Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад
Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.


07.12     | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

ТРК: развлечения замещают шоппинг

Во всех крупных торгово-развлекательных комплексах Петербурга традиционно действуют многопрофильные зоны развлечений. Большинство из них имеют сформированный пул операторов и пока что не меняли концепцию досугового формата, но активно привлекают новых — вместо ушедших ритейлоров.

По оценке Росстата, доля ежемесячных доходов петербуржцев, которые тратятся на развлечения, составляет не более 5%. Традиционными фаворитами остаются кинотеатры. И хотя объем выручки кинопрокатчиков снижаются второй год подряд, подобный формат развлечений по-прежнему интересен всем группам населения.

На территории Петербурга функционирует 63 кинотеатра, 13 из них были открыты за последние два года, подсчитали в Maris | CBRE. Например, в конце августа заработал киноцентр в главном здании киностудии «Ленфильм» на Каменноостровском пр.: там теперь обустроен зал на 200 зрителей, кафе, музейное и выставочное пространство. Лидеры по количеству залов — сети «Мираж Синема», «Формула кино» и «Каро Фильм».

Большая часть досуговых заведений сосредоточена в крупных торгово-развлекательных комплексах. Так, в Приморском районе находится 18% всех объектов, в основном — кинотеатры и детские развлекательные центры. Арендные ставки варьируются от 4000 до 8000 руб./кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС) .

В целом развлечения в торговых центрах ориентированы на семейный и детский отдых. Спросом пользуются два основных типа: детские тематические образовательные парки («КидБург», Happylon и др.) и крытые площадки размером до 250 кв.м для детей в возрасте от года до 8 лет (Happy City, «Планета Игр» и др). Кроме того, популярность набирают интерактивные музейные площадки. Наиболее крупные из них — «Иллюзиум», «Гранд Макет Россия», «Петровская Акватория», «ЛабиринтУм».

В конце апреля в ТРК «Европолис» открылся первый в России крытый тематический парк Angry Birds. Девелопер и собственник объекта (Fort Group) вложил в его создание 536 млн рублей. Парк занимает около 4000 кв.м на третьем этаже здания и объединяет более 40 аттракционов для детей от 3 до 14 лет и их родителей.

Представлены в городе и несколько крупных проектов, связанных с активным досугом: горнолыжные клубы «Горностай» в «Балкании Nova» и «Континенте» на Байконурской, залы для керлинга в «Меркурии» и «Балкании Nova», скалолазно-веревочный клуб в «Гранд Каньоне», батутный парк Jump Family в ТРК «Питерленд».

Комплексов, ориентированных на разнообразный молодежный отдых, пока что два — оба они принадлежат сети Maza Park (ее развивает холдинг Food Retail Group). Один из объектов занимает 15 000 кв.м в ТРК «Континент на Бухарестской» и работает уже более двух лет. Второй открылся в начале августа на ул. Хошимина, заняв трехэтажное новое здание площадью около 13 900 кв.м. По данным гендиректора Maza Park Антона Сигаева, инвестиции в комплекс на ул. Хошимина с учетом покупки недостроя превысили 1 млрд рублей. Здесь, как и в первом парке, представлено свыше 20 видов развлечений: боулинг, сотни столов для бильярда и настольного тенниса, автодром, тир, лазертаг, кинотеатр, Q zar, фуд-корт, бары, ночные клубы, многофункциональная зона (для концертов, спортивных или выставочных мероприятий) и многое другое.

В данный момент на торги Российского аукционного дома выставлены 100% долей фирмы «БАСК», владеющей зданием на ул. Хошимина, где развлекательный центр выступает долгосрочным арендатором (срок договора — 15 лет). Начальная цена лота — 850 млн рублей.

К началу осени на третьем этаже ТРК «Питерлэнд» открылся семейный парк активного отдыха Hlop-Top. На площадке около 2700 кв.м разместились игровой лабиринт, тарзанки, батутный комплекс, лазерный лабиринт, горки, веревочный парк, скалодром и поролоновая яма, сказочный средневековый замок и другие аттракционы.

Детской зоной развлечений озаботился даже универмаг ДЛТ. На пятом этаже там недавно открылся игровой центр «Смешарики» от группы компаний «Рики» (около 200 кв.м).
В ноябре на пр. Космонавтов заработала вторая очередь ТРК «Питер Радуга»: почти весь второй этаж (около 15 000 «квадратов») отдан под детские товары и развлечения. В частности, на 3500 кв.м открылся очередной детский город профессий «КидБург», самый крупный в сети. Там появились игровые зоны, которых нет в других комплексах: центр подготовки космонавтов, метро­строй, шахта, метеостанция, цветочная лавка, ателье, автопарк с экскаваторами и др. Стоимость входных билетов в «КидБург» для взрослых — 250 рублей, для детей от 4 до 14 лет — 850. А в конце декабря сетевик запустит второй проект в «Радуге» — музей занимательной науки «ЛабиринтУм», который займет еще 1000 «квадратов».

Еще один развлекательный формат представит на пр. Космонавтов японский оператор Yu kids island, который дебютирует в Северной столице (первый в России детский городок от японцев заработал несколько месяцев назад в Москве). Он ориентирован на самых маленьких (от года до шести лет) и состоит из подвижных аттракционов, выполненных из экологичных материалов. Кроме того, в следующем году в ТРК заработает скалолазный парк «Круча».

По-прежнему активно развиваются малые форматы досуга: квест-румы, антикафе, активити-парки, интерактивные музеи и театры, контактные зоопарки, лазертаги. Их организаторы арендуют площади не только в ТЦ, но также и отдельные встроенные помещения, лофты и пр. Как правило, таких операторов удовлетворяют компактные объекты размером до 150 кв.м, которые сдаются не дороже 600 рублей за кв.м в месяц.


Мнения экспертов

Анастасия Балмочных,
руководитель отдела торговых площадей JLL в Санкт-Петербурге:

— Посещение стандартного торгового центра перестало быть чем-то особенным для горожан, а покупательская активность по-прежнему снижается. Некоторые торговые операторы, в частности в сегменте fashion, чувствуют себя не очень уверенно. Поэтому собственники торговых центров с энтузиазмом приветствуют развлекательные форматы, особенно ориентированные на полноценный детский досуг: пока родители занимаются шопингом, ребенок может не только развлечься, но заняться спортом и обучением. Традиционно развлекательные заведения размещаются на 3–4‑м уровнях торгового центра и занимают довольно обширное пространство. Невысокие арендные ставки позволяют таким операторам рассчитывать на развитие и даже на расширение. Окупаемость подобных проектов составляет 4–5 лет. К числу необычных премьер я бы отнесла столичный Парк динозавров в «ЦДМ на Лубянке». Несомненно, с рынка уходят игровые автоматы — их время на исходе.

Анна Энглас,
аналитик отдела исследований рынка Maris в ассоциации с CBRE:

— Рынок развлечений в Петербурге в целом насыщен разными форматами. Интерес населения к семейному отдыху и активному образу жизни дал толчок к развитию батутных центров, игровых тематических зон, активити парков. За последний год стало существенно больше детских развлекательных центров в крупных торговых комплексах. Из последних открытий — HlopTop и крытый веревочный парк в ТРК «Питерлэнд», а также крупнейший в России город профессий «КидБург» в ТРК «Питер Радуга». А вот популярные в прошлом десятилетии боулинг-клубы, караоке-бары, бильярдные и т. п. пользуются все меньшим спросом.

Наталья Скаландис,
управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге:

— В торговых центрах стало значительно больше развлекательных операторов. Именно они позволяют собственникам заполнить опустевшие площади. Среди ярких событий — запуск развлекательного центра Boomers в ТРК «Сити Молл» и парка развлечений Angry Birds в составе «Европолиса». В торговых комплексах регулярно проводятся разные мастер-классы, концертные программы и развлекательные мероприятия. Все это увеличивает посещаемость ТЦ в среднем на 15–20%.

Станислав Ступников,
руководитель торгового направления «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

— В последнее время в Петербурге один за другим открывались крупные центры детских развлечений. Однако сейчас идет смещение интереса к районным торговым комплексам и малым форматам. Операторы идут в «спальные» районы, поскольку горожане все чаще стали посещать ТЦ, расположенные недалеко от дома, особенно осенью и зимой. Например, активно запускает новые площадки сеть Happy City. Еще один оператор досуга — «Мульти бум» — тоже планирует развиваться, ориентируюсь на формат «у дома». Кроме того, в Петербурге в ближайшее время не предвидится появления новых крупных ТРК. Это вынуждает сетевые проекты, такие как «КидБург», осваивать другие регионы.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?