Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 9 249 200 р.
115 615р.за кв.м., при условии 100% оплаты в течение 5 банковских дней
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.


19.03     | ОПРОС |

Предматчевая подготовка: бизнес в ожидании Чемпионата мира по футболу

Чемпионат мира по футболу 2018 года станет не только важнейшим спортивным событием в жизни Петербурга и всей страны, но и хорошим источником доходов для городской индустрии гостеприимства: отелей, общепита, магазинов, экскурсионных бюро и пр. У нас пройдут матчи группового этапа, один из полуфиналов и матч за третье место. Уже в следующем году, в преддверии мундиаля, в Петербурге пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2020 году город примет игры Чемпионата Европы по футболу. О том, как северная столица готовится к футбольным турнирам и наплыву болельщиков, рассказывают чиновники Смольного и бизнесмены.

К Чемпионату мира по футболу должна быть готова не только спортивная, но и коммерческая инфраструктура

Алекей Чернов, советник председателя Комитета по физкультуре и спорту Санкт-Петербурга:

— В Петербурге играют четыре команды, они постоянно будут жить в городе. По требованиям FIFA для болельщиков мы должны организовать некую точку городской активности, место для фестиваля болельщиков, которая будет действовать все 30 дней чемпионата. FIFA, конечно, хочет чтобы они размещались на центральных площадях: в Москве — на Красной, в Петербурге — на Дворцовой и т. п. Но мы понимаем, что это невозможно. Сейчас обсуждаем площадки, до середины года должны определиться с местом.

Эдуард Латыпов, председатель клуба болельщиков сборной России Russia Unites:

— Петербург — один из основных городов турнира, здесь будет проходить один из полуфиналов. Я видел прогноз, по которому приедет до 2 млн туристов. Аудитория чемпионата известна. Когда говорят о футболе, сразу представляют фанатов, которые жгут файеры, ругаются и пр. Ничего подобного, чемпионат — мероприятие для взрослых серьезных людей, для среднего класса. Средний возраст болельщиков — 35 плюс.

Надо понимать, что сам матч занимает два часа, разогрев — еще два часа, потом люди празднуют или печалятся еще два часа. Все остальное время свободно. Нам нужно организовать для них интересные мероприятия, понимая, что не все футбольные болельщики любят Эрмитаж. Программа должна охватывать все группы интересов.

Создается впечатление, что наши власти слишком формально подходят к своим обязанностям, считая, что времени впереди еще очень много. Даже Саранск готовится к культурной части чемпионата лучше, чем Петербург. Позиция такая: Саранску чемпионат нужен, а нам нет. Это большое заблуждение. При всех успехах в привлечении туристов, если сравнивать Петербург с сопоставимыми по культурному и историческому потенциалу городами, то все равно мы еще находимся в аутсайдерах, нам есть к чему стремиться.

Мы предлагаем Комитету по культуре продумать программу, не идти по штампам, не развлекать туристов женщинами в кокошниках и ложечниками. Нужно понимать, что казаки с саблями пугают людей.

Важно показать Петербург современным городом с современной культурой. Петербург — это родина русского рока и, наверное, должен быть хороший рок-фестиваль. Еще Петербург — столица российского джаза. Нам надо работать на перспективу, помнить, что Петербург — единственный город в России, который будет принимать Чемпионат Европы по футболу в 2020 году. Задача города — максимально себя продвигать.

FIFA уже уходит от термина «фан-зона», это фестиваль болельщиков. При выборе площадки оказалось, что в Петербурге не очень много мест, где его можно разместить. Это Конюшенная площадь, Парк 300-летия и территория перед СКК. По требованиям FIFA они должны ежедневно комфортно вмещать до 20 000 человек, в дни матчей лидеров они могут собирать до 100 000–150 000 человек.

Елена Осинцева, первый заместитель председателя Комитета по транспорту Санкт-Петербурга:

— Специальным планом управления перевозками на время чемпионата предусмотрена организация ряда маршрутов. Планируется доставка пассажиров от аэропорта в центр города с остановкой в районе ТРК «Галерея». Шатл будет работать весь период Чемпионата и Кубка конфедераций.

В дни проведения матчей планируется открыть маршрут от площади Восстания до стадиона. Также маршруты будут работать от ближайших станций метро — «Выборгской» и «Петроградской». Они будут привозить туристов на стадион и увозить их обратно.

Дополнительно на вывоз запустят два маршрута до станций метро «Спортивная» и «Чкаловская». Эти маршруты, как и метрополитен, в соответствии с федеральным законом для обладателей билетов на матч или аккредитаций сделают бесплатными. Подразумевается, что метро будет работать в круглосуточном режиме.

Пока что мы не понимаем, во сколько будут начинаться и заканчиваться матчи, это станет понятно после жеребьевки. Есть вероятность, что ряд матчей начнется в 22.00 по московскому времени. Соответственно, как минимум в 24.00 они закончатся.

У города есть обязательства организовать работу транспорта в течение четырех часов по окончании матча. Соответственно, если матч закончился в полночь, то транспорт должен работать до 4 утра. Предусмотрена круглосуточная работа метрополитена и ряда маршрутов наземного транспорта, которые будут работать от станций метро внутри районов. Разводку мостов никто не отменит, это дорогое удовольствие. Аэропорт будет работать в обычном режиме, терминал новый, он справится с увеличением пассажиропотока.

Юлия Данилова, коммерческий директор Food Retail Group (рестораны «Две палочки»):

— Туристические потоки, выросшие после переориентации на внутренний туризм, дополнительно дали нам до 3–4% выручки.

Естественно, для ресторанов, которые находятся на Невском проспекте, мы стараемся тщательнее подбирать персонал, смотрим на знание английского языка. Туристы в этих ресторанах составляют 28% от общего количества гостей. Видя увеличение туристического потока, мы задумываемся над увеличением блюд русской кухни.

Мы готовы к сотрудничеству с городом, но пока работаем сами по себе, к нам никто не обращался. Начинаем предварительно обсуждать с нашими партнерами планы на время проведения чемпионата.

Лана Клюева, руководитель отдела операционной деятельности Match accommodation:

— На время чемпионата мы ожидаем два потока туристов — рабочие группы (организаторы, команды, судьи, телерадиовещатели и пр.) и болельщики. Расписание матчей уже готово, но из него мы знаем только даты и типы матчей. Знаем, что последний матч в городе — losers’ final, матч за третье место.

По степени важности самый важный матч в городе — полуфинал, кто бы с кем ни играл, он привлечет большое количество туристов. А количество и страны происхождения туристов на остальные матчи зависят от того, какие команды будут играть в чемпионате. Это мы узнаем только во вторую неделю декабря 2017 года. Сейчас известно, что в турнире будут участвовать 32 команды, одна из них — Россия. Только к следующему лету станут понятны первые страны-участницы. Мы знаем, из каких регионов будут команды: 14, включая Россию, из европейского региона, еще минимум четыре приедут из Южной Америки и пр.

Хорошо, если на матче присутствуют топовые европейские и латиноамериканские команды, за ними путешествует большое количество болельщиков. Если играют две команды, которые не представляют серьезного коммерческого интереса, это, как правило, команды азиатского и африканского регионов, то город может оказаться незаполненным.

По законам жанра самые коммерчески успешные команды приезжают в небольшие города. Например, в Бразилии английская команда попала в Манаус, это курортная деревня на Амазонке с общим гостиничным фондом в 2000 номеров. Большинство зрителей были вынуждены лететь туда самолетом на один день, потому что там негде жить, даже палатку в лесу не поставишь.

 

Читать также:

FIFA представлен первый список отелей, рекомендованных для туристов во время Чемпионата мира по футболу 2018 года

Евгения Иванова, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?