Магазин
Площадь: 75 м2
Цена: 2 600 р. в мес. за м2
Аренда от собств., прямо у м.Московская, 1 эт, отд.вх, 15квт, витрины
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 10 655 976 р.
Панорамные витрины,smart-планировки в ЖК "Legenda Комендантского".


07.12     | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Ольга Никифорова: «Дизайн офиса — инструмент символической власти»

Как стандартные офисные метры влияют на производительность труда и атмосферу в коллективе? В состоянии ли «тихие зоны» и цветотерапия компенсировать клеркам дискомфорт от планировок open space? Чем американский офис отличается от японского и почему принципы, по которым они организованы, вряд ли подойдут отечественной компании? Об этом рассуждает Ольга Никифорова, кандидат социологических наук, эксперт в области управления персоналом и корпоративной культуры.

Офис — социальное пространство. Как вы его сконструируете, так и будут вести себя сотрудники. Офисный дизайн — часть корпоративной культуры и идеологии компании, инструмент символической власти и насилия. А как известно, насилие символическое — мотиватор более мощный, чем насилие физическое. Задача руководителя — сделать так, чтобы сотрудники не только не замечали его, но и получали удовольствие от организации рабочего пространства.

В зависимости от типа предприятия, направления его деятельности можно устанавливать либо пространство равенства, доверия, демократии, либо остроконкурентную среду, соперничество и индивидуализм…

На облик офиса влияет и национальный колорит, культурно-исторические особенности конкретной страны. Например, дизайнерские итальянские конторы не похожи на немецкие, выдержанные в утилитарном стиле Quadratisch. Praktisch. Gut. Английским офисам свойственен некоторый аристократизм. Скандинавы предпочитают дизайн от ИКЕА и сдержанные цветовые решения.
Японцы делают упор на энергоэффективность и прочие «зеленые» технологии. Их корпоративный фэн-шуй опирается на философские традиции и национальный характер. Например, в японских офисах зачастую предусмотрены комнаты для сна, потому что люди практически живут на работе.

Но если обустроить такую комнату в конторе российской компании, руководитель чаще всего будет встречать своих сотрудников именно там. То есть чтобы правильно организовать социальное пространство в офисе, нужно четко понимать, для кого мы его создаем. Так, все более популярными становятся офисы с открытой планировкой (так называемый open space). Это удобно, функционально и красиво. Пришел такой формат из США, но не все, что хорошо для американца, подходит русскому. Особенно в нынешнем контексте.

На самом деле, у офисов open space есть серьезные минусы. Во-первых, снижается концентрация внимания на рабочем месте. Вот типичные жалобы клерков: коллеги громко и без перерыва говорят по телефону, соседи по офису чихают, нельзя уединиться и подумать, рассказы о том, «как я провел выходные», перерастают в дебаты, все отвлекаются на свой внешний вид, так как все время — на обозрении. Исследователи из американской инновационно-производственной компании 3М пришли к таким выводам: «Эффективность работников снижается на 50%, если они знают, что в любой момент другие сотрудники могут заглянуть им через плечо и увидеть то, что в данный момент отображено у них на экране компьютера».

Во-вторых, «прелесть» открытого пространства — перекусы на рабочем месте: негигиенично, портит технику, запахи… Недостаток личного пространства провоцирует стрессы и конфликты, отрицательно влияет на здоровье. Эксперты страховой компании Canada Life подсчитали: персонал офисов с открытыми планировками на 70% чаще обращается за больничными. Если open space прежде всего отвечает принципу функциональности, то офис закрытого (кабинетного) типа — принципу безопасности, а комбинированный — комфорту.

Об этом стоит задуматься. Но что делать, если ошибка уже допущена, а переделывать или менять контору нецелесообразно? Нужно как-то компенсировать людям дискомфорт. Например, создавать «тихие зоны» для подзарядки энергией и улучшения настроения (комнаты для переговоров, кабинки цветотерапии и т.п.); озеленять пространство (главное — соблюдать меру и не спровоцировать аллергию у коллектива); доверить выбор кресел сотрудникам.

Естественное освещение повышает производительность труда, а место у окна — признание в социальной иерархии и «высшая ступенька славы». Не запрещайте клеркам декорировать свое рабочее пространство, если это не мешает остальным. Яркие фотографии или постеры — один из способов проявить себя и поднять настроение. Наверняка среди ваших сотрудников немало творческих людей. Каждый может привнести в атмосферу офиса что-то свое, создав симпатичную эклектику. Приемов, позволяющих разнообразить рабочую территорию, уйма. А социологи утверждают, что удовлетворенность условиями труда на 12% повышает эффективность работников.


Мнения экспертов

Игорь Водопьянов,
управляющий партнер УК «Теорема»:

— Чувство прекрасного россиянам в целом не свойственно. Им в принципе все равно, в каких офисах работать, поэтому инвестиции в красоту и высокие технологии не оправдываются. К тому же офис — не космолет, а довольно простая конструкция. И по части технологий в этой области за последние десять лет ничего особенно не поменялось.

Ирина Анисимова,
руководитель проекта «Невская Ратуша»:

— Все европейцы привыкли к open space и прекрасно понимают, что такое организация пространства. Правда, сейчас все стараются взять поменьше площадей и рассадить на них побольше народу. Прежнего норматива — 10 кв.м на человека — арендаторы уже не придерживаются.

А что касается чилл-аутов, у нас в стране самая низкая производительность труда. Какие уж тут зоны отдыха, когда большинство сотрудников надо постоянно пинать? Люди привыкли ходить на работу и жаловаться, что мало получают, но предпринять малейшие усилия, чтобы зарабатывать больше, не хотят.

Альберт Харченко,
генеральный директор компании East Real:

— Девелопер, который делает ставку на «зеленые» технологии, должен понимать, что он в большей степени решает социальные задачи. Отбить затраты за счет более высокой стоимости аренды вряд ли выйдет. Разве что удастся сдать площади компаниям с «зеленой» идеологией.

В Петербурге пока нет спроса на лофты и креативные офисы. Это в столице у компании Mail.ru штаб-квартира в башне с футбольным полем, а у нас они снимают просто добротную контору. Не съест местный рынок красивые решения. Разве что на высшем уровне решат перевести в Петербург весь IT-бизнес вслед за Газпромом.

Андрей Лушников,
председатель совета директоров ГК «БестЪ»:

— Давно замечено: если в офисе бардак и не найти нужных бумаг, значит, фирма живая. Как только у компании появляется представительский ресепшн с шикарной секретаршей — все, бизнесу конец. Фирма достигла апогея своего развития и движется вниз.

Андрей Хитров,
управляющий партнер EKE Group:

— В Финляндии все офисы довольно стандартные. И делятся они на старые (построенные в 1970–1980-х) и новые. В этом и есть основная разница. Финляндия — протестантская страна, где у населения примерно одинаковые доходы, бизнес-культура и т. п. Финны работают и особо не задумываются о психологических тонкостях. Офис должен быть практичным и удобным, примерно таким, как в «Технополисе» на Пулковском шоссе.

В Большом Хельсинки примерно столько же офисных метров, сколько и в Петербурге, хотя население финской столицы в пять раз меньше. Это наглядно демонстрирует степень развитости бизнеса у нас и у них. Уровень вакантных площадей в Хельсинки, правда, велик, но в основном простаивают устаревшие конторы.

Финские компании стараются не владеть офисами на праве собственности. Они считают, что это бизнес девелоперов. Кроме того, если ценные бумаги предприятия торгуются на бирже, выгоднее показать, что у тебя меньше активов. Тогда доход на вложенный капитал выше.

В Финляндии, в отличие от Петербурга, никто не строит спекулятивные бизнес-центры. У девелопера есть площадка, он встречается с разными компаниями, рассказывает о планах и предварительно договаривается об аренде. Поэтому обычно, когда деловой комплекс построен, там уже есть долгосрочные арендаторы.

Офисы сдаются в среднем по 20 евро за кв.м в месяц (плюс операционные расходы). И сейчас доходность девелоперского бизнеса в офисном секторе в Финляндии выше, чем в России. Нельзя забывать и о том, что из-за очень низких кредитных ставок и высокой активности разных инвестиционных фондов девелоперы сегодня имеют возможность продать офисы по очень хорошей цене, хотя нельзя сказать, что спрос со стороны арендаторов высокий. Он скорее стабильный.

Андрей Косарев,
генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге:

— Арендаторы в Петербурге сейчас требуют, чтобы было дешево и сердито. IT-компании на самом деле динамично развиваются, но и у них запросы по ставкам очень скромные: 800 рублей за «квадрат» в месяц в современном здании с большой парковкой.

Поэтому говорить о том, что надо инвестировать в инновационные технологии и суперкачество, не приходится. Офисный девелопмент возможен, но надо либо оптимизировать расходы и иметь доступ к более дешевому финансированию; либо заниматься утилитарной реконструкцией производственных площадок; либо делать ставку на продажу офисных блоков на стадии строительства. Единственный шанс воплотить высокие технологии — единичные проекты built-to-suit под штучных арендаторов.

Дмитрий Золин,
управляющий директор сети БЦ «Сенатор»:

— Я и сам не очень верю в высокие офисные технологии. Но иногда это работает. Например, арендатор, который занял видовой этаж в нашем новом БЦ «Сенатор» на ул. Кропоткина, без возражений согласился на 12%-ю индексацию, хотя ставка и так была велика. Точную сумму называть не хочу, но она превышает 1500 руб./кв.м в месяц. Компания готова платить за вид, просторную террасу, эффектную входную группу, черный мрамор в отделке и т. п.

Геннадий Киркин,
председатель совета директоров ИСК «Ирбис»:

— Идеального офиса как такового не бывает. У каждой компании он свой. Это и комфортная среда, и технологии, и экономика. Здесь важно не ошибиться с трендом развития предприятия, потому что если ты сделал ставку на расширение бизнеса, а потом от этих планов пришлось отказаться, твой идеальный офис будет разрушен.

Анастасия Ясинская, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| НОВОСТРОЙКА |

Продажи коммерческих помещений в новостройках растут у всех застройщиков. Активность покупателей очень высока, они готовы рассматривать практически любые объекты во всех локациях. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги полугодия на рынке стрит-ритейла городских новостроек.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?