Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме
Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад


16.05     | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Хоккейный сезон: как город зарабатывает на Чемпионате мира по хоккею

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

Наибольший наплыв хоккейных болельщиков в фан-зону на Конюшенной площади наблюдается в дни матчей российской сборной

На чемпионат к нам приехало свыше 1000 официальных участников — спортсмены сборных Канады, Финляндии, США, Словакии, Белоруссии, Франции, Германии и Венгрии, сопровождающие их делегации, судьи, представители Международной федерации хоккея и журналистский корпус. Поскольку в городе состоятся только два четвертьфинала — 19 мая, то на заключительные матчи активные любители хоккея вскоре переберутся в столицу.

Подсчитать общее количество приехавших иностранных болельщиков достаточно сложно. Самая сплоченная, яркая и «горячительная» команда фанатов традиционно оказалась у финнов. И в этот раз их набралось даже больше, чем на чемпионат 2000-го, — порядка 4000 человек. Часть из них проживает на круизном теплоходе «Кронштадт» (в нем 130 кают), который пришвартовался на набережной Макарова.

Билеты на питерские матчи раскупались не особо охотно: на конец апреля было реализовано всего около 45%, хотя купить места на самые популярные пять встреч можно только через перекупщиков. Кстати, билеты продают на «Авито» даже дешевле, чем когда они появляются в кассах (что бывает очень редко) и на сайте официального распространителя — Parter.ru.

Оператором турнира в Петербурге выступает компания «ЭкспоФорум-Интернэшнл», фан-зоны на Конюшенной пл. — фирма «БиСиЭй». Матчи чемпионата проводятся не в Ледовом дворце, а в более компактном комплексе «Юбилейный», реконструкция которого была завершена буквально в начале мая. Затраты на ремонт обошлись в 900 млн рублей.

На фан-зону для болельщиков на Конюшенной площади было выделено еще около 50 млн рублей. Ее премьера состоялась 6 мая. Не обошлось и без накладки — проход открыли на два часа позже, чем заявляли организаторы, и это вызвало понятное неудовольствие собравшейся публики. За пять первых дней там побывало, по официальным подсчетам, более 23 000 гостей: наибольший наплыв болельщиков наблюдается в часы игр российской команды — тогда на просмотр матчей набивается до 4000 зрителей. Закроется площадка 22 мая.

Напомним, что во время проведения чемпионата на спортивных аренах продажа алкоголя запрещена, но пиво можно попить в фан-зонах у «Юбилейного» и на Конюшенной, где также представлен и ряд незамысловатых закусочных.

Какого-либо хоккейного тренда в заведениях общепита пока не выявлено. Те, кто и так ориентирован на спортивные трансляции, их и показывает, остальные живут в привычном ритме, не особо различая — болельщики перед ними или просто гуляющие горожане и туристы, которых в начале мая с учетом праздников всегда много. Активный прирост выручки замечен только в заведениях, непосредственно приближенных к спортивной арене.

«В наших объектах рядом с «Юбилейным» увеличилось количество покупателей, — подтверждает Анна Данченко, руководитель проекта компании «Теремок». — Причем в самом ближнем — примерно на 80%».

«У нас в часы показа матчей забронировано много мест, — говорят в Craft Pub на Гагаринской улице. — В большинстве своем это российские болельщики».

В ресторане Meat Head на Конюшенной площади двойственное отношение к фан-зоне: «Заходят некоторые даже в форме команд, в основном под вечер и иностранцы, но какого-то исключительного наплыва нет. Мы все-таки ресторан премиального класса. Минус в том, что нашим клиентам сейчас сложно подъехать к площади, а они, как правило, пешком ходить не любят».

А в бутике «Пивная карта», например, и вовсе обходятся без трансляций матчей: им довольно тех, кто покупает пиво для просмотра на дому, хотя в целом публика заведения ничем не отличается от прошлого сезона.

Не обошлось, разумеется, и без курьезов. Так, хоккеисты сборной Канады отпраздновали сразу день рождения нападающего сборной Брендана Галлахера и победу в первом матче над США, отужинав в полночь в одном из фешенебельных ресторанов Петербурга, а затем совершили турне по ночным клубам, вернувшись к себе в гостиницу лишь в шестом часу утра. Столь затяжную прогулку, впрочем, спортсмены позднее объясняли тем, что не учли время развода мостов на Неве.

Отличились и финские болельщики, отметившие победу своих хоккеистов опять же над американцами тем, что опустошили весь пивной бар гостиницы «Прибалтийская», а затем и находившийся по соседству ирландский паб.

 

Мнения экспертов

Екатерина Подлесных,
руководитель департамента street retail по России Colliers International:

— Конец апреля в Петербурге оказался интересным с точки зрения притока приезжающих: количество туристов резко прибавилось уже в двадцатых числах апреля, чего в прошлом году не наблюдалось. По ощущениям, активный туристический сезон в этом году начался раньше, а чемпионат только способствовал росту числа гостей города.

По нашим оценкам, поток вырос не только за счет любителей хоккея, но и благодаря обычным гостям, приехавшим отдохнуть на майских праздниках. В первую очередь повышенный спрос ощутили заведения общепита, а также магазины сувенирной продукции и товаров импульсного спроса. Безусловно, фан-зона помогла концентрации болельщиков в центральной части города — рядом с Гостиным Двором, Конюшенной площадью и прилегающими улицами. Дополнительный покупательский спрос ощутили сувенирные и небольшие продуктовые магазины.

Прирост посетителей заведений общепита наблюдается в Петроградском районе, а также на Васильевском острове в зоне пешеходной доступности от нового выхода станции метро «Спортивная».

Наталья Скаландис,
управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге:

— Безусловно, все близлежащие заведения общепита, в меню которых есть алкогольные напитки и закуски, получают дополнительный поток посетителей. Высоким спросом пользуются места продаж атрибутики для болельщиков и с символикой Петербурга. В преддверии чемпионата было проведено несколько конкурсов на благоустройство, клининг и кейтеринг. Что же касается водных прогулок на теплоходах, то они востребованы в любом случае.

Лилия Павлова,
исполнительный директор Global Estate:

— В преддверии чемпионата значительных изменений на рынке коммерческой недвижимости в локациях, популярных среди хоккейных болельщиков, не произошло. Общепит, как правило, ориентируется на срок окупаемости, в среднем равный трем годам, и открытие нового заведения под какое-то конкретное событие, пусть даже и такого масштаба, как чемпионат мира, довольно рискованный шаг, который может не оправдать себя по окончании долгожданного мероприятия.

Кроме того, в подобных местах высока конкуренция и помещения сдаются в аренду нечасто. Так, на Большой Конюшенной вакантные площади появляются сейчас крайне редко, а ротация арендаторов здесь — скорее, исключение. На этой улице широко представлены операторы общепита, в том числе особенно востребованные спортивными фанатами бары и пабы, а также сувенирные магазинчики.

В принципе, весь общепит, расположенный в полутора километрах от фан-зоны, находится сегодня в зоне интенсивного спроса и может рассчитывать на сверхприбыль. К тому же чемпионат совпал со стартом туристического сезона, как результат — в большинстве заведений круглосуточная полная посадка, брони и очередь на входе.

Алексей Мусакин,
гендиректор УК Cronwell Management, вице-президент Российской гостиничной ассоциации:

— Майские праздники всегда проходили неплохо по наполняемости гостиных номеров, и я бы не сказал, что Чемпионат мира по хоккею как-то особо увеличил приток гостей в Петербург. По первым оценкам, пока все показатели на уровне прошлого года.

Наталия Киреева,
руководитель отдела исследований рынка недвижимости Maris в ассоциации с CBRE:

— Проведение чемпионата в целом позитивно повлияло на гостиничный бизнес Петербурга. Размещение команд, обслуживающего персонала, болельщиков в разных категориях отелей, несомненно, повышает средний уровень загрузки. Но ожидания некоторых операторов оказались выше реального количества гостей. Некоторые фанаты хоккея, забронировавшие заранее номер на период чемпионата, отменили свои заказы.

Как видно из телетрансляций, трибуны на непопулярных матчах пустуют. И это несмотря на то, что игры проходят в «Юбилейном», максимальная вместимость которого 6000 зрителей, а не в «Ледовом дворце», способном принять более 20 000 гостей. По национальному составу наибольшее количество болельщиков представили россияне и белорусы. Финнов тоже много, но часть из них живут на паромах.

Совсем мало канадских и американских болельщиков. Высокие показатели по заполняемости отелей были в период майских праздников, не вызывает сомнений загрузка отелей в период международного юридического форума (18–21 мая). А вот сейчас — небольшое затишье. Но с 20‑х чисел начинается сезон белых ночей, поток туристов будет только расти.

Юлия Михеева

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?