Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 70 м2
Цена: 2 750 000 р.
Теплое и Сухое помещение, в Элитном Доме


18.04     | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Квесты Петербурга: конкуренция на рынке, спрос, правила работы

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

«Клаустрофобия». «Бессознательное»

Как правило, под игровое пространство специально оборудуют минимум одно помещение (квест-рум или эскейп-рум). Обычно один сеанс рассчитан на час и 2–6 игроков. В основе тот же принцип, что и в компьютерных игрушках типа «побег из комнаты»: найти выход при помощи разных подсказок, решения логических и математических головоломок. В реальности, правда, зачастую потребуется еще и ловкость.

Считается, что прототипом первых подобных квестов стала вышедшая в 2004 году онлайн игра Crimson Room («Красная комната») японского разработчика Тошимицу Такаги, сюжет которой и перенесли в реальность те же японцы. В Европе такой формат развлечений стал особо популярен в конце 2010‑х годов, а в Россию, поговаривают, пришел из Венгрии.

С каждым годом уровень сценариев таких «проходок» усложняется: используются разнообразные темы и мотивы (от фильмов до фольклора), оригинальный дизайн и технологичные ноу-хау. Наиболее популярные эскейп-румы сейчас могут соперничать даже со знаменитым шоу «Форт Боярд», причем некоторые такие площадки далеко не миниатюрны.

Так, японская компания SCRAP организует масштабный квест под названием «Выберись со стадиона», куда приглашается несколько тысяч игроков, и каждый год придумывается новый сценарий головоломки.

Бум на квесты случился в 2014 году, и сейчас на петербургском рынке досуга работает уже около 60 квест-компаний.

Количество площадок подросло до двух сотен (еще год назад их было чуть более ста). Возросшая конкуренция подталкивает операторов к демпингу цен, что, в свою очередь, сказывается как на качестве игры, так и удешевлении антуража. Наиболее сильные игроки рынка стали привлекать на свои квесты профессиональных актеров и создают полноценные представления, параллельно развивая направление перфоманса (интерактивного театра).

Несмотря на кризис, доля закрытий пока небольшая — не более 10–15% в год. По оценкам iLocked, порог закрытий в 2016 году достигнет 20%. На Avito сейчас выставлено достаточно большое количество квестов. Разброс цен широк: от 300 000 до 4 млн рублей. Размеры помещений — от 56 до 180 кв.м по ставкам 420–750 руб./кв.м в месяц.

Шесть крупнейших квест-операторов в городе: iLocked, «Клаустрофобия», LostRoom, Rabbit Hole, «Взаперти» и «Квеструм.рф». У каждого в активе — от шести до 20 комнат. В зависимости от локаций и цены игры оборот компании может варьироваться в среднем от 0,5 млн до 5 млн рублей в месяц (это от 300 до 1300 забронированных команд).

Выручка одного квеста при удачном стечении обстоятельств — до 500 000 рублей в месяц. Как и вся экономика, этот сегмент досуга серьезно просел весной 2015-го, когда обороты даже самых популярных операторов снизились в полтора-два раза. В среднем за год доходы «квестчиков» упали на 18–20%.

По оценке Фабрики квестов, обустройство «эскейп-рума» «под ключ» обойдется от 1,5 млн рублей (включая готовый сценарий и электронную «начинку» игры). Широко распространена схема франшиз: наиболее дорогие — у «Клаустрофобии».

Окупаемость в зависимости от популярности и сложности обустройства — от трех месяцев до года. Однако в отличие от других видов развлечений такой формат достаточно жестко ограничен во времени и через 10–12 месяцев, как правило, теряет актуальность: необходимо заново продумывать сценарий и вкладываться в технику.

Наиболее дорогие квесты выполняются в жанре хоррор, и на их реализацию требуется 2–3 млн рублей. В случае создания качественного перфоманса и элементов экшн-игры обустройство площадки обойдется уже не менее чем в 4 млн рублей.

 ТОП-10 ЛУЧШИХ КВЕСТОВ В ПЕТЕРБУРГЕ


По данным Гильдии квестов

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Артур Богданов,
основатель QuestQuest:

— Формат уходит в качество, порог вхождения становится все выше, поэтому помимо самого квеста необходимо задумываться о выборе партнера, который будет продвигать вашу игру. Самостоятельно на рынок уже нет смысла выходить. На рынке будут закрываться слабые проекты, уровня коды-замочки, а также те, что не смогли потянуть рекламу и продвижение.

Квесты создают траффик сами, поэтому не могут переплачивать за «проходимость». Поэтому наиболее распространенные объекты недвижимости — это подвалы, цокольное помещение с входом со двора и не на главных улицах. В то же время важна близость к метро, да и близость к центру города.

Сейчас началось развитие этого сегмента досуга в торговых центрах. Из-за кризиса многие комплексы располагают свободными площадями, которые они готовы предложить на интересных условиях. Например, для московского ТЦ «Авиапарк» арендовавшая там 1500 квадратов «Клаустрофобия» в каком-то смысле стала «якорным проектом».

За счет «сарафанного радио» уцелеют качественные квесты, которые привлекают клиентов своей тематикой и уровнем исполнения. Такие проекты люди рекомендуют друг другу, и получается экономить на рекламе. Есть шанс выжить и у «одиночек», которые хоть и не смогли настроить рекламную кампанию, но ушли в купоны, и им достаточно этого уровня доходов, чтобы окупить текущие расходы.

И конечно же, останутся сетевые проекты — за счет наработанной базы клиентов и больших рекламных бюджетов. В Петербурге, например, это «Клаустрофобия», iLocked, «Нора Кролика».

Анастасия Балмочных,
руководитель отдела торговых площадей JLL в Санкт-Петербурге:

— В последнее время формат квестов в торговых центрах становится очень популярным. Причем если раньше спрос наблюдался в основном со стороны взрослой аудитории, то сейчас набирают обороты подобные площадки для детей. Район города для размещения не играет большой роли, важнее популярность самого объекта. Размеры помещений под квесты не превышают 200–300 кв.м.

Вероника Лежнева,
директор департамента исследований Colliers International в России:

— Пока основной формат, в котором представлены квесты, — это стрит-ритейл, причем помещения чаще всего не обладают видовыми характеристиками. Достаточно часто организаторы квестов занимают полуподвальные помещения без окон во дворах. Иногда под квесты сдаются неклассифицируемые офисные помещения.

Хотя есть компании, которые готовы арендовать большие площади для размещения в одной локации сразу нескольких игровых площадок. В Петербурге, например, у компании «Клаустрофобия» открыты 14 квест-румов в пространстве «Ткачи», у iLocked — четыре площадки в ТРЦ «Великан Парк».

Поскольку основная задача игровых пространств — пропустить через себя максимальный поток посетителей, размещение площадок в центральной части города вполне логично. Но не исключено, что география присутствия таких операторов будет постепенно расширяться. Качественные торговые центры привлекают аудиторию, часть которой вполне может стать потенциальными посетителями квестов.

Станислав Ступников,
руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

— Спрос на помещения под подобные виды развлечений, несомненно, присутствует, но он незначителен. В основном таких арендаторов интересует старый фонд в Центральном районе Петербурга (основная концентрация, более 50 игровых зон).
Одна из основных статей расхода для таких компаний — аренда, поэтому ставка важна и, как правило, запрашивается в районе 400–1100 рублей за метр. Наиболее востребованные помещения — от 120 до 200 метров.

Для ТРК такой формат еще непривычен, но, возможно, вскоре мы увидим новых арендаторов и там. Однако вряд ли в центральной части города, поскольку такую низкую ставку никто из собственников себе позволить не может. Такие форматы могут себе позволить только районные и региональные комплексы.

Наталья Скаландис,
управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петрбурге:

— Основные требования в запросах от такого рода арендаторов: полуподвальное помещение или встройка на первых этажах с ограниченным количеством окон. С учетом специфики бизнеса требуются арендные каникулы для подготовки помещения к работе. Большая часть квест-румов сейчас обустроены в центре города, а также на севере — в районе Луначарского и Гражданского пр.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?