Универсальное
Площадь: 220 м2
Цена: 750 р. в мес. за м2
Универсальное помещение, любой профиль - можно большая (460 м) площадь
Магазин
Площадь: 468 м2
Цена: Договорная
Окупаемость меньше 100 месяцев.
Земля
Площадь: 48400 м2
Цена: 350 000 000 р.
Универсальное
Площадь: 554 м2
Цена: 900 р. в мес. за м2
Сфера услуг, офис, представительство, новый дом, фасад


28.09     | ТЕНДЕНЦИИ |

Здоровье всегда в цене

С начала года объем платных медицинских услуг, по данным Петростата, возрос на 7% по сравнению с тем же периодом 2014-го. Разнообразные лечебно-диагностические центры по-прежнему остаются заметными игроками рынка коммерческой недвижимости. Спрос на аренду помещений стабильный.

За январь-август совокупный оборот услуг медицинских учреждений достиг 24,25 млрд рублей. Общая выручка санаториев составила 1,8 млрд. Цены на платную медицинскую помощь за первое полугодие выросли на 9,4%, медикаменты подорожали на 15,9%. У петербуржцев наибольшим спросом стабильно пользуются услуги платной стоматологии, гинекологии, терапии, офтальмологии, косметологии, неврологии и нейрохирургии, хирургии в целом, а также кардио- и эндокринологии.

Клинический расчет

Сейчас в городе функционируют 32 федеральных медицинских учреждения и свыше 270 городских, в частном секторе – около 800 клиник. Весной на петербургский рынок вышла московская сеть «Семейный доктор», которая арендовала трехэтажный особнячок при бизнес-центре River House на ул. Академика Павлова (общая площадь – 1500 кв.м).

По данным Комитета по здравоохранению, с начала года было выдано свыше 700 лицензий на разные виды медицинской деятельности, однако большую их часть оформляют уже действующие организации. По оценкам страховщиков, предоставляющих услуги ДМС, ежегодно в городе открывается не более десятка многопрофильных центров: с собственным диагностическим оборудованием или лабораторией, а также набором постоянных специалистов, которые ведут прием минимум дважды в неделю.

Из 351 медицинских организаций, работающих в системе ОМС, более трети частных. Правда, в этом году их количество незначительно уменьшилось. Сейчас в реестре числятся 126 частных клиник, тогда как в 2014‑м их было зарегистрировано 135.

Никто из бизнесменов от медицины не надеется на заметный рост тарифов. По мнению экспертов, индексация цен будет проводиться только в пределах инфляции и не на все виды услуг.

Аптечный формат

За последние годы структура аптечного ритейла (свыше 1000 объектов) существенно не менялась: какие-то аптеки закрываются, но на их место, как правило, приходят другие операторы, в основном работающие в формате дискаунтеров. В городе действуют более трех десятков аптечных сетей. Крупнейшие из них, по данным RNC Pharma, – «Радуга» (с присоединенными в прошлом году точками «Первой помощи»), «Фармакор», «Аптека Невис». По обороту лидируют объединенные в одну группу сети «Доктор Столетов» и «Озерки», на втором месте – та же «Радуга».

Фармхолдинг «БСС» поменял вывеску своих аптек «Эдифарм» на «Алоэ» и планирует открыть в Петербурге 16 новых точек до конца года, расширив сеть до 50 аптек. В ребрендинг и развитие сети предполагается вложить не менее 40 млн рублей.

Если анализировать общероссийские показатели, то, согласно отчету DSM Group, федеральным лидером продаж остается аптечная сеть «Ригла», заработавшая в первом полугодии 2015‑го 16 млрд рублей. На втором месте – «36,6» с оборотом в 15,5 млрд, в которую входят московские аптеки A. V. E. Group. Выручка группы «Имплозия» – 12,2 млрд, сети «А5» (ею управляет продуктовый ритейлор X5 Retail Group) – 11,5 млрд рублей.

Как отмечают в DSM Group, аптечные сети сейчас более активно взаимодействуют с другими ритейлорами. Так, «Дикси» заключил бессрочное партнерское соглашение с оператором «36,6» о предоставлении ему приоритетного права размещаться на арендуемых площадях, а в «Пятерочках» начнут открываться аптеки «Планета здоровья». Сеть «36,6» пошла на эксперимент и открыла недавно в Москве первый аптечный гипермаркет, арендовав около 1000 кв.м в ТРЦ «Рио».

Под знаком змеи

Наиболее активно поступают запросы на помещения для медицинских центров широкого профиля и на стоматологические кабинеты и клиники. В большей степени интерес проявляют сетевые операторы. Востребованы варианты на первых этажах (от 300 до 500 кв.м), с возможностью парковки и хорошими визуальными характеристиками. Требуемые электрические мощности – не менее 50 кВт. Арендные ставки могут достигать 1500 рублей за «квадрат» в месяц.

Большинство медицинских компаний выбирают помещения с «черновой» отделкой или минимальным ремонтом, предпочитая «доводить до ума» интерьеры самостоятельно. Кроме того, для владельцев медицинских центров важно организовать работу кабинета МРТ, а это требует определенных технических характеристик. В частности, для размещения такой техники необходима определенная нагрузка на перекрытия и много электроэнергии (от 30 до 100 кВт).

Наименее затратным вариантом аптеки остается закрытая витрина с провизором на площадке в 60–120 кв. м. Обустройство открытой выкладки обходится вдвое дороже. Такой формат, как правило, требует помещения размером 150–250 «квадратов». Практика показывает, что средняя наценка на препараты при «закрытой» выкладке составляет не более 30%, при «открытой» может доходить до 50% на медикаменты и до 70% на лечебную парфюмерию.

Инвестиции в новую аптеку составляют в среднем $80 000-100 000. Как правило, отдельные аптеки стараются приобрести встройки в собственность. Сетевые операторы в среднем арендуют около 70% помещений.

 


 

Мнения экспертов

Ольга Аткачис,
руководитель департамента стрит-ритейла Colliers International в Санкт-Петербурге:

– Спрос на помещения от операторов медицинского профиля наблюдается, хотя он и не самый активный. Таких клиентов интересует и аренда, и покупка помещений. Заявки поступают как от многопрофильных клиник типа «Альтермед», так и от узкоспециализированных (стоматология, лаборатории анализов). Арендаторы рассматривают места в непосредственной близости от станций метро, а также новые густонаселенные «спальные» районы. Сделки по приобретению площадей в собственность там тоже проходят.

В приоритете варианты на первых этажах, но могут рассматриваться и вторые. Цокольные и подвальные помещения медикам не подходят в связи с нормативными требованиями.
Есть спрос на аренду встроек по 100–200 кв.м и на крупные блоки около 500 кв.м, иногда и крупнее. Что касается покупки, спросом пользуются помещения размером от 80 до 200 кв. м. Арендные ставки в этом сегменте не высоки и варьируются в пределах 850–1500 рублей за кв. м в месяц. Диапазон цен – от 100 000 до 200 000 рублей за метр.

Андрей Тетыш,
директор компании АРИН:

– Помещения под медцентры, клиники и диагностические центры, пожалуй, самый специфичный сегмент рынка арендной недвижимости. С одной стороны, здесь все регулируется жесткими ГОСТами, с другой, есть сложности с коммуникациями. Например, у медицинских объектов должна быть отдельная канализационная система. Нюансов много. При этом арендаторы ориентируются на минимальную ставку: затрат у них и так много. Если для клиентов БЦ желаемая цена – в среднем 1000 руб./кв.м в месяц, для медиков – около 900.

Запросов на аренду помещений поступает много. Например, недавно центр диагностики «Рамсей» арендовал 1500 кв.м на ул. Чапаева, 5, а «СМ-клиник» снял такую же площадь на Дунайском пр. В числе других крупных сделок – аренда 1500 кв.м на ул. Академика Павлова сетью «Семейный доктор» и 900 «квадратов» на Ленинском пр., 123 клиникой «Альтермед».

Станислав Ступников,
руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

– Спрос на помещения под аптеки сохраняется даже в кризис. В основном заявки поступают на площади 40–60 кв. м. Редко кто интересуется 100‑метровыми помещениями. Средний уровень ставок – 2000 руб./кв.м в месяц, однако на некоторые объекты ценник доходит до 3000 рублей.

Подобрать вариант под медицинский центр сложнее, чем под магазин, поскольку требования к объектам более серьезные (наличие большого количества окон, минимум два входа и прочее). Средняя площадь, которую занимают медучреждения, – 250–350 кв. м. Вилка арендных ставок – 1250–1500 руб./кв. м.

Виктория Константинова,
директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге:

– Помещения под медицинские центры сейчас спрашивают более активно, чем офисы. Правда, клиенты интересуются только арендой. Спрос на покупку площадей, по нашим наблюдениям, практически отсутствует. Требования к объектам, предназначенным под медицинские услуги, естественно, жестче. Во‑первых, необходимо соблюсти все нормативы. Во‑вторых, обеспечить инженерию в нужном объеме (достаточные электрические мощности, водоотвод в каждом помещении и пр.). Кроме того, особое внимание уделяется высоте потолков.

Юлия Михеева, komned.ru
KOMNED.RU

Поделиться:

Обзоры и аналитика

| ЛОКАЦИЯ |

Лиговский проспект имеет, возможно, наибольший диапазон разброса ставок на торговые помещения среди всех магистралей Петербурга. Спрос на местные офисы и склады – стабильный. В целом Лиговка обладает значительным потенциалом для развития, но из-за кризиса интерес к этому торговому коридору у ритейлеров несколько снизился.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Сфера детского досуга за последние годы заметно изменилась. Появились новые форматы и сетевые операторы. Собственники торговых центров охотно открывают детские игротеки. «Коммерческая недвижимость» изучила, каким еще потенциалом обладает рынок детских развлечений в Петербурге. 

| STREET-RETAIL |

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточную активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

| STREET-RETAIL |

Сегмент стрит-ритейла характеризуется стабильным спросом и постепенным ростом арендных ставок. Активнее всего развивается сектор общепита, в особенности стрит-фуд. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на рынке петербургских встроек.

| ИНВЕСТИЦИИ |

Инвестиционных сделок на рынке недвижимости и готового бизнеса по-прежнему немного. Крупные транзакции происходят в основном в московском регионе. Количество выставленных на продажу предприятий, особенно в сфере торговли, продолжает расти. «Коммерческая недвижимость» узнала подробнее о немногочисленных прошедших сделках на петербургском рынке.

| ЛОКАЦИЯ |

К началу ноября благоустройство Сенной площади будет завершено. Все ларьки и торговые павильоны уже убраны. Похоже, торговому «шанхаю» здесь более не бывать. «Коммерческая недвижимость» решила узнать о перспективах ритейла в районе обновленной Сенной, активизировавшихся арендаторах и влиянии прошедшей зачистки на ставки аренды для встроенных помещениях на первых этажах домов.

| STREET-RETAIL |

Третий квартал в сегменте стрит-ритейла традиционно остается наименее оживленным. И в этом году спрос на помещения не преподнес каких-либо сюрпризов или новых трендов. Встройкой интересуются, как правило, продуктовые магазины и заведения общепита демократического формата. Средний диапазон ставок аренды в спальных районах остался на уровне первого полугодия. А вот объекты в основных торговых коридорах начали дорожать, что привело к некоторому оттоку арендаторов с насиженных мест.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Торговые центры ищут новые способы привлечь покупателей за счет увеличения доли различных видов досуга. Продолжающее падение спроса вынуждает собственников пересматривать условия контрактов и снижать ставки аренды, предлагая площади малодоходным проектам – культурно-образовательным пространствам и развлекательным центрам. «Коммерческая недвижимость» выяснила, какие форматы сегменты edutainment наиболее популярны в Петербурге и на каких условиях они работают в торговых комплексах.

| МАГАЗИНЫ |

Продуктовый сегмент петербургского ритейла работает в условиях высокой конкуренции, но при этом остается одним из самых активных на рынке торговой недвижимости. «Коммерческая недвижимость» узнала, как обстоят дела у основных игроков рынка и какие помещения они предпочитают. 

| ЛОКАЦИЯ |

Инвестиционная привлекательность Невского проспекта остается неизменно высокой, несмотря на экономические перипетии. Это по-прежнему основной и самый проходной торговый коридор Петербурга — во многом благодаря массовым туристическим потокам, ввиду близости к главным достопримечательностям города.

| ЛОКАЦИЯ |

Встроенные помещения в 5–10 минутах ходьбы от станций метрополитена традиционно пользуются высоким спросом, доля незанятых объектов находится в пределах статистической погрешности. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций — залог успешной работы торговых операторов.

| ОБЩЕПИТ |

Популярность мини-пекарен в Петербурге растет как среди покупателей хлеба и выпечки, так и среди стартаперов, которых привлекает, на первый взгляд, достаточно низкая себестоимость проектов. Согласно серверу 2gis, хлебобулочные изделия петербуржцам сегодня предлагают около 1000 пекарен. Мы узнали, сколько стоит открыть собственную булочную и какие помещения интересуют "хлебных" арендаторов.

| ОФИСЫ |

В Петербурге сегодня насчитывается более 20 коворкингов. Сегмент пусть и медленно, но становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение неуместно, говорят отдельные эксперты. «Коммерческая недвижимость» разобралась в том, как устроены коммунальные офисы.

| МАГАЗИНЫ |

Ежегодно в Петербург открывается от 40 до 60 специализированных магазинов алкогольной продукции. На рынке действует около десятка крупных сетей, открывающих не только магазины, но и бары.

| ГОСТИНИЦЫ |

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Мы решили разобраться, действительно ли он поставит крест на рынке хостелов. Выяснилось, что документ не исключит, но существенно осложнит их существование в жилых домах.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Петербургские игры Чемпионата мира по хоккею не приносят городу сверхприбылей, но достаточно разнообразили нынешний туристический поток. Гостиницы более-менее довольны загрузкой, продавцы сувениров заламывают цены, а самыми ходовыми алкогольными напитками остаются пиво и водка.

| ТОРГИ |

Помещение для бизнеса можно арендовать как у частных собственников, так и у города. Предложений от Смольного не так и много, зато стартовые цены на объекты выглядят весьма привлекательно. Для потенциальных арендаторов мы собрали данные о сделках, заключенных с Комитетом имущественных отношений по итогам аукционов, и узнали подробнее о процедуре торгов.

| STREET-RETAIL |

Во всех районах Петербурга по-прежнему активно открываются продуктовые магазины и заведения общепита. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250–400 кв.м. Среди закрытий стрит-ритейла выделяются банки, которые заняты оптимизацией и ликвидируют неэффективно работающие отделения. Спрос со стороны операторов fashion-сегмента остается сдержанным.

| РАЗВЛЕЧЕНИЯ |

Прохождение квестов в реальности — сравнительно новый формат интерактивных развлечений. Этот год обещает быть не простым для квест-операторов. Возросшая конкуренция и снижающийся потребительский спрос требуют проявлять изобретательность и подталкивают к демпингу цен.

| ТЕНДЕНЦИИ |

Петербургский рынок коммерческой недвижимости мало изменился за минувший квартал. Многие собственники перешли на рублевые расчеты, арендаторы по-прежнему настаивают на дисконтах. Хотя наиболее привлекательные площади заняты, и найти помещение для бизнеса не так уж и просто.

| ОЦЕНКА |

Мы продолжаем собирать данные о помещениях и зданиях, выкупаемых у города арендаторами. В марте Комитет имущественных отношений опубликовал 21 распоряжение о приватизации объектов общей стоимостью более 1,15 млрд рублей. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| STREET-RETAIL |

Специализированный стрит-ритейл пока что слабо развит в Петербурге. За исключением улицы Рубинштейна остальные торговые коридоры достаточно условно могут быть отнесены к какой-либо спецификации. Мы решили узнать, какие тематические улицы есть в нашем городе, как на них повлиял кризис и сколько стоит аредовать здесь помещение. 

| МАГАЗИНЫ |

Петербургские бутики пока не сдаются под натиском кризиса. Конечно, об увеличении выручки речь не идет, но сегмент luxury в целом сохраняет свои позиции. Мы узнали, где в северной столице находятся самые дорогие магазины, как на рынок товаров и услуг для богатых повлиял кризис, а также зачем в ДЛТ набирают продавцов со знанием китайского языка.

| ЛОКАЦИЯ |

Средний проспект остался наиболее привлекательной торговой магистралью Васильевского острова даже после закрытия ст.м. «Василеостровская». Мы решили узнать, как на локальный рынок коммерческих помещений повлиял ремонт «подземки» и открывшийся вестибюль «Спортивной-2».

| ГОСТИНИЦЫ |

Все гостиницы, мини-отели и хостелы Петербурга, не прошедшие обязательную классификацию к 1 июля, будут закрыты. На сегодня соответствие «звездам» подтвердила лишь пятая часть крупных отелей города и около 30% малых средств размещения.

| ПРАВИЛА ИГРЫ |

Приватизация арендуемых помещений — один из наиболее острых вопросов во взаимоотношениях Смольного с малым бизнесом. За годы действия 159-ФЗ количество споров о цене выкупаемой недвижимости не сократилось. Чтобы внести некоторую ясность и отследить ценообразование этих объектов, «Коммерческая недвижимость» будет ежемесячно публиковать данные о стоимости помещений и зданий, выкупаемых у города. Надеемся, что информация о предстоящих сделках окажется полезной как для арендаторов, планирующих приватизировать свои «стены», так и для собственников и брокеров.

| ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ |

Островки — это небольшие киоски, открытые секции и прилавки, заполняющие небольшие площади в зонах прохода и общественных пространствах торговых центров. Именно сюда зачастую приходят начинающие бизнесмены: вложения в точку небольшие, при этом встать можно на проходном месте.

| ОФИСЫ |

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг. Мы решили разобраться: есть ли в этой экономии смысл и о чем можно договориться с собственниками напрямую, без профессиональных брокеров?

| АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ |

Апраксин Двор, который не меняется вот уже десятки лет, недавно опять попал на первые полосы деловой прессы. Мы решили разобраться в планах города на территорию исторического рынка в самом центре Петербурга и узнать, что именно предлагают властям инвесторы. Выяснилось, что реконструировать Апраксин Двор будут методом колхоза. Городские власти так и не смогли найти одного инвестора, который взялся бы за многострадальный проект.

| КОНЪЮНКТУРА |

Традиционные уличные форматы готовки и продажи недорогой еды, популярные во всем мире, – лоток, фургон и киоск или модульный павильон. Все они имеют большие трудности с размещением в Петербурге. Мы выяснили, как сегодня развивается стрит-фуд на стационарных площадках и в заведениях «на колесах» (в автолавках и фуд-траках), которые пользуются особенной популярностью на ярмарках, концертах и праздниках.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%. О том, какие объекты продолжают пользоваться спросом, «КН» рассказали в Фонде имущества Петербурга.

| ТЕНДЕНЦИИ |

В Петербурге представлено около трех десятков дилеров по продаже автомобилей, работает более 150 салонов. Количество точек сократилось с начала десятилетия примерно на 40%. Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке автонедвижимости, и как падение спроса на машины сказалось на ценах и и использовании автосалонов.


вход в личный кабинет    Регистрация
Логин
Пароль Забыли пароль?