Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме
Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь


11.11     | STREET-RETAIL |

Кризиса не заметили: стрит-ритейл на Петроградской стороне

Петроградская сторона сохраняет свою привлекательность как для ритейла, так и для клерков. Два крупнейших торговых коридора - Большой и Каменноостровский проспекты – достаточно успешно пережили большую часть 2016 года. Ставки аренды здесь почти не изменились, демонстрируя высокий уровень. Свободных объектов немного. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, в каких условиях сегодня работают предприниматели на двух этих магистралях.

На Большом проспекте Петроградской стороны, по данным JLL, располагается около 240 объектов стрит-ритейла, преимущественно сферы одежды, обуви и аксессуаров. На Каменноостровском проспекте, на участке от «Горьковской» до Карповки, – примерно 140 торговых помещений. В непосредственной близости от магистралей функционирует 18 качественных бизнес-центров. В них по совокупности к аренде пригодно около 120 000 кв.м.

Наиболее респектабельная торговая зона на Большом проспекте сформирована вокруг станции метро «Петроградская», в квартале между площадью Льва Толстого и Ординарной улицей. Общая площадь торговых помещений в этой локации – около 40 000 кв.м (с учетом вторых этажей). Крупных торговых центров на Большом проспекте нет, что связанно со спецификой исторической застройки, по преимуществу жилой. Комплексы имеют сравнительно небольшие площади, а на верхних этажах зданий, как правило, обустроены офисные блоки.

Семиэтажный торгово-офисный центр Gallery Apriori, работающий с конца 2005 года на пересечении с Лахтинской улицей, ориентирован на монобрендоваые бутики. Три верхних уровня отведены под офисы (есть несколько свободных – 21 до 100 кв.м). Общая площадь комплекса составляет 8500 кв.м, полезная - 4500 «квадратов».

Примерно в то же время на Большом проспекте, 48 (на месте бывшего круглого здания кафе «Орбита») появился пятиэтажный торгово-офисный комплекс с подземным паркингом на 20 автомобилей. Общая площадь здания - 4620 кв.м, под торговлю отведено около 1500 кв.м.

Еще один особняк (Большой пр., 59) после реконструкции девять лет назад стал четырехэтажным торгово-офисным центром «Б 59». На верхних этажах размещены конторы (3600 кв.м), примерно 1700 «квадратов» отдано под магазины. Семь лет назад открылся еще один комплекс, который занимает шесть этажей в доме 84 (3000 кв.м).

В самом начале магистрали, на углу Большого проспекта и проспекта Добролюбова, функционирует торговый центр «Артем». Из-за удаленности от основных пешеходных потоков собственники изначально сделали выбор в пользу продуктового магазина и скромных торговых точек эконом-класса.

Второй по популярности торговый коридор Петроградки – Каменноостровский проспект, который с августа по октябрь этого года закрывался по частям на ремонт. Магистраль имеет традиционно оживленный транспортный трафик, соединяя северные районы города с центром. Торговля и общепит распределены вдоль магистрали неравномерно. Основное скопление магазинов и кафешек наблюдается у станции метро «Петроградская». Местные бизнес-центры по-прежнему сохраняют достаточно высокую заполняемость.

Основным спросом пользуются помещения возле «Петроградской», на втором месте у коммерсантов – участок рядом с «Горьковской». В тихих жилых кварталах на выезде к Каменному острову располагаются только небольшие продуктовые магазины и объекты сферы обслуживания.

Из торговых центров на проспект выходит только «Дом мод» общей площадью 8000 кв.м, расположенный в двух шагах от ст.м. «Петроградская». Напротив подземки возвышается здание ДК им. Ленсовета, принадлежащее Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти. Часть площадей там сдается под офисы, общепит и торговлю.

На прилегающей к Каменноостровскому ул. Льва Толстого с 2009 года работает МФК «Толстой сквер» (23 600 кв.м).

Самый оригинальный офисный проект на Каменноостровском был реализован в 2006 году на месте бывшей фабрики «Знамя труда» (угол Малой Монетной ул.). Это бизнес-центр класса А «Лангензипен» УК «Теорема». К аренде пригодно 10 470 кв.м, на первом этаже работает супермаркет «Перекресток».  Поблизости также расположены бизнес-центры сети «Сенатор» (категория А и B+) – на улицах Кропоткина и на Профессора Попова. Несколько бизнес-центрв, обустроенных в старых особняках – под номером 12, 15 («Гипрометиз») и 40, сдают конторы от 1000 до 1350 рублей за кв.м в месяц.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге:

- Оба проспекта - ключевые магистрали Петроградского района. Естественно, что именно на них сосредоточено наибольшее количество стрит-ритейла. Наиболее привлекательными остаются локации около станций метро – «Петроградской» и «Горьковской», а также пусть и в меньше степени – «Спортивной».

Уровень вакансии составляет в среднем около 4-6%, но в некоторые периоды может подрастать до 7-8%. В офисном сегменте уровень свободных площадей не превышает 4%. Это существенно ниже, чем в среднем по городу.

Ротация на Каменноостровском является одной из самых высоких в городе (около 9-10% за квартал) и обычно в два раза выше, чем на Большом проспекте Петроградской стороны. Исключением стал второй квартал этого года, когда, наоборот, на Большом заметно увеличилось количество переездов. Среди последних открытий – Cinnabon, RedFox Pub, HC Collection, «Подружка» и др.

Вдоль Каменноостровского размещаются такие ритейлеры одежды, обуви и аксессуаров как Tezenis, Calzedonia, Intimissimi, Befree, Tiffani. В ресторанной сфере – «Волконский», «Штолле», James Cook, Manneken Pis. В структуре арендаторов около 25% приходится на fashion ритейлеров, около 20% – на общепит. Недавно там также открылись кафе Falafel King, магазин сумок Baggins.

Значительных изменений в арендных ставках на Каменноостровском и Большом пр. П.С. не происходит. В среднем для ритейла – от 2500 до 5000 руб./кв.м в месяц.

Анна Энглас, консультант-аналитик отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- По количеству магазинов Большой проспект лидирует среди основных торговых коридоров Петербурга. На каждые 100 метров приходится свыше 10 точек, что в два раза больше среднегородского показателя. Структура арендаторов достаточно разнообразна. Однако основную долю составляет сферы торговли – 65%, еще около 17% занимают заведения общепита и 6% - компании сферы услуг. Большая часть арендаторов завершила переезды и пересогласовала условия договоров в прошлом году. Арендные ставки остаются одними из самых высоких в городе, но разброс их достаточно велик. Наиболее привлекательный диапазон для арендаторов – от 2 000 до 3 500 рублей за кв.м в месяц без учета НДС и коммунальных платежей.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор:

- Петроградская сторона – один из лидеров по запросам офисных помещений среди арендаторов. Поэтому офисные объекты, которые там располагаются, имеют высокую инвестиционную привлекательность. Уровень ротации минимален, как и объем вакантных площадей. К примеру, в БЦ «Сенатор» на Большой Пушкарской улице, которая идет параллельно Большому проспекту, заполняемость близка к 100%, на Кропоткина – 100 %. Арендные ставки одни из самых высоких в городе – от 1500 до 1700 рублей за кв.м в месяц.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Активнее всего себя ведут предприятия общепита. Среди fashion-операторов можно отметить запуск на Большом проспекте магазина итальянского бренда O bag. Ставки аренды могут достигать 8000-9000 рублей за кв.м.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- Большой проспект по-прежнему популярен, несмотря на сложности с парковкой. Но, как и Невский, он также претерпевает изменения в составе арендаторов. Оттуда уходят представители сегмента luxury, а на их место приходят операторы, ориентированные на существующий пешеходный и автомобильный поток. Ставки, тем не менее, не снижаются. Мы работаем там с несколькими помещениями: они сейчас не пустуют, но ротация ожидается. Так и в целом по всей магистрали – выбор площадок есть, но неявный: все они пока что заняты, однако их собственники готовы рассматривать арендаторов с большей доходностью.

Что же касается бизнес-центров, то там практически нет вакансий. Если что-то освобождается, быстро находится новый арендатор. Ставки не снижаются.

 

Доля вакантных помещений на Большом пр. П.С. и Каменноостровском пр.

Данные JLL

Ротация арендаторов на Большом и Каменноостровском проспектах

Данные JLL

Структура объектов стрит-ритейла по профилю арендатора на Большом проспекте П.С.

Данные JLL

Структура объектов стрит-ритейла по профилю арендатора на Каменноостровском пр.

Данные JLL

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?