Помещение в новостройке
Площадь: 111 м2
Цена: 15 093 000 р.
Потолки 3,5м, выд.мощн. 19,5квт, витринные окна. Прод. от застройщика.


10.10     | STREET-RETAIL |

Без ажиотажа: итоги рынка аренды коммерческих помещений, III квартал 2016 года

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

Максимальные ставки аренды на встройку в центральной части Невского проспекта подросли в третьем квартале до 13 000 рублей за кв.м в месяц (по данным компании JLL). Ставки аренды на магистрали за площадью Восстания (Старо-Невский проспект) также увеличились: верхний предел вырос с 5000 до 6000 рублей за «квадрат».

Снять помещение на Старо-Невском можно в границах 2500-6000 рублей за кв.м, уточняют в компании E3 Group. Примерно такие же ценники распространенны на Васильевском острове и Петроградской стороне. В спальных районах диапазон ставок варьируется в среднем от 1300 до 5000 рублей за кв.м в зависимости от привлекательности места.

Несколько подрос и объем вакантных площадей, считаю в JLL: за три минувших месяца доля свободных помещений на основных торговых улицах выросла с 6,5% до 7,1%. Собственники меняют выжидательную позицию и постепенно отходят от стратегии предоставления большого дисконта по арендным ставкам и стараются постепенно возвращаться к докризисному уровню. Наиболее заметно освобождались встройки на Владимирском проспекте (сейчас там вакантно 10,3% площадей). Этот торговой коридор продолжает терять обувную спецификацию: на место магазинов обуви постепенно приходят новые арендаторы, в первую очередь заведения общепита.

Количество пустующих объектов снизилось на Среднем проспекте В.О. (торговая среда там уже восстановилась после открытия ст. м. «Василеостровская»), а также на Московском проспекте и Садовой улице.

География интереса потенциальных арендаторов продолжает расширяться в сторону «спальных» районов с крупными жилыми комплексами и в новостройки в ближайших районах Ленобласти. Как правило, предпочтения отдаются помещениям с ремонтом. В крупных жилых массивах по-прежнему активны игроки продуктового ритейла, представители сферы услуг и общепита. Например, X5 Retail Group арендовала помещение в ЖК Skandi Klubb под супермаркет «Перекресток». Несколько новых точек запустил «Магнит», в частности, в Московском районе.

По оценке брокеров из JLL, в целом уровень ротации арендаторов снизился по сравнению с предыдущим кварталом, составив 5,5%: столь низкий показатель отмечался прежде в начале 2015 года. Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла оказалось меньше числа закрытых – на 10%. Причем значительную долю ушедших составили продуктовые магазины – около 15% (раньше в среднем за квартал таких было не более 9%). Многие компании занялись оптимизацией сетей, закрывая наименее популярные точки и переезжая в более востребованные локации.

В структуре открытий отмечена высокая доля магазинов товаров для дома (12%). В частности, были анонсированы или начали работу магазины Natuzzi, Mario Rioli и Aura of Bohemia на Московском проспекте, Kerama Marazzi на Большом проспекте П.С..

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ 

Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла JLL в Санкт-Петербурге:

- Подросший туристический поток в Петербурге стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок. Некоторые арендаторы оказались не готовы к новым условиям, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. Так, на основной части Невского проспекта уровень вакансий подрос до 3,5%, а на отрезке магистрали от пл. Восстания до пл. Александра Невского – до 11,4%. В то же время уже сейчас по этим помещениям ведутся активные переговоры, и мы ожидаем постепенного снижения доли вакантных площадей. Стоит также отметить, что за последний год Старо-Невский проспект укрепил свои позиции в качестве люксового торгового коридора: там есть более комфортные возможности для парковки и достаточный выбор качественных помещений, которые сдаются по более низким арендным ставкам, чем на основной части Невского. В результате этот участок главной магистрали города стал более привлекателен для премиальных и люксовых ритейлеров по сравнению с Большой Конюшенной улицей, хотя уже сформированная там luxury зона тоже, безусловно, останется.

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International Россия:

- В третьем квартале рынок стрит-ритейла характеризовался стабильностью. По-прежнему активно развиваются операторы общепита, продуктовые ритейлеры рассматривают новые площадки для развития, некоторые fashion-операторы точечно открывают новые магазины. Динамика арендных ставок не показала существенных изменений в сравнении с предыдущим кварталом. Ротация арендаторов в целом оказалась незначительной.

Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group:

- В течение третьего квартала высокую активность в центре города проявляли представители сувенирного бизнеса и предприятия общепита. Однако большая часть ритейлеров стремится в спальные и периферийные районы Петербурга, где сосредоточено 80% нового предложения в сегменте стрит-ритейла. При этом около 40% встроек расположено в крупных проектах комплексного освоения территорий в районе КАД. Конкуренция там пока минимальна, поскольку вблизи подобных комплексов, как правило, практически отсутствует какая-либо коммерческая инфраструктура. По нашим прогнозам, до конца года в сегменте стрит-ритейла сохранятся текущие тенденции, а уровень вакантных помещений останется на прежнем уровне (или, возможно, незначительно снизится).

 

Средний диапазон ставок аренды в центральных торговых коридорах Петербурга на помещения от 100 кв.м

Основные магистрали

Запрашиваемые ставки аренды, руб./кв.м в месяц

Невский пр.

5000 – 12 500

Литейный пр.

2000 – 5000

Владимирский пр. и Владимирская пл.

2000 – 6500

Большая Московская ул.

2000 – 4500

Загородный пр.

2000 – 4500

Каменноостровский пр.

1500 – 10 000

Большой пр. ПС

2000 – 10 000

По данным Colliers International

 

Структура вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга по итогам III квартала 2016 года

Торговый коридор

Доля вакантных площадей, %

Ставки, руб./кв.м в месяц (вкл. НДС)

Максимум

Минимум

Невский пр., основная часть

3,5%

7500

13 000

Старо-Невский пр.

11,4%

2500

6000

Большой пр. П.С.

7,0%

2500

5000

Средний пр. В.О.

4,9%

1800

4500

6-7 линии В.О.

8,9%

2500

5000

Каменноостровский пр.

5,0%

2500

5000

Владимирский пр.

10,3%

2900

5000

Московский пр.

5,7%

2000

6000

Садовая ул.

10,1%

2000

5000

Б. Конюшенная ул.

11,4%

3500

9000

По данным JLL

 

Структура объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга

Сфера деятельности

Доля в общем объеме за III квартал 2016 г.

Открытия

Закрытия

Рестораны и кафе

33%

30%

Одежда, обувь и аксессуары

16%

17%

Продуктовые магазины

16%

15%

Товары для дома

12%

7%

Красота и здоровье

10%

8%

Услуги

7%

8%

Связь

2%

5%

Другие

4%

10%

По данным JLL

 

Динамика ротации на основных торговых улицах Петербурга

По данным JLL

 

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла Петербурга

По данным JLL

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?