25.04     | STREET-RETAIL |

Стрит-ритейл, итоги первого квартала 2016 года

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

На торги Фонда имущества выставлено цокольное помещение (109 кв.м) на Невском проспекте во дворе дома 136. Цена на старте — 6,8 млн рублей

Хотя рынок стрит-ритейла демонстрирует достаточные объемы свободных площадей, количество вакантных предложений по весне традиционно уменьшается. Доля свободных площадей на основных торговых улицах Петербурга снижается третий квартал подряд, к концу первого квартала она достигла 6,4%, уменьшившись за январь-март на 0,3%, подсчитали в JLL.

Наиболее значительное сокращение показателя — в районе готовящейся к открытию станции метро «Василеостровская». Там за квартал уровень свободных помещений снизился до 6,0% и 3,7%. Васильевский остров вновь набирает популярность среди арендаторов, что, безусловно, скажется на уровне ценников. По сравнению с концом 2015 года максимальные ставки увеличились на 15–30% — до 2500–5000 руб./кв.м в месяц на 6–7-й линиях и 1800–4500 руб./кв.м во встройках Среднего пр.

Максимальные арендные ставки в городе ожидаемо зафиксированы на Невском проспекте, 12 000 руб./кв.м в месяц. Это на 500 рублей меньше, чем к концу прошлого года. Не обошлось на главной магистрали и без премьер. Первый в России монобутик Jil Sander Navy снял более 120 кв.м на Невском пр., 141 (в этом квартале формируется бутиковый кластер). А пивной Jager Haus занял помещение «Шоколадницы» на Невском пр., 84–86.

Заведение станет седьмым в немецкой сети пабов. Все они расположены на центральных улицах Петербурга, однако на главной городской магистрали Jager Haus пока представлен не был. На Невском пр., 64 арендовал площади еще один пивной ресторан KRIEK, а в доме 22–24 заработал новый сувенирный магазин.

По оценке Colliers International, в первом квартале повышенный интерес к помещениям стрит-ритейла проявили владельцы ресторанов, магазинов сувениров, фермерских продуктов, а также новые операторы, работающие в сегменте детских товаров (например, «Дочки-Сыночки»).

Самыми востребованными остаются встройки от 200 до 500 кв.м в центре города, а также площади от 1000 кв.м в спальных районах и новых пригородных кварталах. Большинство ритейлоров настаивают на долгосрочных (5–10 лет) арендных контрактах и платежах в процентах от оборота. Так, сеть продуктовых магазинов шаговой доступности «Нетто» открывает пятидесятую точку, арендовав 1500 кв.м в Красносельском районе, на ул. Пограничника Гарькавого, 4. Договор подписан на восемь лет. В этой локации ставки на помещения площадью около тысячи «квадратов» составляют 1000–1200 руб./кв. м, за больший метраж запрашивают от 650 до 850 рублей за метр в месяц.

Операторы парфюма и косметики, например, рассматривают помещения площадью 130–200 кв.м. Диапазон ставок на такие объекты — 2000–3000 руб./кв.м в месяц. Среди последних сделок в этом сегменте аренда сетью «Спектр» 130 метров на пр. Стачек, 75, где она откроет свой 60‑й в Петербурге магазин. До конца года оператор планирует запустить еще не менее десяти торговых точек в городе и области.

Наиболее разнообразно обновлен сегмент общепита. Так, на месте ресторана японской кухни «Асахи» на Московском пр., 206 заработало пятое заведение формата market&restaurant сети «Монополь». Оно заняло помещение площадью 305 кв.м. Инвестиции в проект составили 10 млн рублей. На улице Марата появилось первое рыбное бистро «Фьорд» (100 кв.м).

Его владельцы планируют в случае успеха открыть еще три-четыре подобных точки; затраты в открытие оцениваются в 3 млн рублей. Ресторанная группа ReCa открыла FOOD TRUCK CAFE на 7‑й линии В.О., 42. А группа «Хуа Жэнь» до конца года планируется запустить три ресторана демократичного формата в спальных районах Петербурга и подыскивает сейчас под них помещения.


Уличные веранды

С 1 мая по 30 сентября в Петербурге официально открывается сезон летних веранд. Чтобы получить разрешение на монтаж уличного кафе, веранды и пр. рядом со своим заведением, рестораторы должны обратиться в Комитет имущественных отношений и заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта. Однако соглашение можно заключить, только если участок включен в специальную городскую схему. Иначе первоначально потребуется подать заявку о включении участка в схему. Сегодня в городе действует более 350 договоров на размещение летних террас.


Основные торговые улицы Петербурга по итогам I квартала 2016 г.

По данным JLL

Динамика максимальной ставки аренды
на рынке стрит-ритейла Петербурга, руб./кв.м/мес.

По данным JLL

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Владислав Фадеев,
руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

— Рынок стрит-ритейла достаточно активен. Естественно, что ряд магистралей больше привлекали арендаторов, на других спрос был менее заметным. В структуре открытых за квартал объектов лидируют кафе и рестораны, стоит отметить высокую долю продуктовых магазинов.

Уровень ротации с начала года на основных торговых коридорах составил 7,6%, что совпадает с ситуацией четвертого квартала 2015-го. Чаще всего менялись вывески на Невском проспекте и Среднем пр. В.О., при этом довольно спокойно пережили зиму арендаторы Садовой улицы, Владимирского пр. и 6–7-й линий В.О.

В преддверии летнего туристического сезона сохранится достаточно высокая активность на рынке. Естественно, что в большей степени будут активны кафе и рестораны, магазины сувенирной продукции. Как следствие, можно ожидать небольшого снижения уровня вакантных площадей.

Вероника Лежнева,
директор департамента исследований Colliers International в России:

— Предложений на главных торговых магистралях и около метро в спальных районах значительно меньше, чем заявок.

Многие операторы по-прежнему не могут подобрать помещения в желаемых локациях, поскольку собственники предпочитают не менять проверенного арендатора, охраняя договорные отношения с пониженными ставками. Большинство ликвидных площадей также сдаются по долгосрочным контрактам. В наиболее востребованных торговых коридорах уровень вакансий не превышает 5–7%.

В первом квартале вырос спрос со стороны магазинов сувениров, которые преимущественно ориентированы на Невский проспект. Спрос со стороны рестораторов вырос к встройке как в центре города, так и в спальных районах около станций метро. Продуктовые ритейлоры сохраняют активность на протяжении последних трех лет.

За последние месяцы активизировался интерес к подбору помещений у представителей сетей фермерских продуктов. Ротация среди арендаторов присутствовала, но не носила массового характера. Некоторые операторы окончательно решили уйти из стрит-ритейла, сохранив присутствие только в торговых центрах — например, Adidas.

Лилия Павлова,
исполнительный директор компании Global Estate:

— В целом на рынке появилось достаточное количество нового предложения от собственников, в результате чего объем вакансии вырос на 5–10%. Период экспозиции освободившихся помещений колеблется сегодня от одного до трех месяцев, а наиболее ликвидные встройки могут быть сданы и за две недели. Арендные ставки и цены продажи не претерпели значительных изменений, однако в процессе переговоров по-прежнему можно договориться о дисконтах до 15%.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?