Помещение в новостройке
Площадь: 159 м2
Цена: 15 938 053 р.
Помещение в новостройке
Площадь: 82 м2
Цена: 8 611 138 р.
Помещение в новостройке
Площадь: 80 м2
Цена: 12 098 136 р.
Панорамные витрины,smart-планировки в ЖК "Legenda Комендантского".


12.10     | РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Арендаторы развлекаются

По данным Росстата, ежемесячно жители Петербурга тратят чуть меньше 5% совокупных доходов или 25% свободных денег на развлечения. Досуговая индустрия в городе развивается довольно активно и без особой оглядки на кризис. Предложение формируется на любой вкус: специализированные спортивные площадки, квесты, детские музеи, интерактивные театры и пр.

Лидерство в сегменте развлечений давно удерживают кинотеатры. По данным Maris | part of the CBRE Affiliate network, в Петербурге функционируют 63 кинокомплекса, из них 13 открылись за последние два года.

Постепенно увеличивается количество центров семейного и детского отдыха. Продолжает расти спрос на проекты формата edutainment (education + entertainment), позволяющие обучать детей в процессе игры.

Яркие примеры такого подхода – «КидБург» или «Умный Петербург». Первый открылся в составе ТРК «Гранд Каньон» в 2011 году, став частью пространства «Дивный Город», где также располагаются театр,
площадка с аттракционами, магазины для детей и другие «невзрослые» операторы.

Свое присутствие на рынке расширяют мультифункциональные центры с широким набором развлечений. Например, компания Food Retail Group формирует сеть под названием Mazapark. Первый такой комплекс (площадью 15 000 кв.м) заработал в ТРК «Континент на Бухарестской» в августе 2013‑го, второй (на 20 000 «квадратах») – на ул. Хошимина в августе этого года. Во втором Mazapark есть роллердром, 5D-кинотеатр, боулинг, столы для бильярда и настольного тенниса, автодром, тир, лазертаг и игровые автоматы, бары и итальянский ресторан. В следующем году обещают ввести в эксплуатацию летнюю террасу и лаундж-бар на крыше. В планах компании – создать федеральную сеть из 20 центров в разных мегаполисах.

Загадочный формат

За последний год рынок развлечений пополнился нетривиальными проектами. В городе возникли новые квесты, антикафе, активити-парк, интерактивные музеи и театры, контактные зоопарки, лазертаги.
На пике моды сейчас интеллектуальные аттракционы – квесты, задача которых – найти выход из закрытого пространства. Идея взята из компьютерных игр. Первые «реальные» проекты были реализованы в Азии. В 2013‑м они появились в Москве, а затем пришли и в Петербург.

Популярность набирают антикафе или тайм-клубы. Здесь клиенты платят за проведенное время, а в счет включены непритязательные угощения (чай, кофе, сладости и пр.) и развлечения.
Весной в ТРЦ «Европолис» заработал первый в городе активи-парк – Angry Birds (правообладатель – финская компания Rovio). На площади 3900 кв.м разместились более 40 интерактивных аттракционов и игровых площадок для детей, магазин сувениров, кафе и залы для проведения тематических мероприятий. Инвестиции в создание парка составили около 536 млн рублей. Он рассчитан на прием 255 000 посетителей ежегодно и по плану окупится за шесть лет.

Развиваются и образовательные форматы, нацеленные в первую очередь на детей. В интерактивных театрах и музеях им разрешают трогать экспонаты и фотографироваться с ними, принимать участие в спектаклях и представлениях. В числе подобных проектов эксперты Maris называют «Иллюзиум», «Гранд Макет Россия», «Петровская Акватория», «ЛабиринтУм».

Где веселее?

Центры развлечений обычно располагаются в крупных торгово‑развлекательных комплексах с хорошей транспортной доступностью, способных генерировать большой поток посетителей. Занимая просторные помещения, такие «якоря» сами становятся «магнитами», притягивающими публику в ТРК. Как правило, платят такие операторы относительном немного. Диапазон арендных ставок, по оценке Maris, составляет 4000–8000 руб./кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС).

Значительная доля досуговых объектов приходится на Приморский район, где сосредоточено 18% таких заведений (преобладают кинотеатры и детские развлекательные центры). В Выборгском районе за последний год количество досуговых объектов удвоилось. Активно развивается в этом плане и Невский район, где за год введено 13 новых объектов индустрии развлечений.

На детях не экономят

Несмотря на кризис в экономике, в городе будут появляться новые проекты, уверены в Maris. Например, недавно в ТРЦ «Питерлэнд» открылся семейный парк активного отдыха Hlop-Top. Он занял почти 3000 кв.м на двух этажах комплекса и ориентирован на совместное времяпрепровождение детей и родителей: большие игровые и лазерные лабиринты, спортивные площадки (футбольное и баскетбольное поле), канатный парк, скалодром, паутина, тарзанки, воздушные пушки, пулеметы и пр. Впрочем, здесь есть и детские зоны, например, сказочный замок.

Кстати, в «Питерлэнде» запланирован и первый в России крытый веревочный парк площадью более 5000 кв. м. В ноябре на ул. Корабле­строителей, 14 заработает аквапарк «Питерлэнд‑2» (бывший «Вотервиль»). Группа компаний «Рики», входящая в состав медиа­холдинга «Смешарики», анонсировала создание игрового центра в Доме ленинградской торговли (ДЛТ) на площади 2000 кв. м. До конца года обещан запуск «КидБурга» и «ЛабиринтУма» во второй очереди ТРК «Питер-Радуга», а в 2016‑м – проекта «Фэнтази Град» в «Охта Молле». В торговых центрах «Мега» запланированы образовательно-развлекательные комплексы Kidzania и скалолазные парки «Круча».

«Из-за экономической ситуации спрос на развлечения стал ниже. Однако это прежде всего ощущается во «взрослом» сегменте: боулинг-клубы, караоке-бары, бильярдные и прочее. В меньшей степени страдают проекты, ориентированные на детский отдых. Большинство из них делают ставку не только на развлечения, но и способствуют развитию и социализации ребенка, на чем родители стараются не экономить», – говорят в Maris.

Усиление досуговой составляющей в ТЦ связано, с одной стороны, со снижением спроса на торговые площади, а с другой – с периодом бурного развития рынка развлечений в нашей стране. «Активити-парки, детские города профессий, батутные парки и другие оригинальные объекты сейчас ощущают себя увереннее, чем, например, ритейл. Такие форматы только начинают развиваться в России, и особой конкуренции еще нет. Тем более каждый новый проект уникален и привлекает свою аудиторию», – рассуждает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами NAI Becar.

Евгения Иванова, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| STREET-RETAIL |

Невский проспект, и в особенности часть Старо-Невского, остаются основными зонами размещения объектов luxury. А вот коммерческие помещения на Большой Конюшенной улице и Большом проспекте П.С. в большей степени привлекают ритейлеров премиального сегмента. «Коммерческая недвижимость» пригляделась к миру роскоши на трех главных респектабельных магистралях Петербурга.

| ЛОКАЦИЯ |

Садовая улица представляет собой торговую магистраль, на которой расположены объекты культурного наследия и большой объем коммерческих площадей. Местный стрит-ритейл пользуется постоянным спросом у самых разных групп арендаторов. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня обстоят дела у коммерсантов в этом торговом коридоре.

| КОНЪЮНКТУРА |

В Петербург хлебобулочные изделия реализует свыше 1000 пекарен. Наибольший объем продукции, безусловно, выпускают крупные предприятия – «Фацер», «Каравай», «Дарница» и «Петрохлеб». Доля малых пекарен на рынке составляет порядка 10%, и бум открытий таких точек похоже уже миновал. 

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?