Универсальное
Площадь: 204 м2
Цена: 24 480 000 р.
2 входа с улицы, мощность 40квт, потолки 3,4м, большие окна.


28.12     | ГОСТИНИЦЫ |

Итоги года на туристическом рынке Петербурга

В кризисном 2015‑м в Петербурге не появилось ни одного нового отеля из более-менее крупных. При этом спрос на высококлассные гостиницы оказался повышенным, а город стал особенно популярным у китайцев.

Петербургскую индустрию гостеприимства представляют примерно 800 заведений — по совокупности около 30 500 номеров. Из них 139 — это крупные и средние гостиницы на 19 800 номеров.
По данным Комитета по развитию туризма, в городе функционируют 17 отелей категории «пять звезд», 51 гостиница уровня «четыре звезды», около ста объектов «на троечку» и порядка 550 малых отелей, не относящихся к какой-либо категории. Высококлассными отелями, совокупная емкость которых превышает в Петербурге 9000 номеров, управляют в основном сетевые операторы, в большинстве своем международные. В городе присутствуют 12 заграничных «цепочек», среди них лидирует Rezidor Hotel Group, управляющий брендами Park Inn и Radisson Blue. Наибольшее количество высококлассных объектов традиционно сосредоточено в Центральном районе.

Наиболее мобильная часть бизнеса — хостелы. Некоторые из них закрываются уже через год-полтора работы, но на их месте, как правило, открываются новые.
Сегмент апартаментов официальная статистика не учитывает.

В первом полугодии 2016-го городские объекты гостеприимства обязаны пройти классификацию в рамках подготовки к ЧМ по футболу-2018. Пока таких отелей немного, хотя за последние пару месяцев их количество увеличилось более чем вдвое. Согласно федеральному перечню, на конец декабря процедуру оценки прошли более 50 гостиниц, десяти из них присвоена категория «пять звезд», 13 — «четыре звезды» (данные с сайта классификация-туризм.рф).

Летом Федеральная антимонопольная служба проверила около 140 петербургских отелей, чтобы выяснить, могут ли они документально подтвердить заявленную звездность. Оказалось, 62% объектов сделать это не в состоянии, против 34 гостиниц даже были возбуждены административные дела. На данный момент 11 из них признаны нарушителями ст. 14 закона «О защите конкуренции»: это отели «Вест», «Гоголь», «Андерсен Отель», «Виктория-Охтинская», «ГрандХолл», «Турист» и др. Их владельцам придется заплатить штрафы в сумме от 100 000 до 500 000 рублей. Еще по пяти объектам дела будут рассмотрены в январе.

Причем в числе нарушителей оказались даже «Рэдиссон» и «Коринтия Невский Палас Отель».

По предварительным подсчетам, количество туристов, посетивших Петербург в этом году, приблизится к шести миллионам. Средний срок проживания в отелях составляет три-четыре дня.

В 2016‑м Петербург был признан главным туристическим направлением в Европе по версии World Travel Awards, однако этот статус не особо изменил структуру иностранного туризма. По-прежнему уменьшается поток гостей из Западной Европы и США, зато им на смену активно идут азиаты — из Китая, Индии и даже Ирана. Всплеск китайского интереса к Северной Пальмире в значительной степени обусловлен новыми правилами о безвизовых групповых поездках.

По оценке Maris | Part of the CBRE, число отечественных постояльцев в отелях выросло на 15–20%, если сравнивать с 2014‑м. А у пятизвездочных гостиниц стало заметно больше зарубежных гостей.

Как отмечают в Knight Frank Saint-Petersburg, загрузка отелей категории 4–5 «звезд» достигла наивысших показателей за последние шесть лет. В среднем по городу гостиницы были заполнены на 60%, а за январь-август суммарно было продано на 18% номеров больше, чем за аналогичный период 2014-го. Подросли и тарифы на размещение — в среднем на 15%. Так, стоимость номера «от стойки» в объектах высокой ценовой категории составила около 11 500 рублей в сутки.

Хотя итоги года оказались более оптимистичными, чем ожидали эксперты, количество гостиниц, выставленных на продажу, заметно увеличилось. Так, весной листинги пополнились изрядным количеством хостелов и малых отелей, а со второго полугодия на рынке стали появляться и респектабельные объекты — вплоть до пятизвездочных комплексов в центре города. Например, летом на продажу был выставлен Grand Hotel Emerald. Его собственником выступает ЗАО «Неваль», которое принадлежит американцам. Они хотят выручить за этот относительно новый отель (здание 2003 года постройки) 2,4 млрд рублей.

Российский аукционный дом готовит к реализации трехзвездочную гостиницу «Карелия» в Красногвардейском районе, получившую прозвище «чемодан». Ее начальная цена — 440 млн рублей.

В обозримом будущем в Петербурге откроются Hilton (на территории ExpoForum), Holiday Inn (на Кременчугской ул.) и Jumeriah (на Невском пр.). К ЧМ-2018 городской номерной фонд может расшириться на 2831 номер. (Разумеется, если все заявленные проекты будут реализованы в срок, что весьма сомнительно.)


Мнения экспертов

Тамара Попова,
руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg:

— Ослабление курса рубля привлекло иностранных туристов, для которых размещение в дорогих отелях стало доступнее. В основном это путешественники из стран Азии. Увеличению уровня загрузки отелей способствовал и тот факт, что в этом году сезон белых ночей совпал с Петербургским международным экономическим форумом, который перенесли на вторую половину июня. В отдельные июньские деньки объекты категории 4–5 «звезд» были забиты под завязку.

Татьяна Веллер,
руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL:

— По итогам первых девяти месяцев 2015-го каждые семь из десяти номеров качественных гостиниц были заняты каждую ночь. За три квартала тарифы подросли в среднем на 8% — до 6500 рублей, но в основном благодаря увеличению цен в «люксовом» сегменте. В Петербурге стало модно жить в более дорогих гостиницах. В итоге отели, относящиеся к среднему сегменту, выиграли от повышения спроса меньше других. Их загрузка увеличилась лишь на 5%, а средний тариф составил 1600 рублей за сутки. При этом проживание в «люксовых» гостиницах подорожало на 17% — до 13 700 рублей, а их загрузка тоже заметно выросла — на 25%, если сравнивать с 2014‑м.

С мая по сентябрь наблюдался период повышенного спроса и на отели верхнего сегмента: их загрузка не опускалась ниже 80%, а в июле и августе превзошла 90%. Средний тариф составил 5000 рублей.
Как и в Москве, дорогие объекты в Петербурге выиграли за счет зарубежных туристов, оплачивающих проживание в валюте и имеющих возможность выбирать более респектабельные варианты. Кроме того, увеличилось количество гостей с высокой платежеспособностью, прибывающих из российских регионов.
Жаль, что рассчитывать на такую же успешную зиму не приходится.

Евгения Тучкова,
заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге:

— В разных сегментах гостиничного рынка цены менялись неравномерно. С одной стороны, из-за слабого рубля отели высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев, а с другой — рост внутреннего туризма привел к увеличению спроса на дешевые гостиницы и хостелы.

По этой причине мы наблюдали повышение средних тарифов как в наиболее дорогих объектах, так и в наиболее бюджетных. В «пятерках» в высокий сезон средняя цена номера выросла на 20%, однако с октября она вернулась на уровень 2014-го. Что касается гостиниц три или четыре «звезды», они, наоборот, повышают тарифы сейчас.

Сроки запуска большинства гостиниц, запланированных к вводу во второй половине 2015-го, передвинуты на 2016‑й. Основные причины — девальвация рубля и рост расходов на поставку оборудования и отделку номерного фонда. В стадии активного строительства в Петербурге находятся восемь гостиниц (по совокупности — около 1600 номеров). По оптимистичному прогнозу, в следующем году рынок может пополниться 730 номерами.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

| ЛОКАЦИЯ |

Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.   

| КОНЪЮНКТУРА |

Статус технопарков в Петербурге до сих пор четко не определен. В отличие от Москвы никаких преференций со стороны регионального законодательства у них нет. В большинстве случаев под такой вывеской работают обычные производственно-офисные комплексы. «Коммерческая недвижимость» выяснила, каковы перспективы развития сегмента технопарков на петербургском рынке.

| ОФИСЫ |

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?