Склад
Площадь: 400 м2
Цена: 500 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
Офис
Площадь: 100 м2
Цена: 800 р. в мес. за м2
Аренда от собственника
Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
23.05     | ГОСТИНИЦЫ |

Трудное гостеприимство: как новый закон о хостелах повлияет на работу мини-гостиниц

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

Редко какой хостел может позволить себе отдельный вход с улицы. Большая часть объектов малого гостеприимства расположена в жилых подъездах.

Сам документ очень короткий. Он предлагает дополнить статью Жилищного кодекса, запрещающую создание в жилых помещениях промышленных производств. Под прямой запрет попадут гостиницы и иные средства размещения, а также оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Законопроект внесен в Госдуму в сентябре 2015 года, тогда среди авторов числились депутаты Галина Хованская, Елена Николаева, Александр Абалаков и Сергей Катасонов. Теперь под этой инициативой подписались уже более трех десятков депутатов.

Сергей Катасонов говорит, что законопроект готовился три года, за это время выявлялись новые аспекты, авторы боролись с сопротивлением властей и бизнеса.

По мнению г-на Катасонова, Жилищный кодекс и так довольно четко описывает, что такое жилое помещение, и регулирует правила его использования, но «неурегулирование в головах» приводит к неправильному трактованию кодекса и фактическому нарушению закона: «Создание таких хостелов — это неуправляемый поток, просто беспредел. Бывает, что в однокомнатной квартире устанавливают по 20 многоярусных кроватей. Получается, что кто-то из жителей дома зарабатывает, а остальные от этого страдают — число жалоб на подобные объекты просто огромно».

К вольному трактованию кодекса подталкивает и ГОСТ «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», утвержденный Федеральным агентством по техрегулированию. Документ, несмотря на рекомендательный характер, позволяет организовывать хостел в жилом помещении. Кстати, при обсуждении законопроекта в Госдуме депутаты интересовались у авторов, почему если ГОСТ противоречит кодексу, то в дело все еще не вмешалась прокуратура.

Галина Хованская говорит, что проблема с такими хостелами более актуальна для Петербурга: «В Москве мы знаем примерно о 400 подобных хостелов. В Петербурге их вдвое больше, поэтому и жалоб оттуда поступает больше. Люди жалуются, что в обычных квартирах фактически на нарах живут по 50 человек, в парадных накурено, много пьяных, а постояльцы, пользуясь домофоном, требуют открыть дверь у жильцов других квартир круглые сутки. Люди боятся за себя и своих детей».

Есть и другая точка зрения. Депутат Андрей Крутов уверен, что принятие закона приведет к краху малых предприятий: «Они ведь руководствовались принципом: что не запрещено, то разрешено. Дешевых гостиниц не хватает — где будут останавливаться туристы? Все складывается в пользу крупного бизнеса».

Его коллега Виктор Климов полагает: закон проблемы вообще не решит — в квартирах все равно будут незаконно проживать по 50 человек. А Ярослав Нилов говорит, что большинство таких хостелов — это обычные притоны, и требует назвать, кто в правительстве их защищает. Отвечая ему, Галина Хованская заверила, что большинство ведомств законопроект поддерживают, лоббирует «туризм на нарах» только Минкульт.

Несмотря на все критические выступления, законопроект приняли в первом чтении 416 голосами «за», «против» и воздержавшихся не было.

Если документ вступит в силу, то для размещения хостела квартиру сначала обязательно придется перевести в нежилой фонд (впрочем, это требование применимо и сегодня). По действующим нормам это возможно, если она расположена на первом этаже или если непосредственно под ней нет жилья. Все это сложно, дорого и может лишить смысла саму идею малобюджетного размещения.

То, что большинство жильцов многоквартирных домов не устраивает соседство с мини-гостиницей, понятно и в принципе обоснованно. Подобных конфликтов в Петербурге хватает. Однако предложенный законопроект проблему не решит.

По данным Союза хостелов России, в Петербурге насчитывается порядка 360 хостелов, при этом в жилом фонде располагается 80% объектов (основная их часть —бывшие расселенные квартиры, в том числе и коммуналки). В среднем — не более 30 коек в каждом. Из них сто уже успели пройти обязательную классификацию, еще порядка 200 — в процессе.

Помимо хостелов, по данным Ассоциации малых гостиниц Петербурга, сейчас в городе функционируют около 1300 других малых средств размещения до 50 номеров — около 40% из них также занимают бывшие квартиры. Общее количество мест оценивается в 30 000, в том числе учитываются апартаменты и частные квартиры в аренду.

 

Мнения экспертов

Виктор Кононов, председатель Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга:

— Вне зависимости от того, будет или нет принят новый закон, на количестве туристов, желающих посетить Петербург, это не скажется. Но есть риск, что часть бизнеса переместится в тень. В целом же вопрос многогранный. Есть ли проблемы с качеством обслуживания в хостелах и мини-отелях? Есть. Возникают ли проблемы у жильцов, которые живут в соседних квартирах? Безусловно. Но как разрешить эти проблемы?

Ведь уже существует федеральный закон, согласно которому все гостиницы — без разницы, есть ли у них звезды или нет, — должны пройти классификацию. И в принципе прошедшие ее объекты доказывают свою профессиональную пригодность, качество услуг и безопасность. Разумеется, нужен также и надзор за соблюдением наработанных нормативов, особенно актуально это будет после 1 июля, когда закончится период классификационного отбора.

Так что мы призываем всех сознательных владельцев гостиниц и хостелов получить необходимые сертификаты, ну а с июля начнем уже применять методы административного воздействия.

Елена Церетели, председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга:

— Ситуация складывается катастрофическая — под угрозой находится целый сегмент цивилизованного бизнеса. А когда мне говорят: «Вот ты попробуй поживи, где такая ночлежка!» — я отвечаю: «У нас есть органы, которые должны исполнять контроль и наводить порядок. Это не вина добросовестных предпринимателей».

И это в нашем городе малые объекты размещения составляют примерно 20% номерного гостиничного фонда, а в Сочи или Крыму — так все 80%. И когда авторы законопроекта призывают переводить объекты в нежилой фонд, то они, видимо, не представляют, что оформить такой перевод в Петербурге, например, сейчас невозможно. Этот процесс, по сути, заморожен, так как отсутствуют соответствующие нормативные акты.

Яна Окунева, президент Союза хостелов России:

— Загрузка петербургских хостелов в сезон составляет около 85%. Сложно говорить о конкретном количестве туристов, но в целом номерной фонд по городу — порядка 12 000 мест. Сейчас мы оказались в подвешенном состоянии. Часть хостелов уже классифицирована, еще около двухсот подали документы на рассмотрение. Но если примут закон Хованской, то получается, что и классификация нам уже не нужна. Несмотря на то что малые средства размещения в городе работают уже более 15 лет, нас сегодня можно назвать самой незащищенной отраслью.

Если закон примут, это будет просто катастрофа! Большая часть наших объектов находится на арендованных площадях, мы исправно платим налоги и следим за благоустройством: ремонтируем общие лестничные площадки и стояки, приводим в порядок придомовую территорию. Чтобы не тревожить соседей, делаются на дверях отдельные домофонные кнопки. И с уходом малых объектов размещения проблемы жильцов не разрешатся — их станет еще больше, потому что спросить будет не с кого, а количество нелегальных ночлежек увеличится в разы.

Владимир Васильев, президент Ассоциации малых отелей:

— Нами подготовлен текст письма к президенту РФ Владимиру Путину. Сейчас мы рассылаем этот проект общественным организациям для того, чтобы проходил процесс согласования и сбор подписей, а также отправим нашим коллегам в Москву и в Крым. Ожидаем от них ответной реакции. Сбор подписей займет не менее десяти дней. Больше мы не можем себе позволить, потому что у нас всего 30 дней на изменение и принятие поправок. Надеюсь, нам удастся убедить власти во вредоносности принимаемого закона.

Михаил Копейкин, владелец мини-отеля «Идиллия»:

— У нас с супругой семейный бизнес, и мы работаем уже в сфере гостеприимства 15 лет. Когда мы только начинали, то расселили первую коммунальную квартиру, которая находилась в подъезде дома, напоминавшем уборную. Сейчас там чистота и порядок. Если у соседей случается какая-то коммунальная проблема, они бегут не в ЖЭК, а приходят к нам, потому что знают, что мы это сделаем, поскольку и сами заинтересованы в благополучии дома.

Еще одна проблема — расселение коммуналок. За эти годы мы смогли под гостиницу взять три квартиры. Над нами на третьем и четвертом этажах находятся десятикомнатные коммуналки, в которых ремонта не было непонятно сколько лет. Для инвесторов такие квартиры сейчас совершенно не интересны. Если кто и берется за них, то такие же как мы — владельцы малых отелей и хостелов. Но в случае принятия закона нам тоже это станет не интересно.

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге:

— Большая часть хостелов расположена в жилых домах в центральных районах города. Имеются и несколько сетевых региональных операторов, например «ХОСТЕЛЫ РУС» и «LikeХостел». Среди местных игроков — сети «Друзья», neo hostels, «Страна Чудес», Mini-mani и пр. По нашей оценке, в жилых домах расположено около 90% всех объектов. Однако есть и такие, что размещаются в креативных пространствах. Например, хостел 5th Floor в лофте Contour и Location Hostel в «Лофт Проекте Этажи».

Со стороны инвесторов мы отмечаем сейчас интерес преимущественно к помещениям под отели категории «три звезды» с номерным фондом до 100 номеров. Их готовы как арендовать, так и покупать. Некоторые рассматривают здания под реконструкцию и готовы проводить серьезные восстановительные работы.

Новые законодательные инициативы могут повлечь за собой закрытие ряда проектов. Другие перейдут в теневой бизнес: например, бордели, деятельность которых не является легитимной, что не влияет на их количество. В принципе помещение можно перевести в нежилое, однако этот процесс длительный и дорогостоящий. Цена за такую услугу начинается от полумиллиона рублей.

Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Maris в ассоциации с CBRE:

— Пока что хостелы продолжают активно развиваться. Желание сэкономить на проживании привело к возрастающей популярности таких объектов. По нашим оценкам, в Петербурге действует не менее 230 хостелов на 2500 номеров, в которых единовременно могут разместиться 10 000 человек.

Они сосредоточены в основном в центре города вблизи основных достопримечательностей. На Невском проспекте, например, имеется 35 хостелов на 287 номеров, в которых единовременно может разместиться более 1000 человек. По местоположению бюджетные средства размещения не уступают пятизвездочным отелям города и располагаются зачастую в соседних зданиях.

Спрос на хостелы находится на стабильно высоком уровне, а их заполняемость в среднем выше, чем в гостиницах «три звезды».

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

— Согласно нашему исследованию, в 2005 году в городе насчитывалось всего 10 хостелов, через пять лет уже 70, а в начале 2015-го их количество достигло 200. Причем мы говорим именно о классическом формате хостелов, хотя так себя называют гораздо больше объектов малого размещения — но на самом деле они представляют собой мини-отели или гостевые дома, продающие отдельные номера. Номерной фонд этих 200 хостелов насчитывает 1677 комнат (всего 7333 койки).

Общее количество мест в хостеле варьируется от 7 до 164: как правило, комнаты рассчитаны от четырех до пятнадцати человек, некоторая часть из них — двухместные. Большинство хостелов вмещает по 4–8 номеров. Цена за койко-место составляет 200–900 рублей за ночь. Открытие хостела требует минимального капиталовложения, и такой бизнес был и остается очень привлекательным для начинающего инвестора. Но поскольку большинство из них не профессионалы в управлении подобными объектами, то в течение года 70–80% этих объектов закрывается.

Юлия Михеева, Андрей Некрасов, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?