Помещение в новостройке
Площадь: 82 м2
Цена: 8 611 138 р.
Помещение в новостройке
Площадь: 64 м2
Цена: Договорная
64 кв.м и 74 кв.м-15 кВт,340 кв. м-40 кВт. Н=3,7 м
Помещение в новостройке
Площадь: 159 м2
Цена: 15 938 053 р.


11.03     | МАГАЗИНЫ |

Богатые тоже плачут: как сегмент дорогой недвижимости переживает кризис

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

Торговый центр Mercury (ДЛТ), предлагающий товары luxury, снижает цены и надеется
поднять продажи за счет туристов из Китая

В начале февраля один из крупнейших российских luxury-ритейлоров Mercury (владеет ЦУМ в Москве и ДЛТ в Петербурге) объявил о снижении цен во всех своих магазинах: стоимость одежды, обуви и аксессуаров разных брендов в среднем уменьшилась на 10–25% (больше всего — у Dolce & Gabbana).

Так продавцы премиальных товаров надеются привлечь ту категорию россиян, которым стало не по карману летать на шопинг в Милан и Париж. Специальные программы разрабатываются для туристов из Китая. Например, в ДЛТ доля китайцев уже достигла 17% в структуре покупателей.

По оценкам Y-Consulting, в 2015 году продажи предметов роскоши увеличились в рублях на 9,6%, при этом сократившись примерно на 11% в натуральном выражении. Снижение спроса оценивается в 32%. За прошлый год в России закрылось свыше четверти мультибрендовых бутиков, которые позиционируют себя в люксовом и премиальном сегментах.

Среди оставшихся лидируют итальянцы с брендами Max Mara, Dolce & Gabbana, Valentino и Moschino. На втором месте — французы: Cartier, Christian Dior и Louis Vuitton.
В Петербурге представлены около 60 известных в Европе марок (по данным JLL). Ведущим мультибрендовым магазином остается Mercury (универмаг ДЛТ), среди сетей лидируют Babochka и Bosco Di Ciliegi. Премиальный стрит-ритейл практически не развивается, однако многие операторы сохранили за собой наиболее ликвидные помещения.

География богатства

После того как в мае 2011-го на Большой Конюшенной завершилось благоустройство, эта улица пытается стать бутиковой. В частности, там представлены магазины Louis Vuitton, Prada, Dior. Респектабельные бренды и галереи дизайна, как правило, снимают площади поближе к ДЛТ, начиная с Волынского переулка. Цены на встройки по четной стороне (первые дома) приближаются к уровню Невского проспекта.

Главная торговая магистраль города тоже сохраняет некий налет роскоши: люксовый ритейл преимущественно сосредоточен на отрезке от ст.м. «Площадь Восстания» до станции «Площадь Александра Невского», где имеется магазин Babochka, а также представлены Chanel, Fendi, Agent Provocateur и другие.

В начале года французский бренд женского белья ERES арендовал 76 кв.м на Невском пр., 154 под свой первый бутик в Петербурге. Среди других недавних премьер можно отметить флагманский магазин «ЭПЛ. Якутские бриллианты», который снял 75 кв.м на Садовой улице, в здании, где расположен отель Majestic. Продажи драгоценностей, по словам ювелиров, в последние годы даже подросли за счет тех, кто склонен рассматривать «камешки» как предмет инвестиций.

Валютные кормильцы

Сохраняется спрос и на представительские офисы. Однако этот сегмент весьма ограничен, отмечают в «БестЪ. Коммерческая недвижимость», и помещений с готовой отделкой на рынке крайне мало. Кроме того, уменьшился размер запрашиваемых площадей — на сегодня это не более 200 кв.м.

Доля вакансий в престижных бизнес-центрах незначительна, подтверждают в Knight Frank Saint Petersburg. Если офисы с качественной отделкой и достойным дизайном освобождаются, они сдаются гораздо быстрее остальных. Причем зачастую без дисконта.

На гостиничном рынке подрос интерес к люксовым отелям, загрузка которых в прошлом году выросла на 25% по сравнению с 2014-м. При этом рублевые тарифы поднялись в среднем на 17% — до 13 700 рублей. Как и в Москве, дорогие объекты в Петербурге поддержали зарубежные туристы, которые привозят в Россию валюту и сейчас имеют возможность выбирать более респектабельные варианты.

В ближайшие два года в Петербурге ожидается запуск двух роскошных отелей — Lotte Plaza (на 85 номеров) в переулке Антоненко и Jumeirah (на 76 номеров) на Малой Морской улице. Турецкая сеть Elite World Hotels планирует возвести в городе две премиальные гостиницы. В конце прошлого года она уже получила разрешение на строительство одной из них, которая расположится на площади Конституции (повлияют ли на этот проект введенные против Турции санкции, пока не ясно).

Мнения экспертов

Анна Лапченко, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге:

– Ситуация в дорогом сегменте неоднородная. Обороты снижаются у тех компаний, которые придерживаются жесткой ценовой стратегии. Хотя, по нашей информации, никто из люксовых брендов город не покинул. При этом открылись магазины марок Jil Sander и ERES (бренд нижнего белья, принадлежащий дому Chanel). Спрос в нише luxury всегда был довольно узким. Подобные бутики размещают только на определенных улицах, с соответствующим имиджем, а их у нас в городе немного: Большая Конюшенная, Невский и отчасти Большой проспект П.С.

Сейчас ритейлоры дольше и пристальнее изучают рынок и каждое конкретное помещение.

Юрий Борисов, управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП»:

– Luxury-сегмент представлен в Mercury, «Гранд-паласе», а также в мультибрендовых магазинах Bosco и Babochka. Торговый коридор, где супербренды стараются встать поближе друг к другу, — это Большая Конюшенная. Пока вроде все на местах. Слоган «миланские цены» не вполне соответствует действительности, но, думаю, лояльные покупатели на него даже не обращают внимания. Зато многие заметили на этих витринах надписи на китайском языке. Туристы из Китая уже спасли продажи 2015-го, и продавцы надеются на такой же результат в 2016-м, нанимая консультантов, говорящих по-китайски. Luxury-сегмент, как известно, не терпит компромиссов, поэтому либо он есть, либо его нет.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

– Дорогой сегмент сам по себе неоднороден. Объекты luxury и суперпремиум удерживают постоянных клиентов. Однако покупатели, которые ориентируются на бренды попроще, более чувствительны к экономическим изменениям. Поэтому многие марки вынуждены сокращать операционные расходы, например, переезжать на более компактные площади с более скромными ставками аренды. Место закрытых бутиков в центре города, как правило, занимают магазины эконом-класса.

Константин Филатов, региональный директор ЦФО ювелирной сети «ЭПЛ. Якутские бриллианты»:

– Не могу сказать, что сектор luxury сильно лихорадит. Нынешняя ситуация нас не пугает. Хотя мы стали более критично относиться к ассортименту. Ликвидность моделей вышла на первый план, сток обновляется раз в две недели, а полная замена ассортимента происходит менее чем за год. В Петербурге у нас два бутика в помещениях стрит-ритейла — более чем достаточно для этого формата. Сейчас рассматриваем перспективные торговые центры. Насколько я знаю, основные бренды остаются в городе, закрываются лишь небольшие магазины. Не исключаю, что в Петербург придут крупные международные марки, такие как «Тиффани», «Шопард», «Графф».

Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:

– В Петербурге есть бизнес-центры, которые позиционируются в классе А+ и выделяются уникальной локацией, высоким качеством, неординарными архитектурными решениями. В их числе — деловые комплексы «Синоп», «Лукойл», «Тринити Плейс», «Дом Зингера», Eightedges, Quattro Corti. Эксклюзивную дорогую отделку арендаторы в подавляющем большинстве случаев выполняют самостоятельно. У крупных холдинговых компаний офисное пространство может делиться на разные зоны в зависимости от уровня менеджмента.

Например, помещения, предназначенные для первых лиц компании, отличаются большей площадью, особой конфигурацией и дорогой отделкой с натуральными материалами. Для высшего руководства могут быть выделены зоны отдыха, санузлы и специализированные конференц-залы. Но сейчас, когда многие компании сокращают затраты, о дорогой отделке приходится слышать все реже.

Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе:

– Спрос на коммерческие помещения в строящихся домах, где можно обустроить магазины, торгующие предметами роскоши, значительно снизился. Кроме того, сокращаются и площади самих бутиков. Тем не менее в нашем комплексе «Русский Дом» предусмотрена целая галерея статусных магазинов.

Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

– Кризис серьезно пошатнул позиции многих люксовых брендов. Это касается практически всех сегментов: от одежды до товаров и услуг. Часть магазинов закрылась, стало меньше зарубежных филиалов и представительств компаний. Некоторые уменьшили ассортимент. У кого-то новая коллекция пришла не в полном объеме. Называть бренды не буду, не хотелось бы кого-то обидеть.

Радует, что волна безудержного роста доллара к рублю закончилась, резких колебаний курсов, скорее всего, не предвидится. Однако поведение потенциальных покупателей сильно изменилось. Мыслить они стали в валюте.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?