном сегменте в третьем квартале ставки постепенно поползли вверх.

В сфере торговли стоит отметить повышенный интерес собственников к передаче ТЦ внешним управляющим в надежде увеличить их доходность. На продажу выставлен существенный объем качественных инвестиционных активов. Из последних кейсов стоит упомянуть ТЦ «Невский Центр» компании Stockmann. Наконец-то произошло долгожданное повышение активности fashion-сегмента. На рынок вышли новые бренды, такие как SWANK, ERES, Jil Sander Navy, Veta, Elis, O bag, Fashion House, Longines, Valentino, Brusnika, вернулись Terranova и KIABI. 

С точки зрения дальнейшего развития девелопмента ставки аренды все же еще слишком низкие на фоне заметно подросшей себестоимости строительства и рисков, связанных с неопределенностью будущего восстановления экономики. Еще одна из проблем 2017-го –недостаток качественных офисов для крупных компаний, так что далеко не все из тех, кто планирует переезд, смогут это осуществить.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге: 

- Разочарований этот год не принес, что само по себе оптимистично. Рынок либо соответствовал ожиданиям, либо превзошел их. Для всех сегментов характерно постепенное оживление спроса при сокращении ввода новых объектов. А вот его источники различаются. Так, в офисной недвижимости интерес сосредоточен всего в двух сферах – среди IT –компаний и структур, так или иначе связанных с «Газпромом». В определенном смысле это не очень хорошо: хотелось бы большей диверсификации.

В торговле спрос со стороны fashion ритейлеров восстановился: они занимают больше площадей, чем освобождают. Это, безусловно, положительный знак, хотя до докризисных показателей еще расти и расти.

Складской сегмент развивается за счет проектов built-to-suit, новых спекулятивных складов почти нет. При этом рынок логистики еще не адаптировался к новым условиям, так как макроэкономическая неопределенность, которая сильно влияет на складской сегмент, еще достаточно высока.

Спрос со стороны инвесторов постепенно оживает. Объем сделок растет, и эта тенденция сохранится в 2017-м. Во всех основных сегментах коммерческой недвижимости объемы ввода будут только сокращаться, а открытий новых крупных ТЦ так и вовсе не ожидается.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- Самый актуальный тренд уходящего года в офисном сегменте – подросший объем объектов в классе А, и при этом нехватка качественных помещений большой площади. Наиболее заметная сделка – аренда Fort Tower структурами «Газпрома». В следующем году крупные арендаторы явно будут испытывать трудности с подбором новых помещений. Можно ожидать и роста ставок на качественные офисы.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Результаты второго полугодия дали повод для осторожного оптимизма в торговой недвижимости: спрос подрос, постепенно начался сокращаться уровень вакантных площадей. Увеличился интерес со стороны fashion операторов. Самой заметной сделкой в сегменте ритейла стала покупка «Лентой» сети «К-Руока»: она была закрыта очень быстро, а магазины уже переоборудованы и сейчас работают под новым брендом.

Крупные инвесторы пока не спешат с анонсированием собственных планов, но при условии постепенного роста потребительской активности, в следующем году можно ожидать появления новых интересных проектов. Главная проблема рынка –отсутствие дешевых заемных средств, необходимых для развития.

Альберт Харченко, генеральный директор East Real:

- Для рынка складской и индустриальной недвижимости характерна высокая доля строительства распределительных центров под ключ для клиента, стабилизация коммерческих условий и низкий процент вакантных помещений в качественных объектах. Большинство новых объектов вышли на рынок уже заполненными. Объем вакансий не превышает в целом 10%. Собственники складов гибко подстраиваются под каждого клиента. Основной спрос сосредоточен на небольшие площади - около 1000-2000 кв.м.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?