Помещение в новостройке
Площадь: 111 м2
Цена: 15 093 000 р.
Потолки 3,5м, выд.мощн. 19,5квт, витринные окна. Прод. от застройщика.


25.11     | ЛОКАЦИЯ |

Пограничный ритейл: коммерческая недвижимость в Мурино и Девяткино

В 2017 году власти Ленобласти намерены объединить Мурино и Новое Девяткино, придав новому поселению статус города. Социальная и транспортная инфраструктура данного жилого анклава оставляет желать лучшего, но с коммерцией в местных кварталах дела обстоят совсем неплохо. «Коммерческая недвижимость» подробнее рассмотрела район новостроек у ст. м. «Девяткино».

Листинги муринских новостроек достаточно разнообразны на адреса и ценники. Стоимость выставляемых объектов за год подорожала в среднем на 15-20%. Хотя большая часть помещений в построенных домах или тех, что сдается в этом году, уже приобретена для последующей сдачи в аренду. Большинство инвесторов рассчитывают на демпинговые цены, однако стоимость продажи в новых жилых комплексах не отличается от среднерыночных. Наиболее ликвидные торговые объекты на стадии строительства реализуются по цене от 150 000 до 190 000 руб./кв. Цоколи, подвалы и вторые этажи стоят 80 000 – 120 000 руб./кв. м.

Так, в ЖК «Солнечный» на бульваре Менделеева (застройщик – компания «Арсенал-Недвижимость») предлагаются готовые встройки с ремонтом от частных собственников по ставкам 1700-2100 руб./кв.м в месяц. Размеры скромные – не более 100 кв.м.

Помещения в ЖК «GreenЛандия» компании Setl City сдаются по 1500-2000 рублей за «квадрат». У застройщика в продаже осталось несколько объектов площадью около 47-49 кв.м по цене 185 000 – 200 040 руб./кв.м (дом сдается до конца года).

Встройка комплекса «Ласточка» (СК «Петрострой») выставлена на продажу по цене 120 000-125 000 рублей за метр (размеры 82-190 кв.м). Аренда – от 1740 руб./кв.м. В ЖК «Алфавит» с вводом в 2017 году у той же компании можно найти более разнообразный выбор вариантов – от 65 до 248 кв.м по цене от 105 000 руб. за кв.м.

В построенном ЖК «Новое Мурино» (ГК «ЦДС») в продаже осталось только одно помещение за 16,6 млн рублей (свыше 200 кв.м). Ценники в другом комплексе этого застройщика – «Муринском Посаде» (в корпусах со сдачей в 2017-м) – варьируются от 85 000 до 100 000 рублей.    

В целом муринская встройка в зависимости от метража предлагается в диапазоне 650-2000 руб./кв. м в месяц. Сдача блоков в отдельных павильонах у ст. метро – от 1250 до 1500 рублей за «квадрат». Небольшие объекты непосредственно у станции метро могут стоить до 3000 руб./кв.м.

Сетевые операторы готовы заходить в помещения под предварительный договор за несколько месяцев еще до получения свидетельства о собственности. Значительную часть спроса формируют продуктовые ритейлеры. Помимо отдельных магазинов в Мурино представлен широкий выбор сетей: «Народная семьЯ», «Лента», «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «Реалъ», «Высота», «Полушка», «Смайл», «Мы рядом», Spar, «Естный», «Лайм», «Фермер». Обосновались в новостройках алкомаркеты сетей «Норманн», «Градусы» и «Ароматный мир».

Из общепита в муринских новостройках преимущественно представлены заведения фаст-фуда – с десяток кафе и баров. Есть там и собственные пункты доставки «Суши WOK» и «Суши Смак».

В сегменте товаров для дома для муринцев работает садово-фермерский центр «Дача-сервис», а также строительные магазины «Все для вашего дома» на Привокзальной пл. и ТД «Вимос» на Центральной ул.

На данный момент в Мурино сформировалось две торговые зоны. Наиболее активно коммерция представлена в районе Привокзальной площади у ст. м. и ж/д станции «Девяткино». В кварталах по соседству расположены такие точки сетевого общепита как ресторан сети «Теремок», кондитерская «Север-Метрополь», пекарни «Месье Круассан» и «Бакерай». Там же обустроен супермаркет «Лента» с торговой площадью 908 кв.м. Напротив «подземки» на Тихой улице появился новый двухэтажный ТК, где сейчас в аренду предлагаются от 65 до 700 кв.м за 1300-2000 руб./кв.м. В некотором отдалении стоит ТК «На Боровой».

В жилом комплексе «Мечта» (застройщик – ИСГ «Мавис») отведено 3000 кв.м под торговый комплекс. В октябре там, например, открылся офис банка «Санкт-Петербург». В целом же банковских отделений в Мурино пока что немного: еще есть офисы Сбербанка, Констанс-банка и «Авангарда».

Вторая торговая зона появилась рядом с выездом Токсовского шоссе благодаря построенному там гипермаркету «Prisma Новое Девяткино». Аренднопригодная площадь самого комплекса составляет 10 500 кв.м. Там подыскали себе площади заведения сетей «Макдоналдс» и «Евразия». Открылся спортивный клуб Fitness House, встали такие ритейлеры как «Планета Cпорт» и «Рив Гош». Еще один небольшой торговый комплекс «Девяткино» расположен неподалеку на Озерной улице, в «якорных» арендаторах – «Магнит».

Каких-либо других крупных торговых центров в Мурино не представлено. Ближайшие гипермаркеты сетей «Карусель» и «Окей» расположены в нескольких километрах от муринских новостроек – в приграничных кварталах Калининского района Петербурга.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International Россия:

- В настоящее время в Мурино проживает порядка 100 000 человек. В ближайшей перспективе численность населения увеличится до 300 000. Общий объем встроенных помещений в существующих и строящихся домах составляет около 250 000 кв.м, что вполне достаточно для такого количества жителей.

В Мурино расположен один классический торговый комплекс Prisma районного формата, качественные бизнес-центры отсутствуют. В разработке – еще несколько проектов торговых центров. Из крупных сетевых продуктовых ритейлеров присутствуют только сети «Лента» и Prisma. Встроенные торговые помещение площадью от 100 до 400 кв.м предлагаются в среднем по 1200-2000 руб./кв.м в месяц. Более крупные встройки от 800 кв.м сдаются на уровне 1000 руб./кв.м.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Традиционно наиболее активны продуктовые ритейлеры: «Магнит», магазины сети X5 Retail Group, «Полушка», «Дикси»; сети алкомаркетов – «Норманн» и «Ароматный мир»; сеть дрогери формата – «Улыбка радуги». Достаточное количество аптек и точек быстрого питания, которые работают с заказом еды на вынос. Пока не так активны банки и салоны сотовой связи, но в будущем для них это направление очень перспективно. Самыми популярными остаются торговые помещения площадью до 200 кв.м с витринными окнами и двумя выходами. В некоторых случаях ставки могут доходить до 5000 рублей за кв.м в месяц.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- В последнее время спрос на Мурино упал. Заселенные там кварталы уже насыщены коммерческой инфраструктурой. Основные сетевые операторы по всем категориям представлены. В связи с этим ставки на вакантные объекты заметно снизились. Если ранее средний уровень составлял 1700 руб. за кв. м в месяц, то сейчас это 1000-1200. Даже наиболее ликвидные помещения сдаются с трудом. Но потенциал еще есть за счет тех жилых комплексов, что пока строятся. Сейчас в основном к этой локации приглядываются частные предприниматели, часто сами из местных. В офисном сегменте есть только несколько объектов класса С, причем один из них (незавершенный бизнес-центр) выставлен на продажу.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?