Магазин
Площадь: 683 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 9 249 200 р.
115 615р.за кв.м., при условии 100% оплаты в течение 5 банковских дней


23.11     | АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Александр Бобков: «Мы открыты для людей с интеллектом»

МФК «Лахта-центр» выбирает операторов для общественных и коммерческих пространств комплекса. Главный критерий — оригинальная концепция ресторана, магазина, фитнес-центра и т. п., которая соответствует статусу, местоположению и идеологии штаб-квартиры Газпрома. О том, станет ли территория вокруг башни по-настоящему живой и разнообразной, рассуждает исполнительный директор «Лахта-центра» Александр Бобков.

«Лахта-центр» строится на бывшей промышленной территории, где раньше находилась пескобаза. Участок оторван от жилых кварталов, и поэтому общественная функция в нашем проекте столь же значима, что и деловая. Нам было важно избежать эффекта Сити или Дефанса — вымирания офисных зон по вечерам и в выходные дни. Высотка — визитная карточка проекта — с самого начала была ориентирована на бизнес. Но в зданиях, расположенных рядом, офисной функции не было совсем, их задача  была формировать городскую среду. При этом по площади они больше высотки. Проект изначально задумывался максимально мультифункциональным. Мы вводили в него пространства для конгрессов и конференций, театральные, концертные, выставочные площадки, детский комплекс «Мир науки», спортивный и медицинский центры. И надо отдать должное инвестору: несмотря на экономическое давление, он не отступает от исходной концепции, не стремится упрощать и удешевлять решения в пользу более выгодных и универсальных.

Про эволюцию проекта

Переезд структур Газпрома в Петербург оказался более масштабным, чем предполагалось. Стало ясно, что для сторонних компаний места в башне «Лахта-центра» не остается. Более того, нам пришлось добавить офисных площадей. Но с превращением комплекса в штаб-квартиру Газпрома из МФК ушла только гостиница. Мы перепроектировали отведенную под отель часть южного многофункционального здания и получили дополнительно около 25 000 кв.м офисов. Весь остальной функционал сохранен.

На начальной стадии проекта мы с помощью консультантов выявили, каковы потребности горожан в Северо-Приморской части Петербурга. Мы также проанализировали мировой опыт, чтобы понять, какие функции соответствуют большому скоплению «белых воротничков» в современном деловом квартале.

Возникали и довольно экзотические идеи, например создать оранжереи — вечное лето в трудном климате. Рассматривались развлекательные форматы, и, если бы инвесторы ставили целью быстро вернуть вложения, стоило пойти таким путем.

Но название, статус и общественное внимание к проекту обязывают. Поэтому мы остановились на социально полезных функциях. Да, 10 000 «белых воротничков» у многих ассоциируются с пабом и гольф-клубом. Но мы предпочли создать зоны, связанные со здоровьем и спортом. Хороший фитнес-клуб восстанавливает после нервной работы лучше, чем пиво и «плазма» с футбольным матчем.
Из тех же соображений в проекте появился не самый большой, но самый современный театрально-концертный зал.

Про доступность и безопасность

В российских бизнес-центрах обычен пропускной режим на входе. Для нас было принципиально сделать высотку доступной для горожан. В башне будет смотровая площадка, самая высокая в Европе. Она расположена на 371 м от нулевой отметки здания. Ее, как и панорамный ресторан, можно будет посетить без пропусков или предварительных заявок. И это никак не повлияет на работу людей в деловом пространстве.

Для этого пришлось выстроить сложную систему логистики. Получилось 11 не пересекающихся друг с другом потоков на вход и выход, которые открывают самостоятельный доступ к разным функциям комплекса. Дети, идущие в «Мир науки», не будут сталкиваться с клерками, театральные зрители — с детьми, посетители медицинского центра — с членами спортклуба. Если политическая ситуация не потребует чрезвычайных мер безопасности, комплекс не превратится в режимный объект. По крайней мере, задумывался и строится он не с этой целью.

Про человеческий масштаб

Пока МФК не завершен, трудно оценить, насколько среда получится дружелюбной к человеку. Мы моделировали решения в 3D-проекциях. Высотная доминанта уравновешивается вытянутыми по горизонтали зданиями, которые служат переходом к плоскостным объектам на берегу Финского залива. С воды или с Приморского шоссе они будут восприниматься как вырастающие из земли глыбы льда разной формы и высоты.

Определенный эффект привыкания к масштабу создает въездная арка у восточного входа в комплекс. На днях стало известно, что Газпром открывает вторую фазу строительства — к западу от «Лахта-центра». Это отдельный проект, где преобладает деловая функция, но есть также спортивные объекты, гостиница и яхт-клуб. В архитектуре нового комплекса будет еще больше горизонтальных линий при очевидных глазу перекличках с «Лахта-центром». Внутренняя логистика МФК выстроена так, что можно перемещаться из одного здания в другое, не выходя на улицу. Есть огромный атриум, сквозь его застекленные поверхности можно будет любоваться башней.

В интерьерах мы ушли от прямых цитат, которые отсылали бы посетителя к старому Петербургу. Достаточно того, что со смотровой площадки открывается уникальный вид на все великолепие города. Сама открытость «Лахта-центра» горизонту, морю соответствует концепции основателя города.

Про поиск единомышленников

Мы только приступили к поиску операторов, которые вдохнут жизнь в коммерческие зоны комплекса. В рабочей стадии находятся инженерные разделы проекта. Нам важно понять запросы будущих арендаторов, их индивидуальные требования к инженерии.

Атмосфера в экономике не самая радужная, но число людей, работающих в комплексе, гарантирует стабильный спрос на множество товаров и услуг. Кроме того, в этой части Петербурга живет публика с доходами выше среднего, здесь мало социального жилья. При этом рестораторы, управляющие фитнес-клубами и ритейлоры сами понимают, что бизнес в «Лахта-центре» требует хорошо продуманного концепта.

К сожалению, мешает миф, что в проектах Газпрома все фавориты определены заранее, что проект стоимостью ниже миллиарда нет смысла даже заявлять. Могу уверить: это не так! Мы готовы рассматривать все предложения, заинтересованы в том, чтобы собрать лучших, чтобы люди сюда приезжали не только за сервисом, но и за впечатлениями. Причем не только в премиальном сегменте.
Если ресторан из средней ценовой группы предложит интересные дегустации, пространство для публичных лекций, другие идеи,  я почти уверен, что мы договоримся с владельцем о коммерческих условиях. До Нового года сформируем шорт-лист по каждой функции и приступим к переговорам с потенциальными арендаторами.

Самым трудным с точки зрения поиска оператора оказался «Мир науки». Нам бы не хотелось превратить его в чисто развлекательную историю. Но не стоит уходить и в академичность, в показную нарядность, где ничего нельзя потрогать руками. Соотношение между коммерцией, посещаемостью, полезностью здесь такое сложное, что, чуть сдвинув его, получаешь совершенно другую картинку.

Про детей и молодежь

Смысл «Мира науки» в том, чтобы дети от шести до восьми лет смогли в доступной, интерактивной, свободной с точки зрения правил форме знакомиться с окружающим миром. Чтобы познавали, играя, участвуя, находясь внутри грозы или вместе с падающим предметом. Чтобы им захотелось прийти сюда второй и третий раз, посетить планетарий, который позволяет перемещаться в любую точку Вселенной.

Это начало истории. Ее финальная часть — старшеклассники, которые уже участвуют в разработках и лабораторных исследованиях. В работе с ними очень заинтересована высшая школа: Политехнический университет, ИТМО. Олимпиады не всегда помогают найти потенциально интересных для вуза студентов. По-настоящему прорывные вещи зачастую делают не победители олимпиад, а люди с практическим, конструкторским мышлением. По знаниям они нередко отстают от «ботаников», но научить легче, чем заставить любить свое дело.

Пока для нас проблема, что делать с трудным возрастом с 10 до 14 лет. Мы еще не понимаем, чем занять подростков, чтобы переход от одной стадии к другой состоялся.

В проекте есть единственный в Петербурге многофункциональный зал-трансформер — место для всевозможных перфомансов. Мы точно не будем создавать стандартный ТРК, рассчитанный на массовый спрос. Мы хотим поднять планку выше, чтобы люди, приходя к нам, становились в чем-то лучше: добрее, любознательнее, сдержаннее...

Про жизнь на открытом воздухе

Мы ожидаем активной вечерней жизни в наших многофункциональных зданиях, в атриуме, холлах, на променадах. Недавно в КГА обсуждали проект пешеходного моста, который соединит парк 300-летия Петербурга с нашим кварталом. Открывается возможность для красивого городского маршрута длиной 7 км по набережной вдоль парка, через пешеходный мост к «Лахта-центру» и далее к яхт-клубу. На набережной вполне возможна спонтанная активность: уличные музыканты, танцы open-air, художники. Мы на своей территории (это примерно 200 м) предусмотрели открытый амфитеатр на 2000 зрителей, обращенный к воде и набережной. Будем рады принимать здесь общественные мероприятия, водные представления, лазерные шоу, музыкальные фестивали. Все это должно встроить проект в городскую жизнь.

Меня часто спрашивают, повлияет ли «Лахта-центр» на капитализацию недвижимости в этой части города. Я бы не стал переоценивать его экономическое воздействие. Мы надеемся, что он изменит в лучшую сторону качество жизни. Но при прочих равных на стоимость жилья гораздо больше влияет новая станция метро. Пока создание транспортной инфраструктуры никак не соотносится с новыми проектами. И мы вместе с жителями Приморского района надеемся, что эта проблема будет преодолена.

Наталья Андропова

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?