Помещение в новостройке
Площадь: 111 м2
Цена: 15 093 000 р.
Потолки 3,5м, выд.мощн. 19,5квт, витринные окна. Прод. от застройщика.


16.09     | МАГАЗИНЫ |

Детский размер: какие помещения выбирают продавцы детских товаров

Рынок детских товаров и услуг стабильно развивается: расширяют свое присутствие как мультибрендовые сети, так и монобренды. В Петербурге сейчас работает более десятка основных детских операторов, арендующих помещения как в стрит-ритейле, так и в торговых центрах. Они охватывают различные сегменты спроса – от дисконтов до категории премиум. «Коммерческая недвижимость» выяснила, где открываются детские магазины, какие сети развиваются активнее других и сколько они платят за аренду.

Крупные детские сетевые ритейлеры предпочитают качественные торговые центры: по данным Colliers International, на них приходится 89% открытых магазинов. С начала года в торговых комплексах открывали новые точки «Детский мир», «Юниор», «Маленькая леди», «1000 и одна туфелька», «Котофей», REIKE, Acoola, Reima, Rookie и пр.

Весной на рынок Петербурга вышел новый оператор – московская сеть «Шалуны»: первый магазин у нее заработал в ТРК «Европолис». В то же время с рынка ушла британская сеть товаров для детей Mamas&Papas. Также среди активных новичков в городе – еще один столичный оператор «Дочки-Сыночки» и местная сеть «Детки», которые начали работать в городе с 2015-го. Несколько точек эти операторы разместили на месте бывших магазинов сети «Дети», которая постепенно сворачивает свой бизнес из-за разногласий между собственниками.

Как отмечают в Colliers International, магазины с обширной товарной матрицей и в формате универмагов открывают новые точки площадью около 1000 кв.м (например, «Детский мир», «Лукоморье» и «Юниор»). Монобрендовые REIKE, Acoola, Reima арендовали помещения в среднем 130-300 «квадратов», операторы, специализирующиеся на детской и подростковой обуви «1000 и одна туфелька» и «Котофей», – до 200 метров.

Крупнейший в России розничный магазин товаров для детей – «Детский мир». В Петербурге сеть представлена 31 супермаркетами: в 2016-м запущены два новых объекта.

Как правило, детские магазины при выборе площадок в торговых центрах склонны вставать рядом с развлекательной зоной, а также с другими детскими операторами. Наиболее актуальный тренд, как отмечают в JLL, - формирование кластеров. Один из первых подобных примеров – «Дивный город» в ТРК «Гранд Каньон», который появился после реконцепции объекта в 2011 году. Успешное зонирование также проведено в ТРК «Питер-Радуга», где с прошлого года обустраивается пространство «Бебиландия». Там представлено около двух десятков операторов, работающих в детском сегменте – не только ритейлеры, но и развлекательные, образовательно-интерактивные центры, в том числе крупнейший в Петербурге «Кидбург» (3400 кв.м), «ЛабиринтУм» и развлекательный парк Joki-Joya, арендовавший 2000 кв.м.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Анна Энглас, консультант-аналитик отдела исследований рынка Maris в ассоциации с CBRE:

- Развитие торгового сегмента в первом полугодии характеризовалось в первую очередь ростом детского ритейла. Так, «Детский мир» открылся в торговых центрах «Континент на Звездной» и во второй очереди ТРК «Порт Находка». Увеличивают свое присутствие и такие операторы как «Вотоня», «Дочки и сыночки», «Детки», «Лукоморье», Acoola. Компания «Мир детства» планирует открыть сеть из десяти магазинов под брендом «Детство City». На петербургский рынок вышла московская сеть детской одежды «Шалуны». Другая московская сеть «Котмаркот» также планирует запустить розницу в Петербурге.

Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Сolliers International в Санкт-Петербурге:

- Встройки площадью около 1000 кв. м, как правило, сдаются в аренду операторам детского ритейла по ставке 800-900 руб./кв.м в месяц. Особенно активно сейчас развлекательное направление для детей: представители этой сферы начали уже рассматривать помещения формата стрит-ритейл в зонах новой жилой застройки, рядом со ст. метро. Так, у нас есть заявки на поиск площадей в 1500-2000 кв.м для активити-парков в новостройках.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербург:

- Последние полтора года рынок детского ритейла в Петербурге находился под влиянием передела доли сетей «Дети» и «Здоровый малыш». Естественно, что когда один из крупнейших игроков уходит, то это затрагивает все сегменты - как торговые центры, так и стрит-ритейл. Освободившиеся площади в крупнейших торговых центрах заняли как конкурирующие сети, так и другие форматы, прежде всего, развлекательные. Например, сеть «Детский мир», которая занимала освободившиеся помещения в тех ТЦ, где она не была представлена; также происходила экспансия новых игроков, например, «Дочки-Сыночки». 

Детский ритейл заинтересован в различных форматах: от 30-50 кв.м при открытии небольших магазинов детских товаров (Stilnyashka, «Мосигра») до 1200-1500 «квадратов» в случае с крупными сетями («Детский мир», «Юниор», «Дочки-Сыночки»). В целом же сейчас в этом сегменте наблюдается существенное превышение объема открытых магазинов (около 12%) над закрытыми (3%).

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

- После сокращения сети «Здоровый Малыш» и «Дети» (ЗАО «Спецобслуживание») рынок детских товаров стал более доступен. Тем более что они востребованы даже в кризис – на детях экономят в последнюю очередь. Активно развиваются сегодня московские сети «Дочки-Сыночки», «Детский мир», заходят на рынок новички – «Мир Детства», «Антошка».

Предпочтения по стрит-ритейлу – проходные места. Торговые комплексы могут быть различных форматов, в том числе в сегменте «у дома» в густонаселенных спальных районах. Такие супермаркеты, как «Детский мир» или «Детки», в среднем берут площади 1000-1200 кв.м. У других операторов – 600-800 метров. Ставки аренды в ТЦ составляют в среднем 550-650 руб./м в месяц. В редких случаях – 700-800 рублей.

На мой взгляд, отличный реконцепт проводит «Детский мир»: в их магазинах стали появляется детские площадки, зоны для рисования, просмотра мультфильмов и т.д., что делает процесс шопинга более комфортным.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- По сравнению с весной спрос со стороны операторов детского ритейла снизился, особенно это касается запросов на поиск помещений в дорогих локациях стрит-ритейла. Операторы крупных форматов отдают предпочтение более экономичным площадям в торговых комплексах. Исключением остаются локации с высокой проходимостью в крупных жилых массивах – они по-прежнему востребованы. Запросы на такие помещения мы получаем по ставкам в диапазоне 600-900 руб./кв.м в месяц. Магазины небольшого формата («Вотоня», «Димоша») предпочитают встройки площадью до 150 кв.м. Средняя запрашиваемая ставка здесь составляет 1000-2000 руб. за метр.

 

Структура основных операторов детских товаров в Петербурге, сентябрь 2016 г.

Операторы

Итого

Количество магазинов в ТРК

Количество магазинов в стрит-ритейле

«Детский мир»

29

29

-

«1000 и одна туфелька»

22

21

1

Acoola

21

21

-

«Детки»

16

10

6

«Котофей»

14

11

3

«Дочки-сыночки»

12

6

6

«Лукоморье»

12

12

-

REIKE

9

9

-

«Детство City»

8

6

2

«Маленькая Леди»

8

8

-

«Юниор»

7

7

-

Reima

4

4

-

«Шалуны»

1

1

-

Rookie

1

1

-

Общий итог

164

146

18

Доля

100%

89%

11%

По данным Colliers International

Юлия Михеева

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?