Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
23.09     | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Досуг в помощь: как развлекательные проекты помогают торговым комплексам увеличить трафик

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

Сегмент досуга в Петербурге представлен разнообразно как по форматам, так и площадям – от крупных развлекательных площадок до антикафе и квестов комнатного размера. Невысокие арендные ставки позволяют таким операторам рассчитывать на развитие и даже на расширение. Окупаемость подобных проектов составляет 4-5 лет. Доля развлекательных операторов в качественных торговых комплексах Петербурга составляет 13% (по оценкам Colliers International).

В целом сфера досуга в торговых центрах ориентирована на семейный и детский отдых. Почти половина всех площадей развлекательных операторов в ТЦ представлена кинотеатрами. По-прежнему активно развиваются два направления: детские тематические образовательные парки («КидБург», Happylon и др.) и крытые площадки размером до 250 кв.м для детей в возрасте от года до 8 лет (Happy City, «Планета Игр» и др). Сохраняют популярность и интерактивные музейные площадки. Наиболее крупные из них — «Иллюзиум», «Гранд Макет Россия», «Петровская Акватория», «ЛабиринтУм».

Комплексов, ориентированных на разнообразный молодежный отдых, пока что два — оба они принадлежат сети Maza Park (ее развивает холдинг Food Retail Group). Один из объектов занимает 15 000 кв.м в ТРК «Континент на Бухарестской» и работает уже более трех лет. Второй открылся год назад на ул. Хошимина, заняв трехэтажное новое здание площадью около 13 900 кв.м.

C весны 2015-го в ТРЦ «Европолис» действует первый в городе активи-парк – Angry Birds (правообладатель – финская компания Rovio). На площади 3900 кв.м разместились более 40 интерактивных аттракционов и игровых площадок для детей. Прошлой осенью заработали HlopTop и крытый веревочный парк в ТРК «Питерлэнд», а также крупнейший в России город профессий «КидБург» в ТРК «Питер Радуга».

После реконцепта в ТЦ «Капитолий дисконт» появился парк активного отдыха HlopTop. Холдинг «Адамант» обустроил в ТРЦ «Континент на Бухарестской» развлекательную зону «Умпа-Лумпа», а в «Заневский Каскад» и «Варшавский экспресс» зашла сеть SPORT ZONE.

Знаковых открытий в этом году произошло немного: большинство игроков рынка удерживаются свои позиции, а новых объектов, пригодных для размещения обширных развлекательных зон, запущено только два – вторая очередь ТЦ «Порт Находка» и ТРЦ «Охта Молл». Во втором, кстати, под разные форматы досуга отведено более 16% площадей: так, свыше 7000 кв.м займет флагманский кинотеатр сети «КАРО», более 2000 кв.м – развлекательный парк Joki Joya, еще около 1700 кв.м – батутный парк Razgon. Кроме того, там разместилось культурно-образовательное пространство «Охта LAB» (около 1000 кв.м).

Постепенно идет смещение интереса к районным торговым комплексам. Некоторые операторы (тот же Happy City) осваивают «спальные» районы, поскольку горожане все чаще стали посещать ТЦ, расположенные недалеко от дома.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Чтобы сегодня быть успешным, торговый центр должен быть не только местом для шопинга, но и развлечений, образования. И чем шире будет спектр предлагаемых услуг edutainment и education направлений, тем шире будет целевая аудитория и трафик посетителей в ТЦ. Если еще три года назад самым популярным оператором зоны развлечений были кинотеатры и игровые автоматы, то сегодня к ним прибавились скалодромы, батутные парки, детские игровые и образовательные зоны, контактные зоопарки, ледовые катки и многие другие форматы.

Как правило, широкая развлекательно-образовательная зона формируется в крупных торговых центрах – ТРЦ «Питерлэнд», ТРК «Лето», ТРК «Гранд Каньон». Большие перспективы в этом плане у ТРЦ «Охта Молл». Рынок активно продолжает развиваться. Никого уже не удивишь городом профессий для детей, хотя по факту это требует огромных трудозатрат. Сеть «Кидбург» насчитывает более десятка проектов в России, и их число продолжит расти. В торговых комплексах устраиваются концерты и выставки. Один из самых свежих и уникальных примеров – открытие библиотеки в «Охта Молле». Как ни крути, а без образовательно-развлекательной составляющей современный ТЦ обречен.

Ирина Царькова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:

- Прошлый год стал рекордным с точки зрения появления в торговых центрах новых нестандартных форматов развлечений – батутных и веревочных парков, городов-профессий, мультимедийных выставок и др. На пике популярности сегодня находятся активити-парки и развлекательно-образовательные проекты. Это два взаимодополняющих направления, которые могут соседствовать даже в одном торговом центре. Стоит отметить активное развитие семейных развлекательных парков, таких как, например, HlopTop и Joki Joya. Они предлагают мультиформатные типы развлечений: различные аттракционы, лабиринты, батуты, организация праздников и пр. Кроме того, периодически в торговых комплексах открываются контактные зоопарки, самой большой из которых находится в ТРЦ «РИО» и занимает более 1500 кв.м.

Стоит отметить, что предпочтения посетителей смещаются в сторону активного или интеллектуального времяпрепровождения, которое несет в себе спортивную направленность или обучение. Такая тенденция отражает стремление родителей вывести детей из компьютерной реальности. Различные симуляторы и игровые автоматы, в основе концепции которых лежит жажда азарта, раньше были очень популярны и могли занимать не менее тысячи «квадратов», а сегодня сократили свое присутствие до небольших развлекательных зон при кинотеатрах.

Большую популярность у взрослых завоевали квесты, однако пока основной формат, в котором они представлены, – это стрит-ритейл. Первопроходцем в классических торговых центрах выступила компания «Клаустрофобия», которая открыла в ТЦ «Авиапарк» в Москве пространство площадью 1500 кв.м: там представлены развлечения не только для взрослых, но и для детей.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- Климат Петербурга как нельзя лучше способствует развитию разнообразных форматов indoor развлечений. И в связи с уходом с рынка определенной доли ритейла в ТЦ увеличился объем площадей, передаваемых досуговым операторам. В условиях переизбытка свободных торговых площадей операторы таких форматов спасают объекты – занимают пустующие площади и генерируют трафик. Детские развлекательные и образовательные центры стали уже традиционными и арендуют большие площади. Из новых операторов можно назвать детский парк развлечений, посвященный популярному мультфильму «Маша и Медведь», который скоро откроется на севере города в одном из топовых торговых комплексов. Там же продолжит свое развитие семейный парк активного отдыха Joki Joya, который уже представлен в четырех ТЦ. Полюбился горожанам и Maza Park с его огромными площадями и разнообразным выбором развлечений. Среди успешных необычных форматов, например, имеется батутный центр в ТРК «Заневский каскад» или крытый веревочный парк в «Питерлэнде».

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

- Спрос со стороны ТЦ на сегмент развлечений высок. И на то есть несколько причин. Во-первых, многие комплексы с трудом пережили пертурбации 2015 года, и в них надолго стали появляться свободные площади. Поэтому собственники снижают ставки аренды – лишь бы сдать. Во-вторых, такие форматы действительно востребованы у посетителей ТЦ и генерируют высокий трафик, поэтому их привлекают в «якорные» арендаторы, что в свою очередь позволяет поднимать ставки для арендаторов торговой галереи. Причем такое характерно не только для крупных, но и для небольших комплексов формата «у дома». Например, в ТК «Бонус» на пр. Косыгина появился детский развлекательный центр «Мультибум», который сразу стал генерировать высокий трафик, а затем к нему присоседились контактный зоопарк, детская парикмахерская и магазин, что сформировало детскую инфраструктуру.

Наиболее актуальны детские игровые площадки. К ним же можно отнести Джамп-центры, «Сказкин Дом», «Лабиринтум», «КидБург». Оператор «КидБурга» к тому же активно развивается и в регионах. Помимо шести проектов у нас в городе компания открывает свои центры в Москве, Нижнем Новгороде, Ярославле, Ростове-на-Дону и Воронеже. Успешно развиваются малые форматы детского досуга на площадях около 120-130 кв.м. Гиганты индустрии, такие как Angry Birds и Maza Park, аккумулируют поток посетителей со всего города, поэтому дальнейшего развития в Петербурге с их стороны мы пока не видим.

Есть новые тренды и в образовательной сфере. Например, в «Охта Молле» открылся центр «Охта Lab», а вскоре мы ожидаем запуск проекта «Сад Бенуа» на Тихорецком пр., в котором разместится не только самый большой ресторан в нашем городе «Ферма Бенуа», но и центр дошкольного образования, детский развлекательно-познавательный центр, детское кафе с зоной развлечений, будет благоустроен парк для прогулок.

Средние арендные ставки в данном сегменте – около 500-600 руб./кв.м в месяц. Сроки договоров - разные. Например, развлекательные зоны площадью до 130 кв.м чаще заключают договоры на 11 месяцев, центры площадью 250-300 кв.м – уже на три года, более 1000 кв.м – от пяти лет.

Юлия Чернышева, руководитель отдела торговых площадей JLL в Санкт-Петербурге: 

- Спрос со стороны торговых центров на развлекательные форматы, особенно новые и уникальные, так же велик, как и в прошлом году. В условиях высокой конкуренции торговые комплексы стараются «отстроиться» друг от друга, выделиться за счет отличительных характеристик, – и это происходит, в основном, за счет развлекательной части. По-прежнему активны классические детские развлекательные центры, также за последние два года сформировался спрос со стороны батутных центров и центров скалолазания. Хорошо развиваются квесты, арендуя площади от 100 до 1300 кв.м.

Формат edutainment пользуется высоким спросом уже на протяжении пяти лет. Популярны познавательно-развлекательные концепции, например, как «ЛабиринтУм». И один, и другой формат оправдывают ожидания их организаторов.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?