Помещение в новостройке
Площадь: 72 м2
Цена: 3 528 000 р.
Помещение 72,11м2, отдельный вход, потолки 4,2м, Дду214, 2 кв. 2019г
Склад
Площадь: 30 м2
Цена: 550 р. в мес. за м2
15.02     | КОНЪЮНКТУРА |

Уличная еда: лотки, фургоны и фуд-траки

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

По оценкам Института ресторанных технологий, сокращаться количество уличных забегаловок начало с конца 2011 года. С одной стороны, рост ресторанных двориков в торговых комплексах и в целом расцвет разного вида стационарных демократичных заведений общепита изменил потребительский спрос на стрит-фуд. С другой — городская администрация и местные органы надзора стали крайне неохотно согласовывать временные объекты торговли: неоднократно обновлялись правила их размещения, ужесточались требования к внешнему виду модульных построек.

В итоге такого рода забегаловки начали угасать. Немногочисленная часть точек сохранилась благодаря тому, что они стоят на частных землях (например, в промзонах) или могут договориться с администрацией парков-скверов, а часть просто ведет полулегальную жизнь — до первой проверки принципиального санинспектора, муниципала или районного чиновника. Постепенно из обихода исчезли ранее популярные сети — пирожковые «Бабка Ежка», блинные «Рубли», а многие киоски-шавермы были перестроены в капитальные торговые павильоны, где уже начали работать как полноценные, но ничем непримечательные бистро и «Кафе 24 часа».

Одна из крупнейших сетей блинных в Петербурге — «Теремок». Два года назад она начала продвигать новый для себя формат — рестораны домашней кухни. Тогда же оператор отказался открывать новые уличные киоски, посчитав, что дальнейшее их развитие бесперспективно. Сейчас у «Теремка», по данным их сайта, 48 киосков (было 52), 38 точек работает в ТРК и еще 41 — полноценные рестораны с залами.

Листинг продаж заведений общепита традиционно разнообразен, но если посмотреть на предложения сайта avito.ru, то в сегменте стрит-фуда в последние недели преимущественно выставляются шавермы по цене от 250 000 до 650 000 рублей, суши-магазины — от 1,1 млн, некоторые пиццерии — от 590 000 рублей. А стоимость точек формата «кофе с собой» может «скакать» от 250 000 до 980 000 рублей. Все объекты расположены на арендованных площадях — от 9 до 80 кв.м: ставки в зависимости от места могут варьироваться от 780 до 3500 руб./кв.м в месяц.


СБОКУ ПРИПЕКУ

Как можно судить из схем размещения нестационарных торговых объектов, утвержденных в районных администрациях в конце декабря, какого-либо роста павильонов и киосков (и уже тем более стоянок для фуд-траков) пока не предвидится. В общей сложности официально под уличный общепит выделено свыше 560 мест (см. таблицу). Наибольшее количество точек — в Невском, Приморском, Выборгском и Калининском районах.

Как отмечают в отделе по вопросам законности администрации Центрального района, самым распространенным правонарушением остается торговля из автолавок, где запрещена парковка. Так, популярные места для лавок «на колесах» — вблизи ст. м. «Адмиралтейская», «Владимирская» и «Чернышевская», у Казанского собора и храма Спаса-на-Крови, а также на наб. канала Грибоедова. Только с начала года оттуда демонтировано восемь объектов несанкционированной торговли. Кстати, теперь чиновники на местах могут проводить «зачистки» более оперативно — с 1 января этого года полномочия по освобождению незаконно используемых земельных участков переданы администрациям районов.

В поддержку мелкой розницы и общепита Минпромторг РФ рассчитывает, что новые правила нестационарной и мобильной торговли будут приняты в 2016 году (правда, на стадии согласований этот законопроект уже год). Одно из весомых нововведений, предлагаемых к утверждению, — заключение договора не менее чем на семь лет.


СТАВКА НА КОНЦЕПТ

Впрочем, совсем уж без традиционной уличной еды петербуржцы не остались. Большинство стационарных заведений, специализирующихся на фаст-фуде, практикуют стрит-рецепты и предлагают еду навынос. Открываются мини-пекарни и во многих продуктовых магазинчиках, предлагающих помимо горячек пышек, булочек и прочей сдобы кофе или чай — как правило, также на вынос. За последние два-три года в городе появилось разнообразное количество бургерных, заведений паназиатской и японской кухонь (и не только суши-магазинов).

Периодические открываются концептуальные рестораны и стрит-фуд бары: например, на ул. Рубинштейна работают «Pedro & Gomez у Ларисы», «Бекицер» и «Вредные лепешки Бугурсок», в павильончике на Сенной площади — кафе NETAKOYAKI, на Литейном проспекте — бар Korm, на Гороховой улице — кафе Pita’s, в ТРЦ «Великан Парк» — вегетарианский Mantra Bar.

Рассказывает Артем Курганов, основатель и владелец сети Hardy’s Street food: «Мы изначально подыскивали помещения в торговых комплексах, представляя наши заведения как некоторую альтернативу стандартному фуд-корту. Хотели удивить посетителей. У нас было подобрано семь вариантов, в том числе рассматривали даже «Галерею», но там неподъемные ставки. В результате отобрали два ТРК: «Балкания NOVA» и «Заневский каскад», оба рядом с метром и вокзалами и имеют хорошим поток покупателей. На поиски помещений потратили месяца два, еще месяц — на переговоры с арендодателем, который отнесся к нам как новой компании очень лояльно и предоставил приемлемые условия аренды. У Ладожского вокзала арендуем 70 кв.м (помимо всего там оборудован заготовочный цех), на Балканской площади — 50 кв.м. Все блюда готовим сами и предлагаем уникальные рецепты разных стран мира по недорогой цене. Средний чек составляет около 200 рублей».

С начала года на Невском проспекте, 5 работает новый стрит-фуд-бар Bread & Meat (средний чек — 450 рублей). По словам директора по развитию заведения Анатолия Вишнивецкого, идея создать подобное заведение появилась у него во время учебы на ресторатора в Лондоне: «Помещение на Невском нашли сами и довольно быстро. В течение месяца отсмотрели пятьдесят разных вариантов, но остановились на этом. А переговоры с собственником были завершены буквально за полторы недели. Из очевидных плюсов — здесь уже была оборудована вытяжка. К тому же нас устроила арендная плата: поскольку это подвал, то стоит он гораздо меньше, чем другие помещения на Невском. Площадь стрит-фуд-бара — 83 кв.м, что позволило обустроить 37 посадочных мест. Разумеется, предлагаем блюда и на вынос. Bread & Meat специализируется на разных вариантах мясных блюд, одно из наших особенных предложений — Pastrami: такое пока редко встретишь в Петербурге».

Есть в городе и некие яркие «едальные» островки, где можно встретить забегаловки самых разных кухонь мира, — например, на Сенной площади или во дворах Лиговского проспекта. На территории лофт-проекта «ЭТАЖИ» (Лиговский пр., 74) готовится к открытию самый масштабный в городе стрит-фуд. Под эти цели отводится пространство Белого зала на нулевом этаже. Там разместятся стрит-фуд-боксы с окошками, из которых будет продаваться разная еда: от бургеров до пельменей, азиатской и веганской кухонь. А глава компании FreedomTeam Дмитрий Тимуршин готовит с инвесторами проект заведения в стиле «маркет-плейс», где можно купить продукты, которые тут же приготовят. Такой ресторан площадью 3000 кв.м собираются открыть на Невском проспекте (пока что договор в стадии подписания).

Особой популярностью пользуются в Петербурге «ресторанные дни», которые проходят в рамках международного движения Restaurant Day. Очередной состоится 21 февраля. Исходя из прошлого опыта, в такие дни (раз в три месяца) открывается сотни забегаловок — на улицах, в скверах и парках, арт-пространствах, квартирах и самых неожиданных местах (сайт регистрации — restaurantday.org).


ЕДА НА КОЛЕСАХ

В прошлом году о себе заявили оригинальные фуд-траки «Без адреса» (от шеф-повара Рустама Тангирова), «Больше шавермы» (от Ginza Project), Forest Camp, UKUSNO, BroS BurritoS, StreetFoodVan, Brown Bear. Несколько раз проводился фестиваль «Еда на колесах» в Музее уличного искусства на шоссе Революции, 84.

По словам Ивана Олийника, совладельца фуд-трака Forest Camp, развивать такой бизнес крайне сложно: «Найти место для стоянки получается, как правило, только у частных собственников. Получить лот на торгах у города практически нереально. В основном участки разбирают несколько крупных сетевых компаний, например, для торговли рыбой».

Тем не менее необычно оформленные едальни на колесах пользуются неизменным успехом среди горожан, и в нынешнем сезоне, скорее всего, появится еще несколько новых интересных проектов. А вот у органов надзора мобильные лавки вызывают преимущественно негативную реакцию, хотя зачастую такое отношение вполне оправданно. Как заметил другой владелец фуд-траков во время обсуждения на одном из интернет-форумов: «К сожалению, чиновники предвзято относятся к фуд-тракам именно по причине низкой санитарной культуры многих из них. И когда сам соблюдаешь нормы, приходится тратить достаточно много времени и сил на то, чтобы переубедить в этом власти».

 



Мнения экспертов

Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла JLL в Санкт-Петербурге:

— Стрит-фуд действительно становится все более и более популярным направлением, появилось много заведений, ориентированных на модную молодежь, с качественной едой, хорошим сервисом, современной концепцией. Обороты набирают форматы «здорового фаст-фуда» (со свежими продуктами), форматы coffee-to-go. Среди вышедших на рынок за последнее время можно отметить такие заведения, как Pita’s, City Grill, «Бекицер», BB& burgers, Momo, Ketch Up Burgers и др.

Ольга Аткачис, руководитель департамента street retail Colliers International в Санкт-Петербурге:

— Запросы со стороны рестораторов, работающих в формате стрит-фуда, есть. Как правило, такие операторы рассматривают помещения площадью от 80 до 100 кв.м (реже — до 120 кв.м) в Центральном районе. Наиболее привлекательная для них локация — Невский проспект, где арендные ставки на подобные помещения начинаются от 7500–8000 рублей за кв.м в месяц. Петербургский сегмент стрит-фуда представлен преимущественно операторами, имеющими от двух до пяти точек. У них есть планы развития, однако прирост происходит очень медленными темпами в связи с жесткой конкуренцией, которую им составляют более крупные сети, предлагающие еду навынос.

Кроме того, развитие ограничивают порой неподъемные для них арендные ставки и небольшое количество подходящих по конфигурации помещений, на которые также претендуют операторы сотовой связи и сети цветочных магазинов. Тем не менее мы верим, что такие операторы будут развиваться. Их заведения не могут предложить посетителям большой выбор меню, однако именно они делают ставку на более чуткое отношение к потребителю, которое проявляется в высоком уровне качества продукции, а также обслуживания и подачи.

Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

— Для начала определимся, что же такое стрит-фуд? В древности это была еда бедняков на улицах за гроши. Сейчас же порядка миллиарда человек ежедневно покупают уличную еду, и это далеко не бедные люди. К данному формату сейчас можно отнести пирожковые, блины, гамбургеры, шаверму и прочую незатейливую пищу быстрого приготовления, продаваемую в небольших кафе или прямо с улицы, например, из вагончика, небольшого ларька и прочее. Как правило, это небольшие стационарные заведения площадью не более 10 кв.м. Стоимость аренды в зависимости от места и района может достигать и 5000, и даже 15 000 руб./кв.м в месяц. А в силу того, что таких помещений дефицит, предпринимателям часто приходится брать небольшие земельные участки у города, а там свои ставки и свои законы.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| КОНЪЮНКТУРА |

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

| МАГАЗИНЫ |

Многие супермаркеты сегодня продолжают оставаться активными игроками на рынке коммерческой недвижимости. Однако часть операторов пересмотрели форматы, развитием которых они займутся в следующем году. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, какие тренды характерны для федеральных продуктовых сетей Петербурга.

| КОНЪЮНКТУРА |

Петербургский рынок мебели и товаров для дома (DIY) развивается в основном за счет гипермаркетов, крупных форматов в торговых центрах и онлайн торговли. Магазины в формате стрит-ритейла постепенно уходят с рынка либо становятся более специализированными.

| ОФИСЫ |

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

| ИНВЕСТИЦИИ |

В 2017 году банки вернули ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость на докризисный уровень и предложили предпринимателям новые программы кредитования – собственные и совместные с застройщиками.

| КОНЪЮНКТУРА |

За минувшие три месяца доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах практически не изменилась, но они и так заполнены достаточно хорошо. Торговые центры впервые за пять лет также плотно арендованы. На рынке складской недвижимости пока затишье. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала.

| ЛОКАЦИЯ |

Московский проспект остается одним из самых престижных и благоустроенных магистралей в городе. Основной спрос на стрит-ритейл традиционно формируют предприятия сектора услуг, в том числе банки, операторы общепита и магазины товаров для дома. В зоне влияния Московского сконцентрировано большое количество респектабельных бизнес-центров. 

| ОФИСЫ |

Нехватка свободных помещений на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга подталкивает к росту арендных ставок. Ввод новых объектов по-прежнему не велик. Наиболее активные игроки те же – структуры «Газпрома» и IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в III квартале 2017 года.

| STREET-RETAIL |

В стрит-ритейле растет ротация арендаторов. Подросла также доля свободных объектов, преимущественно за счет ухода операторов с менее рентабельных точек. В то же время качественные помещения по-прежнему в дефиците. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги третьего квартала на рынке стрит-ритейла Петербурга.

| ОБЩЕПИТ |

Заведения общепита по-прежнему занимают завидную долю среди новых точек торговли Петербурга. Рестораторы экспериментируют с форматами и активно борются за лучшие места. «Коммерческая недвижимость» изучила, насколько привлекателен в нынешних условиях городской рынок общественного питания.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?