Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме


11.07     | STREET-RETAIL |

Уличный торг: итоги первого полугодия 2016 года на рынке коммерческих помещений

За первое полугодие ситуация на петербургском рынке стрит-ритейла стабилизировалась. Основные игроки, которые по-прежнему находятся в поиске интересных площадок, – это заведения общественного питания и продуктовые операторы. Объем вакантных помещений в торговом сегменте подрос в основном за счет ввода новостроек. 

Сеть стрит-фуда Amsterdam Chips Company открыла первое заведение в России на Невском пр., 63, арендовав помещение площадью 66 кв.м.

 

Уровень свободных площадей в центральных торговых коридорах составляет в среднем не более 3% (данные Colliers International). Наибольшую активность проявляют ритейлеры, предлагающие товары первоначального спроса: продукты питания, алкоголь («Ароматный мир», «РосАл»), а также пекарни и кондитерские («Булочные Ф.Вольчека», «Бублик», «Полосатый кот», «Булка Хлеба» и новый оператор - «Хлебница»). Сохраняется интерес к открытию новых точек со стороны сетей детских магазинов, цветочных операторов, зоомагазинов и аптек.

Продовольственные сети низкого и среднего ценовых сегментов продолжили свою экспансию. Как отмечают в компании STEIT, конкуренция достаточно высока, они активно ищут для себя форматные помещения площадью от 350 до 1000 кв.м. Особый интерес проявляется к большим жилым массивам в спальных районах Петербурга и в ближайших к городу густонаселенных районах Ленобласти. Новые магазины открывались у сетей «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «РеалЪ – Свежие продукты», «Удачный», SPAR и «Народная семья».

Среди новых трендов этого года – оживление на цветочном рынке. Так, за первые шесть месяцев открылось несколько салонов продаж у сетей «Цветовик» и «Фантазия» (данные STEIT). Есть новые точки у таких операторов как Duty Free Flowers, Fix price Flowers, «ЦветОптТорг», «ЦветОптРозница» и московской сети «МосЦветТорг», вышедшей на рынок Петербурга осенью прошлого года.

На главную магистраль города - Невский проспект - пришли такие бренды как Longines (Невский пр., 16), Swank (Невский пр., 57), Jil Sander (Невский пр.,141), KitchenLend (Невский пр., 158). Французский бренд Eres занял свободное помещение по адресу Невский пр., 154. Анонсировано открытие бутика Louis Vuitton на Невском пр., 115.

Арендные ставки на магазины (первый этаж, витрины) находятся в диапазоне от 4000 до 10 000 руб. за кв.м в год (без учета НДС и коммунальных платежей).

По оценкам JLL, ротация арендаторов за три минувших месяца выросла на большинстве торговых улиц, однако переезды осуществлялись уже не столь активно, как, например, весной 2015-го. Быстрее всего среди ведущих торговых коридоров поменялся контингент на 6-7 линиях В.О. (ст.м. «Василеостровская» открылась в конце мая), а вот, например, на ресторанной улице Рубинштейна, наоборот, сейчас затишье.
Самыми востребованными остаются встройки от 200 до 500 кв.м в центре города, а также площади от 1000 кв.м в спальных районах и новых пригородных кварталах. Большинство ритейлеров настаивают на долгосрочных (5-10 лет) арендных контрактах и платежах в процентах от оборота.

 

Примеры ставок аренды на помещения от 100 кв.м в Петербурге

По данным Colliers International

 

Распределение магазинов на основных центральных коридорах Петербурга

По данным Colliers International

 

Типы арендаторов на основных торговых магистралях Петербурга

По данным Colliers International

 

 

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ:

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International Россия:

- В целом ставки аренды на наиболее ликвидные помещения стабилизировались и начинают расти, что особенно характерно для Невского проспекта и близлежащих улиц, которые сейчас пользуются наибольшим спросом для размещения сувенирных магазинов. О возврате ценников к докризисному уровню пока говорить рано, но не исключено, что ставки к концу года еще подрастут. Ротация на Невском составляет не более 4-5%. Активны там, в том числе, различные питейные заведения. Так, вместо «Шоколадницы» появился Jager Hause, вместо «Чайной ложки» - брассерия Kriek.

 

Мария Парфененко, генеральный директор инвестиционно-управляющей компании STEIT:

- В Петербурге достаточно мало свободных качественных помещений в хороших локациях, спрос превышает предложение, поэтому федеральные и региональные игроки готовы конкурировать за них, предлагая лучшие условия. Примечательно, что значительная часть ритейла сейчас открывается по франшизе. По нашим наблюдениям, в первом полугодие ротация арендаторов составила не более 15%, что меньше, чем в конце 2015-го. География интереса потенциальных арендаторов продолжит расширяться в сторону спальных районов с крупными жилыми комплексами и в новостройки, расположенные в ближайших районах Ленобласти. Как правило, предпочтения отдаются помещениям с ремонтом. Например, продуктовая сеть «Удачный» открыла новый магазин в ЖК «Александрит» (Дачный пр. 21). Быстрыми темпами развивается сегмент индустрии для детей. К нам поступает большое количество запросов под детские и развивающие центры разных форматов. Востребованы помещения от 50 кв.м до 300 кв.м, средняя запрашиваемая площадь – 150 кв.м. Так, в апреле на ул. Профессора Попова, 23 певец Стас Михайлов открыл свой первый детский клуб (300 кв.м), который рассчитан в основном на посетителей соседнего ресторана «Коммуналка». Рынок алкомаркетов близок к насыщению, конкуренция среди операторов там чрезвычайно высокая, и, по нашим прогнозам, к концу года интенсивное развитие этого сегмента замедлится. 

 

Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла JLL в Санкт-Петербурге:

- Мы наблюдаем сейчас некоторое увеличение доли свободных помещений в большинстве ключевых торговых коридоров города. Это связано с сезонным увеличением уровня ротации, а кроме того, появились новые помещения, которые еще не успели «уйти» с рынка. Собственники меняют выжидательную позицию и постепенно отходят от стратегии предоставления большого дисконта по арендным ставкам и стараются постепенно возвращаться к докризисному уровню. Также стоит отметить, что так называемые свободные помещения далеко не всегда действительно пустуют – по ним могут вестись переговоры или обсуждаться начало ремонтных работ. Как и ранее, основное количество открытий приходится на кафе и рестораны, но и закрываются они чаще других. Одним из самых активно развивающихся направлений является стрит-фуд и сопутствующий ему формат to-go.

 

Лилия Павлова, исполнительный директор компании Global Estate:

- Объем вакансии действительно продолжает расти. По предварительным оценкам, с конца 2015-го он увеличился в среднем на 15%. Диапазон сроков экспозиции объектов составляет 1-3 месяца в зависимости от характеристик конкретного помещения. Особенно активно в первом полугодии происходила ротация арендаторов на Невском проспекте. Например, в доме 57 на месте ресторана «Счастье» открылся новый ресторан холдинговой компании ReCa, а ресторан «Иван да Марья» занял освобожденные «Чайной ложкой» площади на первом этаже здания Невского, 64. Вообще, операторы общепита традиционно активны. Это и рестораны, и пивные заведения и, особенно, пекарни и кондитерские. Так, «Булочные Ф.Вольчека» открыли семь заведений и продолжают развитие, «Буше» заняла двухэтажное помещение на Льва Толстого, 1. Есть открытия и в банковском секторе. На Московском, 189 появились новые отделения «Открытия» и «Сбербанка». Как правило, банки рассматривают сейчас площади от 150 до 300 кв.м с диапазоном ставок 1200-3500 руб./кв.м в месяц. Достаточно активны магазины косметики и парфюмерии. «Спектр» открыл свой 60-й магазин на Пр. Стачек, 75 и до конца года планирует пополнить свою сеть еще как минимум 10 новыми торговыми точками. Natura Siberica открыла сразу два магазина на Невском проспекте – в домах 63 и 98.

 

Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar:

- До конца года мы столкнемся с избытком предложения в новостройках. И, как следствие, арендаторы будут ожидать снижения ставок. В спальных районах уже сейчас активно растет вакансия. Это связано как с выходом на рынок новых жилых комплексов, так и с тем, что некоторые инвесторы рассчитывали на более короткий срок окупаемости своих объектов и предлагают пока завышенные арендные ставки. Именно поэтому в одной и той же локации можно найти сейчас помещения от 1200 до 2100 рублей за кв.м.

К тому же представители сетевых магазинов изрядно демпингуют цену. Так, при начальной ставке от 2000 рублей за кв.м «сетевик» предлагает собственнику порядка 1400 рублей, будучи уверенным, что его предложение может быть принято.

 

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

- Высокую ротацию арендаторов можно было наблюдать в 2015 году, а сейчас на рынке более-менее стабильно. Активно развивается сегмент стрит-фуда, пекарни, кондитерские, сувенирные магазины, сотовые операторы, алкогольные супермаркеты, реже аптеки. Совсем мало в стрит-ритейле осталось операторов из сегмента fashion. Если в прошлом году падение ставок аренды составляло в среднем 20-30%, то сейчас имеется положительная динамика. Стоимость некоторых помещений поднялась до прежнего уровня, где-то даже немного подросла, но не более чем на 10%. Последующая ротация будет небольшая: в основном среди новичков, кто попробовал себя в новом для себя бизнесе или месте, но не справился.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?