Помещение в новостройке
Площадь: 64 м2
Цена: Договорная
64 кв.м и 74 кв.м-15 кВт,340 кв. м-40 кВт. Н=3,7 м
Помещение в новостройке
Площадь: 159 м2
Цена: 15 938 053 р.
Помещение в новостройке
Площадь: 82 м2
Цена: 8 611 138 р.


09.09     | МАГАЗИНЫ |

Съедобный ритейл: как развиваются продуктовые сети

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

С января по июль, по данным Петростата, оборот торговли пищевыми продуктами в городе составил 256,1 млрд рублей (на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года). Расходы на питание увеличились, и ритейлеры, готовясь к дальнейшему спаду потребительского спроса, без особого оптимизма прогнозируют годовые итоги.

По доходам лидирующее положение сохраняет краснодарский «Магнит», хотя у него и сбавились темпы прироста выручки. На протяжении последних нескольких лет оператор вел активную экспансию на рынке Петербурга и Ленобласти, где сейчас работает уже 112 точек.
Наиболее хорошую динамику по оборотам опять показывает X5 Retail Group (оператор сетей «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель»). Третий крупный федеральный игрок – «Дикси» – с начала июня начал проводить новую стратегию, решив значительно сократить ассортимент в своих магазинах и сделать ставку только на самые ходовые товары.

Выручка «Ленты» в первом полугодии увеличилась, в то время как «О’Кей» получил убыток. Тем не менее в июне в Петербурге открылся 21 по счету гипермаркет «О’Кей» (площадь – почти 20 000 кв.м, он расположен на улице Партизана Германа, недалеко от микрорайона «Балтийская жемчужина»). Новый супермаркет обещают открыть в ТЦ «Ривер Хаус» на Петроградке, откуда в июне съехал «Перекресток».

В плане финского концерн Kesko на этот года – открыть три продуктовых гипермаркета «К–Руока». В августе заработал новый магазин в Сосновом Бору, еще два запустят в ближайшее время на ул. Симонова и в ЖК «Новый Оккервиль».

Продуктовая сеть «Удачный», запустившись год назад, планирует открыть как минимум 40 собственных мини-рынков: под одной крышей размещаются прилавки отдельных продавцов, которые объединяются по отделам. К началу лета сеть была представлена 16 точками, а до конца этого года «Удачный» намерен запустить еще 13 объектов (подбираются помещения площадью от 200 до 500 кв.м). По аналогичной схеме работает и другой игрок петербургского ритейла – «Народный фермер» (в управлении оператора находится уже 19 магазинов).

Подыскивает себе новые помещения сеть универсамов «Лукошко», преимущественно в северных районах города, – площадью от 300 до 700 кв.м. 

Не выдержав конкуренции и кредитной нагрузки, свернула бизнес премиальная сеть «Гирлянда». Свой первый магазин фермерских продуктов этот ритейлер открыл четыре года назад, а нынешним августом закрылась последняя точка на Кирочной улице.

Важное событие этого года – закрытие универсама под управлением Stockmann, место которого заняла сеть «Лэнд». «Столичная торговая компания» (в городе работает только один премиальный универсам сети «Глобус Гурмэ») открыла в пос. Репино точку нового формата – «Глобус Гурмэ express» площадью 200 кв.м.

Ряд операторов планируют увеличить выручку за счет онлайн торговли. Так, ГК «Лосево» запускает собственный интернет-магазин, вложив в него 1,5 млн рублей. Собственные онлайн разделы есть у «Ашан», «О'Кей», «Азбуки вкуса», Metro, Prisma и «Лэнд».

Самые высокие ставки аренды в продуктовом сегменте встречаются не только в центре, но и в густонаселенных новых спальных районах. Например, на Парнасе, где явно имеется дефицит подходящих площадей, помещения площадью более 250 кв.м арендуются за 1750-2000 руб./ кв.м. За объекты до 150 «квадратов» просят 2500 руб./ кв.м. Наименьшие арендные ставки зафиксированы в районах с невысокой плотностью населения – в Колпино, Кронштадте и некоторых частях Красносельского района.

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

- Рынок продуктовых операторов в городе – высококонцентрированный. В Петербурге действует более 20 различных сетей продуктовых супермаркетов. Почти две трети рынка представлено супермаркетами «Дикси», «Пятерочка», «Полушка», «Перекресток», «Семья», Spar и «Магнит». По количеству магазинов лидирует «Дикси», работающая в формате дискаунтера (около 300 адресов в городе). Среди супермаркетов высокой ценовой категории – сеть «Лэнд» с десятью супермаркетами и московская «Азбука Вкуса» (пять точек).

По нашим оценкам, емкость рынка позволит ритейлерам активно развиваться минимум на протяжении двух лет. Ежегодно появляются и новые игроки (например, сеть «Бриз»). Ставки аренды на помещения площадью 300 кв.м и более в спальных районах варьируются от 650 до 1200 руб./кв.м в мес. Сохраняется тенденция по заключению долгосрочных договоров аренды – от трех до десяти лет. По итогам первого полугодия доля продуктовых ритейлеров в границах основных центральных торговых коридоров Петербурга составила 7%.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Продуктовые магазины остаются одним из наиболее активных сегментов в стрит-ритейле. Однако если в период экономической нестабильности мы наблюдали экспансию в основном продуктовых сетей эконом-класса, то сейчас оживились и премиальные сети. Если говорить о географическом распределении, то сети сегмента «эконом» стремятся осваивать не только «спальники», но и центральную часть города – Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы. Каких-либо преференций для продуктовиков нет. Они находятся совершенно в рыночных условиях, в ряде случаев конкурируя за помещения с арендаторами других профилей. Арендные ставки в среднем составляют около 2000 рублей за кв. м в месяц для центральной части города и около 1000 рублей – для спальных районов.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- На рынок розницы вышли крупные оптовые поставщики, которые начали открывать собственные магазины, например, «Олимп Векта» и «Евротрейд». Чтобы успешно конкурировать с сетями за удачные локации, они дают лучшее предложение по цене на помещения.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Активное развитие продолжают продуктовые ритейлеры среднего сегмента и дискаунтеры – Х5 Retail Group и «Лента». Часть ритейлеров более интенсивно развивает собственные интернет-магазины. Интересно, что сетевые операторы начали заходить в бизнес-центры. Например, есть супермаркеты в бизнес-центрах «Сенатор» на Васильевском острове и Петроградской стороне, «Перекресток» работает в БЦ «Лангензипен», «Лента» – в БЦ «Смоленский» на Уральской улице. В Центральном районе стоимость аренды составляет 1800-2000 рублей за кв.м, в других – около 1500 рублей за кв.м, но в каждом случае условия аренды и преференции оговариваются индивидуально.

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

- Продуктовый ритейл - один из немногих сегментов, который развивается стремительными темпами и выдерживает достаточно высокие ставки - в среднем 1200-1300 руб./кв.м. К его особенностям можно отнести ограничения, возникающие из-за специальных требований к зонам разгрузки-погрузки, которые диктует законодательство. Если еще пять-шесть лет назад продуктовики могли открываться везде, то сейчас не все помещения стрит-ритейла могут подойти под данный формат.

Конкуренция высока: особенно активны Spar, «Пятерочка» и «Дикси». Высокую активность стала проявлять «Лента», внедрив в свою структуру новый формат супермаркетов. Среди ведущих трендов – открытие кулинарий. Супермаркеты и гипермаркеты предоставляют большой ассортимент готовых свежих блюд. Премиальные супермаркеты (например, «Азбука Вкуса» и «Лэнд») имеют еще и кофейни-кондитерские.

Размер площадей супермаркетов – 1200-2000 кв.м, дискаунтеров – 400-800 кв.м. Спрос на помещения среди индивидуальных предпринимателей – от 80 до 150 кв.м. По-прежнему пользуются высоким спросом качественные торговые комплексы, расположенные в кварталах с высокой плотностью застройки и имеющие качественные планировочные решения. Многие продуктовые магазины, понимая, что сегодня они одни из немногих, кто развивается и готов платить хорошую арендную ставку, просят эксклюзив для размещения некоторых групп товаров (алкоголь, молочная продукция, кондитерские изделия). А это значит, что собственники не могут сдавать кому-либо еще вакантные площади под кулинарию, алкогольные магазины и пр.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?